江山花园规划设计方案说明书12.12

江山花园设计方案说明书1江山花园设计方案说明书二零零七年十二月江山花园设计方案说明书2目录一、现状分析二、规划设计依据三、规划设计原则和设计理念四、规划布局五、建筑设计风格六、环境景观特征七、物业管理特征八、消防设计九、结束语十、主要经济技术指标一、现状分析江山花园设计方案说明书31、区域位置a、素有“西部之秀”的安顺，是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是世界喀斯特风光旅游中心，是胡锦涛同志倡导成立的多种经济成份共生繁荣试验区。安顺气候宜人，年平均气温14.6℃，冬无严寒，夏无酷暑，是夏季的最好避暑之地；以交通、通信为主的基础设施建设日臻完善，境内有安顺黄果树机场，清（镇）黄（果树）、贵（阳）黄（果树）、关（岭）兴（仁）、水（城）黄（果树）等高速、高等级公路纵横交错，航空、铁路、公路协调发展的立体交通运输网络已初步形成。b、该项目位于安顺市开发区南马大道一端，临北航路，东接小米山，西侧依靠山体，南接碧水园，北临西王山，规划用地面积约40600.15平方米。2、现状条件从用地的具体区位看，有如下特点：①该项目具有良好的区位优势：位于开发区最繁华的南马大道尽端一侧，具有很大的商业价值和潜力，并且依山就势而建，充分展现了小区闹中取静的形象特点。②该地块存在的问题：该用地内虽无拆迁，环境优势较大，但山体所占面积较大，地形高差较大，如何利用地形高差和较好的山体环境，合理布局建筑空间，提高土地使用效益，创造独具特色的居住空间是本次项目规划设计的难点。。3、项目面临的主要问题：①安顺作为主要的旅游开发城市，如何探索在山体建筑设计中，如何体现地方特点。②高层建筑特别是高层住宅区，暴露的较为突出的问题：建筑的压抑和冷漠感缺乏适当的公共活动空间，如何有效地解决这些问题，营造出一个良好的人居环境？③如何挖掘该地块商业潜力？④如何发掘此地块的环境优势，打造出安顺第一个依山就势的有个性的高尚住宅区。二、规划设计依据江山花园设计方案说明书41、《安顺城市总体规划》（2001～2020）2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005)3、《城市道路设计规范》CJJ－904、《商店建筑设计规范》JGJ48-885、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、实施单位提供的相关资料三、规划设计原则和设计理念（一）利用地形的特点，提高土地的利用率，创造优质的生活空间。由于此项目的地形的特点，属于山地建筑，因此设计中将小体量的建筑设置在山上较缓的坡地处，而将高层设于山下较平缓的基地上，有利于组织整个小区的微环境，使得小区的交通系统及采光、通风得到最大的改善，为创造一个优质的人居环境提供最好的条件。（二）人居环境的营造——建筑不仅仅是建筑，更是人居环境的载体。1、通过城市空间的创造，提高城市品位。通过此次设计，合理地利用地形，组织空间，从外观上看山上有独立别墅，联排别墅，花园洋房，山下有高层住宅，高低落差明显，坡地特有的这种特质能轻易使小区建筑有高低错落的变化，形成一种动态的建筑美感，打破了周边小区兵营列阵式的沉闷布局，而且由于高低错落，能使住宅的采光、通风条件进一步改善，在视野、间距上获得让人满意的效果。2、亲切和谐的人居环境。坡地建筑能使空间设计更有发挥的余地，坡地住宅结合高差设计，创造出比平地建筑更富于变化起伏的空间层次，在园林设计上更是格外精彩。而架空层“泛会所”，“室内花园”，“半室内游泳池”及水景的设置，特别是将水系景观设计同小区自然资源相结合，加之足够的地下停车位的设置，都更贴合健康居住者的居住需求，创造出亲切和谐的人居环境。（三）商业价值的提升。1、传统商业模式的挖掘。江山花园设计方案说明书52、商业与人文环境的相互穿插，相互共享的理念。3、商业与居住的共存，互相依赖的关系。四、规划布局在该设计中，总平面的设计主要有以下特点：（一）从场地的情况看，主要采用组团式布置：1、场地呈西南高，东北低的山势沿北航路展开，且正对南马大道，为了不使城市空间显得呆板拥挤，在城市干道上采用“透空”的空间形式，使城市街道空间有高，有低，有围，有透，丰富了城市的空间序列。2、建筑的围合，符合规划要求的间距规定，每栋建筑阳光充足，有利于建筑的采光、通风。3、提升建筑的商业氛围。（二）建筑所围合的组团分为两个部分：1、山上部分：主要由花园洋房、Towmhouse及单体别墅等多层建筑围合而成，建筑物通过依山势而设置的道路沿山势而建，外部空间高低错落，而内部的公共活动空间同各建筑的小庭院空间互相渗透。2、山下部分：主要由沿街的高层及北侧的两栋点式高层构成的高层住宅小区组成。沿街的商业价值较高。通过商业气氛的提升，使住宅区域的人气值提高，并且为本区域内的商业服务和物管服务提供了较好的空间。（三）合理的流线组织：1、商业人流：通过商场出入口和室内步行街的有机联系，结合中部贯穿的中庭空间，解决商业人流的水平交通和竖向交通，有效削弱商场内外，上下各部分之间的价值差。2、居住人流：沿街点式楼可通过主入口进入后，靠山侧设置独立的居住出口入，同商业人流完全分开；山上部分可由依山势设置的道路到达，另外在沿街的A#楼设置一处电梯可直达的天桥，到达山上部分。江山花园设计方案说明书63、车流：地块的东北角上设置主入口，进行车流的组织，原有的“休林”酒店一侧的车流入口做为第二出入口，这样便符合了小区内应有的两个出口入的规划要求。五、建筑设计风格（一）建筑立面造型：1、根据周边环境及建筑的风格，在山下建筑这部分高层住宅区中，主要采用现代手法来体现现代风格的建筑特征。在商业部分及其出入口，裙楼的女儿墙、住宅的阳台、栏杆等细部，采用现代的符号及色彩。2、在山上部分，则采用地中海西班牙式风格。（二）建筑立面的亲切宜人的尺度：沿街建筑通过凹凸变化，虚实对比，高低错落等手法，加之同山体的“透空”效果，形成了具有强烈韵律感的高层建筑，丰富了城市的空间形象。（三）对商场人流进行合理组织，设置shoppingwall等商业步行街模式：在室内步行商业街中，设置花坛、装饰灯、休息椅设施及小品，为市民提供一个良好的购物场所，提升小区及周边居住区的商业购物环境。六、环境景观特征（一）沿街景观本设计通过沿街裙楼屋顶上设置屋顶花园，与其透空部分的山顶上绿化植物相呼应，形成远与近、虚与实、高与低的环境对比，不但为居民提供了聊天、健身等文娱活动的空间，也为整个居住区域构建了一处和谐的较有民风的高质量的居住环境场所。（二）将北面的两栋点式高层下部抬空，做成“泛会所”，形成室内外环境相互穿插，相互借鉴，不但使空间环境在立体上有所改变，也为沿街的B#楼的商业空间带来了环境空间，步行街的商业气氛随之被带动起来。（三）沿山路慢慢行驶，呈现的是另一个外部环境，便是通往A#楼居住入口的休闲广场。这里是将山上、山下相连接的具有休憩、健身的休闲活动场所，广场上有直接连系北航路入口的沿山体布置的台阶，有直通山上Townhouse的山路，还有连接A#楼电梯的景观天桥，室外广场有供居民活动江山花园设计方案说明书7的戏水池，儿童活动场地，老年人活动场地，与之相连接的还有设于A#楼内休闲会所，创建了一个高质量的人居环境。（四）山顶上，由花园洋房，Townhouse和别墅围合成的环境空间，由两个绿化空间串联而成，使住宅内部的庭院空间同外部的绿化融合在一起，共同形成山顶的优雅的空间环境。在室外环境设计中，植物采用乔木、灌木以及草地等有机搭配，形成一个多层次的室外环境。七、物业管理特征在小区设计中，我们强调社区管理模式，完善小区配套设施加强社区组织建设，优化社区服务，丰富社区文化，美化社区环境。在社区安全方面，半围合式的组团布置，独立的小区步行系统都是构成有一定私密性的保安系统的基础，同时本方案设有闭路电视系统，紧急广播系统及物业管理保安系统，力求使小区成为一个安全、舒适的居住环境。八、消防设计1、在用地四周布置消防通道，满足高层建筑的防火规范要求。2、商场部分及地下室部分按照规范及疏散距离，要求合理组织，并设置自动喷淋和报警系统，满足大型商场室内防火要求。九、结语通过对用地的分析，民情民风的调查，本设计做到了平面功能合理，流线清晰，造型美观，在具有强烈时代感的同时充分反映了安顺本土的建筑特色，体现了安顺市旅游开发城市的新形象。十、主要经济技术指标江山花园设计方案说明书8编号名称指标1总用地面积40600.15㎡2总建筑面积155256.57㎡其中居住建筑面积116960.57㎡地上商场面积4500㎡地下总建筑面积33796.00㎡地下商场面积12011.00㎡地下停车场21785.81㎡3建筑密度25.82%4容积率2.996绿化率绿地率47.8%7总户数845户8停车位623辆江山花园设计方案说明书9