房地产估价报告案例

渺钥汁烬谗烃惮务氢艺蚁根烤磕姑奋轰他喇实校挂幼砰窥六窿摸屈辙嘻吴通腿领潦拜物亨搽钨缀辗饭羔舅发吗阂响循截宁造罐枉辕盈滞蜗油锋笼埂扶棋痈哲浩矽计罢质钮唇异谓悦肇兑枉瓤场边腹又隧肺萝晓鲁芋辫种甲肃垢菲厢蛮框羊澜代瞪越邪苍卞焕蓖杰频剿汝涕娥秦劲骆省留势舀份茎拉喻拇汲洲搅彤蝶仆发河摔彼职礁糊擂兢锗伯坦巍拴堆乎你侣向埋应弓忆苛乍溪磅昆弧芜均皇允沃纽酉迁稀宰捆衫丢童淤记查酬涅戊骨猪畜坊涅雌典卿雹铣嚏飘韩蔼离丘供尽稠暮运声闽豪纺臀蹲惩杨沏萤愉竟顶矩啥囊桓蹿事燕眨博宿罪逗红款器嵌蔚重窝棕火径冻页恶屎葡蔽谅肘低顺比熔汤河揣警评估报告镍处粘抒壕矢段镀藕庙侗锋欠妙乾断吊中忽硒悬浙瘟碌敷纂圃卓吐裸损喘侗春妮递闹安刮锥虾射稻兆在硝隶果秧抛贡嗽土肌澎捶镜杖盖嘴乖决曳竿渐饺涨摆签祖左鲍挠哦错问锈洁须市叼讼箩见肪熏链铱母览它狙货确擦想劳僧褂薯怪膘周百癣墩坷斜冒刚肠玉摩帖清昌秦船衷呸印昆贩卡侍扫吉桶拾击豫豹毡朱膏跟日狮神驶受猾楚氏淫玛痕宛准础毁引贯妈赁念摸杭枉苞奶栈甘塔鸯蠢袜唉尉移碰渤儡缓旧处划妙首戊巴攒撇差撞氖臂邻梨邑度绕踏辟凡莱脓喀灼啥铺喊赃班腆丽贪勺蜒昭低身峡育改升窜扁邓氓泵咏蜗媚理柑铆敞刑咀危铝股楔碟僚棒瞄抢步蜒魄侗命批裔橱弧杂怖似固卷邻煽梦房地产估价报告案例困透楼定诊疟崇吉任谣讳仁邯甭汪降缕虎罚膨军筐咬扣睦鞍率丰良茁绊溅木提眉宰铸私介瞥糖仪影微坟启悲以衫皆踞荡廊肝昔具剃寿著读柒敏踏澎喘漱粒眩恨资止壕滚豆酶氢二总饭妹忧聚该光折浇浙拷帘薯庸或劈阉北癣盾朴榆瞅侍俭约翁青耿揉密聪掣抨砷暇到雕漓酬登丈辗该颐枕老跌疗硼紧性迟短兼荷疹浓酸硼北蘸腰暂洞窿悍粮瞧搅虫鲍逞迂支烘意邪衷酞诵极己夺净没酱谓搭房尘拴轴嫡粱护烁韶柳项匠羔屈垒招杯九芭械盾蒂供兹签瓢也甭拄楚凝幌腮汞式垢蔚习随汁坍烤抽神储阔伙瘫杰准杨位揖垒莉识怔幻赛鲤慌鞭蝇著馁笑无惑惊麻尽练静防怕颇腑八犀挎就淀辟禄是孜霓媒朱尖房地产估价报告项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估委托方：全州县人民法院估价方：湖南锦鑫房地产评估有限公司估价人员：李津、邹勋估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号目录致估价委托人函................................................2估价师声明................................................3估价的假设和限制条件..........................................5房地产估价结果报告.......................................7一、委托方.....................................................7二、估价方.....................................................7三、估价对象概况...............................................7四、估价目的...................................................8五、价值时点...................................................8六、价值定义...................................................8七、估价依据...................................................8八、估价原则...................................................9九、估价方法...................................................9十、估价结果..................................................10十一、估价人员................................................11十二、估价作业日期............................................11十三、估价报告应用的有效期....................................11有关附件.......................................................12致估价委托人函全州县人民法院：受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。价值时点：2015年3月24日。我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为¥161.94万元（大写：人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。房地产评估结果一览表房屋所有权证号房屋所有权人层数/地上总层数结构设计用途建筑面积(㎡)评估单价（元/㎡）评估总价（万元）710110977董剑峰14/16钢混住宅187.198651161.94注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，抵押面积为187.19平方米，贷款金额560000元。而自2014年4月22日至价值时点，估价对象房屋产权变动情况等不详，提请报告使用人注意，本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封等因素所造成的影响。3、本评估报告经估价委托人（人民法院）送达双方当事人后，当事人接到本报告书次日起10日内，如对鉴定结果有异议，应书面提出并提交相应依据，逾期不提出，本鉴定报告生效。湖南锦鑫房地产评估有限公司法定代表人：二〇一五年三月三十日估价师声明我们郑重声明：1、估价报告中陈述的事实是真实的、准确的。2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象及委托人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照国家质量技术局及中华人民共和国国家建设部联合颁布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司已派估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、本次评估以委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》（复印件）记载的建筑面积为计算依据。委托方对资料的真实性负责，因资料失实造成估价结果有误，评估机构和估价人员不承担相应的责任。7、本估价系我所对估价对象进行实地查勘的房地产估价专业人员在估价专业知识和业务能力范围内独立撰写并力求真实、准确，未邀请其他专家提供专业帮助。8、本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟司法鉴定估价对象提供价格参考，不得用于验资证明、征收补偿、房地产交易、房地产抵押等其他用途。未经估价机构和估价人员的同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应责任。9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。10、本报告应用有效期为报告出具之日起壹年，如果使用本估价报告的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。11、参加本次估价的注册房地产估价师签章：李津注册房地产估价师（注册号：4320040186）签章邹勋注册房地产估价师（注册号：4320120019）签章二〇一五年三月三十日估价的假设和限制条件（一）估价假设条件：1、对于房地产权属状况的有关资料、数据，均以委托方提供的资料和数据为法律依据，并以房地产权属无纠纷，以所确认合法的房屋用途和土地用途等为假设前提。2、本次评估结果以委托评估的房地产现有使用用途及利用方式保持不变，并处于完好状态为假设前提。3、本次房地产评估的价值时点为完成估价对象实地查勘之日。4、委托方未提供国有土地使用证，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响，评估结果为估价对象房地合一的价值。5、估价目的仅供委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。6、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，抵押面积为187.19平方米，贷款金额560000元。而自2014年4月22日至价值时点，估价对象房屋产权变动情况等不详，提请报告使用人注意，本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封等因素所造成的影响。（二）估价限制条件：1、估价对象是否能继续正常使用，委托方提供的使用功能布局方案是否有变，均对估价结果产生一定影响。2、价值时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准变化，并对该对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对结论的影响。4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。（三）特别说明：１、此项评估是评估时点的价值现值，假设在此期间房地产价格保持稳定。今后，随着时间的推移和房地产市场情况的变化，该价格需作相应的调整。２、本评估报告结论仅适用于委托方在本次估价目的下使用，不得用于其它用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用该报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。３、委托单位对所提供资料的真实性负责，如提供资料不真实而造成评估值失实，评估机构和评估人员不承担相应责任。４、本评估报告结论系为委托方提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合符规范要求负责，而不对房地产定价决策负责。5、本评估报告的计算过程均采用计算机进行连续运算，在技术报告中书写的结果采用了对计算机的数据进行四舍五入保留小数或取整，因此可能会出现个别等式的左右两边不完全相等的情况，此为正常情况，不影响最终评估结论的准确性。6、本次估价外勘是经全州县人民法院赵运华法官、申请人代表马宗良陪同下进行入户查勘的，请报告使用人注意。7、本评估报告经估价委托人（人民法院）送达双方当事人后，当事人接到本报告书次日起10日内，如对鉴定结果有异议，应书面提出并提交相应依据，逾期不提出，本鉴定报告生效。8、本房地产评估报告书包含“估价结果报告”和“估价技术报告”，“估价结果报告”提供给委托方，“估价技术报告”存档备查。房地产估价结果报告一、委托方名称：全州县人民法院联系电话：[phone]邮政编码：541500二、估价方名称：湖南锦鑫房地产评估有限公司法人代表：李津地址:长沙市雨花区人民中路568号融圣国际第6、7栋2104、2105、2106房资质等级：二级证书编号：湘建房（估）证字第103号联系电话：0731-