曲江模式探讨

思维导图曲江模式探讨——文化、旅游、城市的联动发展曲江概况曲江功能布局曲江模式曲江模式发展进程曲江盈利模式曲江模式总结运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区域开发模式曲江概况区域与面积：区位：曲江新城位于西安老城区东南部，距离火车站9公里，距离机场28公里，距离市中心车程半小时以内规划：核心区域面积40.97平方公里，发展区域总面积近150平方公里曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。三大优势资源：水景资源：区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩的水面，为西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有；旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目森林资源：拥有杜陵10000亩的生态森林整个片区已形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态，主要发展唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块曲江新区在规划格局上形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态一心：以大雁塔为整个曲江的核心；两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；四个功能板块：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块。住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三路沿线（如图黄色区块），以大规模高端项目为主，成片开发曲江功能布局自然资源与文化资源相结合，特色商业、商务配套和办公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心休闲文化新区1234商务办公围绕会展产业发展的会展商务写字楼、展览总部基地、科技产业园高尚居住以花园洋房、别墅、小高层产品为主的低密度社区，产品类型丰富特色商业以唐风为主体，打造大唐不夜城、大唐商业文化广场等涵盖历史文化、民俗内涵的综合性商业，成为特色鲜明的商业文化区休闲交流包括展览中心、会议中心、星级酒店、餐饮娱乐等在内的商务交流设施大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷等在内的休闲主题乐园高尚居住大唐不夜城国际会议中心曲江功能布局国际会展中心曲江模式运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区域开发模式中海28亿，取得曲江1400亩土地开发权，并宣布投资100亿元2万㎡仿唐商业街铺面出让金地取得曲江1200亩的土地开发权，并宣布投资140个亿启动阶段发展阶段发展阶段美国华平基金取得曲江西安新乐汇的投资经营权……飞越阶段2005年，中海投资13亿的大唐芙蓉园对外开放2003年，曲江政府投资5亿元，大雁塔北广场开放2008年，金地投资14亿的曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园对外开放2009年，美国华平基金投资60亿的大唐不夜城对外开放……文化为魂，景区先行，地产开发紧跟其后，曲江新区城市价值实现从2003年20万/亩，到2011年最高地价达到1072万元/亩的巨大增值。曲江模式之文化品牌演绎浓郁盛唐文化的城市氛围大唐风格的现代建筑宣扬大唐的文化节目曲江模式之旅游景点打造规划先行，BT模式建设景区，政府统一经营管理BT模式建设景区，由中海、金地等国内一批知名开发商出资建设曲江景区，由政府成立的曲江文化公司统一管理、经营曲江所有景点.至2011年为止，曲江投资景点建设的资金高达230亿元。注：BT模式即政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。法门寺文化景区曲江池遗址公园大唐芙蓉园紫云楼大雁塔夜景曲江模式之城市运营举措政府主导，以配套换土地，开发商担任城市运营主角政府统一设计规划片区开发商出资建设市政配套或片区重要景观，获得片区土地的开发权开发商开发旅游地产项目获得收益曲江模式发展进程第一阶段：以“盛唐文化”为精神，以旅游资源为基础，撬动区域价值时间：2003年-2005年启动项目：大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园、唐华宾馆等依托产业:文化旅游营销策略：接待高层人士，亮相高端媒体融资策略：炒热大雁塔，宣传大雁塔的是玄奘法师为供奉从印度取回的梵文经典、佛像、舍利而建，有大量金银财宝。改造大雁塔北广场，建亚洲最大的音乐喷泉，并在广场两侧规划2万多平方米的仿唐商业铺面，图纸卖铺，融资2亿元。通过土地储备项目从国家开发银行陕西分行贷款，取得土地储备项目贷款25亿元。用于曲江一期基础设施的起步发展。区域发展：加快景点建设：先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园等重大旅游项目，此外还修建了唐代艺术博物馆、唐华宾馆、唐歌舞厅、国际美食城等等配套休闲娱乐设施。弘扬“盛唐”文化：以盛唐文化为招牌，以大唐芙蓉园为重点，频繁接待国内外政府高官，亮相国际媒体，打开知名度。推动房地产发展：大雁塔北广场建成后，周边26个楼盘陆续开盘，地价从最初的30万/亩涨到150万/亩。第二阶段：旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张时间：2005年-2009年启动项目：曲江池遗址公园、曲江会展中心等依托产业:文化、旅游、影视、会展营销策略：举办大型活动、展会论坛，全面立体推广融资策略：土地融资：吸引万科、中海、金地等一线开发商投资曲江。企业融资：与银行金融机构合作，通过发行中期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资协助文化产业融资：2008年5月23日，由西安曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投资担保有限公司成立，和多家金融机构签订《贷款担保协议》，取得授信额度近30亿元。为新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保。区域发展：景点评级：大唐芙蓉园、曲江海洋馆、大雁塔文化休闲景区被评为国家AAAA级旅游景区。文化产业成群：先后成立西安曲江影视投资公司、西安曲江国际会展公司，形成了以旅游、会展、影视、文化为特色的区域产业群。承办主办大型文化活动：举办《人文奥运·盛典西安》、《梦回大唐》巡演，进一步提高知名度，扩大影响力。丰富房地产发展：发展旅游住宅、旅游商务、旅游度假以及旅游景点多类型房地产，实现曲江平均楼价高达11000元/㎡。2007年8月13日，曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区，成为继深圳华侨城之后全国仅有的两个国家级文化产业园区之一。曲江模式发展进程第三阶段：文化创意产业链进一步拓宽，曲江模式输出时间：2009年至今启动项目：大唐不夜城、秦二世遗址公园等发展状况：文化产业链日趋完善文化产业进一步丰富，产业涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类。文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进，构筑起曲江庞大的产业矩阵。曲江区域发展形成模式输出2010年，曲江新区和西安市临潼区联手，将共同投资930亿元打造的西安临潼国家旅游休闲度假区。曲江新区联手周至县投资30亿元，将西安楼观打造成为具有“寻道启智”功能的泛旅游产业集群，兼备“道源仙都”气质的世界级《道德经》朝圣之地。曲江新区介入延安延安红色文化旅游基地项目。曲江参与陕西的10个地级城市建设市民文化广场。曲江模式发展进程盈利模式一：旅游景点、休闲娱乐产业区位面积：整个曲江区域的核心，占地约7平方公里资源利用：依托1200亩的曲江南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配套齐全的旅游休闲板块景点构成：主要包括大雁塔、大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点经济效应：2009年，2010年曲江新区接待游客2080万人次；2009、2010两年，曲江新区旅游总收入分别为3.36亿元、5.41亿元，增幅达70%以上。曲江盈利模式大雁塔唐城墙遗址公园曲江海洋世界植物园南湖公园大唐芙蓉园区位面积：位于曲江新区西南部，西安中轴线长安南部西安未来CBD核心区，占地约3平方公里产业规模：在现有西安国际会议展览中心的基础上，建设15万方的展馆，60万方的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万方30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成具有国际一流水准的会展产业集群和商务港产业构成：整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心经济效应：三年来，西安曲江国际会展中心累计参观人次超过300万，企业营业收入超1.5亿元，直接拉动西安相关行业增收超50个亿；2010年，曲江会展与国内50多家会展企业结成合作联盟，有会展类企业31家，曲江会展集团累计承办展会及活动59场，引进入区企业3家；完成经营收入1520万元，净利润640万元。盈利模式二：会展商务产业曲江盈利模式文化产业•发展模式：以文化为内核提升现有旅游业态，带动商业及城市服务业发展；依托历史文化资源，运用现代科技手段，创造当代人文旅游产品；借助重大文化题材，实现旅游项目集群化发展•构建集文物博览、文化体验、现代商业、演艺休闲等为一体的综合性文化旅游区•曲江影视以电影、电视剧的投资、制作、发行和电影院线投资经营为主业，兼营影视设备租赁和新媒体业务•曲江演艺组建艺术制作、营销策划、传媒广告、培训管理公司、文化演出交流中心等•曲江影视，联盟企业已达90家。曲江演出，成员企业10家，曲江演出集团2008年产值达1.2亿元。•以曲江国际会展中心为核心，建设集展览、会议、酒店、商务及各种配套服务于一体的曲江会展产业园•在曲江会展产业园中规划建设“园中之园”的创意园区，整合省内外优势创意机构和广告、动漫等创意企业，大力发展和扶持创意策划、广告设计、艺术设计、工业设计、服装设计等新兴产业门类•曲江传媒出版业的发展将以数字化技术复合传统平面媒体、互联网媒体、影视媒体，形成自己的现代个性和地域文化特色。•现已出版发行重大文化典籍工程《四部文明》，编纂大型诗歌集《诗韵华魂》，六部十一卷，500余万字的《大秦帝国》•产业集聚：以曲江文化产业投资集团为旗舰，组建了16个大型文化企业集团，产业集群蔚为大观。•经济效应：截止至2009.10，入区文化企业共计294家，其中影视类78家，会展类31家，演出类12家，旅游类50多家，2010年文化产业年产值达到75.9亿元。文化旅游业传媒出版业会展创意业影视演艺业曲江盈利模式盈利模式三：文化产业曲江盈利模式盈利模式四：房地产业富力城金地湖城大境万科金域曲江中海御湖公馆曲江模式总结•曲江模式再造西安形象•曲江模式催生“文化强市”•曲江模式下的百亿文化生意•土地升值十倍以上“曲江模式”带来了什么？曲江模式总结•全文化产业生态链•产业孵化，文化创想•流程再造，把城市规划注入城市经营•以地生财，自主配套，负债开发，收支平衡•文化基金+贷款担保+风险投资+财税补贴+房屋补贴“曲江模式”的借鉴意义？