石油大厦消防设施维护方案

石油大厦消防设施年度维护方案消防工程工程有限公司1石油大厦消防设施年度维护方案一、工程简介及维护项目：石油大厦为高层酒店，包括主楼、配楼、地下1层。总面积29599㎡，建筑高度58.4m，消防设施内设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明及疏散指示系统等。二、工程维护所遵循的规范：《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92《火灾自动报警控制器通用技术条件》GB4717-93《自动喷水灭火系统设计规范》GB50261-96《室内消火栓系统》GB50045-95《防排烟系统》GB50166-92《防火卷帘系统》GB7633-87三、保证系统正常运行的维护要求1.1一般要求11.1各消防设施的组件和设备应符合设计选型，并应具有出厂产品合格证，消防、监控产品应具有符合法定市场准入规则的证明文件，灭火剂应在有效期内。1.1.2各消防设施组件、设备的永久性铭牌和按规定设置的标志，其文字和数据应齐全、符号应清晰、色标应正确。1.1.3系统组件、设备、管道、线槽、支吊架等应完好无损，无锈蚀，设备、管道应无泄漏现象，导线和电缆的连接、绝缘性能、接地电阻等应符合设计要求。1.1.4检测用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量检定合格，执行CMA计量规范。1.2火灾自动报警系统1.2.1火灾探测器1.2.1.1点型感烟探测器应在烟气试验下动作，各火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯，探测器报警灯应在手动复位前予以保持。1.2.2手动报警按钮被触发时，应向报警控制器输出火警信号，同时启动按钮的报警确认2灯，应能手动复位。1.2.3火灾报警控制器1.2.3.1火灾报警控制器（区域、集中、通用）1.2.3.1.1火灾报警功能、故障报警功能、自检功能、显示与计时功能等，应符合GB4717-19934.2.1.2～4.2.1.6的相关要求。1.2.3.1.2主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态。1.2.3.2火灾显示盘应符合GB17429-1998的3.2.1.2要求。1.2.3.3消防联动控制设备1.2.3.3.1应符合GB16806～1997的4.2.4、4.2.5、4.2.6要求。1.2.3.3.2消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路时，应能在100s内发生与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。1.2.4火灾警报装置1.2.4.1应在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或光报警。1.2.4.2环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级应高于背景噪声15dB。1.3消防供水1.3.1消防水池1.3.1.1水位及消防用水不被他用的设施应正常。1.3.1.2补水设施应正常。1.3.1.3寒冷地区防冻措施完好。1.3.2消防水箱1.3.2.1水位及消防用水不被他用的设施应正常。1.3.2.2消防出水管上的止回阀关闭时应严密。1.3.2.3寒冷地区防冻措施应完好。1.3.3稳压泵、增压泵及气压水罐1.3.3.1进出口阀门应常开。1.3.3.2启动运行应正常，启泵与停泵压力应符合设定值，压力表显示应正常。1.3.4消防水泵1.3.4.1消防水泵应用明显系统名称和编号的标志牌。1.3.4.2进出口阀门应常开，标志牌应正确。31.3.4.3压力表、试水阀及防超压装置等均应正常。1.3.4.4启动运行应正常，应向消防控制设备反馈水泵状态信号。1.3.5水泵控制柜1.3.5.1应有注明所属系统及编号的标志。1.3.5.2按钮、指示灯及仪表应正常，应能按钮启停每台水泵。1.3.5.3主泵不能正常投入运行时，应自动切换启动备用泵。1.3.6水泵接合器1.3.6.1应有注明所属系统和区域的标志牌。1.3.6.2控制阀应常开，且启闭灵活；单向阀安装方向应正确，止回阀应严密关闭。1.3.6.3寒冷地区防冻措施应完好。1.4消火栓1.4.1室内消火栓1.4.1.1消火栓箱应有明显标志。1.4.1.2消火栓箱组件应齐全，箱门应开关灵活，开度应符合要求。1.4.1.3消火栓的阀门应启闭灵活，栓口位置应便于连接水带。1.4.2室外消火栓1.4.2.1阀门应启闭灵活。1.4.2.2地下式消火栓应有明显标志，井内应无积水。1.4.2.3寒冷地区防冻措施应完好。1.4.4启泵按钮1.4.4.1外观完好，有透明罩保护，并配有击碎工具。1.4.4.2被触发时，应直接启动消防泵，同时确认灯显示。1.4.4.3按钮手动复位，确认灯随之复位。1.4.5系统功能1.4.5.1室内消火栓1.4.5.1.1消火栓口处的静水压力应符合设计要求，且不应大于0.8Mpa。1.4.5.1.2触发启泵按钮时，消防水泵应启动。1.4.5.1.3消防水泵启动后，栓口出水压力应符合设计要求，且不应大于0.5Mpa。1.5自动喷水灭火系统湿式、干式、预作用系统应设置在自动控制状态。1.5.1报警阀组41.5.1.1湿式报警阀组1.5.1.1.1应有注明系统名称和保护区域的标志牌，压力表显示应符合设定值。1.5.1.1.2控制阀应全部开启，并用锁具固定手轮，启闭标志应明显，采用信号阀时，反馈信号应正确。1.5.1.1.3报警阀等组件应灵敏可靠，压力开关动作应向消防控制设备反馈信号。1.5.2水流指示器1.5.2.1应有明显标志。1.5.2.2信号阀应全开，并应反馈启闭信号。4.5.2.3水流指示器的启动与复位应灵敏可靠，并同时反馈信号。1.5.3喷头1.5.3.1应符合设计选型。1.5.3.2闭式喷头玻璃泡色标应符合设计要求。1.5.3.3不得有变形和附着物、悬挂物。1.5.4末端试水装置阀门、试水接头、压力表和排水管应正常。1.5.5系统功能1.5.5.1湿式系统1.5.5.1.1开启末端试水装置后，出水压力不应低于0.05Mpa，水流指示器、报警阀、压力开关应动作。1.5.5.1.2报警阀动作后，距水力警铃3m远处的声压级不应低于70dB。1.5.5.1.3应在开启末端试水装置后5min内自动启动消防水泵。1.5.5.1.4消防控制设备应显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。1.6机械加压送风系统1.6.1控制柜1.6.1.1应有注明系统名称和编号的标志。1.6.1.2仪表、指示灯显示应正常开关及控制按钮应灵活可靠。1.6.1.3应有手动、自动切换装置。1.6.2风机1.6.2.1应有注明系统名称和编号的标志。1.6.2.2传动皮带的防护罩、新风入口的防护网应完好。1.6.2.3启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。51.6.3送风阀1.6.3.1安装牢固。1.6.3.2开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。1.6.4系统功能1.6.4.1应能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号。1.6.4.2送风口的风速不宜大于7m/s。1.6.4.3防烟楼梯间的余压值应为40Pa～50Pa，前室、合用前室的余压值为25Pa～30Pa。1.7机械排烟系统1.7.1控制柜同1.6.1。1.7.2风机同1.6.2。1.7.3排烟阀、排烟防火阀、电动排烟阀同1.6.3。1.7.4系统功能1.7.4.1应能自动和手动启动相应区域排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号。设有补风的系统，应在启动排烟风机的同时启动送风机。1.7.4.2排烟口的风速不宜大于10m/s，排烟量应符合设计要求。1.7.4.3当通风与排烟合用风机时，应能自动切换到高速运行状态。1.7.4.4电动排烟窗系统，应具有直接启动或联动控制开启功能。1.8应急照明和疏散指示标志1.81.1应急照明1.8.1.1应牢固、无遮挡，状态指示灯正常。1.8.1.2切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于表1规定。表1应急照明工作状态的持续时间建筑类别应急疏散照明工作状态的持续时间/min消防应急照明工作状态的持续时间/min建筑高度超过100m的高层建筑≥30≥90其他建筑≥20≥9061.8.1.3疏散照明的地面照度不应低于0.5lx，地下工程疏散照明的地面照度不应低于5.0lx。1.8.1.4配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、消防用电的蓄池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，其工作面的照度，不应低于正常照明时的照度。1.8.2疏散指示标志1.8.2.1应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰。1.8.2.2自发光疏散指示标志，当正常光源变暗后，应自发光，其亮度应符合GB15630-1995的6.10.4.3的要求，持续时间不应低于20min。1.8.2.3灯光疏散指示标志，状态指示灯应正常。工作状态时，灯前通道地面中心的照度不应低于1.0lx。切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于表2规定。表2应急工作状态的持续时间表建筑类别应急工作状态的持续时间/min建筑高度超过100m的高层建筑≥30其他建筑≥201.9应急广播系统1.9.1扩音机1.9.1.1仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活。1.9.1.2监听功能正常。1.9.2扬声器外观完好，音质清晰。1.9.3系统功能1.9.3.1应能用话筒播音。11.9.3.2应在火灾报警后，按设定的控制程序自动启动火灾应急广播。1.9.3.3火灾应急广播与公共广播合用时，应符合GB50116-1998的5.4.3的规定。1.9.3.4播音区域应正确，音质应清晰，环境噪声大于60dB的场所，火灾应急广播应高于背景噪声15dB。1.10消防专用电话1.10.1消防专用电话分机应以直通方式呼叫。71.10.2消防控制室应能接受插孔电话的呼叫。1.10.3消防控制室、消防值班室、企业消防站等应设外线电话。1.10.4通话音质应清晰。1.11防火分隔设施1.11.1防火门1.11.1.1组件齐全完好，应启闭灵活，关闭严密。1.11.1.2防火门应能自动闭合，双扇防火门应按顺序关闭，关闭后应能从内、外两侧人为开启。1.11.1.3常闭防火门开启后应能自动闭合。1.11.1.4电动常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号。1.11.1.5设置在疏散通道上，并设有出入口控制系统的防火门，应能自动和手动解除出入口控制系统。1.11.2防火卷帘1.11.2.1组件应齐全完好，紧固件应无松动现象。1.11.2.2现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常，关闭时应严密。1.11.2.3运行时应平稳顺畅、无卡涩现象。1.11.2.4安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8m处停止，另一个相关探测器报警后，卷帘应继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。1.11.2.5仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后应直接下降至地面，并应向火灾报警控制器反馈信号。1.11.3电动防火阀1.11.3.1应完好无损，开启与复位应灵活可靠，关闭时应严密。1.11.3.2应在相关火灾探测器动作后自动关闭并反馈信号。1.12消防电梯1.12.1首层的消防电梯迫降按钮，应用透明罩保护，当触发按钮时，能控制消防电梯下降至首层，此时其他楼层按钮不能呼叫控制消防电梯，只能在轿厢内控制。1.12.2轿厢内的专用对讲电话应正常。1.12.3从首层到顶层的运行时间不应超过60s。4.12.4联动控制的消防电梯，应由消防控制设备手动和自动控制电梯回落首层，并接收8反馈信号。四、维护方案、细则为了保证该建筑的安全，我公司根据多年在维护工作中积累的经验，持特定维护方案和细则，维护的目的，是为了使所用消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有的联动系统给予信号时能正常地启动与运行，在万一有火灾灾情出现及不利因素出现时，各监控设备及灭火报警和灭火系统能及时的发现火情及问题，及时报警及迅速的消除灾情。（一）为了达到上述的目的，特制定了如下的措施：1、建立一条龙维护服务体系：在维护的同时，积极与消防及监控厂家取得联系并建立良好的关系