一、建筑工程计价概述

1建筑工程计价一、建筑工程计价概述（一）建筑工程计价依据计价依据：新规范------新的计价规则------新的工程计价定额-----新措施-----新市场我省现行建筑工程造价计价依据主要有：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）；《浙江省建设工程计价规则（2003版）》；《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》；《浙江省建设工程施工取费定额（2003版）》；建筑市场人工费、材料、机械台班等信息价格；标准、规范及国家有关规定；企业定额，施工图纸、施工方案等。（二）建筑工程费用（造价）组成2费用项目组成有利于成本核算及成本分析并形成工程项目的财务报表，已与计价规范接轨，但在计价应用时要进行转换。建设工程造价（一）直接费直接工程费措施费施工技术措施费施工组织措施费（二）间接费规费企业管理费(三)利润(四)税金建设工程费用构成表建设工程造价（一）直接费直接工程费1．人工费2．材料费3．施工机械使用费措施费施工技术措施费1．大型机械设备进出场及安拆费2．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费3．脚手架费4．施工排水、降水费5．垂直运输费6．其它施工技术措施费施工组织措施费1．环境保护费2．文明施工费3．安全施工费4．临时设施费5．夜间施工增加费6．缩短工期增加费7．二次搬运费8．已完工程及设备保护费9．其它施工组织措施费（二）间接费规费1．工程排污费2．工程定额测定费3．社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）4．住房公积金35．危险作业意外伤害保险费企业管理费1．管理人员工资2．办公费3．差旅费4．固定资产使用费5．工具用具使用费6．劳动保险费7．工会经费8．职工教育经费9．财产保险费10．财务费11．税金12．其他(三)利润(四)税金一直接费（一）直接工程费工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。1．人工费包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费和劳动保护费。（市场人工单价不一致）2．材料费包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（常规检验在材料价格，特殊检验列入材料费）。3．施工机械使用费包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。（不包括大型机械设备进出场及安拆费）4一直接费(二)措施费施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。(根据不同企业、不同工程需要及具体的情况加以确定)施工技术措施费1．大型机械设备进出场及安拆费指大型机械整体或分体自停放场地运至现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输、转移费用，施工现场进行安装、拆卸的人、材、机费，试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（特殊工程及特种机械不一定是这种情况）2．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费各种模板、支架等的支、拆、运输及摊销（或租赁）费用。3．脚手架费各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。4．施工排水、降水费指为确保工程正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。（场地排水、湿土排水、地基施工排水不同）5．垂直运输费指工程现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及施工人员上下工作面等所发生的运输费用。（砼泵送不同）6．其它施工技术措施费指根据各专业、地区及工程特点补充的技术措施费用项目。施工组织措施费1．环境保护费※安全防护、文明施工措施费用指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2．文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。3．安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。4．临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其它临时设施等发生的费用。5．夜间施工增加费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6．缩短工期增加费指因缩短工期要求发生的施工增加费。7．二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。8．已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。59．其它施工组织措施费指根据各专业、地区及工程特点补充的施工组织措施费用项目（如行车干扰费等）。6二间接费（一）规费按政府有关部门规定企业必须缴纳的费用。1．工程排污费施工现场按规定缴纳的工程排污费。2．工程定额测定费按规定支付工程造价管理机构的技术经济标准的制定和定额测定费。3．社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费、基本医疗保险费。4．住房公积金企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5．危险作业意外伤害保险费按照《建筑法》规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。（二）企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。1．管理人员工资2．办公费3．差旅费4．固定资产使用费5．工具用具使用费6．劳动保险费7．工会经费8．职工教育经费9．财产保险费10．财务费11．税金12．其他三利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城乡维护建设税、教育费附加及按本省规定应缴纳的水利建设专项资金。·7·※安全防护、文明施工措施项目表类别项目名称具体要求文明施工与环境保护安全警示标志牌在易发伤亡事故（或危险）处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌现场围挡（1）现场采用封闭围挡，高度不小于1.8m；（2）围挡材料可采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等墙体。五板一图在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板；施工现场总平面图。企业标志现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识场容场貌（1）道路畅通；（2）排水沟、排水设施通畅；（3）工地地面硬化处理；（4）绿化。材料堆放（1）材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌；（2）水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施；（3）易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。现场防火消防器材配置合理，符合消防要求。垃圾清运施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。施工垃圾必须采用相应容器或管道运输。临时设施现场办公生活设施（1）施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离。（2）工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所符合卫生和安全要求。施工现场临时用电配电线路（1）按照TN-S系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆；（2）按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟。（3）对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施。配电箱开关箱（1）按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合格品；（2）按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器。接地保护装置施工现场保护零钱的重复接地应不少于三处。安全施工临边洞口交叉高处作业防护楼板、屋面、阳台等临边防护用密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18㎝高的踢脚板。通道口防护设防护棚，防护棚应为不小于5㎝厚的木板或两道相距50㎝的竹笆。两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。预留洞口防护用木板全封闭；短边超过1.5m长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。电梯井口防护设置定型化、工具化、标准化的防护门；在电梯井内每隔两层（不大于10m）设置一道安全平网。楼梯边防护设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18㎝高的踢脚板。垂直方向交叉作业防护设置防护隔离棚或其他设施。高空作业防护有悬挂安全带的悬索或其他设施；有操作平台；有上下的梯子或其他形式的通道其他·8·建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定建设部（建办[2005]89号）第三条本规定所称安全防护、文明施工措施费用，是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。第四条建筑工程安全防护、文明施工措施费用是由《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）中措施费所含的文明施工费，环境保护费，临时设施费，安全施工费组成。第五条建设单位、设计单位在编制工程概（预）算时，应当依据工程所在地工程造价管理机构测定的相应费率，合理确定工程安全防护、文明施工措施费。第六条依法进行工程招投标的项目，招标方或具有资质的中介机构编制招标文件时，应当按照有关规定并结合工程实际单独列出安全防护、文明施工措施项目清单。投标方应当根据现行标准规范，结合工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定相应的安全防护、文明施工措施，并按照招标文件要求结合自身的施工技术水平、管理水平对工程安全防护、文明施工措施项目单独报价。投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90％。第七条建设单位与施工单位应当在施工合同中明确安全防护、文明施工措施项目总费用，以及费用预付、支付计划，使用要求、调整方式等条款。建设单位与施工单位在施工合同中对安全防护、文明施工措施费用预付、支付计划未作约定或约定不明的，合同工期在一年以内的，建设单位预付安全防护、文明施工措施项目费用不得低于该费用总额的50％；合同工期在一年以上的（含一年），预付安全防护、文明施工措施费用不得低于该费用总额的30％，其余费用应当按照施工进度支付。实行工程总承包的，总承包单位依法将建筑工程分包给其他单位的，总承包单位与分包单位应当在分包合同中明确安全防护、文明施工措施费用由总承包单位统一管理。安全防护、文明施工措施由分包单位实施的，由分包单位提出专项安全防护措施及施工方案，经总承包单位批准后及时支付所需费用。第十条工程监理单位应当对施工单位落实安全防护、文明施工措施情况进行现场监理。对施工单位已经落实的安全防护、文明施工措施，总监理工程师或者造价工程师应当及时审查并签认所发生的费用。监理单位发现施工单位未落实施工组织设计及专项施工方案中安全防护和文明施工措施的，有权责令其立即整改；对施工单位拒不整改或未按期限要求完成整改的，工程监理单位应当及时向建设单位和建设行政主管部门报告，必要时责令其暂停施工。第十九条本规定自2005年9月1日起施行。浙江省人民政府关于切实加强安全生产工作的决定发布时间：2005-03-1515:41浙政发〔2004〕21号13．建立企业提取安全费用制度。建立高危行业生产企业提取安全费用制度，加快制定浙江省危险性较大企业提取安全费用的具体管理办法。煤矿按不低于当年销售额的2.5％，非煤矿山按不低于当年销售额的2％；烟花爆竹与民爆器材生产企业按不低于当年销售额的2％，危险化学品生产企业业按不低于当年销售额的1.5％；建筑施工单位每个在建工程按不低于施工合同价的1.5％，其中道路施工企业按不低于合同价的1％；交通运输·9·企业按不低于当年营运收入的1％提取安全费用。其他行业企业安全费用提取标准另行规定。安全费用由企业按标准自行提取，专户储存。根据企业的性质，分别由同级财政、安全生产监管部门和行业主管部门对提取和使用情况进行监督。安全费用专项用于企业的安全生产。浙江省人民政府二○○四年八月十二日安全施工措施费的组成1、施工企业的安全生产管理。主要包括设置安全生产管理机构或者配备专职（或兼职）安全生产管理人员。保证安全生产的必要投入，不断采用安全性能可靠的新技术、新工艺、新设备和新材料，改善安全生产条件，落实各项安全防范措施，提高安全生产管理水平。2、安全施工的标准化、规范化工作。建筑施工企业按安全生产技术规范和安全生产质量工作标准，开展工作。企业在施工流程的各环节、各岗位建立严格的安全施工质量责任制。在符合安全生产有关法律法规和安全生产技术规范的要求下开展施工活动，做到规范化和标准化。3、安全生产技术培训。施工企业对所有从业人员进行必要的安全生产技术培训，其中主要负责人及有关经营管理人员、重要工种人员，按照有关法