建设工程项目管理基础知识12年12月

建设工程项目管理基础知识一、规范中小学校园规划，做到科学、合理中小学规模的确定中小学校的规模和数量应根据居住区的分布以及居住区人口规模，确定近期及远期的就学学生数，再根据学校的布点及用地面积指标来确定。入学人数占居住区人口的比例：小学约10%，中学约9.3%中小学规模的确定——学生人数规模普通中小学的规模按六年制考虑，小学以12-24个班规模为宜，农村及偏远山区可有6个班或更小规模。中学以18-24个班规模为宜。近期每班学生：小学45人/班，中学50人/班；远期每班学生：小学40人/班，中学45人/班。一、规范中小学校园规划，做到科学、合理一、规范中小学校园规划，做到科学、合理中小学规模的确定——用地规模学校用地面积以生均用地面积来确定：小学每人12.6-17.9㎡，中学每人17.24-21.1㎡；用地紧张地区或市中心：小学每人9.4-11.3㎡，中学每人10.8-12.6㎡。中小学校址的选择——选择校址的基本要求·首先应满足学校规划布点要求，并有与拟建学校规模相适应的用地面积，适于建校的较为规整的地形；·山地和丘陵地区选址应尽量选择台地或坡度较平缓的地方；·学校的位置应靠近居住区或村镇居民点，以便学生就近上学；·学校因处于交通便利、位置适中的地段，就学路线便捷，有合理的服务半径。一、规范中小学校园规划，做到科学、合理一、规范中小学校园规划，做到科学、合理中小学校址的选择——选择校址的基本要求·学校校址应有较为良好的自然环境条件和周边环境；·应有利于防灾及安全疏散；·学校校址应具有较为齐全的城市市政公用设施（供电、给水、排污等）；·选择校址应注意节约土地，尽量少占或不占农田。一、规范中小学校园规划，做到科学、合理中小学校址的选择——合理布点应根据城市、县镇、农村的人口规划，合理人口密度、学生来源、交通等因素综合考虑各类学校的分布网；既要考虑学生就近上学，又要使学校形成适中的规模，以发挥投资效益和社会效益。因此，中小学校的布点应以小学就近入学，中学相对集中为原则。同时要求小学生上学尽量不穿越城市道路，中学生也应只穿越城市次要道路就近上学。对于山地、丘陵地区及村镇的学校布点，应根据当地具体情况，尽量做到小学生能就近入学。一、规范中小学校园规划，做到科学、合理中小学校址的选择——安全、安静、卫生的要求——合理的利用土地一、规范中小学校园规划，做到科学、合理中小学校园总平面规划——校园规划的基本要点·学校应有校园总平面规划设计，经当地教育主管部门同意并报当地城建主管部门批准后，方可进行建筑设计，不得随意更改；·处理好校园与城市的关系；·合理有效地进行用地布局和功能分区；一、规范中小学校园规划，做到科学、合理中小学校园总平面规划——校园规划的基本要点·合理地组织校园交通和停车场地；·有机地组合与联系校园外部空间；·注重校园室外体育设施和娱乐空间的营造；·营造具有地方特色和文化氛围的校园景观环境。一、规范中小学校园规划，做到科学、合理学校用地组成及标准——学校用地应包括建筑用地、运动场地、绿化用地三部分。一、规范中小学校园规划，做到科学、合理校园功能分区——学校总平面基本包括以下几部分：教学区、运动区及生活区。各部分之间应分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰。·动静分区·学寝分区·教辅分区朝向与间距的选择一、什么是建设项目？一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。住宅小区建设项目在一个总体规划和设计的范围内实行统一施工，统一管理，统一核算的工程商场体育馆住宅楼中学小学教学楼操场办公楼实验楼基础主体工程楼地面装饰给排水电气钢筋模板……单项工程……单项工程分部工程……分项工程……建筑物的构造要素体育馆住宅小区商场住宅楼中学小学二、我国目前工程项目建设的程序是怎样的？第一阶段：前期阶段，也称为项目决策阶段——投资意向——项目建议书——可行性研究——项目评估二、我国目前工程项目建设的程序是怎样的？第二阶段：项目组织、计划与设计阶段——规划——取得土地的使用权——初步设计——施工图设计——招标二、我国目前工程项目建设的程序是怎样的？第三阶段：项目实施阶段二、我国目前工程项目建设的程序是怎样的？第四阶段：项目竣工验收阶段和保修阶段三、招标方式有哪几种？——公开招标——邀请招标——两阶段招标——议标三、招标方式有哪几种？公开招标：由招标单位通过报纸、专业性刊物、招标采购网及政府专门服务机构发布招标通告，公开招请承包商参加投标竞争，凡符合规定条件的承包商都可自愿参加投标三、招标方式有哪几种？邀请招标：由招标单位向预先选择的数目有限的承包商发出邀请函，邀请他们参加招标工程项目的投标竞争。被邀请的投标单位数目通常在3-10个之间三、招标方式有哪几种？两阶段招标：——第一阶段，招标单位公开邀请对招标工程项目感兴趣且具备规定资质条件的承包商报名参加投标资格预审——第二阶段，资格预审合格的承包商从招标单位取得招标文件，制定投标策略和报价方案，对招标单位的要求作出积极的响应，争取中标。三、招标方式有哪几种？议标：议标又称邀请协商招标，即通过谈判来确定中标者，由招标人与几家潜在的投标人就招标事宜进行协商，与其中某家达成协议后确定为中标人四、围绕工程项目建设程序如何进行工程造价管理？——什么是工程造价？基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。广义的概念指工程全部固定资产投资费用，它属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本；狭义的概念指工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。四、围绕工程项目建设程序如何进行工程造价管理？——工程造价有什么作用呢？一方面，它是项目决策的依据，也是项目财务分析和经济评价的重要依据；另一方面，它是制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金；第三方面，它是筹集资金的依据；第四方面，它是评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系；第五方面，它是合理利润分配和调节产业结构的手段。四、围绕工程项目建设程序如何进行工程造价管理？项目建议及可研阶段初设技术设计施工图设计招投标实施竣工后投产投资估算概算修正概算预算合同价结算实际造价决算四、围绕工程项目建设程序如何进行工程造价管理？——投资估算：是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的合部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定四、围绕工程项目建设程序如何进行工程造价管理？——概算和修正概算：是指在编制预算以前，通过概略统计得出的不精确的收支数据——工程预算：工程预算是根据施工图、施工组织设计或施工方案、基建主管部门颁发的现行预算定额及其取费标准等有关规定计算出来的建设工程项目的预算造价——合同价：指根据合同规定卖方在正确地完成履行合同义务后买方应支付给卖方的价格四、围绕工程项目建设程序如何进行工程造价管理？——竣工结算书：指一个单位工程或单项工程完工并经建设部门及有关部门验收后，由施工单位提出、并经建设单位审核签认的以表达该项工程的建筑安装工程施工造价为主要内容，并作为结算工程价款依据的经济文件。四、围绕工程项目建设程序如何进行工程造价管理？——竣工决算书：建设项目的全部工程完工并经有关主管部门验收后，由建设单位编制的综合反映该工程从筹建到工程竣工使用全过程中各项资金的实际运用情况、建设成果及全部建设费用的总结性经济文件。五、如何做好工程项目成本管理？（一）工程造价控制的关键在于投资决策和设计阶段——实行设计方案招标或方案竞选——推行限额设计——价值工程的应用五、如何做好工程项目成本管理？（二）工程招投标是有效控制造价的关键环节——工程项目招标文件的编制，应该做到内容严谨、完整、准确，所提招标条件应公平合理，符合有关规定。——要编制好标底，工程标底要保证质量，把工程标底控制在合理造价的下限。——中标后合同条款的签定应严谨、细致、工期合理。五、如何做好工程项目成本管理？（三）工程实施阶段是控制造价的重要环节——对施工单位的施工组织设计进行审核，选择技术上可行，经济上合理的施工方案进行施工——加强图纸会审，及时发现问题和解决问题五、如何做好工程项目成本管理？（四）竣工决算审核是有效控制工程造价的必要手段竣工决算是反映建设工程实际造价和投资效果的文件。及时、准确地对竣工决算审核，对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平及积累技术经济资料都具有重要意义。谢谢大家！