商品房收房费用

商品房初始登记（含经济适用房、集资建房）、单位自建房初始登记（含军产、公租房、廉租房项目）、个人自建房初始登记、城中村改造还建（安置）房初始登记二、法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条、60条；2、《中华人民共和国物权法》第9条；3、《房屋登记办法》第30条。三、实施机构武汉市房产交易和登记发证中心、各区房管局四、办理条件申请人提交的申请登记材料齐全，符合法定形式五、需提交的材料（一）商品房初始登记（含经济适用房、集资建房），应提交的资料：1、房屋登记申请书2、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）3、代理人身份证复印件（核对原件收取复印件）4、国有土地使用证5、建设工程规划许可证及其附件6、建设工程规划验收合格证7、建筑工程竣工验收备案证8、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）9、房地产开发企业资质证书10、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告11、新建房屋白蚁预防工程证书、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证、武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证（查验原件）12、开发企业出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料13、其他必要材料注：经济适用房另需收取市局下达的经济适用房计划；单位集资建房另需收取市局下达的单位集资建房计划；军队自建经济适用房另需收取中国人民解放军总后勤部下达的自建房计划及市局下达的经济适用房计划。（二）单位自建房初始登记（含军产、公租房、廉租房项目），应提交的资料：1、房屋登记申请书2、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）3、代理人身份证复印件（核对原件收取复印件）4、国有土地使用证5、建设工程规划许可证及其附件6、建设工程规划验收合格证7、建筑工程竣工验收备案证（军队自建房可另提供相关证明）8、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）9、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告10、新建房屋白蚁预防工程证书、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证（查验原件）11、其他必要材料注：军队自建房另需收取中国人民解放军总后勤部下达的自建房计划或项目立项批复，以及军队自建房建筑工程竣工验收相关证明（三）个人自建房初始登记，应提交的资料：1、房屋登记申请书2、国有土地使用证3、个人建房许可证（或规划许可证）及其附件4、建筑工程施工图5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图6、申请人身份证明（核对原件收取复印件）7、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）（四）城中村改造还建（安置）房初始登记，应提交的资料：1、房屋登记申请书2、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）3、代理人身份证复印件（核对原件收取复印件）4、国有土地使用证5、建设工程规划许可证及其附件6、建设工程规划验收合格证7、建筑工程竣工验收备案证8、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）9、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告10、新建房屋白蚁预防工程证书、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证、武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证（查验原件）11、开发企业出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料12、城中村改造项目批文13、其他必要材料六、审查内容1、申请人与依法提交的材料记载的主体是否一致；2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效；3、申请变更登记的房屋与房屋登记薄记载是否一致；4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；5、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利是否冲突；6、是否存在法律法规规定的不予登记的情形。七、办理流程受理并影像扫描→初审（根据规定必要时安排现场查看）→复审→核准并校对记载于登记簿→发证并归档八、办事时限1、法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。2、承诺时限：20个工作日。九、证件及有效期限颁发房屋所有权证书或商品房权属证明书房屋再次转移及灭失前有效十、收费项目及依据（一）收费事项：1、房屋登记费：住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。2、权证印花税：每本5元。3、经济适用住房登记费减半收取。（二）收费依据：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）十一、办理结果1、同意：记载于登记簿，颁发房屋所有权证书或商品房权属证明书。2、不同意：出具不予登记审查意见，附具理由。3、申请人在发证窗口领取。十二、办事地点及咨询电话1、办公地址：武汉市房产交易和登记发证中心、各区房管局2、咨询电话：武汉市房产交易和登记发证中心85482051附件：各区房管局办公地址及咨询电话单位名称地址咨询电话江岸区住房保障和房屋管理局江岸区二七路342号82836387江汉区住房保障和房屋管理局江汉区新华路251号85755864硚口区住房保障和房屋管理局硚口区武胜西街1号83784069汉阳区住房保障和房屋管理局汉阳区翠微路1号83784069武昌区住房保障和房屋管理局武昌区临江大道59号88872102洪山区住房保障和房屋管理局洪山区双塘小区3号楼65397101青山区住房保障和房屋管理局青山区青翠苑1号50806119东湖新技术开发区房产管理局武汉市珞瑜路546号501室67880071武汉经济技术开发区房产局经济技术开发区创业道1号84212017东湖风景区管委会房产局武汉市黄鹂路80号86627859东西湖区住房保障和房屋管理局东西湖区吴家山四明路152号83897117蔡甸区住房保障和房屋管理局蔡甸区汉阳大街163号84943103汉南区住房保障和房屋管理局汉南区纱帽街汉南大道582号84851353江夏区住房保障和房屋管理局江夏区江夏大道198号81813222新洲区住房保障和房屋管理局新洲邾城街衡州大道220号89357318黄陂区住房保障和房屋管理局黄陂区板桥大道287号85932226企业名称武汉九坤博成房地产有限公司资质证号武房开暂[2011]00633号法人代表许记坤办公地址武汉市东西湖区径河街销售电话项目名称九坤·新城1号项目地址东西湖区三店农场五环路西、三店西路北项目总用地面积33967.92㎡土地证号东国用（2013）第010202035号土地使用权类型出让规划许可证号武规（东）建[2013]117号总建筑面积146069.19㎡施工许可证号4201122013080800214BJ4001预售许可证号武房开预售[2014]454号发证时间20140904拟竣工日期2018.06.30拟交付使用日期2019.06.30容积率3.8建筑密度18.7%地下建筑面积15646.35㎡绿地率35%总套数1410楼盘主要特点（仅供参考）核准预售范围1#、2#楼住宅建筑面积39829.25平方米及1#、2#楼商业建筑面积3228.81平方米。***预售资金监管账号：11014668538007.企业名称武汉九坤博成房地产有限公司资质证号武房开暂【2011】00633号法人代表许记坤办公地址武汉市东西湖区径河街销售电话项目名称九坤·新城1号项目地址东西区三店农场五环路西、三店西路北项目总用地面积33967.92㎡土地证号东国用（2013)第010202035号土地使用权类型出让规划许可证号武规（东）建[2013]117号总建筑面积146069.19㎡施工许可证号4201122013080800214BJ4001预售许可证号武房开预售[2014]681号发证时间20141219拟竣工日期2016.06.30拟交付使用日期2017.01.30容积率3.8建筑密度18.7%地下建筑面积15646.35㎡绿地率35%总套数1410楼盘主要特点（仅供参考）核准预售范围3#、4#楼住宅建筑面积40045.48平方米。**；br/；预售资金监管账号：11014710529000。；br/；武汉交房费用（新房）明细及注意事项2013-07-0113:23来源:搜房房产知识收藏打印字号：T|T[摘要]搜房网小编整理，帮您详细了解新房交房费用明细及注意事项。热门标签:交房费用新房交房费用及注意事项，请在缴费之前先完成如下工作：一、必须先明确收房入住流程。1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）；2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定）6、《住户手册》，注：上述文件均要看原件，而不是复印件。三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查）3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。四、户内验收具体的内容实在太多，眼花缭乱，不再一一累述。关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。五、户内装修、设备验收按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》六、公共设备验收电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流。七、楼房外面部分房屋外墙等八、明确物业部分查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。九、新房验收的最终结果1、是与发展商签订一份《交屋