平乐镇-城镇建设风貌导则--操作手册

平乐镇城镇建设OperationManualOFUrbaOperationManualOFUrba二零一零July.平乐镇城镇设风貌导则操作手册anDesignGuidelineRefinementPingleanDesignGuidelineRefinement.Pingle零年七月.2010镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle一、风貌控制管理流程平乐镇城镇镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle二、建设行为许可导引城镇建筑行为许可【1】拆除：针对规划范围内自行搭建的棚屋予以拆除，恢复其传统风貌；【2】更新：针对核心区、控制区以内严重影响古镇风貌的建筑（建筑形式和体量破坏了古镇风貌）纳入强制更新的范畴，针对位于上述区域以外的建筑，原则上允许根据发展业态，选择建筑导引模式，按程序实施更新。实施更新。【3】节点设计：针对纳入节点设计的建筑，必须依据节点设计导引，进行整体设计和实施，不得分户报建建；【4】修缮：针对核心区、控制区范围内的建筑，除严重影响城镇风貌的建筑外，仅允许根据相关业态的严重影响城镇风貌的建筑外，仅允许根据相关业态的建筑导引模式，进行原貌修缮，不得拆除重建。平乐镇城镇拆除更新节点设计修缮修缮镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle三、城镇建筑风貌控制分区根据城镇现状空间特征、风貌区位，将城镇划分为七类控制区：[A]乡村院落协调区位于白沫江西岸[A]乡村院落协调区：位于白沫江西岸，建筑以现代农村院落为主；[B]传统街巷核心区：位于白沫江两岸及台子街两侧、清河街、江西街两侧，现状以川西传统木结构建筑为主；[C]古镇院落控制区：位于白沫江东岸，A巷街以西，骑龙街以北，现状以砖木结构建筑为主；[D]街巷控制区：位于城镇东面骑龙街北[D]街巷控制区：位于城镇东面骑龙街北侧，紧邻核心区，现状为改造后的建筑及少量现代建筑；[E]街巷协调区位于骑龙上街以南及阎[E]街巷协调区：位于骑龙上街以南及阎巷街、禹王新街、乐善水街骑龙街两侧，现状有部分改造后建筑及大量的现代建筑。[F]院落改造区：位于骑龙街和迎宾路之间，现状以传统民居院落建筑为主；[G]街巷改造区：位于迎宾路北侧，现状平乐镇城镇主要是改造后的建筑及少量现代建筑；AEBEFBBDEFGCFEGBGEGGFG镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle三、城镇建筑风貌控制分区A乡村院落协调区AA片区功能城镇旅游服务区，以餐饮、特色农家客栈为主；片区风貌特征融入自然景观的传统农村聚落景观；建筑模式的选择A、J、L；界面控制要求大桥街沿街、白沫江沿岸建筑禁止连续3户采用同一建筑模式；平乐镇城镇B传统街巷核心区：BBBB片区功能古镇传统商业街区，以旅游商贸、餐饮为主片区风貌特征原汁原味的传统川西建筑和古朴的街巷空间片区风貌特征原汁原味的传统川西建筑和古朴的街巷空间建筑模式的选择A、B、C、L、;界面控制要求大桥街、台子街、长庆街沿街禁止连续3户采用同一建筑模式；白沫江沿岸禁止连续4户采用同一种建筑模式；镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle建筑风貌导引三、城镇建筑风貌控制分区C古镇院落控制区：C片区功能城镇旅游服务区，以旅游住宿为主；片区风貌特征城镇的传统院落民居风格；片区风貌特征城镇的传统院落民居风格；建筑模式的选择A、B、C、I；界面控制要求骑龙街上段沿街禁止连续4户采用同一建筑模式；阎巷街禁止连续3户采用同一建筑模式平乐镇城镇D街巷控制区：D片区功能城镇的街巷控制区，以旅游商贸、餐饮为主；片区风貌特征具有传统川西风格的街巷空间及建筑；片区风貌特征具有传统川西风格的街巷空间及建筑；建筑模式的选择A、B、C；界面控制要求骑龙街上段沿街禁止连续4户采用同一建筑模式；阎巷街、禹王古街、乐善水街、沿街禁止连续3户采用同一建筑模式镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle三、城镇建筑风貌控制分区E街巷协调区：EEE片区功能城镇商业、旅游服务区片区风貌特征具有川西风格的街巷空间及建筑；建筑模式的选择D、E、F界面控制要求骑龙街上段沿街禁止连续4户采用同一建筑模式；阎巷街、禹王新街、乐善水街沿街禁止连续3户采用同一建筑模式平乐镇城镇F院落改造区：FFFF片区功能城镇居住、旅游服务区片区功能城镇居住、旅游服务区片区风貌特征新乡土风格院落建筑建筑模式的选择I、K界面控制要求本改造区内每个分区禁止采用同种院落模式镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle本改造区内每个分区禁止采用同一种院落模式；三、城镇建筑风貌控制分区F街巷改造区：FFFF片区功能城镇边缘的商业街区片能镇缘商片区风貌特征新乡土风格街巷建筑建筑模式的选择G、H界面控制要求沿街建筑每段禁止连续4户采用同一建筑模式平乐镇城镇镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle【A模式】一层街巷建筑四、建设导引模式使用范围【A模式】层街巷建筑建造引导：主要为传统的川西民居建筑，通过穿斗、青砖、防潮木板门等传统元素的，形成能体现川西地方特色的建筑形式；使用范围：主要适用于古镇核心区及城镇重点保护区的沿街商业、餐饮等商业建筑。青瓦屋面垂花装饰垂花装饰青砖分隔墙防潮木板门采用穿斗木构件白墙青砖墙基褐色木线条装饰实施控制：1、沿街立面应以木质材质为主，白墙率应小于25%（白墙率=白墙面积/立面总面积*100%）。2、分户墙必须统一采用做旧的青砖。3、木质门板可采用其他形式，但必须保持竖向分割，允许使用抽象简洁的花饰平乐镇城镇用抽象简洁的花饰。4、出檐距离不小于1.2m。【B模式】两层街巷建筑1【B模式】两层街巷建筑1建造导引：主要是针对现状为沿街的骑楼建筑，通过对骑楼的改造，川西传统建筑元素的加入，达到整体风格的统一协调；使用范围使用范围：主要适用于古镇核心区沿街底商餐饮、二层居住的混合建筑。青瓦屋面垂花装饰传统木窗木板装饰青砖分隔墙防潮木板门木板装饰采用穿斗木构件白墙青砖墙基褐色木线条装饰青砖墙基实施控制：1、沿街立面一层以木质材质为主，白墙率应小于25%；二层立面的白1、沿街立面层以木质材质为主，白墙率应小于25%；层立面的白墙可替换为青砖材质（如图），此时木构件颜色宜为做旧本色，采用白墙时木构件宜使用深色做旧搽漆；分户墙必须统一采用做旧的青砖。2、木质门板可采用其他形式，但必须保持竖向分割，门窗允许使用抽象简洁的花饰。镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle象简洁花饰3、出檐距离不小于0.5m，二层骑楼挑出距离不小于0.8m。【C模式】两层街巷建筑2四、建设导引模式使用范围：建造引导：主要是针对有外凸阳台的沿街建筑,通过增加美人靠等装饰构件，且融入传统的川西建筑元素，形成相协调的城镇整体风貌；使用范围：主要适用于古镇核心区沿街餐饮、茶楼等纯商业建筑青瓦屋面垂花装饰传统木窗、木门防潮木板门美人靠青砖分隔墙传统木窗、木门采用穿斗木构件白墙褐色木线条装饰青砖墙基实施控制：1沿街立面一层以木质材质为主白墙率应小于25%；二层立面的1、沿街立面一层以木质材质为主，白墙率应小于25%；二层立面的白墙可替换为全木材质（如图），此时木构件颜色宜为做旧本色,采用白墙时木构件宜使用深色做旧搽漆；分户墙必须统一采用做旧的青砖。2、木质门板可采用其他形式，但必须保持竖向分割，门窗允许使用抽象简洁的花饰。平乐镇城镇抽象简洁的花饰。3、出檐距离不小于0.5m，二层骑楼挑出距离不小于0.8m。【D模式】两层街巷建筑3使用范围：建造引导：主要是针对连续的等高建筑，通过增加烽火山墙，形成高低错落的建筑天际轮廓线。主要适用于离核心较近的协调区的沿街底商、二层居住的混合建筑；青瓦屋面垂花装饰传统木窗烽火山墙防潮木板门传统木窗挑檐青砖分隔墙挑檐装饰白墙增加门拱假窗装饰实施控制：1、沿街立面一层以木质材质为主，白墙率应小于25%；木构件宜使用深色做旧搽漆；分户墙必须统一采用做旧的青砖。用深色做旧搽漆；分户墙必须统采用做旧的青砖。2、木质门板可采用其他形式，但必须保持竖向分割，门窗允许使用抽象简洁的花饰。3、山墙可采用做旧青砖材质按一立一顺或一立双顺铺砌（入图）。镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle4、二层出檐距离不小于1.2m，一层檐廊挑条出距离不小于1m。【E模式】两层街巷建筑4四、建设导引模式【E模式】两层街巷建筑4建造引导：主要是针对城镇外围兴建的沿街商业及餐饮建筑，在保留传统元素的前提下，融入现代的石材、钢材等建筑元素，形成具有特色的片区；使用范围：主要适用于离核心区较远的协调区的沿街餐饮纯商业建筑；深褐色木条装饰深褐色木条栏杆深灰色钢条石材外墙装饰挑檐石材墙基实施控制：1沿街立面一层墙体分隔可根据实际需求调整但玻璃门面1、沿街立面一层墙体分隔可根据实际需求调整，但玻璃门面积不应大于50%；木构件宜使用本色做旧搽漆。2、外墙钢构件应为深灰色。3、屋顶采用本地青瓦铺砌。平乐镇城镇4、二层出檐距离不小于1.2m，一层檐廊挑条出距离不小于1m。【F模式】两层街巷建筑5【F模式】两层街巷建筑5建造引导：在不与城镇整体风格相冲突的前提下，使用玻璃、百叶等现代建筑元素，形成具有特色的建筑片区；使用范围使用范围：主要适用于离核心区较远的协调区的沿街商住混合建筑；青瓦屋面传统木窗深褐色木条分隔深褐色木条装饰穿斗木构件竖向条窗青砖墙基实施控制：1、除山墙外的其余白墙均可采用做旧青砖材质，采用青砖材质时所有门窗框架一律采用本色做旧木质构件，当使用白墙时所有门窗框架律采用深核色做旧木质构件有门窗框架一律采用深核色做旧木质构件。2、门窗允许使用抽象简洁的花饰。3、当门运用了较多木质花饰时，图中所示的深褐色木条装饰可取消。镇建设风貌导则操作手册OperationManualOFUrbanDesignGuidelineRefinement.Pingle取4、二层出檐距离不小于1m。【G模式】两层街巷建筑6四、建设导引模式建造导引：在不与城镇整体风格相冲突的前提下，使用深褐色钢条、大落地玻璃窗、竖向木条等现代建筑元素，形成具有特色的建筑片区；使用范围：筑使用范围：主要适用于改造区的沿街商住混合建筑；青瓦屋面深褐色木质百叶分隔青砖墙面玻璃窗深灰色工字钢仿穿斗构件仿穿斗构件竖向条窗窗褐色木线条装饰青砖墙基实施控制：1、除山墙外的其余白墙均可采用做旧青砖材质，采用青砖材质时所有门窗框架一律采用本色做旧木质构件，当使用白墙时所有门窗框架一律采用深核色做旧木质构件。有窗框架律采用深核做木质构件2、一层立面的青砖墙面可根据需要调整长度，但长度不应小于立面总长的20%，门窗允许使用抽象简洁的花饰。3、当门运用了较多木质花饰时，图中所示的深褐色木条装饰可取消平乐镇城镇取消。4、二层出檐距离不小于1m。【H模式】新乡土建筑1建造引导：主要是以现代建筑材料代替传统的建筑元素，仿传统建筑风格，形成具有现代风格与传统风格相协调的城镇风貌；使用范围：主要适用于改造区的住宅建筑；青瓦屋面深褐色木质百叶深褐色木条装饰竖向条窗青砖墙基深灰色工字钢仿穿斗构件实施控制：1、白墙均可采用做