中信房地产市场分析系统解决方案PPT

．．11中信房地产的中信房地产的项目目标项目目标非常明确，期望建立非常明确，期望建立房地产市场研究分析决策智能房地产市场研究分析决策智能系统系统，以帮助公司决策层准确掌控市场脉络，实现理性决策。，以帮助公司决策层准确掌控市场脉络，实现理性决策。1）建立房地产市场研究的数据采集平台2）建立房地产市场研究分析决策平台要求基于数据库的统计查询要丰富方便，可以追踪查询，可以图形化查询。统计分析方法：统计分析方法：•单一问题(univariateanalysis)分析，频数分析•关联表(bivariateanalysis)总是作为主要的分析手段而被市场研究者反复使用，两个变量的交叉分析以上两种分析一般可以得到所想要的80％的结论…•如果同时分析的变量超过二个就被称为多元统计分析。常用的多元统计分析技术包括相关性分析、主成分分析、因子分析、多元回归、聚类分析/市场细分、联合性分析/平衡分析、判别分析…://项目难点和重点：项目难点和重点：•项目难点：如何建立多元统计分析模型？结论：1）首先实现频数分析和交叉分析；2）应用多元统计分析技术，建立自己的统计分析模型；中信市场研究统计分析模型中信市场研究统计分析模型•原则：方法选用不是越复杂越好，关键在于能否得出有用的结论•采用多元线形回归分析方法多元线形回归分析方法Y–产出c–常量x1、x2、x3–变量因子b1、b2、b3–斜率（权重）e–误差/残差Y=c+b1x1+b2x2+b3x3+...+e中信市场研究统计分析模型：中信市场研究统计分析模型：•我们需要得到的结论是什么？例如：–是否选择该地块？–是否采用这样的产品组合？–未来市场走势？•变量因子有哪些？例如：–用地主体情况（3个指标）–竞争市场层面（5个指标）–经济层面–政策层面•权重应该是多少？TheBenefits软件实现思路：软件实现思路：建立市场研究数据库数据采集平台建立频数分析和交叉分析系统建立多元线形回归分析模型多元回归分析模型：多元回归分析模型：竞争市场因素结论房产市场竞争项目现状竞争项目未来走势周边宏观市场大势及地产发展脉络0.04*0.45*0.26*0.200.5*0.5*误差值0.25*土地市场用地主体情况0.25*经济市场层面0.35*政策层面0.15*多元回归分析模型：多元回归分析模型：--------设计思路设计思路•公式定义：–可以针对不同的分析目标，建立多个模型–自定义因变量、自变量、斜率、常量和误差•自变量定义：–建议采取主成分分析或者因子分析方法，人工进行选择–自变量的值，采取手工输入的方式；•其他参数:–关键参数斜率（权重），可以通过多元回归分析模型，通过多组调查数据计算得出；•关联分析：针对不同的因变量和自变量，提供二元的交叉分析查询多元回归分析模型：多元回归分析模型：--------界面原型界面原型谢谢====================================北京瀚维特科技技术有限公司BeijingHaWeiTeTechnologyCO.LTD.地址：北京市朝阳区亚运村小营路16号电话：86-010-51669726传真：86-010-51669727====================================