校园健身会所物业方案

COMPANYNAME更多免费地产资料、品牌推广策划书校园健身会所物业方案健身俱乐部项目背景项目选址方法及理论选址地点概述项目概述项目选址影响因素健身俱乐部选址项目背景周日的清晨阳光明媚，你在宿舍里做什么睡觉上网看电影学习——浪费青春——虚度年华——太乏味——太费脑健身俱乐部当健身成为一种时尚，它带给您的不仅是健康，还有快乐和休闲。给会员带去了愉快的心情和国际潮流信息，使得“健身”这种原本单调的锻炼方式，成为了大家扩展社交，结识朋友的契机，丰富了会员的生活。当健身成为一种时尚，它带给你的不仅是健康，还有快乐和休闲。它会给你带去愉快的心情和国际潮流信息，使得“健身”这种原本单调的锻炼方式，成为了大家扩展社交，结识朋友的契机，丰富了你的生活。校园健身俱乐部主要面向在校学生（15000人次），在校教职工，和再建的中小学的学生。项目概述-健身中心的构成运动器械羽毛球馆乒乓球馆另附有更衣室和浴室瑜伽街舞健美操跆拳道饮品杂志轻音乐舒适的沙发项目选址地点概述公寓足球场东院餐厅附近体育馆南与体育馆构成健身体系学习与运动相结合开阔体育馆南侧★体育馆南侧与体育馆共同构成运动体系，使原有的运动场所更加完善和集中A公寓足球场★公寓足球场公寓平面图地势开阔，周围有食堂和超市，可以提供食物和商品，足不出“户”就可以健身和休闲B东院食堂东侧★东院食堂东侧C学校的东院充满了现代气息，正好符合我们追求健身时尚的主题，而且东院学习气氛浓厚，人员比较集中，而切方便教职工光顾。选址地点概述1.人流量大，去体育馆运动人数多2.位于东西院之间方便同学与老师3.周围无竞争4.成本高1.人流量大，学生主要集中在公寓2.位于同学的居住区，为同学提供极大方便3.周围无竞争4.成本低.1.人流量大，国外及本校学生2.位于学习区，运动与学习有机的结合，方便学生3.A座健身房为主要竞争对手4.成本高体育馆后面公寓足球场东院餐厅附近选址方法及基本理论成本-利润-产量定址法根据实际情况，主要采取两种选址方法因素分析法成本-利润-产量定址法步骤：１．确定每一被选地点的固定成本和可变成本。２．在同一张图表上绘出个地点的总成本线。３.确定在某一预定的产量水平上，那一地点的总成本最少或者那一地点的利润最高。成本-利润-产量定址法下表列出了三个可能成为健身俱乐部所在地的地点的固定成本和可变成本地址每年的固定成本（元）每单位可变成本（元/人）体育馆南面A550008公寓足球场B650006东院餐厅附近C8000010成本-利润-产量定址法总成本=FC+FV×Q地点体育馆南面A公寓足球场B东院餐厅附近C总成本Y=5.5+8xY=6.5+6XY=8+10XNWES0.51481012140A6BCD(千人)（万元）图表分析在图表中我们明显看到地点C的成本远远超过地点A和B，所以不予以考虑。对于A和B﹛Y=6.5+6XY=5.5+8xD(0.5,9.5)即年客流量低于500时选择A点（体育馆南侧）成本最低，年客流量超过500时选择B点（公寓足球场）成本最低，根据我们的估算，年客流量大约为1600人，所以选择公寓足球场成本最低。因素分析法因素分析法—把综合性指标分解成各个原始的因素，以便确效益的原因，这种方法称为因素分析法。步骤：１．选择有关因素。２．赋予每个因素一个比重，一次显示他与所有其他因素相比的相对重要性。各因素的比重综合一般是1.00。3．给所有因素确定一个统一的专值范围。４．给每一个待选地点打分。５．把每一因素的得分与他所占的比重指相乘，再把各因素乘积值相加就得到待选地点的总分。６．选择其中综合得分最高的地点。得分衡量值考虑因素比重地点A地点B地点C地点A地点B地点C客流量0.475858075*0.4=3085*0.4=3480*0.4=32租金0.385807085*0.3=25.580*0.3=2470*0.3=21学校发展动向0.165758065*0.1=6.575*0.1=7.580*0.1=8邻近健身房0.175856575*0.1=7.585*0.1=8.565*0.1=6.5面积限制0.0570806070*0.05=3.580*0.05=460*0.05=3便利程度0.0570906070*0.05=3.590*0.05=4.560*0.05=3合计1.0064.578.573.5因素分析法因素分析法结论分析地点A地点B地点C64.5Descriptionofthecontents结论73.578.5结论从图表及柱形图总可以看出地点B为最佳备选地点.结论结果分析成本-利润-产量定址法因素评分法结果：选择B点最优结果：选择B点最优结果：综合以上两种方法选择B点最优结论对比分析A座健身房对比分析在A座现有一健身房，诸多因素导致经营状况略差，通过以下对比分析对选址战略进行总结劣势A座健身房Before优势服务项目单一宣传不到位人流量少租金高公寓足球场服务项目丰富人流量大辐射范围构成商圈客源单一受篮球场噪音干扰放便教职工对外接待中心项目总结及补充说明[ImageInfo]通过对成本-利润-产量定址法和因素分析法的应用，我们最终确定选址为公寓足球场。在我们选址的成果展示中我们着重从选址的方法上予以详细的介绍，在其他的方面不着重考虑，因此可能有些因素我们没有考虑全面。在选址的过程中我们遇到了许多困难，比如在方法的应用上就曾走入困境，由于学的不精造成了应用不当，还有一些问题是我们在实践中发现的，这也证明了实践比理论更加重要。在团队合作里面对于选址的方法及地点发生了一些分歧，但是作为一个团体，只有发现问题才能更好的解决问题，无论成果如何大家都付出了努力。COMPANYNAME更多免费地产资料、品牌推广策划书ThankYou!项目组成员：崔耀媛唐雪艳薛晓宇高连报