XX房产公司消防验收流程

关于规范消防验收工作的通知今年，随着一批工程的陆续竣工，各项目的专项验收工作（消防、人防、幕墙、建筑节能）也在不断推进中，从最近进行的总部消防验收、大厂苏宁电器广场消防验收的情况看，验收前的准备工作不充分。为了使项目的消防专项验收顺利进行，工程管理中心对消防专项验收的相关工作做了规定，现下发《苏宁置业工程项目消防专项验收工作指南》，望各项目遵照执行。工程管理中心2011年7月20日苏宁置业工程项目消防专项验收工作指南一、目的：规范消防验收工作的开展推进消防验收的顺利进行，提高消防验收的通过率。二、验收阶段划分。消防验收工作份两个阶段进行：内部预验收和外部正式验收。三、内部预验收1、工程项目完成所有消防施工任务后，在进行正式消防验收前，必须进行内部的预验收工作，通过内部预验收及时发现存在的问题，并整改完善，以确保正式验收的顺利通过。未组织并通过内部预验收的项目，不得进行消防的正式验收。2、预验收的条件：（1）在进行消防预验收前，所有消防施工任务必须全部完成；（2）所有消防设施的单点及联动调试工作已完成；（3）所有验收资料已收集、填写、整理完毕。3、参加预验收人员：我方人员：项目负责人、与消防施工有关的土建、安装工程师、规划设计中心、工程管理中心、成本管理中心。消防施工单位：项目经理、现场施工管理人员。土建单位：项目经理、现场施工管理人员。监理单位：总监、现场专业监理工程师。设计单位：项目负责人、专业设计师。4、预验收程序：（1）符合预验收条件的，我项目部组织内部预验收；（2）项目部提前3天发预验收通知，确定时间及参加预验收人员；（3）项目负责人组织各方人员到场验收；（4）听取施工单位汇报、对照图纸说明施工任务完成情况，消防系统调试情况；（5）参加验收人员查验工程实体；（6）参加验收各方人员对验收情况提出意见和建议，形成内部验收意见。（7）针对预验收存在的问题，项目部安排施工单位在规定时间内整改，监理单位跟踪监督整改情况。施工单位对整改部位再次进行系统调试。（8）同步完善验收资料的收集、填写、整理、盖章等工作。5、内部预验收重点检查内容（1）结合通过消防审查的施工图纸，核对施工图上防火分区范围与实物不符及错漏之处，核对消防施工所用材料与图纸是否一致。（2）检查防火卷帘的损坏情况、点动联动情况。（3）检查消防设备、管道、控制箱、配电箱的施工质量情况。（4）检查自动报警系统的施工质量情况。（5）检查系统的联系情况。6、预验收检查用表格，见附件。四、外部正式验收1、、消防验收前资料的准备通过内部预验收，正式进行消防验收前，必须将所有验收资料收集整理盖章后，经监理、责任负责人、工程管理中心审核后，由前期人员报窗口，等待安排验收。消防验收报送窗口的资料目录、消防验收资料用表见附件二、附件三。（1）消防验收资料整理目录，见附录二。（2）消防验收资料用表，见附件三。2、验收条件：（1）在进行消防正式验收前，所有消防施工任务必须全部完成，并通过内部验收且进行了相应整改完善；（2）所有应进行消防单点及联动调试工作已完成；（3）取得消防电气设备检测和消防设施检测（电检和消检）的检测合格证书；（4）所有验收资料已通过消防支队的核查，并明确了验收时间。3、参加验收人员：我方人员：项目负责人、与消防施工有关的土建安装工程师、前期开发中心、规划设计中心、工程管理中心、成本管理中心。消防施工单位：项目经理、现场施工管理人员。土建单位：项目经理、现场施工管理人员。监理单位：总监、现场专业监理工程师。设计单位：项目负责人、专业设计师。消防大队：政府部门验收人员。4、验收程序（1）现场实物和资料符合正式验收条件的，由前期向消防支队提出验收申请，验收资料进窗口并安排验收时间。（2）消防支队确定验收时间后，项目部向参加验收单位、人员发出验收通知。（3）召开正式验收预备会议，落实安排各相关专业的对接工作，安排钥匙、行走路线、主要设备的点动联动的准备工作。（4）验收当日，项目部组织验收，并根据消防支队验收人员的分组，安排施工单位及我方人员跟踪对接。（5）消防大队验收人员检查现场实体质量，各单位相关专业人员陪同并适时解释。（6）消防支队验收人员给予验收意见。（7）若一次验收通过，则由前期与消防支队对接，尽快取得消防验收合格证。（8）若验收意见要求继续整改，则项目部必须在验收结束后当天，召集施工、监理单位落实安排整改工作。在规定的时间内完成整改工作。（9）整改结束后，项目部通知前期。前期人员与消防支队联系，安排复查。复查通过，领取消防验收合格证。工程管理中心2011年7月20日建设工程消防验收基本情况记录表注：“□”用于选择，打√或×。工程名称工程地点检查日期建设单位名称负责人联系人联系电话工程概况工程类别使用性质占地面积（m2）建筑面积（m2）层数建筑高度（m）火灾危险性类别序号名称评定结论消防验收基本情况和综合评定结论：主责承办人（签名）：年月日1□建筑类别、总平面布局和平面布置2□建筑内部装修防火3□防火防烟分隔、防爆4□安全疏散与消防电梯5□消防水源、消防电源6□水灭火系统7□水灾自动报警系统8□防烟排烟系统9□建筑灭火器单位类别单位名称项目负责人签名10□其他灭火设施建设单位11□消防验收资料审查设计单位验收检查人员（签名）：施工单位监理单位附件一建筑类别、总平面布局和平面布置验收检查记录单项名称子项名称内容和方法要求验收检查情况子项评定单项评定重要程度是否合格建筑类别、总平面布局和平面布置建筑类别建筑的规模、高度和定性符合消防技术标准和消防设计文件要求A防火间距消防设计文件中有要求的防火间距A消防车道查看设置形式符合消防技术标准和消防设计文件要求，且严禁擅自改变用途或被占用，应便于使用。A消防车登高面查看设置形式A消防控制室查看设置位置首层或地下一层或单独建造B测试应急照明正常工作照度B管道布置无影响设备使用等管道穿越A消防水泵房查看设置位置、防火分隔符合消防技术标准和消防设计文件要求A查看疏散门直通室外或靠近安全出口A测试应急照明正常工作照度B其他特殊场所查看设置位置、防火分隔符合消防技术标准和消防设计文件要求A测试应急照明B注：特殊场所是指人员密集场所，歌舞娱乐放映游艺场所、儿童活动场所，锅炉房，变压器室、配电室、柴油发电机房、集中瓶装液化石油气间等设备用房。消防验收人员：_____________________建设单位负责人：______________________年月日建筑内部装修防火验收检查记录单项名称子项名称内容和方法要求检查部位检查数量验收检查情况子项评定单项评定重要程度是否合格建筑内部装修防火装修情况现场核对，范围、材料符合消防技术标准和消防设计文件要求A纺织材料阻燃制品标识或见证取样检测报告、施工记录A木质材料A高分合成子材料A复合材料A电器安装与装修查看有防火隔热措施A对消防设施影响有无影响消防设施符合消防技术标准和消防设计文件要求B对疏散设施影响有无影响安全疏散A消防验收人员：___________________建设单位负责人：___________________年月日防火防烟分隔、防爆验收检查记录单项名称子项名称内容与方法要求检查部位检查数量验收检查情况子项评定单项评定重要程度是否合格防火防烟分隔及防爆耐火等级查看建筑主要构件燃烧性能符合消防技术标准和消防设计文件要求A钢结构构件防火处理A泄压查看泄压口设置位置B核对泄压口面积、泄压形式B电气防爆查验防爆区电器设备的标牌和合格证明文件B其他防爆措施查看设置形式C查看施工质量C防火墙查看设置位置A查看墙体材料不燃材料A查看防火封堵严密性和完整性符合消防技术标准和消防设计文件要求B防火卷帘查看设置类型、位置A施工质量B测试手动、自动控制功能B防火门查看设置类型、位置A施工质量B核对同区域设置数B查看首层开启方向向疏散方向开启B查看闭门设施符合消防技术标准和消防设计文件要求C竖向管道井查看封堵材料合格证明文件A查看封堵完整性B其他有防火分隔要求的部位设置的位置，查看封堵严密性A防火分区查看设置形式及完整性A防烟分区查看设置形式及完整性A分隔设施查看用材燃烧性能A消防验收人员：__________________建设单位负责人：_____________________年月日安全疏散和消防电梯验收检查记录单项名称子项名称内容和方法要求检查部位检查数量验收检查情况子项评定单项评定重要程度是否合格安全疏散和消防电梯安全出口查看设置位置、核对设置数量符合消防技术标准和消防设计文件要求全部A测量疏散宽度A测量疏散距离A查看安全出口门设置形式不应设置专门、侧拉门、移门、卷帘门等A查看疏散门开启方向向疏散方向开启B逃生门锁装置符合消防设计文件，即推即开且能报警全部A疏散楼梯查看设置形式符合消防设计标准和消防设计文件要求全部A查看设置位置、数量全部A管道穿越情况甲、乙类管道不应穿越A抽测宽度符合消防技术标准和消防设计文件要求A前室查看设置形式A查看维护结构完整性除设通向疏散走道的门外不应设其他门，甲、乙类管道不应穿越等A抽测面积符合消防技术标准和消防设计文件要求B疏散走道查看设置形式A查看维护结构完整性B测量宽度、长度（歌舞娱乐游艺放映场所、人员密集场所必查）A避难层(间)查看设置位置、形式B实测面积B查看消防设施设置B消防电梯查看设置位置、数量A查看电梯井底排水C消防电梯手动控制、通讯设施B消防电梯的速度和载重B轿厢内装修材料不燃材料A应急照查看设置位置、数量、形式符合消防技术标准和消防设计文件要求B明、疏散指示标志抽测其应急功能，切断主电源后能利用备用电源正常工作B消防验收人员：_________________建设单位负责人：___________________年月日消防水源和消防电源验收检查记录单项名称子项名称内容和方法要求验收检查情况子项评定单项评定重要程度是否合格消防水源和消防电源天然水源查看水质、水量、消防车取水高度符合消防技术标准和消防设计文件要求B查看取水设施（码头、消防车道等）B市政供水查看供水管径、数量和供水能力符合消防技术标准和消防设计文件要求，正式供水B消防水池查看设置位置符合消防技术标准和消防设计文件要求B核对容量B消防水箱查看设置位置B核对容量B查看补水措施B水位显示C主电源查验消防负荷等级、供电形式符合消防技术标准和消防设计文件要求，正式供电A备用发电机查看备用发电机规格、型号及功率符合消防技术标准和消防设计文件要求B查看设置位置及燃料配备C应急启动发电机启动时间负荷消防技术标准和消防设计文件要求，且运行正常B其他备用电源EPS或UPS等符合消防技术标准和消防设计文件要求B消防配电查看末端切换装置设置符合消防技术标准和消防设计文件要求B查看配电线路防护措施B消防验收人员：______________________建设单位负责人：________________________年月日水灭火系统验收检查记录单项名称子项名称内容和方法要求检查部位检查数量验收检查情况子项评定单项评定重要程度是否合格水灭火系统系统设置系统设置的形式、组件符合消防技术标准和消防设计文件要求A消防水泵查看规格、型号和数量A吸水方式B吸水、出水管及泄压阀、信号阀等规格、型号C主、备电源切换A主、备泵启动、故障切换A管网核对进水管数A管径C布置B室外消火栓查看设置位置B查看设置形式、标记C查验设置数量、抽测压力和流量B系统功能测试压力、流量、控制方法（有条件时应测试在模拟系统最大流量时最不利点压力）B室内消火栓查验同层设置数量B查看消防竖管设置B查看设置位置B查看标记及配件标记明显、齐全C水泵结合器查看设置位置、标记，测试供水情况明显且便于消防车停靠；供水情况正常B核对设计数量符合消防技术标准和消防设计文件要求B自动喷查看设置位置及组件位置正确，组件齐全A水灭火系统报警阀组打开放水阀，实测流量和压力符合消防技术标准和消防设计文件要求B实测水力警铃喷嘴压力及警铃声强分别不小于0.05MPa，70dBC打开手动阀或电磁阀动作动作应可靠A控制阀状态应锁定在常开位置C压力开关动作后，查看消防水