住宅楼样板间施工方案

杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案1杭政储出【2010】38号地块样板间装修施工方案编制：校对：审核：审批：杭政储出（2010）38号地块项目部2013年3月杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案2一.编制依据.....................................................3二.工程概况.....................................................6三、样板间定位...................................................9四、样板间所需土建材料...........................................9五、样板间施工准备...............................................9六、样板间装修的设计要求、施工工艺和要点........................10（一）通风道安装（厨房、卫生间）.............................10（二）隔墙砌筑工程...........................................11（三）预留洞和后堵洞的封堵...................................14（四）地面工程...............................................14（五）本工程墙面主要做法有涂料墙面、耐水腻子墙面、水泥腻子、饰面砖墙面.......................................................18（七）栏杆安装...............................................28（八）油漆涂料...............................................28杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案3一.编制依据1.1施工合同合同（协议）名称编号签订日期杭政储出【2010】38号地块工程2011年4月1.2施工图图纸名称图号出图日期建筑施工图1#楼JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22，TS-01、02、032012年7月4#楼JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21，TS-01、02、032012年7月结构施工图1#楼结施-01、02、05、08、09、10、16、17、23、24、272012年7月4#楼结施-01、02、04、06、07、08、09、15、162012年7月给排水施工图1#楼SS-01～SS-112012年7月4#楼SS-01～SS-112012年7月电气施工图1#楼DS-01～DS-202012年7月4#楼DS-01～DS-202012年7月暖通施工图1#楼NS-01～NS-032012年7月4#楼NS-01～NS-032012年7月杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案41.3国家主要规范、规程序号名称编号1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20023《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20024《屋面工程质量验收规范》GB50207-20025《工程测量规范》GB50026-20076《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20018《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》GB50242-20029《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210《综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-200711《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-200512《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-9313《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-200114《建筑内部装修设计防火规范》(2001年局部修订)GB50222-951.4、行业规范、规程序号名称编号1《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14—20042《普通混凝土砂质量标准及检验方法》JGJ52-20063《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53-20064《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-20005《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-976《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20017《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ110-20088《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-989《排水管道维护安全技术规程》CJJ6-200910《滚轧直螺纹钢筋接头技术规程》GZG107-200311《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案512《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—200513《建筑施工安全检查标准》JGJ59-9914《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-20041.5、标准图集分类名称图集编号1楼地面建筑构造01（03）J3042楼梯建筑构造99SJ4033电梯自动扶梯自动人行道02J404-14室外工程02J0035公共建筑卫生间02J9156建筑无阻碍设计03J9267工程做法08BJ1-18屋面08BJ5-19楼梯08BJ7-110《建筑设备施工安装通用图集》91SB1/91SB2/91SB3/91SB411《建筑构造通用图集-卫生间、洗池》88J81.6、主要法律、法规分类名称文件号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号3中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第21号4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397号7建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案68房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号1.1、其它序号文件名称备注1质量环境职业健康安全管理体系文件依据GBT19001-2000、GBT24001、依据GBT280012公司工艺标准企业标准3CI文件4《杭政储出【2010】38号地块施工组织设计》5《图纸会审记录》及设计变更洽商二.工程概况杭政储出【2010】38号地块位于杭州市下沙经济开发区南端，东与金隅相邻，西与十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为24号大街，该工程由浙江保利房地产开发有限公司投资开发建设，由广东省机电建筑设计研究院设计，浙江江南工程管理股份有限公司监理，广州富利建筑安装工程有限公司总承包。该工程由12栋单体高层和一个地下车库及部分商业配套用房组成。其中1#、2#、3#楼主体高度99.85m，建筑层数地上33层、地下一层，4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为99.55m，建筑层数地上34层、地下一层，11＃、12＃楼建筑高度53.15m，建筑层数地上18层、地下一层。总建筑面积169264平方米。正负零相当于黄海绝对标高7.000。本工程结构主体于2013年6月30前全部完成，二次结构及装饰根据各单位工程的实际情况进行穿插施工。本工程的样板间施工时间2013年3月5日-2013年5月1日2.1总体简介序号项目内容1工程名称杭政储出【2010】38号地块2总建筑面积169264m23工程地址东与金隅相邻，西与十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为24杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案7号大街4建设单位浙江保利房地产开发有限公司5设计单位广东省机电建筑设计研究院设计6监理单位浙江江南工程管理股份有限公司监理7结构形式住宅楼：剪力墙结构车库：现浇钢筋砼框架结构8建筑层数地上18、34层，地下1层9工期本工程工期468日历天，计划开工日期为2010年10月28日，竣工日期为2012年1月15日10质量目标质量标准：符合国家和地方现行施工及验收规范、质量检验评定标准质量等级：合格11安全文明目标杭州市市安全文明施工工地2.2建筑设计概况序号项目内容1建筑面积总建筑面积169264m2其中：1#住宅楼：11358m22#住宅楼：10522m23#住宅楼：17356m24#住宅楼：11141m25#住宅楼：10624m26#住宅楼：8865m27#住宅楼：11579m28#住宅楼：9903m29#住宅楼：7183m210#住宅楼：8685m211#住宅楼：5442m212#住宅楼：5442m2地下车库：41194m22层数1~3#住宅楼：地上33层杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案84~10#住宅楼：地上34层11#、12#住宅楼：地上18层车库：地下1层3±0.0007.000m4室内外高差0.10m5建筑高度1#、2#、3#楼主体高度99.85m4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为99.55m11＃、12＃楼建筑高度53.15m6建筑功能划分地下部分地下车库：汽车库、人防掩蔽所地上1~12#楼均为住宅7层高首层3850，标准层2900或30008二次结构墙体住宅楼：电梯井道内墙体采用200厚轻质加气混凝土砌块；卫生间墙及分户墙一般为100/200厚烧结页岩空心砖，,其余填充墙体均采用100/200厚轻质加气混凝土砌块。车库：200厚烧结页岩多孔砖。9防水地下室：本工程地下室防水等级为Ⅱ级。地下变配电室、发电机房防水等级为Ⅰ级.施工时必须严格执行《建筑防水工程技术规范》SJG19-2010。具体施工工艺详见施工图纸。屋面：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，1.5厚溶剂型沥青防水涂料和3厚APP聚酯胎改性沥青防水卷材Ⅰ型卫生间：采用1.5厚JS防水材料10主要内装修做法楼地面住宅楼：水泥砂浆楼地面、地砖楼地面车库：环氧防滑地面、水泥砂浆楼地面墙面住宅楼：涂料墙面、面砖墙面车库：涂料墙面顶棚住宅楼：涂料顶棚车库：涂料顶棚11外墙涂料、石材12屋面平屋面为釉面砖屋面杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案913保温外墙保温层：90厚挤塑聚苯板、40厚挤塑聚苯板、80厚膨胀聚苯板屋面保温层：60厚挤塑聚苯板14门窗防火门、防火卷帘门、木夹板门、断桥铝合金门窗、电子控制钢质门、四防门三．样板间定位本工程因户型都比较接近，综合考虑各种因素后，分楼号确定样板间位置如下：序号楼号层数单元号户型11#楼一层售楼部21#楼二层134#楼二层1四．样板间所需土建材料（一）甲供材料：电梯、防火门、外墙砖、断桥铝合金窗、油漆（二）其他装修材料：P.O32.5水泥、MU10页岩砖、通风道、陶粒、砂子、石子、粉刷石膏、耐水腻子等五．样板间施工准备1、技术准备熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。2、劳动力准备工种人数工种人数木工60测量放线工6钢筋工35电焊工4杭政储出【2010】38号地块工程样板间装修施工方案10瓦工80电工40抹灰工40管工42油工55试验工8防水工30壮工45现场准备确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清；垂直运输：采用塔吊、人货梯与外脚手架结合运输的方式；样