物业管理费用测算表

序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注一人工费以建筑面积万平方米楼高层测算，（1）+……+（7）元/定岗人，管理处人（其中：）平方米.月安防队人，环境班人，工程部人。1员工工资工资标准按人均元/人.月月工资标准×人数÷面积元/平方米.月2社会保险工资的%(医疗%,工伤%,养老%,待业%）月工资标准×%×人数÷面积元/费平方米.月3福利基金工资的2%月工资标准×2%x人数÷面积元/平方米.月4工会经费工资的2%月工资标准×2%x人数÷面积元/平方米.月5教育经费工资的1.5%月工资标准×1.5%x人数÷面积元/平方米.月6加班费人均月加班天计,每月按天日工资×加班天数×人数÷面积元/平方米.月7住房租金按8平方米/人,租金标准元/平方米.月人均住房面积×租金标准×人数÷面积元/平方米.月二办公费以建筑面积万平方米测算,管理人员人(管(1)+…….+(4)元/理处人,工程部人)平方米.月1交通通讯〔（1）+（2）〕÷面积元/费平方米.月2.通讯:传真机500元/台,电话500元/台×台管理人员电话费平均200元/月物业管理费的测算1.探亲、差旅、市内交通、其他交通元/人.月×人序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注2低值消耗人均50元/月计人均数×人数÷面积元/品平方米.月3办公水电人均30元/月计人均数×人数÷面积元/费平方米.月4办公固定固定资产总值÷折旧年限÷面积元/资产折旧平方米.月费、筹备费三公共设备1.电梯台2.变压器及配电系统(1)+……+(7)元/设施维3.消防系统4.供水系统平方米.月修养护费5.防盗系统1电梯维护按与电梯公司合同每月每台为元,年检费元〔电梯台数×每月保养费用)+年检查元/与电梯专业保养费×台数÷12个月〕÷总面积平方米.月公司签合同2供配电系1.变压器维修保养费:元/年元/统平方米.月2.低压配电柜及配电箱维修费每年元3照明系统1.日光灯:12元/只,半年更换一次（数量x材料单价)÷更换时间÷总面0.124元/实际发生市2.整流器:20元/只,一年更换一次积(600x12÷6+600x20÷12+1200平方米.月场价格3.灯泡0.8元/只,半年更换一次x0.8÷6+600x30÷24+1200x2÷4.日光灯座:30元/个,两年更换一次24+500)÷30000〔台数×维保费维修费〕÷12个月÷总面积序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注5.灯头:2元/只,两年更换一次6.线盒开关:按500元/月4消防系统1.喷淋头与消火栓维护,400元/月(维护费+数量x更换率x材料费)÷0.506元/2.防排烟,4台风机维护,500元/月12个月÷总面积〔400+（500+1300x平方米.月3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个20%x600+500x20%x150+120x4.灭火器,每年更换20%,150元/个20%x250）〕÷12÷300005.应急灯,每年更换20%,250元/个5供排水系1.水泵维修费,150元/台.年(水泵数量x维护费÷12个月+管阀0.065元/统2.管道、阀门维修，1000元/年维修费÷12个月+每层厕所数量x平方米.月3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个层数x维护费)÷总面积〔(10x150+10000)÷12+2x25x20〕÷300006防盗、监与专业公司签订合同按每年承包额计：年维护保养费÷12个月÷总面积0.069元/按合同拟定控系统25000元/年25000÷12÷30000平方米.月7其他费用在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月其他费用÷总面积1000÷30000.033元/平方米.月四清洁卫生1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人(1)+……+(6)0.934元/按实际支出费2.购置清洁器械平方米.月计取3.定期洗刷外墙1人工费1.人员工资:12人计,600元/人.月人数〔月工资+服装费x2套÷12个0.666元/劳动局,保2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套月+月工资x14%+生活补助+月工平方米.月险局等规定3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元资x1.5%+住房面积x单价+办证/人.月费÷12个月+月工资÷22天(假日+4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积的1.5%12x〔600+(250+130)x2÷12+6005.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米x14%+240+600x8%+600x1.5%+6.办证费:办理暂住证430元/人.年8x40+430÷12+600÷22x(8+77.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发x3÷12)〕÷30000序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注2工具费1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧(设备费用÷折旧时间+材料费用÷2.疏通机2500元/台,按二年折旧更换时间)÷总面积0.085元/按实际支出3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧〔(1800+2500+7000)÷(2x12)+5x平方米.月市场单价4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次330÷12+25x2x200÷12÷25x2x5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年40÷12+2x25x0.45x30〕÷30000更换一次.6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个3消杀费每月消杀3次,每次为600元消杀次数x单价÷总面积3x600÷0.06元/按市防疫站30000平方米.月报价4清理化粪按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每容积÷4x次数x单价÷12个月÷总0.031元/池年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元面积3x(50÷4)x2x150÷12÷30000平方米.月5清洁用料按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月月清洁用料÷总面积500÷300000.017元/平方米.月6垃圾清运每年清运一次,每次一车,75元/车(日清运次数x清运车数x单价x300.075元/费天)÷总面积75x30÷30000平方米.月五公共秩序1.保安员16人(1)+(2)+(3)1.00元/费2.对讲机8部平方米.月1人工费1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基(基本工资+职务工资+效益工资x0.346元/按行政事业本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资人数÷面积平方米.月单位工资结150元/月(300+200+150)x16÷30000构和各公司资料综合测算2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金〔生活补贴+(福利基金+工会+教育0.1886元/按劳动部门1.5%,生活补贴240元/月,人计基金)x工资/月.人〕x人数÷面积平方米.月规定和各公〔240+(14%+2%+1.5%)x650〕x司资料定16÷30000序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注3.保险费:监时工只办医疗保险%,工伤保险(医疗保险+工伤保险)x工资/月.人0.033元/按劳动部门1.50%x人数÷面积平方米.月规定测算(8%+1.5%)x650x16÷300004.办证增容费:按人均430元/年计金额/年.人x人数÷月数÷面积0.0191元/按公安局实430x16÷12÷3000平方米.月际收费定5.住房租金:按人平8平方米,40元/月租x人数÷面积0.171元/按市场价综平方米.月租320元计320x16÷30000平方米.月合测算6.加班费:按月工作日22天,周未休息2天,月4(工资÷月工作日数)x〔(周末休息日0.1537元/法定假按国次,法定假7天/年,月平均1.75天x4次/月)+(法定假7天/年x300%平方米.月家规定,加班÷12)〕x人数÷面积一天算三天(60÷22)x(2x4+7x300%÷12)x16÷300002装备费购置对讲机8部,3000元/部,按3年分摊,维修年〔(对讲机数量x单位÷月数)+(对讲0.0444元/根据各公司审,电池及其它的年支出100元/部,一年分摊机数量x费用/年÷月数)〕÷面积平方米.月资料和市场(8x3000÷36+8x1000÷12)÷30000零售价综合测算3服装费按人均冬装2套,250元/套;夏装2套,130元/套;单价x套数x人数÷月数÷面积0.0444元/根据各公司训练服、鞋、棉大衣共2套，120元/套（250+130+120）x2x16÷12÷30000平方米.月资料和市场零售价综合测算六绿化养护绿化面积1500平方米,大堂花卉摆设,绿化员1人(1)+……+(6)0.165元/为便于管理,费平方米.月可给专业公司月包1人工费1.绿地1500平方米,工人1人,工资650元/月基人数x(基本工资+职务工资+效益0.022元/根据劳动部本工资300元,职务工资200元,效益工资150元工资)÷面积平方米.月门规定标准1x(300+200+150)÷30000测定2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金人数x〔福利基金+工会+教育基金）0.0118元/根据劳动部序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注1.5%,生活补贴240元/月,人计x工资/月.人+生活补贴〕÷面积平方米.月门规定标准1x〔14%+2%+1.5%)x650+240〕测定÷300003.服装费:按冬装2套,500元;夏装2套,260元人数x(冬装价格+夏装价格)÷月数0.0021元/根据各公司÷面积平方米.月资料综合1x(500+260)÷12÷300004.保险费:只考虑医疗保险8%,工伤保险1.5%人数x(医疗保险+工伤保险)x工资0.0021元/根据劳动部/月.人÷面积平方米.月门规定综合测算5.办证增容费:按430元/年,人计人数x金额/年.人÷月数÷面积0.012元/根据公安局1x430÷12÷30000平方米.月实际收费标准测定6.住房租金:按人平均8平方米,40元/平方米,月人数x月租÷面积0.0107按市场价和租320元1x320÷3000各公司资料测定7.加班费:无2工具费购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出金额/年÷月数÷面积0.0011元/根据各公司400元400÷12÷30000平方米.月资料测定3农药化肥按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积÷面积0.015元/根据公司资费0.3x1500÷30000平方米.月料测定4补苗费按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积÷面积0.015元/根据公司资0.3x1500÷30000平方米.月料测定5绿化用水按0.3吨/平方米.月,每吨1.00元计用水量/平方米.月x水单价/吨x绿0.015元/根据公司资地面积÷面积平方米.月料测定0.3x1.00x1500÷300006大堂、办按年支出租费25000元/年计金额/年÷月数÷面积0.0694元/根据公司资公摆花25000÷12÷30000平方米.月料测定序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注七不可预见一至六项之和5%计提一+……+六x5%6.523元x5%0.326元/综合各公司费平方米.月情况测定八企业管理二至七项之和的10%的计提一+……+七x10%6.849.元x10%0.685元/分摊公司的费平方米.月经费(综合各公司情况)九税前利润一至八项之和的10%计提一+……+八x10%7.534元x10%0.7534元/根据市《物平方米.月业管理条例实施细则》测定十税收一至九项之和的5%的计提一+……+九x5%0.414元/根据税务局8.287x5%平方米.月规定十一设备保险按设备原值1000万元计,保费0.3%设备原值之和x0.3%÷12个月÷面0.083元/根据保险公积平方米.月司的规定1000÷0.3%÷12÷3十二维修基金设备原值之和按1000万元计按各公司资料综合1大修理费按三年大修一次,按原值的3%计提原值x3%÷36月÷面积0.28元/测定1000x3%÷36÷3平方米.月2折