房地产资产总计标杆企业(万科保利恒大中海华润碧桂园)资产负债分析_九舍会财务管理

2012年经营数据分析上市房企2013版【主要内容】公司全局“多快好省稳”的现状和趋势；盈利/营运/偿债/成长的能力指标；财务报表数据；【主要方法】公司40项经营指标在30家标杆企业中排名；关键指标图谱和杜邦分析，解构公司的经营模式和优劣状况；【适用读者】房地产开发商、合作商及供应商、政府相关部门和房地产消费者；行业研究机构；培训机构及各大院校等；【应用举例】房地产开发企业：通过自身企业与标杆企业的指标对比，分析自身机遇与挑战，完善自身发展战略和经营模式；【应用举例】房地产研究机构：量化研究行业和标杆企业经营管理的发展现状和趋势；【应用举例】金融机构和消费者：量化分析行业和目标企业的数据，辅助投资决策和消费决策；【附赠资料】本报告附赠1000个房地产文档，百度云网盘下载，下载地址见本报告尾页。▶▶▶▶▶▶九舍会©2011-2014↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓房地产上市公司2012年经营数据分析报告——30家标杆企业的经营管理对比研究(2013版)发展才是硬道理！——小平资产总计６强企业：资产负债分析2012年经营数据分析上市房企【资产总计】378,802251,169238,991184,450183,191136,522130,828128,305125,426109,197107,707102,52198,58794,28791,73789,61780,29772,99870,93470,86470,03069,99757,95352,62748,86447,53646,46040,48329,28124,348186,688107,800123456789101112131415161718192021222324252627282930-300-250-200-150-100-50050050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000万科集团保利地产恒大地产中海地产华润置地碧桂园世茂集团远洋地产龙湖地产招商地产绿城中国金地集团富力地产合生创展雅居乐瑞安地产新世界华侨城融创中国首开股份金融街越秀地产佳兆业恒盛地产合景泰富首创置业新湖中宝荣盛发展新城地产建业地产前十均值卅企均值金额(人民币百万元)资产总计【卅企排名】2012年经营数据分析上市房企经营数据概览(30家房地产上市公司)序号公司简称营业收入净资产收益率销售净利率总资产周转率资产负债率营业收入增长率报告号[公司简称]代码（盈利能力）（盈利能力）（营运能力）（偿债能力）（成长能力）2012年20112012年20112012年20112012年20112012年20112012年2011排名百万元百万元排名指标值指标值排名指标值指标值排名指标值指标值排名指标值指标值排名指标值指标值1万科集团1103,11671,783920.9%19.0%2015.2%16.2%120.310.282377.8%76.1%944%42%001[万科集团]000002.SZ2恒大地产365,26161,918624.0%41.9%2314.1%19.0%100.310.442981.7%80.2%245%35%002[恒大地产]3333.HK3保利地产268,90647,0361020.6%19.9%2214.5%15.7%110.310.272478.3%78.7%746%31%004[保利地产]600048.SH4中海地产451,83139,418723.7%23.1%329.2%31.1%90.320.26461.0%57.0%1331%5%005[中海地产]0688.HK5碧桂园＿541,89134,7481220.0%21.0%1716.4%16.8%50.340.371771.7%70.7%1921%35%006[碧桂园__]2007.HK6华润置地635,60529,0422015.6%14.0%625.2%23.0%220.220.21665.0%57.8%1723%33%007[华润置地]1109.HK7富力地产930,36527,370822.8%22.6%1118.6%17.7%70.330.341872.9%73.6%2111%11%009[富力地产]2777.HK8世茂集团1228,65226,0311517.3%19.9%1023.0%24.8%210.230.241169.4%69.5%2310%19%011[世茂集团]0813.HK9龙湖地产1327,89324,093524.2%33.4%824.6%28.7%170.250.292074.6%75.5%2016%60%012[龙湖地产]0960.HK10金地集团832,86323,9192115.0%15.9%2613.1%15.6%60.340.291470.4%71.1%1237%22%013[金地集团]600383.SH11雅居乐＿1030,07422,9451319.9%23.7%1417.1%22.8%40.350.301370.2%70.9%1431%12%014[雅居乐__]3383.HK12绿城中国735,39321,964326.8%25.7%1517.1%18.7%130.300.172780.9%87.3%461%97%015[绿城中国]3900.HK13远洋地产1128,65819,897269.9%7.3%2413.9%13.2%190.240.20766.1%64.6%844%45%016[远洋地产]3377.HK14华侨城＿1522,28417,3241120.3%20.0%1218.2%19.0%80.330.311570.5%70.5%1529%0%017[华侨城__]000069.SZ15招商地产1425,29715,1111815.9%14.6%1616.9%21.9%150.270.221671.6%67.4%367%10%019[招商地产]000024.SZ16新世界＿2210,25311,248286.8%7.4%526.2%23.2%270.140.17146.1%40.9%27-9%104%020[新世界__]0917.HK17佳兆业＿2111,95510,8351915.7%17.3%1317.7%17.5%200.240.321972.9%67.8%2210%40%021[佳兆业__]1638.HK18融创中国1620,84310,604227.0%39.5%2812.5%22.5%20.400.432881.4%75.5%197%59%022[融创中国]1918.HK19合景泰富249,67610,1231616.8%16.6%725.1%20.8%240.210.24968.9%70.1%25-4%36%023[合景泰富]1813.HK20金融街＿1717,2349,6372313.6%11.5%1915.6%21.4%160.270.171269.5%68.6%279%19%024[金融街__]000402.SZ21恒盛地产268,3859,585305.7%13.1%2712.9%23.0%260.160.21563.4%63.8%28-13%35%025[恒盛地产]0845.HK22越秀地产278,1209,5692411.7%28.3%231.5%54.9%280.120.17866.6%66.9%29-15%70%026[越秀地产]0123.HK23荣盛发展1913,4159,502426.1%24.7%1816.1%16.1%30.390.382275.9%74.9%1041%46%027[荣盛发展]002146.SZ24新城地产1814,3009,222128.5%33.4%309.4%12.7%10.490.353083.8%86.6%555%38%029[新城地产]900950.SH25首开股份2012,6769,0422511.5%16.2%2912.1%21.1%250.190.172679.9%77.5%1140%16%030[首开股份]600376.SH26瑞安地产304,8218,484277.1%14.4%148.8%47.1%300.060.14257.8%55.5%30-43%74%031[瑞安地产]0272.HK27首创置业259,1347,5232214.6%14.8%2114.6%15.7%230.210.222578.6%76.7%1821%16%032[首创置业]2868.HK28新湖中宝239,9096,6881418.5%14.3%923.6%21.8%180.240.211069.1%68.1%648%-18%033[新湖中宝]600208.SH29建业地产296,3466,6381716.3%16.9%2513.7%11.2%140.290.382175.7%74.8%26-4%47%034[建业地产]0832.HK30合生创展287,9676,497296.5%3.2%429.1%17.6%290.090.07360.8%53.2%1623%-47%035[合生创展]0754.HK2012年经营数据分析上市房企2013版发展才是硬道理！——小平指标最强６家标杆企业的对比分析1.关键指标2.指标全图及评价3.杜邦分析2012年经营数据分析万科集团1.1.关键指标多快好省稳14207121817242315157791190612182430【多】总资产净利率【多】销售净利率｛快｝固定资产周转率｛快｝总资产周转率｛快｝存货周转率【稳】现金流动负债比【稳】流动比率【稳】资产负债率〖省〗销售成本率〖省〗销售费用率〖省〗管理费用率｛好｝净利润增长率｛好｝营业收入增长率｛好｝总资产增长率【多】净资产收益率【万科集团】关键指标：2012年度卅企排名很强较强正常较弱很弱多快稳省好2012年经营数据分析万科集团【万科集团】指标卅企排名【万科集团】指标值卅企第15名指标值【盈利能力】11项指标评价：多1.净资产收益率｛较强｝920.9%17.3%多2.总资产报酬率〈较弱〉216.5%7.9%多3.总资产净利率(正常)144.6%4.6%多4.销售净利率〈较弱〉2015.2%17.1%多5.销售毛利率(正常)1536.6%36.6%多6.经营现金收入比(正常)173.6%9.8%省1.销售成本率(正常)1563.4%63.4%省2.期间费用率｛较强｝96.4%8.3%省3.销售费用率(正常)153.0%3.0%省4.管理费用率｛较强｝72.7%3.8%省5.财务费用率(正常)150.7%0.7%【营运能力】8项指标评价：快1.总资产周转率｛较强｝120.310.27快2.流动资产周转率(正常)180.320.34快3.存货周转率(正常)180.280.32快4.应收账款周转率(正常)1660.670.2快5.固定资产周转率｛较强｝764.310.8快6.存货周转天数(正常)1812751125快7.应收账款周转天数(正常)185.94.4快8.营业周期(正常)1812811130--【万科集团】指标卅企排名【万科集团】指标值卅企第15名指标值【偿债能力】7项指标评价：稳1.资产负债率〈较弱〉2377.8%70.5%稳2.权益乘数〈较弱〉234.503.39稳3.产权比率〖很弱〗274.652.60稳4.流动比率〈较弱〉241.401.69稳5.速动比率〈较弱〉230.410.51稳6.现金流动负债比(正常)171.4%4.6%稳7.现金负债总额比(正常)171.3%3.0%【成长能力】14项指标评价：好1a.营业收入增长率｛较强｝944%29%好1b.营业收入3年复增率〈较弱〉2028%35%好2a.利润总额增长率｛较强｝833%19%好2b.利润总额3年复增率(正常)1735%36%好3a.净利润增长率｛较强｝735%17%好3b.净利润3年复增率(正常)1435%35%好4a.母司净利增长率【很强】630%17%好4b.母司净利3年复增