商铺租赁合同201608三年及以上租期适用版

-1-流沙河商业街商铺租赁合同（三年及以上租期适用版）出租方：国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司（以下简称甲方）承租方:（以下简称乙方）身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺租赁事宜达成一致，签订本合同。第一条、租赁场地基本情况乙方承租甲方持有或管理的【流沙河商业街】栋号商铺，总建筑面积㎡（详见附件）进行经营。第二条、租赁期限及交付期限租赁期限自年月日起至年月日止，共年。租赁期满后，在同等条件下乙方享受优先承租权。签订本合同、缴付相应费用并办理有关物业手续后即可进场装修或经营。第三条、租金和相关费用标准及支付方式1、租金标准第1年：拾万仟百拾元/￥：元。第2年：拾万仟百拾元/￥：元。第3年：拾万仟百拾元/￥：元。第4年：拾万仟百拾元/￥：元。第5年：拾万仟百拾元/￥：元。第6年：拾万仟百拾元/￥：元。第7年：拾万仟百拾元/￥：元。-2-第8年：拾万仟百拾元/￥：元。第9年：拾万仟百拾元/￥：元。第10年：拾万仟百拾元/￥：元。2、租金支付方式租金按季度支付，每个租赁季度的第一个月末为该租赁季度租金支付的最后期限，逾期按日收取应缴租金1‰的滞纳金。逾期2个月的甲方可单方终止本合同。3、租赁押金租赁押金为3个月租金，在签订本合同时缴付。押金在本合同期满并承租方按要求办完有关结算、按要求交还租赁场地后3个月内免息退还。4、物业管理费单价元/㎡.月×面积㎡=元/月。物业管理费标准及支付方式按物业公司的规定履行。5、其他费用其他如水、电、气、通讯网络等费用承租方自理。第四条、租赁场地装修的约定1、乙方承租场地的装修范围及要求均需在甲方及物业管理公司允许范围内进行，不得破坏承租物业外立面及承重结构。2、乙方负责承租范围内的装修消防设计、报批和验收工作并承担相关费用。乙方租赁场地的用电负荷、用水量、平面布局及设计、必须书面报经甲方审核同意后方可实施。3、乙方店招广告及制作发布由乙方报甲方同意后实施；乙方如需要发布其他广告，应将设计方案报甲方书面同意后由甲方实施。第五条、租赁场地的经营范围及税费责任1、乙方经营范围为：，乙方必须按约定项目经营，不得随意超出或变更规定的经营范围，如经营转向需报甲方审批。2、乙方自主经营、自负盈亏，以自己的名义进行民事活动，并独立承担民事责-3-任，不得以甲方名义对外从事经营活动，否则，视为侵权行为，应承担相应的法律责任。3、乙方自行办理工商营业执照、税务登记证等其它合法经营的证照，乙方自行承担经营过程中的各种税费、以及因经营产生的工商、卫生、技监等相关职能部门收取的其它各种费用。第六条、租赁期满的约定1、乙方应于本合同租赁期满前腾空并以清洁状态交还租赁场地。同时乙方场地的原有装饰、装潢等应按合同期满时的现状无偿移交甲方。对乙方占用在租赁场地的设施设备不按期搬出的视同自行放弃，甲方有权单方处置。2、若乙方要求续租，须在本合同期满前三个月书面向甲方提出，同等调价下乙方享有优先租赁权。3、若在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行重新招租工作，包括将铺位向未来的承租人介绍、展示。第七条、违约情形、责任承担及合同解除1、以下违约情形甲方可单方面解除合同并追究相应责任。未经甲方书面同意超范围经营或变更经营项目的；拖欠租赁费用、水电费及其它费用；对租赁物有重大损坏；未经甲方书面同意，乙方自行转租和与其他承租户串换场地的；不按甲方同意的设计擅自进行装修；其他本合同约定的违约情况。2、因遇不可抗力或国家、地方政府政策调整等非本合同第三人的原因，致本合同无法正常履行的，双方可解除合同，且双方互不承担责任。第八条、其他约定1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签字之日起生效，受法律保护。本合同未尽事宜双方可协商解决，并签订补充合同，补充合同与本合同-4-具有同等法律效力。2、本合同在履行过程中发生争议的，由甲乙双方本着互谅互让协商解决，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3、本合同的附件是本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。4、乙方在租赁期内与第三者所发生的债务及纠纷与甲方无关。******以下无合同正文******附件1：承租方身份证复印件（个人）或企业法人营业执照、组织机构代码证复印件（单位）附件2：租赁场地位置示意图甲方：国开发展（宁乡）城镇开发投资有限公司代表签字：签署日期：年月日乙方：代表签字：签署日期：年月日