金地集团项目工程成本测算基准单价表新项目930239508

金地（集团）股份有限公司地产项目工程成本测算基准单价表编制单位：集团成本管理部编制日期：二ＯＯ九年六月（深圳地区）地产项目工程成本测算基准单价表（深圳地区）1、本成本指标表分专业版和估算版两个版本，专业版供从事造价专业的人员使用，估算版供项目拓展人员对项目进行初步评估使用。2、指标表中关于项目档次的划分，是从成本角度进行的，与规划设计的角度不一定相同，使用时应对照相应说明详细阅读。3、本指标表为试用版，还有待在使用中根据实际效果进行调整完善。欢迎大家提出宝贵意见。4、本指标表将建造成本分为前期费用、临时工程费用、单体建安工程费用、基础设施费用、环境工程费用和配套公建费用共六大项。其中，单体建安工程费用又区分Townhouse、多层、小高层、中高层和高层等不同型式;基础设施费用和环境工程费用则考虑根据不同的小区容积率进行分段。5、根据本指标表和相应的规划面积指标可以得到项目总的建造成本，该成本除以总的可销售面积为单位销售面积成本，除以总的建筑面积则为单位建筑面积成本。6、本表的解释权在成本管理部，使用时如有疑问，欢迎联系。地区成本计价表编制说明深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号费用项目名称指标单位低档中档高档低档中档高档一、土地成本二、前期费用2.1勘察费用元/M2可销售面积2.2规划设计费2.3报批报建费2.4造价咨询服务费2.5工程监理费用2.6临时工程费2.6.1三通一平费用元/M2可销售面积2.6.2工地围墙元/M2可销售面积三、建安工程成本3.1基础设施费元/M2可销售面积3.1.1室外给水管网元/M2可销售面积3.1.2室外排水管网（含化粪池）元/M2可销售面积3.1.3室外电缆工程元/M2可销售面积3.1.4室外弱电管网元/M2可销售面积3.1.5室外煤气管网元/M2可销售面积3.1.6室外采暖管网0.8-1.5%2.00-5.00小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。南方城市不考虑10.005.003.00-10.0010.00-30.005.00-10.003.00-5.001.10%2.002-3%0.2-0.4%小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。计算说明（标准及配置）计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防设备按160元/m2人防面积计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如选用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单位，则选低值。指施工期间搭设的临时围墙。同上（从小区配电室到住宅各单元的配电箱）小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低。同上（不含市政道路上的雨水系统）计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如选用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单位，则选低值。适用于熟地；如为生地，应另外考虑。计费基础：1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工程总价越高，取费越低。2、包括政府的质检、安检费用成本指标第4页，共19页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号费用项目名称指标单位低档中档高档低档中档高档计算说明（标准及配置）成本指标3.1.7小区车行道路工程（土方、路基、基层、砼面层、排水、路灯等）元/M2道路面积3.1.8供配电设备及安装元/M2可销售面积3.1.9外线高压电缆元/M2可销售面积3.1.10水泵房设备及安装元/M2可销售面积3.1.11消防设备及安装元/M2可销售面积3.1.12直饮水处理设备及安装无无3.00-5.00元/M2可销售面积3.1.13中水处理设备及安装无无3.00-5.00元/M2可销售面积3.1.14热力站设备及安装元/M2可销售面积3.1.15各项增容费元/M2可销售面积3.1.16其他3.2环境元/M2可销售面积3.2.1绿化（含土方平整）40.0070.00100.00元/M2绿化面积以草皮为主，较少灌木和乔木。以草皮为主，有较多灌木，但乔木少。草皮、灌木和乔木多层次、大密度栽植。3.2.2硬质地面120.00220.00350.00-500.00元/M2硬地面积水泥地面、嵌草砖或防滑地砖。广场砖或低档石材。洗水石或中高档石材。3.2.3主题广场（结构及装修，含广场附带的小品等）200.00400.00700.00元/M2广场面积设计简单，主要为空地，饰以防滑地砖。饰以广场砖或低档石材，有少量主题。有丰富主题，如水景、雕塑等，并饰以中档石材。3.2.4构筑物及小品10.0020.0030.00元/M2可销售面积数量少，用料简单数量不多，用料中档数量多，且较为复杂，用料较好。3.2.5围墙、大门、值班室400.00600.00800.00元/M围墙砌筑围墙、涂料或普通面砖面层砖柱+铁花栏杆围墙，涂料或面砖面层砖柱+艺术铁花栏杆，高级面砖饰面（局部石材）3.2.6室外环境照明4.00-8.008.00-12.0012.00-15.00元/M2可销售面积300.0030.00-40.00指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。正逐步取消。包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。仅包括消防水泵及自动报警控制中心大型消防设备2.00-5.003.00-8.005.00-15.00低档室外照明仅有路灯及少量庭院灯；中高档有较多庭院灯10.00-15.00南方城市不考虑第5页，共19页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号费用项目名称指标单位低档中档高档低档中档高档计算说明（标准及配置）成本指标3.2.7泛光照明无3.00-5.005.00-8.00元/M2可销售面积3.2.8环境水系统5.00-8.0015.00-20.0020.00-30.00元/M2绿化面积3.2.9其他3.3配套设施元/M2可销售面积3.3.1地下室工程费一层地下室工程费元/M2地下车库面积二层地下室工程费元/M2地下车库面积半地下室工程费元/M2地下车库面积3.3.2架空层工程费1100.00元/架空层面积外墙涂料或普通墙砖、内部简单装修3.3.3会所会所工程费用2500.003500.004500.00元/M2会所面积一般精装修高档精装修，无室内泳池高档精装修、设室内泳池。室外泳池（土建、装饰、设备等）120.00160.00200.00万元/个室外网球场20.0030.0050.00万元/片普通砂浆面层划线网球场草皮网球场高级专业运动网球场3.3.4教育元/M2校园面积3.3.5商业元/M2商业面积3.3.6物业管理用房元/M2管理用房面积3.3.7转换层(指结构上的完全转换，梁柱或厚板完全托换上部的剪力墙）2800.00元/M2转换层面积外墙涂料或普通墙砖、内部简单装修3.3.8其他3.4建筑单体成本3.4.1Townhouse（别墅/排屋）主体3200.00外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计。含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。1500.001200.001500.00含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不含精装修及教学设备和家私。2500.002000.00含地下室结构、一般装修、防水、常规水电、消防、通风、停车设备等费用。1500.00大小按标准泳池面积（约1250平方米）考虑。包括水景及绿化管网，低档无水景，中高档有局部水景1500.00外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计（首层大堂装饰放在单体土建工程低档室外无泛光照明；中档有部分泛光照明；高档有大量泛光照明。第6页，共19页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号费用项目名称指标单位低档中档高档低档中档高档计算说明（标准及配置）成本指标3.4.1.1基础工程费40.0040.0040.00元/M2可销售面积3.4.1.2单体土建工程费718.00768.00830.00元/M2可销售面积结构工程500.00500.00500.00元/M2可销售面积外立面装饰90.00100.00115.00元/M2可销售面积大面涂料，底部墙砖饰面；阳台砼栏板。大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰。大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳台饰以铁花栏杆/扶手公共部位装修（包括楼梯间、门厅、屋面等部位的装修）65.0090.00125.00元/M2可销售面积地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅贴墙砖；楼梯普通型钢栏杆木扶手。地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅墙地面石材；楼梯铁花栏杆扶手。楼梯间地面地砖，墙面天棚乳胶漆，楼梯艺术铁花栏杆扶手；门厅进行专业装饰设计和施工。户内初装修63.0078.0090.00元/M2可销售面积墙面天棚地面砂浆找平。墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子3.4.1.3单体安装工程费120.00120.00120.00元/M2可销售面积电气工程78.0078.0078.00元/M2可销售面积给排水工程42.0042.0042.00元/M2可销售面积采暖工程元/M2可销售面积3.4.1.4土建专业分包工程费用102.00132.00216.00元/M2可销售面积外立面门窗75.00105.00180.00元/M2可销售面积普通铝合金门窗，300元/m2，开窗率0.25粉末喷涂铝合金门窗，350元/m2，开窗率0.3高档铝合金门窗（断热型材、中空玻璃、氟碳喷涂型材等），600元/m2，开窗率0.3分户门7.007.0011.00元/M2可销售面积普通实木入户门，按1200元/樘普通实木入户门，按1200元/樘高档多点锁实木入户门，按2000元/樘幕墙工程户内精装修0.000.000.00元/M2可销售面积包含基坑土方、降水、护坡、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置给水只安装一个龙头通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元/m2通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费按户均180M2考虑。南方城市不考虑第7页，共19页深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）序号费用项目名称指标单位低档中档高档低档中档高档计算说明（标准及配置）成本指标其他土建专业分包（主体构筑物、防水）20.0020.0025.00元/M2可销售面积全部设防水层，材料选用911和三元乙丙卷材。构筑物按实计3.4.1.5安装专业分包工程费用48.0066.00115.00元/M2可销售面积空调工程0.000.000.00元/M2可销售面积电梯工程0.000.000.00元/M2可销售面积国产电梯，一梯四户或六户合资电梯，一梯四户合资或进口电梯，一梯二户燃气工程16.0016.0016.00元/M2可销售面积电话工程5.005.005.00元/M2可销售面积电视工程5.005.005.00元/M2可销售面积抄表系统元/M2可销售面积安防工程10.0020.0035.00元/M2可销售面积普通对讲、闭路监控闭路监控、普通对讲、智能卡等系统。闭路监控、可视对讲、红外报警、智能卡系统。其他弱电工程0.008.0010.00元/M2可销售面积网络、背景音乐网络、背景音乐管道直饮水无无16.00元/M2可销售面积包括室内外管道及设备安装。按2800元/户中水系统无无16.00元/M2可销售面积消防工程12.0012.0012.00元/M2可销售面积其他安装专业分包工程0.000.000.00元/M2可销售面积其他0.000.000.00元/M2可销售面积合计1028.001126.001321.00元/M2可销售面积3.4.2多层住宅主体3.4.2.1基础工程费50.0050.0050.00元/M2可销售面积3.4.2.2单体土建工程费632.00672.00718