佛山苏宁广场方案设计文本-PLP建筑

a佛山苏宁广场项目方案设计报告书FoshanSuningPlazaDesignReport2013年5月May2013佛山苏宁广场项目方案设计阶段报告FoshanSuningPlazaSchematicDesign2013年5月May2013佛山苏宁广场项目方案设计报告书FoshanSuningPlazaDesignReport2013年5月May2013第一章设计总结Chapter1ExecutiveSummary1.1项目宗旨TheIntention第二章项目概况及分析Chapter2ProjectUnderstanding2.1建筑说明ArchitecturalDesignBrief2.2主要经济技术指标RelationshipwitholdTown第三章设计分析Chapter3DesignAnalysis3.1基地位置SiteLocation3.1.1佛山地理位置及历史LocationandhistoryofFoshan3.1.2佛山新城核心区的发展　TheFoshanNewCityCoreDistrict3.1.3佛山新城交通枢纽中心TheTransportInterchangeCentre3.2基地分析SiteAnalysis3.2.1道路网络VehicularRoadnetwork3.2.2地下公交网络Publictransportlinksbelowground3.2.3地上人流路线Pedestrianaccess3.2.4城市群体布置UrbanMassing3.3设计概念DesignConcept3.3.1莲花概念与地标塔TheLotusconceptandtheLandmarkTower3.3.2总平面规划及布局Masterplanandlayout3.3.3透视图Pespective第四章总平面设计Chapter4OverallArchitecturalDesign4.1总平面图MasterLayoutPlan4.2总平面分析SiteAnalysis4.2.1总图边界线分析SiteBoundaryDiagram4.2.2基地入口及车流分析SiteAccessandVehicularDiagram4.2.3地库一层入口及车分析B1AccessDiagram4.2.4消防分析EvacuationandFireFighting4.2.5绿化范围分析GreenArea4.2.6覆盖率分析SiteCoverage第五章景观绿化设计Chapter5LandscapeDesign5.1景观总体规划图－首层Landscape-1F5.2景观总体规划图－裙楼顶层Landscape-roofplan第六章设计图纸Chapter6ArchitecturalDrawings6.1总平面图MasterLayoutPlan6.2各层平面图FloorPlans6.2.1购物中心ShoppingMall6.2.2地标塔楼LandmarkTower6.2.3步行商业街PedestrianShopping6.2.4酒店裙楼HotelPodium6.2.5Soho办公SohoOffice6.2.6住宅塔楼ResidentialTower6.3总项目立面图OverallElevations6.4主剖面图MainSections1附录Addendum1酒店空中大堂三层布局方案Hotelskylobby3storeyarrangementoption2酒店行政酒廊透视图Hotelexecutiveloungeperspectivesketch目录Contents1佛山苏宁广场项目方案设计报告书FoshanSuningPlazaDesignReport2013年5月May2013设计总结ExecutiveSummary第一章Chapter13佛山苏宁广场项目方案设计报告书FoshanSuningPlazaDesignReport2013年5月May20131.1引言Introduction1.1.1项目宗旨TheIntention佛山苏宁广场是将在佛山新城核心区打造的多功能商业综合体开发项目。广场战略性规划，设施功能齐全。将为佛山新城总体规划打造成为新的金融商业中心这一目标做出贡献。此项目的重点是高度为300米的地标塔楼，建成后它将成为佛山最高的建筑，具有里程碑的意义。TheFoshanSunningPlazadevelopmentisamixed-useddevelopmentinthecentreoftheFoshanNewCityCentralDistrict.TherangeoffunctionsandfacilitieshasbeenstrategicallyselectedsothattheywouldcomplementthewiderdevelopmentoftheNewCityDistrictasthenewfinancialandbusinesscentre.Thefocalpointoftheprojectisa300mtalllandmarktower;itwillbethetallestbuildingintheNewDistrict,servingasitslandmarkanchorandbecomeafocalpointtotheproposal.新城建设自2003年启动开始，目前已经完成了主要基础建设项目工程，建成了包括东平大桥，世纪莲体育中心，新闻中心，完成了水利工程，绿化生态环境工程等。同时，完善了路网连接广州，珠海等周边城市以带动新城的经济产业发展从而将新城打造为繁华的金融商业中心。Sinceconstructionbeganin2003,theDistricthasseensignificantcivilandcommercialprojectsdeliveredincludingarea-widewaterconservancy,environmentalandecologicalimprovementsandlandmarkbuildingssuchastheDongpingBridge,theCenturyLotusSportsCentreandtheFoshanMediaCentre.MeanwhilearapidimprovementoflocalandintercitytransportlinksarebeingputinplaceconnectingtoGuangzhouandZhuhai,bothofwhicharealsowell-establishedfinancialpowerhouses,withaviewtorealisethedistrict’spotentialtobecomeanewfinancialandbusinessdistrictforthecityofFoshan.这个即将进行的项目矗立在新城的中心，交通四面八达。此项目的战略重要性不可低估。TheproposeddevelopmentislocatedintheheartoftheNewCityDistrictwhereallthenewlinksconvergeandassuchitsstrategicimportancecannotbeunderestimated.5佛山苏宁广场项目方案设计报告书FoshanSuningPlazaDesignReport2013年5月May2013项目慨况ProjectUnderstanding第二章Chapter27佛山苏宁广场项目方案设计报告书FoshanSuningPlazaDesignReport2013年5月May20132.1建筑说明ArchitecturalDesignBrief佛山苏宁广场项目主要由7个部分组成：1)主地标塔楼及宴会厅裙楼2)购物广场3)步行商业街4)Soho办公5)住宅塔楼6)中央广场和周边景观7)地下室和辅助设施这七个部分的功能分配和面积比重是苏宁置业经过多年的发展经验积累而成，再经设计团队精确的研究微调以确保方案可行性和配合场地的生态环境，开发规定等客观条件。所以现提交的方案是适合这个区域，具有合理性可持续性并对周围环境有益的。至于每一部分更具体的介绍和背后的设计理念将在之后提到。Thereare7majorcomponentsthatformtheFoshanSuningPlazadevelopmentproposal:1)LandmarkTower2)Shoppingmall3)PedestrianShopping4)Sohoofficeblock5)ResidentialTower6)CentralPlazaandperimeterlandscape7)BasementwithAncillaryfacilitiesThechoiceofthesefunctionsandtheirquantumreflectsSunning’sextensiveexperienceandsuccessinpropertydevelopment;thedesignteamthenfinessedthebrieftosuitsite-specificconstraintsandopportunitiessuchastheplanningconditions,existingcontextandaspectsetc.Theresultingbriefisthereforeappropriatetothesite,sustainableandbeneficialtothewidercontext.Amoredetaildescriptionanddesignrationalforeachofthesecomponentswillbegiveninlaterchapters.裕和路华章道广场君兰路华章道华章东一路文华南路1123334455556佛山苏宁广场项目方案设计报告书FoshanSuningPlazaDesignReport2013年5月May20132.2主要经济技术指标ProjectAreaSummary备注NotesSOHO办公SOHO3,14765,473.52取自佛山建设项目规划条件fromplanningconditiondoc.地标塔Tower2,000地上abovegd.484,055323,796项目规划条件内总地上建筑面积为323,942平米AsperPlanningCondition购物中心Mall15,045地下belowground其中160,259地下belowground步行商业街pedestrianretail9,2424.95地上建筑面积占建设净用地面积比例总覆盖面积TotalCoverage29,43444.96%基底总面积为29,458平米Sitecoverageis29,458㎡10.85%绿地面积为7,103.1平米Greenareais7,103.1sqm建筑密度Sitecoverage44.955%323,796项目规划条件内总地上建筑面积为323,942平米AsperPlanningCondition94,750其中5,579华章东一路西侧SOHO办公楼一至二层SOHORetail15,237华章东一路东侧步行商业街PedestrianRetail55,11939,787地标塔1-5及39-64层，含会议厅/健身室/空中大堂/空中酒吧/酒店客间WithinTower1-5and39-64floorinc.Conference/fitnesscentre/atrium/skylobby/skybar/hotelrooms其中15,332裙楼1-4层，含/宴会厅/多功能厅/游泳池/化妆室/配套/酒店商业区1,071.3平米WithinPodiumblock1-4floorinc.Ballroom/MultifunctionRoom/swimmingpool/bridalroom/ancillar