联排别墅及花园洋房市场分析

联排别墅及花园洋房市场简析上海弘品市场部前言：1.分析对象：重庆主城区市场上发售的联排别墅以及花园洋房产品，并仅以已经推出的货源为分析依据；2.分析项目：重庆主城区市场上在售项目以及已售罄的部分典型项目；3.销售周期：本部门监测的项目完成销售的周期（单指本文研究的产品类型，非整个项目）4.其它：茶园新城区的部分在售中高档项目和市场上部分即将推出类比产品的新项目；目录一．联排别墅市场二．花园洋房市场三．茶园新城区项目四．户型点析联排别墅项目目录项目名称区域联排别墅销售状态备注协信阿卡迪亚渝中区持续销售第一期天江长青藤渝北区售罄明年推出项目四期绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出恒运青河湾渝北区售罄项目最后一期已推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄中安翡翠湖渝北区持续销售前两期仅剩保留的60套房源准备年底推出，三期明年推出棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售龙湖蓝湖郡渝北区售罄项目售罄龙湖蓝湖香颂渝北区售罄项目售罄目前市场可供销售的联排别墅并不多，很多项目都属于无货可售状态；项目主要集中在渝北区，外区域的极少。协信阿卡迪亚天江常青藤绿地翠谷恒运青河湾协信TOWN城棕榈泉花园奥林匹克花园龙湖蓝湖郡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡350㎡金科天湖美镇龙湖蓝湖香颂中安翡翠湖200-260㎡290-325㎡联排别墅供应面积比较供应户型区间分析：1.市面上供应的联排别墅面积区间在125-400㎡之间；2.供应项目在选择户型设计上比较集中的面积为200-260㎡和290-325㎡；3.项目户型在设计上一般以某个主流面积段为主，涵盖各个面积段的联排别墅项目较少；4.今年最新亮相的项目——协信阿卡迪亚，一期联排别墅以大户型为主。项目名称100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上合计套数协信阿卡迪亚5655111天江长青藤8446256170绿地翠谷741586238恒运青河湾2020协信TOWN城21015810171金科天湖美镇2626中安翡翠湖3035810822518棕榈泉国际花园5656奥园4090130龙湖蓝湖郡398345743龙湖蓝湖香颂14474218合计3048210436691772401各项目供应面积段对比1.市场上供应联排别墅产品最多的是中安翡翠湖，达到了518套；最少的是恒运青河湾仅20套；2.200-250㎡面积段是供应套数最多的面积段，占研究样本总量的43%；100-150㎡面积段的联排供应量最少，也仅有一个项目有供应；各项目去化情况项目名称联排面积区间（㎡）合计套数销售周期（月）平均每月销售龙湖蓝湖香颂200-260218454龙湖蓝湖郡217-2987432037中安翡翠湖130-2685183614奥园160-2401301211协信TOWN城190-325171247棕榈泉国际花园350-3565687绿地翠谷166-294238367金科天湖美镇283-3002647协信阿卡迪亚290-390111持续销售7天江长青藤187-400170持续销售5恒运青河湾250-25120201合计125-4002401————1.龙湖蓝湖香颂、龙湖蓝湖郡、中安翡翠湖的去化速度位居前三；2.龙湖蓝湖片区的别墅产品社会追捧度高；而中安翡翠湖则是以中小面积的供应为主，总价低。即将面市的类项目（首推联排别墅）项目名称首推套数联排面积区间（㎡）产品特征首创十方界62110-180紧凑户型中海北滨1号204230-330舒适型设计庆隆南山高尔夫别墅119284-347舒适型设计今年重庆市场联排别墅的产品供应极少，并且以舒适型设计居多。目录一．联排别墅市场二．花园洋房市场三．茶园新城区项目四．户型点析花园洋房项目目录项目名称区域花园洋房销售状态备注红树林渝北区售罄一期售罄，二期年底推出金科东方王榭渝北区售罄项目售罄同景国际城南岸区售罄一期售罄，二期明年推出龙湖弗莱明戈渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄同创高原渝中区持续销售——奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋金科云湖天都九龙坡区售罄项目后期都为高层绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄天江鼎城渝北区售罄仅剩1套，后期明年底才能推出蓝溪谷地沙坪坝区持续销售——1.花园洋房产品主要供应区域依旧以渝北区为主；2.分布广：沙坪坝区，南岸区，渝中区，九龙坡区都有分布。红树林金科东方王谢龙湖弗莱明戈绿地翠谷天江鼎城蓝溪谷地棕榈泉花园同创高原50㎡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡同景国际城协信TOWN城金科天湖美镇金科云湖天都奥林匹克花园101-151㎡花园洋房供应面积比较供应户型区间分析：1.市面上供应的花园洋房面积区间在73-305㎡之间；2.项目选择最多的面积供应区间段为101-151㎡；3.今年新增的花园洋房项目供应的户型面积有趋小的趋势。项目名称单位：㎡两房三房四房五房六房跃层合计红树林面积区间74-83100-124120-136121-17574-175套数421034043228金科·东方王榭面积区间128-135131-146153-163160-163135-240128-240套数1232108194196704龙湖·弗莱明戈面积区间104-160161-170171-301104-301套数31369100482绿地翠谷面积区间84-95101-13384-133套数3488122天江·鼎城面积区间127123-148147-15178-15178-151套数10182509251同景·国际城面积区间73-8690-147143-15673-156套数8564561791协信·TOWN城面积区间101-150131-203125-204101-204套数2346362359棕榈泉国际花园面积区间130-152150-173130-173套数102158260同创·高原面积区间112-173173-286112-173套数14140181奥园面积区间80-10191-139134-15780-157套数1917032121106合计套数362263486381944504484各项目房型供应对比各项目房型供应对比分析1.市场上供应花园洋房产品最多的是奥园和同景国际城，分别达到了1106套和791套；最少的是绿地翠谷仅122套；2.在供应房型上，三房的供应最多，面积区间为91-160㎡（不含增送面积）；而作为平层打造的五房、六房供应供应最少，且只有一个项目有供应；3.房型供应最丰富的为金科东方王谢，三房到跃层都有；供应最单一的是绿地翠谷仅有两房和三房。4.今年新增供应中，70-100㎡的小面积洋房的供应较往年有所增加。各项目去化情况项目名称合计销售周期（月）平均每月套数红树林2282114金科·东方王榭704888同景·国际城791988龙湖·弗莱明戈482680金科天湖美镇8772240同创·高原181持续销售37奥园11063631棕榈泉国际花园2601026金科云湖天都2821224绿地翠谷122620协信·TOWN城3592018天江·鼎城2511814蓝溪谷地250持续销售10各项目去化分析1.去化速度前三位的有2个是以中小面积为主的洋房项目，而金科东方王谢打造的是以中国风为特色的中大户型；2.对于保证销售因素，一、品牌和品质；二、面积和总价。目录一．联排别墅市场二．花园洋房市场三．茶园新城区项目四．户型点析茶园新城区高档项目情况项目名称项目进度推出货量面积区间（㎡）坡岭顿小镇一期在售80栋独栋266-366同景国际城一期售罄30栋5+1，8栋11+1共791套73-156庆隆南山高尔夫别墅一期即将推出32栋大独栋，28套小独栋，119套联排513-938318-344284-347茶园新城区的高档项目仅有3个，其中有2个是以别墅为主，一个以洋房为主。坡岭顿小镇面积区间套数比例250-300㎡4657.5%350㎡以上3442.5%合计80100.0%1.一期首推80套独栋，面积在独栋市场上属于较小的范畴；2.价格和总价都有所控制，单价在8000元/㎡左右，总价在200-280万。同景国际城项目名称两房三房四房合计销售周期（月）平均每月套数同景国际城面积区间（㎡）73-8690-147143-15673-156988套数85645617911.一期首推比较适合市场需求的中小面积为主的花园洋房，三房以下占了供应套数的92%；2.销售数据位居市场同类产品前列。庆隆南山高尔夫别墅建筑形态套数面积区间（㎡）大独栋32513-938小独栋28318-344联排4联3栋12套284-3295联7栋35套284-3476联12栋72套288-3471.一期将与11月10日首推，共179套产品，其中联排别墅119套；2.项目产品的面积与市场同类产品相比偏大，总价较高。目录一．联排别墅市场二．花园洋房市场三．茶园新城区项目四．户型点析（一）、联排别墅户型绿地翠谷293.9户型：•整个户型设计合理，动静分区，采光好。•卧室配有大的景观阳台，增加舒适度。协信TWON城166.02㎡：•布局紧凑，采光好，分区合理。•配有大的景观阳台。龙湖蓝湖郡268㎡：•动静分区明显；•多功能连接宽大露台；•主卧配有景观阳台增加舒适度和采光。协信阿卡迪亚201.1㎡：•采光好，明厨明卫；•每层都配有阳台，增加了舒适度。坡岭顿小镇287.66㎡：•入户花园有效的保护了私密性；•客厅大景观阳台自然明亮；•活动区和休闲去功能分区明确。恒运青河湾309.7㎡：•入户玄关设计，有效的保护了私密性；•阳光客厅配合卧室大开窗自然明亮；•活动区和休闲去功能分区明确。（二）、花园洋房户型紧凑户型红树林74.46㎡入户花园，让居者享受回家的好心情；超大主卧，打造舒适私人空间；餐厅部位布局稍显局促；入户花园超大主卧餐厅同景国际城108㎡入户花厅，回家的第一道风景，就餐时的视觉盛宴；客厅、书房都可步入超大L型景观阳台，和花厅一起带来前庭后院的非凡别墅生活体验；客厅、餐厅贯通的板式布局，让空气自然对流形成“穿堂风”，大采光面，随时享受清风和阳光的眷顾；3.9m面宽豪华主卧，配备步入式衣帽间，主人生活区舒适气派。独立花厅L型景观阳台豪华主卧蓝溪谷地106.50㎡舒适阔景三阳台设计，演绎阳光情怀；主卧、次卧均带大幅落地玻璃门窗，带来充足的阳光与清风；风格化空中景观阳台，也是书房一侧灵动的空间。书房外的景观阳台次卧外的露台主卧外的阳台奥林匹克花园100.84㎡户型方正，利用率较高；次卧进门部位稍显拥挤；厨房面积过于狭小，不利于操作；大门对视主卧卫生间，稍显不雅。拥挤部位厨房对视卫生间奥林匹克花园107.64㎡通透的客厅，让阳光随时进入你的视野；主卧配置阳光房，让居者生活更加惬意；户型有一定的异形部位，难以利用。通透的客厅阳光房异形部位舒适户型同创·高原111.69㎡户型方正大气，各功能区域分隔有序，明厨明卫，更添生活趣意；三间主、次卧干湿分离、互不干扰，维护家庭私密性；超大生活阳台，将景观阳台与宽大露台合二为一，双向观景。超大生活阳台功能分区合理同创·高原112.19㎡景观阳台，为就餐添加不少阳光滋味；方正客厅相对独立，拓展了空间和视野；主卧入门即是衣帽间、阳光卫生间，并附带独享观景露台，极大拓展了室内空间，采光观景也更为便利。景观阳台相对独立的客厅独享景观阳台天江·鼎城149.25㎡通透的设计，让阳光随时进入起居空间；豪华主卧配置独立书房，不受外界影响；环绕型景观阳台，180度景观一览无余。主卧与独立书房环绕型景观阳台通透的起居室协信·TOWN城120.57㎡双景观阳台设计，通风、采光效果极佳；主卧配置衣帽间，提升生活品质；客厅与餐厅分区稍显不合理。景观阳台景观阳台衣帽间分区不明显棕榈泉国际花园197㎡动静分区合