汽车评估-5旧机动车评估的基本方法

汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法第五章旧机动车评估的基本方法第一节现行市价法又称市场法、市场价格比较法指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车价格的方法，是最直接、最简单的方法。基本思路：通过市场调查，选择一个或几个与评估车辆相同或类似的车辆作为参照物，分析其构造、功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件、并与评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及反映到价格上的差异，经调整，计算出价格。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法一、现行市价法应用的前提条件1、需要一个充分发育、活跃的旧车交易市场，有充分的参照物可取2、参照物、与被评估车辆可比较的指标、技术参数等资料是可搜集的，并且价值影响因素明确可以量化。运用现行市价法，重要的是能找到相同或相似的参照物，参照物是近期的，可比较的。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法二、现行市价法的评估步骤1、收集资料包括：车辆类别、型号、性能、生产厂、出厂时间、目前使用情况、实际技术状况及尚可使用的年限。2、选定市场上可进行类比的对象可比性因素包括：（1）车型（2）制造厂（3）车辆来源：公车，私车，出租车，营运车（4）车辆的使用年限，行驶里程（5）车辆实际技术状况汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法（6）市场情况：衰退萧条期or复苏繁荣，买方市场or卖方市场（7）交易的目的：淘汰转让，清偿债务，买方：获利转手倒卖，构建自用（8）车辆交易地理区域，不同地区，价格有较大的差别（9）成交量大：单台交易与成批交易会有一定差异（10）成交时间：尽量选择近期3、分析，类比（对以上因素）4、计算评估值，分析调整差异，做出结论。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法三、现行市价法的具体计算方法1、直接法：在市场上能找到与被评车完全相同的车辆，依其价格直接作为被评价格完全相同较困难，接近完全相同2、类比法市场上找不到完全相同的车，但能找到与之相类似的车，以之为参照物，在其价格上作相应调整评估价格=参照物价格+∑比参照物优异的价差-∑比参照物劣势的价差或评估价格=参照物价×(1±调整系数)汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法四、采用现行市价法的优缺点1、优点（1）能反应旧车的市场情况，因参照物来自市场（2）评估直观，容易被各方理解和接受2、缺点（1）需要公开及活跃的市场作为基础（2）可比因素多而复杂，即使同一型号，同时间生产、上户，但使用条件，使用强度不同，损耗也不一样。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法第二节收益现值法一、收益现值法及其原理是将被评车在剩余寿命周期内预期收益用适用的折现率折现为评估基准日的现值，并以此作为评估价格的一种方法。为了获取预期收益的权利所要支付的货币总额，是以车辆投入使用后获利为基础的。适用于投资营运的车辆二、收益现值法评估值的计算实际上就是对被评估车未来预期收益进行折现的过程，被评估值等与寿命期内各期收益现值之和。其基本的计算公式为：汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法•当A1=A2=A3=……An时，即各期收益相同时，•P：评估值，At：未来第t期预期收益，n：收益年限，i：折现率，t：收益期ntttiAP11nttiAP111nniiiA111汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法例：某企业准备将XX牌客车转让，某某人准备将该车用于载客运营，按国家政策，该车营运剩余年限为三年，经预测3年内每年预期收入为10000、8000、7000，设折现率为8%，试评估价格。分析：•收益额折现率折现系数收益折现值•第一年100008%0·92599259•第二年80008%0·85736854•第三年70008%0·79385557汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法•分析：根据条件选用公式•未来收益不等时：P=An/（1+i）n•P=10000/（1+8%）1+8000/（1+8%）2+7000/（1+8%）3•=9259+6854+5557•=21670元•结论：在评估基准日该车的评估参考低价为RMB21670元汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法三、收益现值法中各评估参数的确定1、剩余经济寿命期的确定从评估基准日到车辆到报废的年限；参照《汽车报废标准》。2、预期收益额的确定1）收益额是指车辆使用带来的未来收益期望值。2）收益额的构成，有几种观点：（1）企业所得税后利润（2）企业所得税后利润与提取折旧额之和扣除投资额（3）利润总额推荐使用选择第一种观点。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法•1.某先生想买一辆旧车经营出租车，今天（2008年5月）在旧车市场见到一辆登记日期为2005年5月的富康轿车，已行驶10.5万公里，标价为5.3万元，请你分析一下购买该车雇人经营出租车是否可行？（假设允许私人经营出租车）•假设：（1）排量在1.8L以下(含)的出租车只能用5年，（2）每年需交出租车标的费5000元，（3）杂费每年7000元（4）买车后第一年用在维修上的费用4000元，以后每年递增1000元，（5）雇人开车每年需工资15000元，（6）、买车后第一年出车300天，以后每年因大修递减40天。出车时每天行驶350公里，毛收入420元，该车气耗6m3/100km，每m3价格为3.8元。固定收益率12%，风险收益率4%，（7）个人所得税10%。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法•1.解：分析：根据出租管理的规定使用年限为5年，该车登记日期到评估基准日正好三年，剩余寿命为2年。折现率为16%(1分)•（1）预计第一年收入：420元/天×300天=126000元•预计第一年总支出：5000元（车标费）＋7000元（杂费）＋4000元（修理费）＋（年气费）（3.8×6/100×350×300）＋15000=54940元•预计第一年毛收入：126000－54940=71060元•交所得税：71060×10%=7106元•税后纯收入：71060-7106=63954元•第一年折现：P=A×1/（1＋i）n•=63954×1/（1＋16%）=55133元(3分汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法•（2）预计第二年收入：420×260=109200元•预计第二年支出：5000元（车标费）＋7000元（杂费）＋5000元（修理费）＋（年气费）（3.8×6/100×３５０×260）＋15000=５２７４８元•预计第二年毛收入：109200－５２７４８=５６４５２元•交所得税：５６４５２×10%=元•预计第二年税后收入：•预计第二年折现：P=A×1/（1＋i）n•=47072×1/（1＋16%）2=34982元(3分)•（3）该车总赢利：55133＋34982=90115元•结论：该车在评估基准日的总收益大于买价，雇人经营出租车划算，建议购买此车。(3分)汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法•2、2003年6月1日入户的长安奥拓SC7081C（大王子），评估基准日2004年7月30日。评估人员了解到该车的现时状况：前挡风玻框左立柱碰撞已修复不漏雨，其余车身无碰撞，发动机运行平稳，维护保养较好，累计行程23000公里，该车基本在市区使用，请选用正确的方法为该车提供参考底价。１｀•已知：在评估基准日评估人员向西星铃木奥拓有限公司询价得知，与被评估车辆相同的新车现行售价为39800元，但新车增加了气囊、改变了仪表板等，基于改变配置因素的价值，确定被评估车辆的功能性贬值约为新车售价的10%汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法3、折现率的确定与利率不完全相同；利率只表示资金本身的获利能力，而与使用条件，占用者，和使用用途没有直接关系折现率则与车辆以及使用效果有关，一般应包括无风险利率，风险报酬率，和通货膨胀率。风险收益率不好计算：每个企业都有自己的期望值，应对本企业、本行业历年的收益率指标进行对比分析，最后选择的折现率应不低于国家债券或银行存款利率。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法四、收益现值法评估的程序1、调查、了解被评车的经营行情，营运车辆的消费结构2、充分了解被评车的情况和技术状况3、确定评估参数，即预测预期收益，确定折现率4、将预期收益折现处理，确定评估值五、应用举例某人准备购一台桑塔纳车作个体出租车经营使用，经调查得到以下数据和情况：车辆登记为1997年4月，已行驶18·3万公里，目前车况良好，能正常运行，如用于出租车使用，全年可出勤300天，每天毛收入450元，评估基准日为1999年2月。试评估汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法分析：从车辆登记到评估基准日，车已运行两年，从行驶里程、外观、发动机等技术状况看，该车原投入出租运营，还算正常使用维护之列，根据国家有关规定和车辆状况，车辆剩余经济寿命为六年。预期收益额的确定思想：将一年的毛收入减去车辆使用的各种税费，以计算其税后纯利润。根据银行利率，债券收益，行业收益等情况，确定资金预期收益率为15%，风险报酬5%，具体计算如下：预计年毛收入：450×300=13·5万预计年支出：每日油耗75元，年油耗75×300=2·25万汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法日常维修费用1·2万平均大修费用0·8万保险、养路费3万人员劳务费1·5万出租车标付费0·6万•故年毛收入：13·5-2·25-1·2-0·8-3·0-1·5-0·6=4·15万•按个人所得税，年收入在3~5万之间，应缴纳30%，•故年纯收入：4·15*（1-30%）=2·9万•假设每年纯收入相同，•折现率=资金预期收益率+风险报酬率=20%•评估值P=9.6万nniiiA111汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法六、收益现值法的优缺点1、优点（1）与投资决策相结合，容易被双方接收（2）能真实和较准确的反应车辆本金化的价格2、缺点预期收益额的预测难度大，受较强的主观判断和未来不可遇见因素的影响。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法第三节清算价格法一、概念清算价格法，是以清算价格为标准，对旧车进行价格评估清算价格：指企业由于破产或其他原因，需求在一定的期限内将车辆变现，在企业清算之日前预期出卖车辆可回收的快速变现价格。清算价格法在原理上基本与现行市价法相同，所不同的是迫于破产、停业，急于将车拍卖、出售，清算价格往往大大低于现行市价。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法二、适用范围和前提条件1、企业破产2、抵押：是合同当事人一方用自己特定的财产向对方保证履行合同义务的担保形式。抵押权人有权在法律允许范围内变卖。3、清理为弄清企业财产状况，对全部财产进行清点、整理和查核，为经营决策提供依据。前提条件：（1）具有法律效力的破产处理文件，抵押合同，或其他有效文件。（2）车辆在市场上可以快速出售变现。汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法三、决定清算价格的主要因素1、破产形式企业是否丧失处置权如果企业丧失处置权，出售一方无讨价还价的可能，那么以买方出价决定售价（拍卖）。2、债权人处置车辆的方法：按抵押合同规定执行，如公开拍卖或收回己有。3、清理费用：评估车价时，应对清理费用及其他费用给予充分的考虑。4、拍卖时限：若时限长，一般经济性较高5、公平市价：双方都满意的价格，在清算中卖方满意的价格一般不易求得。6、参照物价格：参照物价格高售价高汽车评估交通与汽车工程学院5.机动车评估的基本方法四评估清算价格的方法1、现行市价折扣法首先在旧车市场找一个适应的参照物，然后根据快速变现原创估计一个折扣率，据以确定其清算价格例如：一旧桑塔纳，调查在旧机动车市场上成交价为4万根据销售情况调查，折价20%可以当即出售，则该车清算价格为4×（1-20%）=3·2万2、模拟拍卖法向潜在购买者询价取得市场信息