智能化配套及物业建议

智能化配套及物业建议一、智能化配套常规智能化配套内容：系统大类功能分类功能简述安全防范系统周界防越在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。闭路电视监控在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机,每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控,必要时可以进行实时录像,供事后重放查询。住户安全报警小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统,该系统能够识别来自应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号。楼宇对讲及小区内部通话小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话,由被访住户遥控开门。煤气泄露报警系统装有家庭煤气泄露探测器，家庭发生煤气泄露会自动报警，并将信息号传递给物管部门。信息管理系统配电系统监测功能管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况,一旦发生跳闸、缺相、停电等故障,管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置,管理人员可根据情况及时采取相应的处理措施。暖通系统监测功能在有集中供暖、通风系统设计的小区,对每栋住宅楼进行温度监测,一方面可以确保居民的室内温度保持在令人舒适的范围内,一方面可以控制能源合理地进行分配,达到节能的目的。给排水系统监测功能对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时,管理中心计算机系统给出信息显示,为维修人员及时检修提供了方便。照明设备的监控功能对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控,出现故障时能够及时把故障信息传到物业管理中心:对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备进行控制,根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制,达到安全节能的目的。电梯运行状态监控功能各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理,确保电梯的安全运行,出现故障及时发现,及时处理。停车场管理功能全自动化计算机管理的停车场,安装汽车防盗识别系统,采用无接触感应式智能卡控制进出车辆,使停车场的管理形成方便、安全、高效的控制体系。自动喷灌节水功能绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理,自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动喷水浇灌,达到科学浇灌和节约用水的目的。背景音乐与紧急广播功能在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱,通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐,也可以播放公共通知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时,可作为紧急广播强制介入使用。信息网络系统一卡通服务功能在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管理。推荐智能化配套：1、主入口保安岗亭：保安岗亭是现代小区设施中必不可少的一个。主入口保安岗亭建议材质细腻、样式新颖多变、结构大方、内部配置齐全，可以给人通透而不压抑同时能够提升项目形象的作用。2、停车库：车位电子记数器建议在车库入口处安装一个车位电子计数器，可以实时显示目前还空闲的停车位。独立新风系统（DOAS）可以在车库采用DOAS独立新风系统。对地下车库改善其空气质量有显著的作用。该设备有如下主要功能：新风独立运行，新风持续恒定；大风量内循环净化室内空气；新风温度趋近室内平均温度；同时送/排风，保持风量平衡。3、小区电子灭蚊系统小区电子灭蚊系统让社区的居住更有人性化，提高居住的舒适性。不过在世纪的应用过程中，要注意安全性，尤其是儿童等。二、物业管理内容建议公共服务内容：1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用部位是指房屋主题承重结构部位（包括：基础、承重结构、楼板、柱、梁、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅等）。2、共用设施、设备的维护、养护与管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用烟道、共用照明、天线、配电间、水泵房、楼内消防设施设备、区内监控设备、电梯及智能化系统等。3、市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、喷水池等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点及其他运动休闲设施。6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集与清运。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序、包括安全监控、巡视、门岗执勤、外来人员管理等。9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。10、组织开展社区文化娱乐活动。11、负责向业主和物业使用人收取其他相关费用：其中车位费依据苏州市物价局最新发布的《关于规范市区住宅小区汽车停车收费行为的通知》收取。12、业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，管理公司应接收委托并合理收费。13、对业主和物业使用人违反管理公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、起诉等措施。特色服务内容（部分收费）：1、搬家服务提供专业搬家公司信息/搬家公司现场专人全程跟踪与协调/家私电器专业搬运与摆设/全屋细致物品的整理及摆设/新旧家居全面清洁。2、家居清洁一次性清洁：抹净地面/抹净地脚线/天花扫尘/墙身扫尘/抹净木门、防盗门/抹净铝合金窗/清洁洗手间洁具、贴面墙身/清洁橱柜、贴面墙身/抹净照明灯具/抹净家私内外表面。3、特别服务灭虫害/衣柜除虫/清洗风扇/清洗排气扇/清洁空调/室内除臭味/清洗消毒碗柜及除味/上门清理大件物品/代客洗车。4、贴心管家大厦配备手推车；代客搬送行李；代客购物；代客临时保管低值物品；代客泊车；代客招出租车；医疗急救箱；工具箱借用；代客办理各类市政费用缴费；代办电话开通手续；代办网络开通业务；代办报刊业务；代订牛奶；代办车辆及家居保险业务；代约家电维修；代请、培训保姆、钟点工人；5、商务管家收发传真；资料复印；资料过塑；资料装订；快速打字；高速上网；邮政代售；收发邮件；礼仪接待；会场出租；会场准备；餐饮宴会；摄录影像；高尔夫球赛；游泳浪漫BBQ；商务用车；代订快餐；代订票务；代订旅游、宾馆；代寄邮件；鲜花速递；代购礼品。6、名人汽车俱乐部代客泊车、洗车；车辆租赁；汽车资讯；汽车美容；运动管家；健康高尔夫；举办高尔夫会员联谊；组织参加高尔夫比赛；提供各地比赛信息；提供各地高尔夫球场信息；代请教练及球童。7、健康大管家建立客户健康档案；安排专职保健医生；个人健康评估，健康风险评估；度身订做个人健康生活、运动、饮食方案；24小时全方位健康跟踪服务；全程导医服务、用药指导；订制体检方案；季度专家上门探访；专家在线咨询；健康讲座、沙龙。