碧桂园《新体系360天工程策划指引V1.1》PPT版

内部资料严禁外传V1.1版运营中心2017年5月10日新体系360天工程策划指引工期优化的目的与意义5、本模型考虑是从上往下拆，区域可自主决定外架拆除方式外架；如从下往上分段拆有利于实现室内装修穿插流水，传统工艺的总工期将进一步优化压缩。6、保证总工期不增加的前提下，人货梯可在湿作业（地坪施工、装修湿作业）完成后拆除，避免使用室内电梯大面运输湿作业材料。7、外墙施工已考虑增加截水系统工作项，便于实现室内外装修穿插。8、借鉴与学习广腾5层分段穿插施工法（广腾2016年已实行）。2目录Contents理论模型第一部分进度计划第二部分前置策划第三部分工程策划第四部分验收策划及成本财务分析第五部分重点提示第七部分质量策划第六部分3理论模型第一部分一、理论模型广东省某项目，主要基于“茶山模式“，4栋30层两梯三户高层住宅，1层地下室；预应力管桩基础且土质良好，基坑采用放坡或简易支护；总建面约6万平米，单栋单层建面约400平米；外墙涂料；采用铝模、内墙板、全混凝土外墙和爬架；未考虑任何内、外部不利因素的影响，如无法实现，可根据区域实际情况编制。前置条件内部：1、图纸方面：确保全套施工图进度、质量。2、招采方面：实现招标采购工作前置，确保所有材料按时足量供应。3、项目管理能力：确保内部穿插施工顺畅。外部：1、确保铝模、墙板等厂家的产能及工人数量、素质达到新建造体系要求。2、确保各项报建验收实现穿插进行；3、避免采用深基坑，同时确保土方工程全天满负荷出土；4、确保合作单位满足项目管理要求、充分履约；5、排除南北方差异；6、不考虑恶劣天气因素影响；7、不考虑其他不可抗力的影响。5进度计划第二部分163119277395542917-1地下室施工主体结构施工（封顶）室内精装修室外工程竣备及交楼联合验收17-117-1-117-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1217-3-1417-3-1517-8-2417-4-2817-11-2717-9-2417-11-1617-11-2817-12-26总工期360天关键线路占用时间非关键线路占用时间17-2二、新体系理想工期（360天）—关键线路横道图供参考，区域项目根据实际情况进行细化。773天地下室17-3-1415天爬架拆除17-9-2329天竣备及联合验收17-12-2695天室内精装修17-11-275天吊篮安装17-9-2855天外墙涂料施工17-11-22201天公共部位装修17-10-29163天主体结构17-8-2417-1-1开工54天室外工程17-11-16（第73天）(第252天)（第266天）（第271天）（第326天）（第320天）（第331天）（第360天）外立面室外工程（第236天）（第267天）（第301天）（第102天）二、新体系理想工期（360天）—关键线路网络图8二、新体系理想工期360天—关键线路形象进度剖面图9二、新体系理想工期（360天）—关键线路—地下室施工10二、新体系理想工期（360天）—关键线路—主体结构施工11二、新体系理想工期（360天）—关键线路—室内装修施工12N-10精装修湿作业穿插施工（5天/层步距）N—代表主体结构施工作业层，‘N-10装修完成’表示：当结构施工至11层时（即首层标准层装修四层半爬架二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法湿作业完成）；合理安排工序穿插时间，实施等节奏流水施工。13新体系穿插模型:N至N-11等步距（5天/层）流水施工，N-12至N-19异步距流水施工N-11(从主体结构施工至油漆施工完成)采用等步距（5天/层）每层为单位组织全穿插流水施工。（包含主体结构、土建移交装修、湿作业、外立面工程）干作业（从油漆施工完成至精保洁完成）采用异步距分段组织流水施工。（包含四大件、木地板、墙纸、开关面板、五金、灯具洁具、抽油烟机、初保洁、勾缝打胶、精保洁）二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法14N层全穿插施工（5天/层步距）（二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法15铝模+全现浇外墙+预制内墙板+爬架+全穿插施工（步距：5天/层）层数卫生间小降板）厨房房间客厅管道井电梯间楼梯间室外室外楼层层数类别阳台施工电梯口空调板外墙（实体部分）N结构层结构放线止水节应用施工电梯口不得采用落地脚手架；施工电梯与爬架互不干扰，确保施工电梯进入N-2层。止水节应用K板螺栓梁内固定止水层钢筋定位筋焊接结构拉缝方式墙根部模板找平铝模安装方式墙柱钢筋绑扎结构拉缝安装（先竖向、再横向）墙柱内水电安装墙柱铝模拼装（墙柱模板清理、加固调整到位）梁板铝模拼装（模板清理）梁钢筋绑扎止水节、底盒预埋（含楼梯间临水、临时卫生间排水立管、临电、泵管预留洞）板底筋绑扎水电管线预埋板面筋安装防雷接地砼施工（楼板水平度控制、模板表面浇筑前淋水、卫生间结构找坡1%）结构找坡1%墙根部水平拉缝安装（填充墙钢筋插筋）N-1层全穿插施工（5天/层步距）（二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法16铝模+全现浇外墙+预制内墙板+爬架+全穿插施工（步距：5天/层）层数卫生间小降板）厨房房间客厅管道井电梯间楼梯间室外室外楼层层数类别阳台空调板外窗外墙（实体部分）N-1拆模及止水层墙柱模板拆除（传递模板）水平安全兜网设置水平安全兜网设置水平安全兜网设置水平安全兜网设置打磨修补层梁、楼面模板拆除（传递模板）防止漏浆措施（翻板+PVC遮蔽膜）防止漏浆措施（翻板+PVC遮蔽膜）防止漏浆措施（翻板+PVC遮蔽膜）防止漏浆措施（翻板+PVC遮蔽膜）垃圾清理（装袋）反坎修整空调飘板部位打磨窗洞打磨外墙螺杆洞封堵墙柱内侧螺杆洞封堵结构打磨修整空调飘板部位修补窗洞修补结构内墙的实测并标注打磨修补点天花修平N-2层全穿插施工（5天/层步距）二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法层数卫生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间楼梯间室外室外楼层层数类别阳台空调板外窗外墙（实体部分）N-2支顶及止水层结构内墙的打磨给水管预埋安装（成品保护）空调板立管周边腻子施工窗框安装（成品保护）外墙实测并标注打磨修补点腻子及窗框栏杆安装层17结构内墙的修补外墙涂料第一遍腻子（先空调板，再大面）空调板内立管安装防雷铁片焊接外墙（除空调板）打磨修补墙板放线外墙涂料第二遍腻子（先空调板，再大面）窗框塞缝外墙（除空调板）打磨修补层间止水排水立管安装（成品保护）外墙涂料第一遍腻子楼板预留临时供水排水临电孔接管临时地漏安装外墙涂料第二遍腻子卫生间反坎电线管接管卫生间防水反坎浇筑卫生间排水管安装卫生间结构闭水卫生间管井墩子浇筑立杆拆除N-3层全穿插施工（5天/层步距））二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法18层数卫生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间楼梯间室外层数类别阳台空调板（外墙实体部分N-3墙板安装层墙板安装（楼梯间墙板最后安装）栏杆安装（成品安装）窗玻璃、扇安装（成品保护）窗扇安装层层间止水栏杆防雷接地空调百叶安装（成品保护）厨房烟道安装消防立管安装临时卫生间安装新风系统（外侧安装）烟道防水反坎封堵N-4层全穿插施工（5天/层步距）二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法19层数卫生间（小降板）厨房房间客厅楼梯间室外室外楼层层数类别阳台空调板N-4给排水安装层防水反坎天花水泥腻子天花水泥腻子天花水泥腻子天花水泥腻子待吊篮外墙收尾待作业层户内给水管安装户内给水管安装户内给水管安装户内给水管安装卫生间排水横支管安装户内煤气管道安装装修进场天花放线户内煤气管道安装N-5层全穿插施工（5天/层步距）二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法20层数卫生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间楼梯间室外层数类别阳台N-5管线安装层墙板嵌缝修补墙板线盒及线管安装卫生间隐蔽试水止回阀安装消防设备布线消防设备布线消防通风口百叶安装照明、插座穿引线照明、插座穿引线照明、插座穿引线照明、插座穿引线照明、插座穿引线照明、插座穿引线卫生间天花吊杆厨房天花吊杆天花吊杆龙骨安装天花吊杆龙骨安装N-6层全穿插施工（5天/层步距）卫二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法21层数生间（小降板）厨房房间客厅电梯间楼梯间层数类别N-6天花腻子层高压水枪拉毛高压水枪拉毛保温板安装防火门框安装、塞缝防火门框安装、塞缝照明、插座穿线、调试照明、插座穿线、调试照明、插座穿线调试照明、插座穿线、调试照明、插座穿线、调试照明、插座穿线、调试地面防水，湿区墙面防水天花装修一、二遍腻子天花装修一、二遍腻子消火栓安装N-7层全穿插施工（5天/层步距）二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法22层数卫生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间层数类别N-7厨卫砖铺贴层卫生间墙砖厨房地砖入户门框安装墙面一、二遍外墙灰色腻子天花吊顶封板入户门框塞缝、收口天花、墙面第一遍腻子天花吊顶封板天花、墙面第二遍腻子N-8层全穿插施工（5天/层步距）二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法23层数卫生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间楼梯间室外层数类别阳台N-8厅台砖铺贴层卫生间门槛/挡水石厨房墙砖窗台砖铺贴强弱电线槽安装腻子打磨、验收卫生间地砖客厅地砖给排水管安装电梯间地砖阳台地砖厨房门槛石房间门槛砖入户门槛石地砖成品保护地砖成品保护地砖成品保护地砖成品保护地砖成品保护厨房烟道井安装软管卫生间铝扣板天花安装厨房铝扣板天花安装N-9层全穿插施工（5天/层步距）卫二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法24层数生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间层数类别N-9一遍腻子层墙面修角墙面修角防火门框安装电梯井钢筋切割，放中线墙面第一遍腻子墙面第一遍腻子防火门框收口电梯井搭架轨道安装门框基层安装门框基层安装门框基层安装N-10层全穿插施工（5天/层步距）卫二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法25层数生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间层数类别N-10二遍腻子层淋浴杆/屏安装（含打胶）墙面第二遍腻子墙面第二遍腻子电梯门、门框安装（一次5层）天花、墙面打磨验收天花、墙面打磨、验收电梯间墙砖及门边收口N-11层全穿插施工（5天/层步距）二、新体系理想工期（360天）—全穿插施工标准做法26层数卫生间（小降板）厨房房间客厅管道井电梯间楼梯间室外层数类别阳台施工电梯口N-11楼梯间施工层拆除临卫往主体结构楼层上移水电、洁具、五金安装调试防滑砖及砂浆找平铝合金推拉门天花一遍面漆施工天花一遍面漆施工天花一遍面漆施工天花、墙面第一遍腻子栏杆安装天花、墙面第二遍腻子腻子打磨、验收前置策划第三部分三、前置策划—全面类型全方位前置策划按穿劳时插动开流均工水衡1、设计前置策划2、招标前置策划3、采购前置策划4、成本前置策划5、报建前置策划6、组织前置策划7、装修前置策划8、交楼前置策划9、其它前置策划•系统解决方案•合理配置资源•克服关键瓶颈•施工总平面图28三、前置策划—遵循原则项目成功必须做好前置策划交楼策划：交楼当开盘、先后次序、系统化、完美交楼前置策划必须遵循原则报建策划：合法合规、借助资源、邀请领导、注重执行招标策划：先定后干、先算后干、经验优先、必须书面设计策划：方案确定、基础管线、安排会审、交底优先采购策划：专项会议、查漏补缺、消项计划、专人负责组织策划：三堂会审、帮扶小组、项目1+1、集团驻场成本策划：量化责权、重奖重罚、责任到人、考核到事营销策划：目标分解、产品解读、客户教育、拓展渠道装修策划：首立规矩、四审四查、八项先行、三大管理29三、前置策划—设计策划设计优化目的：确保出图进度满足现场施工要求规划前置图纸会审设计变更深化设计8大重点关注产品选择装修标准限额设计30三、前置策划—设计策划现方案：修改标准化U街进深，让其岩石相契合，减少该处回填土量，以及由回填引起的挡墙成本。3#增加局部的地下室不仅能减少该处基础成本，又能和商业后墙做较好的衔接。原方案：需回填土方并沿商业街后墙做9米高挡土墙交界处岩石斜切面3