二手房买卖合同

1房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：买方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、其他相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条房屋现状该房屋为商品房、没有设定抵押也未被查封、未将该房屋出租，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，还房屋成交价格为：人民币：元（小写），元整（大写）。上述价格包括了该房屋附属设备、装修装饰装修、相关物品等和其他房屋相关的所有权利。2（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金人民币元。2、买方于2020年7月15日以前向卖方支付房款人民币元。3、双方办理完房屋权属转移登记手续，并完成房屋验收交接手续后2日内,买方向卖方支付全部剩余房款人民币元，定金转为房款。第四条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意,自买方支付第二笔款项后1个工作日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应想买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除合同通知之日起3日退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率给付利息。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权过户登记，买方有权解除本合同，卖方应收到解除合同通知之日起3日退还买方全部已付款，并按照房款总价的20%向买方支付违约金。卖方保证已如实陈述该房屋权属状、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系;附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其他装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担,交付日以（当日）发生的费用由买方承担。第六条房屋的交付和验收卖方应当在买方付清全部房款3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续；卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品的完好；31、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；2、移交该房屋房门钥匙；3、按本合同规定办理户口迁出手续；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。第七条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按房款总价20%向买方支付违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，卖双方承担税费的具体约定如下：1、双方约定，由买卖双方各自承担办理相关过户手续按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。2、买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。3、其他税费由买卖双方各承担一半.第九条违约责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。一、逾期交房责任1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日向买方支付已经交付房价款万分之五的违约金，并于该房实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日起，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：41、逾期在30日内，自约定的应付款期限届满次日起止实际支付付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，卖家有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。3、其他违约，任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。第十一条合同附件本合同共有附件1份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十二条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：1、向宜宾仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十三条合同数量及持有本合同一式2份，卖方1份，买方1份，复印件无效。第十四条合同生效本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）：买方（签字）：年月日年月日5附件一：房屋物品的名称、数量及现况