第2讲建筑面积计算规范

《建筑工程综合单价及清单计价》张丽第2讲建筑面积《建筑工程综合单价及清单计价》张丽一、建筑面积概述单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的结构外围水平面积；多层建筑物的建筑面积，是指各层结构外墙外围水平面积的总和；包括：使用面积+辅助面积+结构面积使用面积：即房间实际能使用的面积，如教室。辅助面积：为辅助生产或生活所用的面积，如楼梯、厕所。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指标，是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的主要依据；通过建筑面积还可以计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标等。建筑面积也是编制设计概算的一项重要参数。•为满足工程造价计价工作的需要，建设部于2005年4月15日发布《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽三、建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二~N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）分析：房屋建筑的构成（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二~N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽四、建筑面积计算方法（一）单层建筑物建筑面积的计算1．按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。强调：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。强调《建筑工程综合单价及清单计价》张丽h《建筑工程综合单价及清单计价》张丽2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算《建筑工程综合单价及清单计价》张丽S=L*B+l*b《建筑工程综合单价及清单计价》张丽（二）多层建筑物的建筑面积计算1.地上主体部分的建筑面积（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+…层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽（1）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。注意：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽（2）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽2.地下部分建筑面积地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。“上口外墙”指地下室的外墙层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽3.屋面部分建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构结构外围水平投影面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积无围护结构不计算建筑面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽4.外部构建建筑面积的计算有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽走廊、檐廊走廊挑廊檐廊《建筑工程综合单价及清单计价》张丽（2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。BA《建筑工程综合单价及清单计价》张丽（3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽特别注意：台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。以上项目均不计算建筑面积《建筑工程综合单价及清单计价》张丽思考：1、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等如何计算建筑面积？2、以幕墙作为围护结构的建筑物，如何计算建筑面积？3、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，如何计算建筑面积？4、建筑物内的变形缝，如何计算建筑面积？5、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算建筑面积？6、室外楼梯《建筑工程综合单价及清单计价》张丽讨论建筑工程计量与计价《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•[例2.2-1]某五层建筑物，层高3.0m，各层建筑面积均相同，底层外墙轴线尺寸如图2.2-14所示，墙厚均为240mm，试计算建筑面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•解:•(1)、②④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912•其中，应扣除的面积：S3=3.6×(3.3-0.12)=11.448•(2)、②轴线外两段半墙：S2=3.0×0.12×2=0.72•(3)、三角形面积：S4=0.5×(3.90+0.12)×0.5×(4.50+0.12)=4.643•(5)、②轴线外半圆面积：S5=3.14×(3.00+0.12)2×0.5=15.283•(6)、扇形面积：S6=3.14×(4.62)2×150/360=27.926•总建筑面积S=(S1-S3+S2+S4+S5+S6)×5=1030.18m2《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•[例2.2-2]某工程底层平面和二层平面尺寸如图2.2-15所示，除特别注明者外，所有墙体厚度均为240mm。试求其建筑面积。•解：底层建筑面积：S1=(8.5+0.12×2)×(11.4+0.12×2)-7.2×0.9=95.25m2二层建筑面积：S2=S1+(7.2×1.5+0.24×0.6)/2=100.72m2总建筑面积S=S1+S2=195.97m2《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽二、相关术语•1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。•2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。•3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。•5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。•6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽檐廊碉楼挑廊《建筑工程综合单价及清单计价》张丽门斗《建筑工程综合单价及清单计价》张丽骑楼《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•7回廊cloister建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。•8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。•9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。•11勒脚plinth建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。•12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。•14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。•15落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。•17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。•18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。•20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1／3，且不超过1／2者为半地下室。•21变形缝deformationjoint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。•23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。•24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。•25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽2．2．2计算建筑面积的规定•1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：•（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。•（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•3多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。《建筑工程综合单价及清单计价》张丽•7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2