南京地铁青龙小镇设计规划方案

南京市仙林副城青龙片区总体城市设计NanjingXianlinVice-cityQinglongDistrictMasterPlan&UrbanDesignPART1规划研究SITERESEARCHPART2规划方案MASTERPLANRESEARCHPART3设计策略DESIGNSTRATEGIESPART4核心区设计COREAREADESIGN目录Content规划研究SITERESEARCHRegionalanalysis项目区位项目位于仙林副城东部，占地约22平方公里，周边为教育，研发产业轨道交通4号线横向贯穿基地，并在基地内设有三个站点，为这一地区的出行提供了极为便利的条件。规划区域南侧为沪宁高速公路，通往南京市中心城。ExistingLandanalysis现状用地分析基地主要以耕地，林地，村镇建设用地为主，有处500KV变电站目前基地内部尚未形成道路系统基地内自然生态资源丰富，有两条河流穿过及多处山体。变电站ExistingandProposedRoadConnections现状和拟建的道路连接轨道交通4号线横向贯穿基地，基地内设有东流，青龙，桦墅三个站点，北侧为地铁2号线，规划有条MRT经过基地基地周边道路已成形，绕越和沪宁为高架路，京沪高铁穿过基地。NaturalAssets–Mountains,Woodland,Rivers自然资产-山脉，森林，河流宝华山紫金山龙王山脉青龙山脉知识经济时代IntheageofKnowledgeEconomy,人才的需求定义城市的特征CityCharacterisdefinedbyarequirementforTalent自然，生态与城市的和谐Nature,EcologyandtheCity我们的愿景：Visionofdevelopment公共交通引导的精明开发，通达高效，人行优先SmartDevelopmentOrientedbyPublicTransit人性化的城市走廊，鼓励交流HumanscaleCityCorridors承上启下的可持续社会，充满人文情怀SustainableSocietyforallgenerations低碳高品质的人居环境，完善的服务设施Low-carbon&high-qualitylivingenvironment紧凑的用地，宜步的邻里社区CommunitiesandNeighborhood仙林副城辐射长三角地区的智力储备中心和产业策源地EducationcentreofexcellenceandIndustrialEnterpriseZoneofXinalinViceCityandYangtzeRiverDelta产学研一体化与市场紧密结合的经济合作平台IntegratedEconomicCollaboration,combiningResearchactivitywiththeMarke支持现代产业转型的科技汇集中心和创新示范区TechnologicalEnterpriseActivity,showcasingInnovationtosupportrestructuring知识阶层向往的创业乐园和充满人文关怀的幸福家园IdealEnvironmentforintellectuallybasedEntrepreneurialactivity,andexcellenthomesbasedonhumanprinciples我们的定位：Positionofdevelopment长江青龙山Site龙王山规划方案MASTERPLANDEVELOPMENT生命之树Treeoflife我们的概念：Conceptofdevelopment长江青龙山龙王山中央景观核心区LandscapeCoreArea长江青龙山龙王山绿轴景观廊道LandscapeCorridoConceptsprocess方案构思过程我们的方案：MasterPlanMasterplan总平面Masterplanstructure规划结构规划结构以三个地铁片区为辐射中心，结合绿带，形成“一心，三轴，一主二副”的结构。不同特色的居住小镇结合自然环境，围绕地铁片区分布。FunctionalZoning功能布局山畔度假村度假酒店高尔夫球场城市住区花园住区花园住区山水社区奥特莱斯景观绿核银发社区医院医院东流片区青龙片区桦墅片区人才公寓教育研发功能分布主要围绕三个地铁站发散，打造不同的特色居住组团。沿北侧山边布置低密度的度假别墅和度假酒店。南侧独立组团布置OUTLET和高档生态社区。沿高架一侧绿注入高尔夫休闲功能，提供休闲多样性。临近教育研发布置一定的青年人才公寓，进行功能互补。滨水住区山畔度假村度假酒店高尔夫球场城市住区花园住区花园住区山水社区奥特莱斯景观绿核银发社区医院医院东流片区青龙片区桦墅片区人才公寓教育研发滨水住区FunctionalZoning功能布局山畔度假村度假酒店高尔夫球场城市住区花园住区花园住区山水社区奥特莱斯景观绿核银发社区医院医院东流片区青龙片区桦墅片区人才公寓教育研发滨水住区FunctionalZoning功能布局ProposedLandUse土地利用规划DevelopmentDensity开发量测算居住开发量按照120平米/3人计算，约为16.4万人，银发社区按照50平米/计算，约为2.8万人，共计人口为19.20万人。按照高度的控制，基地内净平均容积率为1.50，开发量1160.35万平米。规划设计的同时，也充分考虑的地块行政区域的划分，组团布置以分界线控制，避免跨区。Municipal行政区域划分江宁区栖霞区设计策略DESIGNSTRATEGY一，绿色脉络的重构——景观与街道的复合，人气与活力的源泉策略解读STRATEGIES我们的策略：绿色脉络的重构景观与街道的复合，人气与活力的源泉绿轴的设计要点：1.街道的概念2.人行/慢行交通系统3.全体居民的共享与交流空间4.沿街界面的多样性与趣味性5.曲折的街道线形，丰富的景观层次LandscapeStructure景观结构图例KEY:林地景观湿地景观景观廊道ProposedLandscape景观规划CommunityLinkage社区的衔接图例KEY:三条绿轴并不只是绿色景观带，，而是每一个社区组团中心的公共服务功能（小学，医疗，超市，商业等等）在此集中，形成一个线性结构。打破以往独家独院的概念，提倡公共交往中学/小学社区商业绿带ProposedLandscape景观规划ProposedLandscape景观规划二，公共交通引导的精明开发——轨道沿线及站点的开发模式策略解读STRATEGIES线地铁沿线的带状发展结构点站点周边用地的引擎作用通过土地利用与公共交通结合，促使城市形态向更高密度的、功能复合的、人性化的“簇群状”形态演变，实现城市的可持续发展。轨道交通枢纽点是轨道交通线网的关键点，该区域的城市布局将影响该区域的发展潜力。TOD主要组织特征：1.站点周边（步行可达范围内）布局紧凑、多样混合的用地形态2.与城市公交系统的衔接换乘，步行/慢行网络系统的建立3.人性尺度的高质量的公共空间（结合自然生态环境）成为邻里生活的中心4.过境交通与站区交通的分流5.P+R（Parking+Ride），结合站点安排立体泊车转乘系统TOD我们的策略：TranspoartStructure交通结构一带三轴一核三心地铁沿线发展带景观服务综合轴中央景观核站点服务中心公共交通引导的精明开发——1.地铁沿线的带状发展结构ProposedHeirachy主要车行交通图例KEY:高速路快速路主干道次干道ProposedPedestrian/Bicycle人行/慢行交通图例KEY:主要人行道路一级人行道路节点空间PublicTransportStrategy公共交通策略图例KEY:地铁电车公交规划MRT线路地铁线路规划地铁线路有轨电车MRT站点地铁站点规划地铁站点交通换乘枢纽地铁8号线地铁4号线公共交通引导的精明开发——2.站点周边用地的引擎作用UrbanCentresFeature特色城市空间图例KEY:东流站街区城市大型综合体主题青龙站街区小尺度文化街区主题桦墅站街区滨水主题的创意乐园BuildingHeights建筑高度图例KEY:小于10米10米-18米18米-30米30米-45米45米-60米60米-80米80米-100米43M50M55M62M92M87M113M94M整个基地为了避免与周边山脉的冲突，控制在高度100米以下。最高点布置在东流站附近。青龙站限高在40米，桦墅站位60到80米。居住组团按照沿山依次增高的原则，总体控制在60米以下。FloorAreaRatio容积率图例KEY:总体的开发量依据高度的控制，平均容积率为1.5.主要按照沿山最低，向公路依次增加的原则。其中东流站因为是整个基地的中心，容积率为3.0-3.5，将适量布置一些标志性塔楼。0.5-1.01.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.5DevelopmentPhasing开发时序引导一期首先从东流CBD开始，也是目前阶段整个仙林副城的商务商业中心。从CBD开始设计发展的理论也意味着周边高价值的住宅在建设一开始就具备一定的服务设施作为生活保障——从另一个角度证明了混合用地的优点。每一个阶段的用地都包含了商务商业、居住住宅、文化休闲等多种功能，多样化的用地功能确保了城市的活力和开发的合理性，避免单一功能造成的空城、卧城等弊端，也使得开发过程中人口的安置更加方便、稳定和完整。三，银发产业——由福利事业到市场导向的转型策略解读STRATEGIES英国StadtcarreinBadRappenauGermanyElbschlossResidenzinHamburgGermany德国瑞士WohnuberbauungSteinackerinZurichSwitzerlandSt.PöltenPensionerandNursinghomeinSt.PöltenAustria澳大利亚SilverhairCaseStudies银发案例我们的策略：银发产业——由福利事业到市场导向的转型案例经验借鉴：1.减少隔离，鼓励混合2.有针对性的服务设施与友善的银发环境（包括室内与室外）3.亲近大自然的要求4.良好的公共交通连接5.丰富的交往营造和促进归属感6.与更广范围社区的联系，丰富的活动英国德国澳大利亚瑞士银发医疗辅具与器材设备产业银发照护与生技医疗产业银发休闲旅游与养生美容产业银发家园与老人住宅产业银发学习与人力开发产业银发慢动慢活休闲器材;行动辅具；听觉辅具；视觉辅具；口腔与关节器材；保暖器材；复健器材；各类医疗器材培训银发照护人力；开发远距离照护和远距医疗之科技系统；创立银发医护专门医院；医药食品；保健食品银发乐园；冬日旅游；银发运动；电子益智游戏；体适能教育；养生医学与营养美食教育；银发化妆与保养品远距离照护服务；多功能性银发住宅；无障碍设施银发传统技艺的表演与传承；银发现代技能的学习；银发理财教育银发产业构成类型Silverhairconcept银发社区理念为了使老人更好的融入到社区活动中，我们的理念是大集中，小分散的布置银发社区。SeniorsEconomicStrategy银发产业布局全护理居住区半护理居住区有轨公共电车串联各个区域，方便老人出行活动中心医院我们把老人分为三个不同的类型进行不同的对待：1自理型2半护理型3全护理型结合类型，靠近北侧医院的为大型集中全护理型银发社区，靠近三个地铁片区的居住组团内分布自理型银发社区，其次则为半护理型银发社区。目前，南京市60岁以上人口约占20%。基于基地开发人口预测，按照国外案例人均50平米（一室一厅独立卫生间）计算，基地内银发社区占地为1.5平方公里。医院半护理居住区自理居住区自理居住区乐活居住LOHASResidential银发医护Healthcare&Research养生农场WellnessFarmland休闲娱乐Recreation活力运动VitalitySports服务