开发报建流程及资料zou

项目前期开发报建流程及资料汇总—前期部ZOUXIUHONG高效能人士的七个习惯ZOUXIUHONG一、积极主动二、以终为始三、要事第一四、双赢思维五、知彼解己六、统合综效七、不断更新★第一部分土地证办理须知★第二部分土地使用权抵押、出租许可须知★第三部分政府立项须知★第四部分建设用地规划许可证办理须知★第五部分建设工程规划许可证办理须知★第六部分建设工程施工许可证办理须知★第七部分外地建筑企业进文备案须知★第八部分建设工程竣工规划验收备案须知★第九部分建设工程竣工备案须知★第十部分商品房预售许可证目录ZOUXIUHONG目录2ZOUXIUHONG★第十一部分预测面积的维修资金每月缴存★第十二部分按揭流程及相关费用★第十三部分按揭贷款购房流程步骤★第十四部分初始登记★第十五部分初始登记前的维修资金缴存★第十六部分实测面积的维修资金每月缴存★第十七部分维修资金信息备案★第十八部分建设项目收费一览表职能定位与项目流程ZOUXIUHONG一、计划立项批复,可研批复，环评批复；计划任务→土地:土地评估及出让手续签订《国有土地使用权出让合同》，《国有土地使用证》→规划审批:规划意见书;审定设计方案通知书，《建设工程规划许可证》，扩初消防审核意见，人防规划方案，施工图人防审核意见，园林规划方案，扩初园林审核意见，交通规划方案，配合规划方案施工图审核→《建设工程施工许可证》→《商品房销售许可证》→《房屋所有权证》二、流程项目的酝酿→提出申请规划要点(规划局)编制项目建议书委托咨询→送审项目建议书→领取批复文件(市发改局)→申请项目选址(规划部门)→申请规划设计条件(规划部门)→委托设计规划方案→落实市政、电信方案(市政管理处、供电局、电信局)→落实环保、卫生防疫、节能、消防措施(环保局、卫生防疫站、消防局)→编制项目可行性研究报告，送审可行性研究报告→领取批复文件(市发改局)→申请、审定小区规划方案(市规划局)→领取建设用地规划许可证(市规划局)→审定市政及电信方案(市政管理处、电信局等)→提出用地申请国有土地集体土地→委托市政方案召开市政会议→委托单位设计(人防方案、配套方案、绿化方案)→审定单体方案(市规划局、人防办、园林局、消防局等)→提交征地文件、征地批文→委托评估地价取得会议纪要→交纳划拨预定金→签订土地使用合同→交纳地价款及契税→领取土地使用证或用地批准证书→领取开工审批表(市建委)项目流2ZOUXIUHONG申请、审定列入年度正式开工计划(市计、建委)→领取建设工程规划许可证(市规划局)→拆迁工作三通一平→委托、签定监理合同→办理质量监督登记(市质量监督站)→交纳市政配套费(财政)+办理项目节能手续(市建委节能办)+办理绿化手续(市园林局)+办理燃气手续(燃气公司)+办理招投标手续(招标办)+办理电信、市政、报装手续,交纳费用(市政管理处、电信局等)领取建设工程施工许可证(市建委)→办理招标前期手续(招标办)→编制招标文件编制标底送审招标文件→开标、决标招标文件图纸交底→送审标底→施工合同备案登记→签定施工合同→领取工程开工证(市建委)开工建设→申领预售许可证(市房管局)→项目宣传、洽谈申领预售→房屋产权证→规划验收→现房实测→申领销售土地证办理须知ZOUXIUHONG申报材料：1、《土地登记申请表》、《土地登记审批表》、《地籍调查表》、《法人身份证明书》、《委托书》、《土地登记卡》2、市政府批文3、交款单据4、土地评估报告5、成交确认书6、规划许可证、红线图、平面图、宗地图、宗地坐标表格7、出让合同8、公司本宗及临宗地单位营业执照、机构代码证、法人身份证、代理人身份证各一份土地证办理须知（二）ZOUXIUHONG•许可程序：•1、登记申请•2、权属审核•3、地籍调查•4、登记发证•5、档案归档•许可时限：10个工作日•收费依据及标准•1、依据《国有土地使用权出让合同》按照成交价格全额征收土地出让金.•2、依据《中华人民共和国契税暂行条例》征收契税.•3、鲁土籍字（1995）11号.开发企业暂定资质办理及资料1ZOUXIUHONG•报送材料基本要求•（一）、材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。•（二）、完整的申报材料两套（按照下面第三款规定）；房地产开发企业资质申报表单独一份。•（三）、申报材料：•（1）封皮内容：房地产开发企业暂定资质申报材料•企业名称（加盖公章）•申报时间•（2）申报房地产开发暂定资质的请示（公司红头文）•（3）目录•1）房地产开发企业资质申报表•2）企业营业执照正、副本•3）企业法人组织机构代码证•4）企业税务登记证•5）企业固定办公场所证明•6）企业章程•7）企业的验资报告•8）相关人员的任职文件•9）相关人员职称证件•10劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料•11企业获得开发项目证明文件开发企业暂定资质办理及资料2ZOUXIUHONG对目录的解释说明1、房地产开发企业资质申报表2、企业营业执照正、副本1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）；2）查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁合同；3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；4）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；6）查看经营期限，是否在有效期内。3、企业法人组织机构代码证复印件4、企业税务登记证复印件5、企业固定办公场所证明开发企业暂定资质办理及资料3ZOUXIUHONG•劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料•1）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；•2）劳动合同须与本企业签订，其花名册内容为：合同编号、性别、出生年月、文化程度、参加工作时间、职务或工种、合同起止时间、合同期限、身份证号码等（花名册后附专业技术人员身份证复印件，花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同）；•3）企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；退休人员可提供退休证，无需提供养老保险证明。开发企业暂定资质办理及资料4ZOUXIUHONG•企业获得开发项目证明文件(土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明)•1）有土地使用权证的提供土地使用权证；无土地使用权证的可提供土地成交确认书（提供土地成交确认书的须提供中华人民共和国契税完税证、山东省非税收入收款收据）•2）有关容积率证明•申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。开发经营许可证办理须知ZOUXIUHONG•1、房地产开发企业资质证书（副本）；•2、房地产开发企业营业执照（副本）；外地进文企业应在文成立公司，设独立核算账户；联合开发企业须提供双方企业营业执照。3、房地产开发企业税务登记证；外地进文企业应在文成立公司；联合开发企业提供双方企业税务登记证。•4、建设局审批的《房地产开发项目建设条件意见书》；•5、土地手续：已取得土地证的按照第⑴款规定，无土地证的按照第⑵款规定；•⑴、土地证、《土地使用权出让合同》（必须含“出让宗地界址图”）；•⑵、国有土地使用权成交确认书、《土地使用权出让合同》（必须含“出让宗地界址图”）、中华人民共和国契税完税证、山东省非税收入收款收据；开发经营许可证办理须知2ZOUXIUHONG•图纸部分：⑴、规划总平面图原件⑵、效果图一套7、有拆迁项目的提交《拆迁安置合同》或拆除证明；•8、建安投入30%以上的资金证明；•9、需联合开发的项目提交联合开发协议书原件；•10文登市房地产开发项目合同原件（一式三份）；•11文登市房地产开发项目申请审批书（行政审批中心建设局窗口领取）。•没有标明原件的提供复印件即可，应加盖公章，并带原件对照政府立项须知（1）•根据《企业投资项目核准暂行办法》第八条、《外商投资项目核准暂行管理办法》第六条规定，应当提交下列材料：•核准类项目:•（一）项目单位申请核准请示文件（2份）；•（二）项目单位法人营业执照副本复印件（加盖公章）（2份）；•（三）项目单位组织机构代码证书副本复印件（加盖公章）（2份）；•（四）项目申请报告（2份）；•（五）规划局出具的城镇规划意见（2份）；•（六）国土局出具的规范性土地证明、文件（2份）；•（七）环保局出具的环评审批意见（2份）；•（八）项目建设资金来源证明（2份）；•（九）依法必须招标的，提供项目招标方案（2份）；•（十）水资源论证报告（2份）；•（十一）地震局出具的抗震设防审核意见（2份）。•外资项目还需提供以下材料：•（一）中外投资各方的营业执照副本复印件(2份)；•（二）中外投资各方开户银行出具的资金信用证明（2份）；•（三）投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议（2份）。•房地产开发项目还需提供以下材料：•（一）开发资质证书复印件（加盖公章）2份；•（二）房地产开发项目经营许可证复印件（加盖公章）2份；•（三）联合开发项目，提供联合开发协议2份。政府立项须知（2）•依据山东省人民政府办公厅《关于贯彻落实国办发[2007]64号文件精神加强和规范新开工项目管理的通知》（鲁政办发明电[2007]196号）、山东省发展和改革委员会建设项目审批、核准、备案事项受理暂行规定，应当提交下列材料：•（一）项目单位申请立项请示文件（2份）；•（二）项目单位组织机构代码证书副本复印件（加盖公章）（2份）；•（三）项目简介或项目可行性研究报告（2份）；•（四）规划局出具的城镇规划意见（2份）；•（五）国土局出具的规范性土地证明、文件（2份）；•（六）环保局出具的环评审批意见（2份）；•（七）项目建设资金来源证明（2份）；•（八）依法必须招标的，提供项目招标方案（2份）；•（九）水资源论证报告（2份）；•（十）地震局出具的抗震设防审核意见（2份）。一、申报材料1、土地证（选址意见书）2、经批准的详细规划3、建设项目立项批文4、环评报告（办理用地规划手续的其他有关材料、图件）二、办事程序1、建设单位或个人到审批中心规划局窗口提出书面申请2、规划管理部门现场勘察，审查同意后，提出规划设计条件3、建设单位或个人报审详细规划，经审查同意后，填写建设用地规划许可证申请表4、建设单位或个人到审批中心规划局窗口领取证件建设用地规划许可证建设工程规划许可证一、申报材料1、建设项目选址意见书2、建设用地规划许可证3、经批准的详细规划、建筑设计方案及施工图4、土地使用证5、消防审查意见书6、环评报告及批复7、立项批文8、办理建设工程规划手续的其他有关材料和图件二、办事程序1、建设单位或个人到审批中心建设局窗口提出书面申请2、规划管理部门现场勘察、提出建筑设计要点通知3、报审建设工程建筑设计方案，经规划委员会审查同意后，发放建设工程设计方案审定通知书4、报审建设工程施工图，经审查同意后，填写建设工程规划许可证申请表5、建设单位或个人到审批中心建设局窗口领取证件招投标程序及资料（一）•公开招标办事程序•1、根据《威海市基本建设管理程序》，建设单位在适当的时候向招投标管理部门提交工程项目招标申请。同时由招投标管理部门审查建设单位的招标资格，不具备招标能力的应委托经批准的具有相应资质的中介机构（即招标代理机构）代理招标。具备能力的建设单位可组成招标机构，并将招标机构人员情况报招投标管理部门核准。（经批准的建设单位或中介机构以下简称“招标单位”）。•2、招标单位的招标申请被批准后，根据工程项目具体情况和要求编写资格预审文件、招标文件（包括招标范围、要求投标单位资质等级、要求工程质量等级、评标定标办法、其它合同条件等），报送招投标管理部门审查。•3、资格预审文件及招标文件经审查同意后，统一在威海市建设信息网和交易中心信息发布厅内电子屏幕