成都某地产公司物业管理中心管理流程汇编

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料成都某地产公司物业管理中心管理流程汇编维修人员安全操作规程1、目的保证辖区物业配套设备设施的正常使用运行，保障设备及人身安全。2、范围物业管理中心维修人员。3、职责3.1工程部主管负责督促维修人员按照安全操作规程进行工作，并对操作安全负管理责任；3.2维修人员必须按照安全操作规程工作，并对操作安全负直接责任。4、工作程序4.1在潮湿场地工作时，应先切断电源，不能停电时，必须有人监护，并应着绝缘手套和鞋等防护措施；4.2停电维修时，应悬挂标志牌及断闸的闭锁装置，并应有人监护；4.3停水工作时，应提前通知，并按时完成工作，保证按限定的时间供水；4.4上梯工作时，应停放稳当，高空作业时，应系好安全带；4.5清扫配电箱，所用刷子必须绝缘；4.6拆除线路时，应处理好剩余部份；4.7架设临时线路时，应安全可靠，使用完毕及时拆除；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4.8开、合开关时，随时锁好配电箱（柜），利用手柄操作时，不应面对开关；4.9在办公区维修时，尽量避开上班时间，并负责清理干净现场。配电室工作规程1、目的确保正确无误地操作配电设备，防止事故的发生，满足顾客正常用电需求。2、范围适用于所管项目配套配电设备设施管理。3、职责3.1工程主管负责配电室的日常管理；3.2维修班负责配电设备的操作和保养；3.3项目部部负责配电设备的制度制定，月度巡检，重大问题的组织解决。4、工作程序4.1工作制度4.1.1未经工程部主管许可，非工作人员不得进入配电室；4.1.2密切注意电流、电压、功率因素等数据变化情况，并作好《配电室运行记录》；4.1.3高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，应穿绝缘鞋和戴绝缘手套；4.1.4上班时间不得饮酒或酒后上班；4.1.5检修、倒、合闸时应严格填写《配电室工作票》；4.1.6值班人员有权拒绝违章操作要求；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4.1.7严格执行交接班制度，在出现故障情况时，接班人协助交班人处理完毕后方可交班；4.1.8在紧急与严重危及人身安全情况下，应先切断电源，事后立即报告工程主管；4.1.9停电作业时，须在开关或刀闸操作机构悬挂“线路有人工作，禁止合闸”的标志牌；4.1.10值班途中不得睡觉，不得无故脱岗，不可连续疲劳代班。4.2操作规程4.2.1送电前认真检查各高低压开关是否断开，然后再按高压开关－低压总开关－各分路开关送电，停电则相反；4.2.2送（停）电操作时，至少应有2人在场；4.2.3送（停）电操作时，必须关上开关柜门；4.2.4除特殊情况外，禁止带负载停电；4.2.5进入配电屏（柜）等工作时，必须先验电，待确认无电后方可进行；4.2.6停电检测（修）高压设备时，必须先对系统放电，然后按规定验电，待确认无电、并按规定挂好接地线后，方可检修；4.2.7停电检修时，必须设立标志牌，并有监护人；4.2.8停电检修完毕后，须清理现场，防止遗失工具，然后解除接地线，作好送电准备。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料柴油发电机运行维护管理规程1、目的通过对发电机的管理，在市电停供时能及时正常供电，确保电梯、消防、二次供水等正常运行，满足用户应急安全用电的使用需求。2、范围适用于物业管理中心管理的柴油发电机的运行管理。3、职责3.1供配电人员负责发电机的操作、监控、记录、清洁、维修保养。3.2工程主管负责柴油发电机的综合管理及检查监督。4、工作程序4.1工作制度4.1.1忠于职守，强化自身业务能力，提高技能水平；4.1.2遵守安全操作规程和各种规章制度，杜绝违章事故发生；4.1.3工作中应保持清醒的头脑、思维敏捷，严禁酒后操作发电机；4.1.4发电机做到定期检查、保养，清洁；4.1.5运行中做好《发电机组运行记录》；4.1.6维修中做好问题处理记录；4.1.7严禁在发电机房内进食、吸烟；4.1.8定期打扫机房及设备卫生，保持发电机房清洁、电瓶接头牢固干燥。4.2安全规程4.2.1为确保发电机在市电停电时能可靠地运行，确保设备处于正常待命备用状态，必须严格按照本文件“运行操作规程”进行工作；4.2.2做好开机前检查、准备工作，检查机油油量，冷却水量，柴油是否能满足运行时间的要求，油路有无漏油等；4.2.3操作时严格按照发电机操作运行手册要求进行操作，并及时开启风机进行降温；4.2.4发电机运行过程中要注意观察各供油管路、电压、电流、频率、温度及机械系统运行情况；4.2.5发电机在运行中操作人员不得擅离职守；4.2.6发电机不准超负荷运行；4.2.7保持启动电瓶清洁，定期对启动电瓶的容量进行检查；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4.2.8若发现油压急剧下降，应立即检查其原因并做处理。4.3运行管理规程4.3.1非工作人员进入发电机房，必须经得工程主管的同意，由部门安排人员陪同方可进入；4.3.2在“市电”停电的情况下，供配电工作人员应迅速赶到发电机房。整个发电机的启动运行必须严格遵照“运行操作规程”进行，不允许带负荷启动，在投入负荷前，必须认真地对冷却系统、润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查，在确认无问题后，迅速手动启运发电机；4.3.3带负荷运行过程中，每小时抄填一次《发电机组运行记录》；4.3.4发电机房内消防设施完好，室内严禁吸烟；4.3.5保持良好的通风和照明，门窗开启灵活，各地沟、窗口、洞口必须用金属栅网进行隔离，以防止小动物进出；4.3.6平时要保证发电机存油量能运行8小时以上，蓄电池电压正常，润滑机油油质油量正常。油库存油两桶以上；4.3.7分析运行各项数据，发现隐患及时排除，重大异常情况及时报告工程主管及项目部主管解决；4.3.8依照《设备维修保养计划表》要求进行维修保养，并记录在《设备保养表》中；4.3.9负责发电机及机房的清洁卫生，做到无积尘、水渍、油渍；4.3.10工程主管负责提出维保材料的申购、报废计划，负责向工程管理部提出外委修理的申请；4.3.11工程主管根据《设备维护保养计划表》负责执行中修、大修计划。4.4运行操作规程4.4.1在发电机运行前须进行机油、冷却水量、燃油量等各项检查；4.4.2润滑部分：检查润滑机油油位，保持引擎机油量尽量靠近油标尺的高油位且不会添加过量（HI位置）；4.4.3冷却系统；检查引擎冷却水量。冷却水量应位于水箱开口处往下约5cm位置。切勿在引擎处于高热状态下检查水量，避免烫伤；4.4.4燃油系统：请确定油箱是否加满柴油、油路是否畅通；4.4.5启动程序：4.4.5.1在发电机控制盘上启动运行启动：把匙从“O”经过“I”位转到（预热）位，激化预热器。保持7秒钟来预热吸入的气体，7秒后，把匙再进到（start）位置，起动，当发动机组启动后，立即松手让匙回复到“I”(ON)的位置。必须空载运行5分钟以上，才可送负载；如果不能起动，起动时间不要超过5~7秒。保持每隔10秒，钥匙要完全复“O”（off）位。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料如果起动了4次仍未着车，则要停下来参看《柴油机手册》。4.4.5.2停机方法正常停机：要停机时，先把发电机组输出断路开关扳下“off”(柄向下)，让发电机组在无负载情况下运转5分钟以便冷却。然后把匙转回“O”(off)位置，发电机组即会停止；紧急停机：如按下紧急停机按钮或控制旋钮拧到“Stop”(停机)位置，发电机组立即停止。在再起动之前，控制旋钮拧到“Stop”(停机)位置，紧急停止按钮顺时针旋转复位及确认消除警报。4.5运行检查及保养要求：保养检查项目保养检查周期运行8小时每周或运行50小时每月或运行100小时半年或运行250小时每年或运行500小时检查发电机组×1检查冷却风扇与充电机皮带的松紧×1检查机油位×1检查冷却水位×2检查空气及机油滤清器×1检查电瓶充电系统×1排出柴油过滤水分×1检查冷却水和防锈剂×1检查驱动皮带张力×1×1检查燃油油位×4检查电瓶液位及比重×1检查发电机头排风口×1更换润滑油和滤清器×1检查水箱管路有无松脱或磨损×1更换柴油滤清器×1清洁冷却系统×1精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料发电机外部清洁用抹布擦除油污和积尘每周一次发电机燃油、机油量、冷却水用量保证油箱内机油足够运行8H；机油位接近油尺HI，不够加补箱水在水盖下50MM，不够加满每周一次机油滤清器更换机油滤清器1个250运行小时燃油滤清器更换机油滤清器1个500运行小时空气滤清器更换空气滤清器个250运行小时机油更换机油机油发黑且无粘度时水箱水换水250运行小时断路器、电缆接点对断路器的固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆接线耳锁合螺丝进行紧固。年保养精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料监控设备运行维护管理规程1、目的使监控设备处于最佳工作状态，最大限度的记录周边所发生的一切并得以保存。2、范围适用于所接管项目监控室的管理。3、职责3.1监控人员负责操作并记录时间，严格遵守岗位工作制度,定期进行设备清洁保养；3.2维修由项目部维修人员或维保单位负责；3.3项目部工程主管负责同维保单位联系损坏设备维修与更换事宜，各项目部应不定期的抽检记录。4、工作程序4.1为保障设备性能与延长使用寿命，应让设备每天交替停用1-2小时；4.2开机后立即进入录制状态，并检查设备是否处于正常工作中，然后查看各摄像头成像是否正常、清晰；4.3检查红外监控系统是否能正常布防与解除布防报警；4.4检查楼宇对讲系统正常与否；4.5检查云台变焦功能的摄像机能否正常变焦、旋转；4.6将云台的摄像机对准主要出入口进行摄录像；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料水泵房操作规程1、目的通过对水泵房的管理，保障用户生活经营用水和消防储备用水。2范围适用于水泵房、供水管道、消防供水系统的全部机电设备的管理。3职责3.1工程主管负责对水泵房管理情况进行指导监督和检查；3.2维修人员负责按规定进行保养、维修、清洁、记录。4工作程序4.1设备操作须由维修人员进行，无关人员不得私自进入及操作；4.2非工作人员进入水泵房必须经项目部批准后，由相关人员陪同方可进入；4.3保持良好的通风及照明，门窗开启正常无破损；4.4控制柜上的开关，无特殊情况下应置于“自动”状态。生活水泵隔日进行轮换运行；4.5生活水泵主接触器开关元件每月检查清洁一次；4.6不得擅自更改机房线路、器材，若需改动，须经工程主管同意方可进行；4.7消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情况下，开关应置于自动状态，所有操作标志简单明确；4.8消防泵、喷淋泵按照消防系统月检规定进行保养，保持机房干净整洁无尘，每周打扫一次，不得堆放杂物；4.9水泵房机组每月清扫一次，设备无积尘、水渍、油渍；4.10管道每年年底12月至