手册——装修流程

TCL数码亿家家专卖装修流程惠州市TCL电脑科技有限责任公司二零零一年二月目录一、装修公司的选定………………………………………第3页二、方案设计和审批………………………………………第4页三、预算审核与合同………………………………………第5页四、工程管理及验收………………………………………第6页五、竣工资料与结算………………………………………第7页六、后期维护和保修………………………………………第8页七、附件附件一：装修公司情况表……………………………………第9页附件二：设计方案审核意见表………………………………第11页附件三：专卖店装饰工程标准预算编制方法………………第13页附件四：预算审批汇签单……………………………………第22页附件五：装修合同……………………………………………第23页附件六：工程洽商表…………………………………………第28页附件七：验收报告……………………………………………第29页附件八：结算审批汇签单……………………………………第31页附件九：保修合同……………………………………………第32页附件十：年终维修评估表……………………………………第34页附件十一：房屋租赁补充协议………………………………第35页附件十二：市容审批手续……………………………………第36页附件十三：工商注册手续……………………………………第37页一、装修公司的选定项目时间内容完成人备注1装修公司推荐根据以往的合作历史或良好的口碑推荐。加盟方代表处专员范围：装饰公司、展览公司、广告公司2填写调查表各装修公司到代表处专员处领取《装修公司情况表》。装修公司《装修公司情况表》见附件一3初选根据营业执照、工程资质等级对各装修公司进行初步选择。代表处专员总部工程专员4复选对装修公司的加工工厂及管理进行考察。对装修公司工程业绩进行实地考察。总部工程专员5选定装修公司根据复选结果确定合作公司。通知装修公司并索取相关资料。通知加盟方。亿家家管理部经理资料包括情况表营业执照照片资料附注：1、装修公司的选定应该与加盟方申报专卖店地址同时进行。2、经过几家专卖店的建设后，应该确定1－2家长期合作的装修公司，后期建设中可省略此步骤。二、方案设计和审批项目时间内容完成人备注1现场勘察店址确定后1个工作日全面了解现场实际情况，专卖店专员填写《勘察报告》。了解加盟方使用需求。装修公司代表处专员2方案设计2个工作日根据现场情况在《专卖店装修设计规范》的原则下进行方案设计。包括：室内、外效果图；室内平面布置图；室内各立面图。广告公司装修公司3审核2个工作日根据《设计规范》之规定审核设计要素功能区分布。审核方案是否满足使用要求。填写《方案审核意见表》。《勘察报告》、《方案审核意见表》初审合格方案上报亿家家管理部。《方案审核意见表》见附件二不符规范处，装修公司应在两个工作日修改完成4复审1个工作日根据《勘察报告》从专业角度对方案的合理性、经济性进行审定。将审核意见反馈工程专员处，并由其监督修正。填写《方案审核意见表》。亿家家管理部经理销售管理中心总经理设计专员、亿家家管理部经理、销管中心总经理确认三、预算审核与合同项目时间内容完成人备注1预算报价2个工作日依照设计图纸、《设计规范》中指定的材料及施工工艺，以《标准预算书》的格式对工程进行报价装修公司《标准预算书》见附件三2预算审核1个工作日审核预算项目，是否与图纸相符审核工程量预算单价的初步审核签署《预算审批汇签单》，并随预算上报亿家家管理部代表处专员加盟方《预算审批汇签单》见附件四3预算复审对预算单价进行最终审定，确定工程造价签署《预算审批汇签单》亿家家管理部、销管中心总经理签字总部工程专员亿家家管理部经理4签定合同1个工作日双方依照《专卖店装修工程合同》签定施工合同装修公司加盟方《专卖店装修工程合同》见附件五四、工程管理及验收项目时间内容完成人备注1现场施工管理10－25个工作日依据预算及设计规范对进场材料检验对天花、地、墙面等隐蔽工程检验，排除质量隐患。根据现场情况对设计、技术变更进行确认加盟方代表处专员《工程洽商》见附件六对于费用大于1000元的设计、技术变更需填写此表上报亿家家管理部2中期进度分析1个工作日对照前期装修工程流程书，分析专卖店装修施工进度。代表处专员总部工程专员3工程验收1个工作日根据图纸及相关规范验收工程质量填写《专卖店施工验收报告》监督验收返修时间与质量加盟方代表处专员亿家家管理部《验收报告》见附件七对于不符之处要求装修公司一周内返修完毕五、竣工资料与结算项目时间内容完成人备注1竣工资料与结算书1个工作日提交竣工图与结算书，其竣工图包括室内、外效果图室内平面布置图室内各立面图电气系统图装修公司2结算初审2个工作日审核预算项目是否与图纸相符审核工作量签署《结算审批汇签单》，并随结算上报亿家家管理部代表处专员、加盟方、总部工程专员《结算审批汇签单》附件八；不符的结算装修公司应该在一个工作日重新报审3结算终审1－3个工作日对预算单价进行最终审定，确定工程造价签署《结算审批汇签单》亿家家管理部经理确认代表处专员、总部工程专员、亿家家管理部经理4返款与装修公司签订《工程保修合同》收集全部竣工资料办理款项申请手续亿家家管理部、工程专员、财务部《专卖店工程保修合同》见附件九六、后期维护和保修项目时间内容完成人备注1日常保修一年对于专卖店使用中发生的工程问题进行维修监督检查装修公司保修的质量与响应时间填写《工程维修评估表》代表处专员、装修公司、加盟方《工程维修评估表》见附件十2保修款返还保修期满10个工作日依据《保修合同》之规定办理款项申请手续代表处专员3后期维修对于专卖店使用中发生的工程问题进行维修监督检查维修公司保修的质量与响应时间，以及结款装修公司或其他承包公司附件一：表一：《装修公司情况表》装修公司名称：地址：成立日期：注册登记号（请附营业执照副本）：注册地址：有无分支机构（如有，请摘要列举）：1、2、3、公司类型（请划勾）：1、展览公司2、设计公司3、装修公司4、广告公司有无国家颁发的施工、设计资质证书（请说明）：经营侧重于：1、2、历年营业额（请列举以往二至三年）：员工人数（其中管理人员、技术人员请单独列举）：有无专职业设计师，请说明详细情况：姓名工作时间所学专业设计师个人主要业绩客户参考记录：客户名称工程名称时间客户反应客户联系人及电话亿家家管理部工程专员审批意见：亿家家管理部经理审批意见：随表请附：1、营业执照复印件2、施工资质证书复印件附件二设计方案审核意见表专卖店名称加盟方方案一签字日期方案二签字日期代表处专员方案一签字日期方案二签字日期亿家家管理部工程专员方案一签字日期方案二签字日期亿家家管理部经理签字日期销售管理中心总经理签字日期主管副总经理签字日期附件三表三：专卖店装饰工程标准预算编制办法参考资料：《建筑装饰工程参考定额与报价》（99版）《北京市关于装饰工程概算编制办法的通知》1996年北京市《建筑工程概算定额》《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》一、TCL数码亿家家专卖装饰工程，其预算编制：1、装饰工程实行定额量、市场价，采取一次包定方式。（1）定额量：按设计图纸和概算定额确定的人工工日、主要材料使用量。（2）市场价：A、工资单价、材料价格按市场价格计算，承发包双方参照开工期当地工程造价信息中发布的信息价及建材市场行情，双方议定。B、施工管理费、间接费、税金等其他费用以装饰工程直接费为基数双方议定一个综合费率计取。C、装饰工程不执行季度竣工期调价办法，对施工期间的市场价格变化互不负责。2、整体更新改造工程的装饰工程执行文本一、1、的规定，其原有地面、墙面、顶棚的拆除等，应按有关部门房屋修缮定额及其他相关规定另行计算。3、电气、给排水及暖通工程仍按当地相关定额及规定编制工程预算。二、概算定额增减项及设计变更，双方根据实际情况及文字确认的《设计变更单》及《工程洽商单》进行商议补充结算。三、为统一装饰工程概算编制程序，凡执行本办法的装饰工程，按《TCL数码亿家家专卖工程预算书》格式编制工程造价。四、专卖店装饰工程应按照审核通过的设计图纸及《专卖店设计规范》中指定的材料及施工工艺进行施工，填写《专卖店装修工程大宗材料及其当地市场价格清单》，以此为基础各装饰工程公司编制工程预算。五、本办法由TCL电脑公司销售管理中心亿家家管理部负责解释和管理。TCL数码亿家家专卖装修工程工程预算书建设单位：装饰公司（加盖公章）审批：审核人：编制人：编制日期：年月日编制说明1、本工程预算书根据TCL电脑公司《专卖店装饰工程标准预算编制办法》以及工程设计图纸，并依据国家相关文件，结合企业施工实际情况综合编制而成；2、本报价未考虑等项目的费用；3、本工程预算总价为元（人民币）。4、其他补充说明：专卖店装修工程大宗材料及其当地市场价格清单序号材料名称规格型号品牌单位市场价格（元）备注1进口矿棉板（美国通）或阿姆斯壮矿棉板600mmx600mmM2要求388#或以上的规格档次2乐声或奇胜光管盘600mmx600mm个禁止使用假冒产品3菲利浦日光灯管及整流器套4节能筒灯奇胜牌或超霸牌个5射灯奇胜牌或超霸牌个6吊顶轻钢烤漆T型龙骨金鹏牌或国产优质注明品牌7墙面漆多乐士或立邦三合一桶8地砖国产优质（鹰牌或东鹏）600mmx600mmM2912mm厚钢化玻璃及磨边国产优质M210地弹簧台湾原装皇冠牌或港装地弹簧（合资）套重型/2速以上H222－C，严禁使用假冒品牌11地弹簧玻璃门夹台湾原装皇冠牌或港装地弹簧（合资）套12地弹簧玻璃门框不锈钢框国产优质亚光厚＞1.2毫米M213精制拉手国产优质个建议用简洁不锈钢光面和哑光面搭配（400－600mm）14配电箱及空气开关国产优质套禁止使用假冒产品15TCL开关个白色16TCL插座个白色17电线荔湾牌或庆丰牌捆禁止使用假冒产品18线管线槽顾地牌条18门头LOGO及字样PVC烤漆字厚25mm套严格按VI标准色20主形象LOGO及字样水晶字厚1.5mm套严格按VI标准色21门头外灯具菲利浦或同档次个注明品牌22门头钢骨架国产优质M2注明品牌23门头木龙骨优质M2防火防虫处理24铝塑板吉祥或韩国大明双面铝板厚4mmx宽1220mmx高2440mm块严格按照VI标准严禁使用单面铝板25防火板富美家麻面/FORMICA防火板（或雅美加）厚1mmx宽1220mmx高2440mm块严格按照VI标准严禁使用假冒品牌26外立面不锈钢压条国产优质，厚1mmM227难燃大芯板印尼、马来西亚产或福汉牌块28难燃9厘板印尼、马来西亚产或福汉牌块29难燃5厘板印尼、马来西亚产或福汉牌块30难燃3厘板印尼、马来西亚产或福汉牌块31高密度板国产优质块注明品牌32家具五金件国产优质个注明品牌33有机板国产优质块注明品牌34防盗门国产优质M2注明品牌35防盗窗国产优质M2注明品牌注：专卖店工程材料必须满足TCL数码亿家家专卖CI颜色要求。在此基础上建议按照以上表格所列规格品牌进行选用并由装饰工程公司填写当地市场价格，由TCL电脑公司代表处亿家家专员或亿家家管理部工程专员考察审核签字确认。如以上个别材料当地缺货采购困难较大，亦可考虑在当地采购同等品质、档次的工程材料并由TCL电脑公司代表处亿家家专员或亿家家管理部工程专员考察审核签字。专卖店工程预（决）算表序号项目内容工程量预算单价合价备注数量单位基价人工费合价人工费一、门头招牌及外立面1门头钢钢骨架2门头木龙骨3九厘板4铝塑板及胶5门头LOGO及字样6工艺吉祥物7外立面及柱基层结构8外立面及柱铝塑板饰面及胶9外立面不锈钢压条10室外踏步地砖11防盗门12玻璃固定窗13不锈钢地弹簧玻璃门141516171819202122专卖店工程预（决）算表序号项目内容工程量预算单价合价备注数量单位基价人工费合价人工费二、室内普通装修1阿姆斯壮矿棉板2吊顶轻钢烤漆T型龙骨3墙（柱）面乳胶漆4天花线5踢脚线6墙（柱）面基层木结构7墙（柱）面防火板饰面及胶8店内门及门套9铝合金窗10窗帘1112三、主形象墙1基层底结构2防火板饰面及胶3TCL数码亿家家专卖LO