工程预算部工作实施细则(PPT-62页)

2011年09月工程预算部工作实施细则2016年03月目录1第一部分：工程预算管理部架构第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程1集团架构2地区架构1流程图目录2第一部分：工程预算管理部架构1编制界面划分2工程量计算要点及注意事项第三部分：施工图预算编制工作细则3计价原则要求4套价要点及注意事项5工作标准表格填写要求目录3第一部分：工程预算管理部架构1审核责任划分2地区审核要点及注意事项第四部分：施工图预算审核工作细则3集团审核要点及注意事项4预算台帐填写要求5工作标准表格填写要求目录4第一部分：工程预算管理部架构1验收表单填写要求2验收附件要求第五部分：施工图预算验收工作细则3验收审批跟踪要求4预算书登记填写要求工程预算管理部现分为地区和集团两级管理，共同完成施工图预算的编制、审核、验收、存档、考核等工作。为加强工程预算管理部的工作管理，特制定本操作细则作为《工程预（结）算管理办法》的附件，为各地区及集团工程预算管理部内部员工提供工作操作指引。前言第一部分：工程预算管理部架构工程预算管理部分组（土建、精装修、安装、市政园建四个组）工程预算管理部下设土建、精装修、安装、市政园建4个审核组，小组划分及各组工作详细内容及涉及合同见下表：第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程1、根据董事局要求，施工图预算编制部门由翔实咨询公司调整为前台自行编制；2、原架构也相应进行了调整，分为成本部、预算部，并明确了各自的工作职责；3、经过年会的评审，对施工图预算从委托、编制、审核、验收的流程进行了标准划分及规范要求；4、施工图预算必须经过前置条件上会并通过OA公告后方可委托，预算部门编制前必须核查前置条件上会情况；5、因施工图预算委托及审批全流程即将在预结算管理系统上上线，现阶段委托给外委咨询公司编制的施工图预算将以公共邮箱的方式发起委托，各地区邮箱帐号如下，初始密码都设置为Hsdq2015：邮箱可以多人同时登陆使用，可收发。合生广州预结算委托：帐号:[e-mail];合生北京预结算委托：帐号:[e-mail];合生上海预结算委托：帐号:[e-mail];合生东部预结算委托：帐号:[e-mail];合生天津预结算委托：帐号:[e-mail];合生商业预结算委托：帐号:[e-mail];第二部分：施工图预算委托、编制、审核、验收流程6、地区成本依据公告清单，用地区外委公共邮箱将委托资料发至外委咨询公司。同时需抄送给集团预算部地区主管、李树春总、章志刚总、徐小冬总。7、施工图预算编制完成后，地区先进行与目标成本的对比，如超标需在地区层面进行是否优化的判定，如无法优化需报集团成本部及事业部评定；8、施工图预算编制需按标准工期进行；9、施工图预算验收通过后需由地区预算部在PM系统上进行预算书登记；附件：1、工作职责2、流程图第三部分：施工图预算编制工作细则1、施工图预算编制界面划分第三部分：施工图预算编制工作细则1）施工图预算编制依据：附件：“合生集团工程施工、技术方案审批权限一览表”根据流程要求，由地区及集团相关部门前置条件上会，OA公告后方可委托，委托资料内容如下：（1）、由工程管线签字确认的预算范围界定书，要求必须与合约规划一致,与发包模型一致，如不一致需2016年3月11日集团OA公告的“关于不得随意调整集团招标范围的通知”执行；（2）、由设计系统审批完成并成果入库的最终版电子版图纸，并提供图纸审批编号，包括图纸会审；（3）、由地区大生产总或集团总工室审批完成的，满足预算计量计价要求的施工方案或技术要点；（4）、按企业定额的计价原则，根据每份合同的不同分别列出下浮点数、材料价格的计取原则；以上资料如有不全或不满足集团制度要求的，预算管理部可注明原因并退回发起部门补充完善。2）施工图预算编制时效性及准确率：施工图预算编制的时效性及准确率严格按集团制度要求执行，对不满足制度要求的需进行考核，具体扣罚原则详见“施工图预算考核工作细则”。（1）、时效性要求：按年会确认的施工图预算编制流程的标准工期执行；详见第二条（施工图预算编制、审核、验收流程）（2）、准确率要求：单方预算：单项计量误差率控制在±5%以内，整体预算误差率控制在±3%以内；核对后预算：单项计量误差率控制在±3%以内，整体预算误差率控制在±1%以内；2、施工图预算工程量计算要点及注意事项第三部分：施工图预算编制工作细则3）施工图预算工程量计算要点及注意事项：施工图预算委托范围需与发包模型范围一致，如不一致需先办理事业部审批再委托预算。根据合同的承包范围及工程性质，施工图编制共65项，现根据不同合同分别列出各自的计算要点及注意事项。（1）、勘探、超前钻工程：根据地区大生产总审批完成的初勘、详勘施工方案计算。施工方案中需有勘探布点图，注明勘探的具体点数及钻孔深度，满足计算要求；如图纸与方案不一致，按图纸计算；（2）、临时道路工程（包含场地平整）：根据集团总工室审批完成的场地平衡施工方案计算。a、场地平整需提供现场地貌标高及场平方格网图，按方案计算挖方、填方；方案中未注明土方运距的按现场存土考虑（运距1公里以内），原则上不考虑土方外运，如外运需项目、地区公司结合周边楼盘运土、卸土地点对土方运距作出合理性分析，土方运距市区内不得超过20公里，市区外不得超过10公里，郊区不得超过5公里，郊区盘优先考虑整体场地内平衡；b、原则上开挖后直接回填的土方不能计算外运；如现场有淤泥需外运的，原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；c、临时道路按设计图纸的施工范围、宽度计算，要有道路剖面图及大样图，基层、面层做法需明确；d、如一级开发不到位所发生的费用应计入开发成本；第三部分：施工图预算编制工作细则（3）、临水、临电、临时围墙工程：根据集团总工室审批完成的施工方案计算。a、临水管道需明确接驳点位置，接驳长度，平面图与系统图规格、型号、材质标注要清晰、准确、一致；b、管线敷设方式、埋设深度、回填作法、管井作法及大样图、防锈防腐、管件、管道试验冲洗（注意管道安装子目是否含水压试验及水冲洗）等做法要明确；c、临电线缆明确接驳点位置，接驳长度，平面图与系统图规格型号标注要清晰、准确、一致；d、配电箱的尺寸、元件内容、规格型号、安装方式、（室外配电箱应提供大样图或者基础及支架支座图纸）、位置、高度应明确；e、室外电缆的敷设方式、埋设深度、回填作法、管井作法、管井大样图（若有采用架空线的除电杆大样图外还需电杆挖土方深度宽度或者剖面图、电杆拉杆拉线位置作法等）及敷设断面图应清晰；f、穿过道路需穿保护管的应标注清晰，临电直埋电缆铺砂盖砖应说明；g、临时围墙按图纸或施工方案的施工范围、做法计算，要有围墙剖面图及大样图，结构形式、材质、面层做法需明确；（4）、土石方工程：根据集团总工室审批完成的土方施工方案计算。a、土石方工程的承包范围中不含桩间土的清理、垫层以上300mm的清槽，不含房心回填土、包含桩间土的外运、凿桩头的外运；b、方案中需明确开挖、回填方式，根据提供的地坪现状标高、基坑剖面底标高、顶标高计算；第三部分：施工图预算编制工作细则c、土方开挖平面图与基坑支护剖面图需一致，明确开挖上口线及下口线，上口线及下口线平面宽度与剖面放坡系数尺寸要一致；d、剖面类型齐全，平面、剖面范围需清晰；e、方案中未注明土方运距的按现场存土考虑（运距1公里），如外运需项目、地区公司结合周边楼盘运土、卸土地点对土方运距作出合理性分析，土方运距市区内不得超过20公里，市区外不得超过10公里，郊区不得超过5公里，郊区盘优先考虑整体场地内平衡；f、如现场有淤泥需外运的，原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；g、回填土方需按方案执行，原则回填到室外地坪设计标高以下30cm，预留绿化种植土；车库顶板回填土必须套用机械回填碾压；（5）、基坑支护及降水工程：根据集团总工室审批完成的基坑支护及降水施工方案计算。a、基坑支护需明确支护类型，基坑支护剖面图位置、尺寸需与土方开挖平面图一致；b、基坑支护使用喷射混凝土的应按普通混凝土计算，不应套用商品混凝土；c、按方案计算的钢筋网工程量应调整定额钢筋含量；d、锚杆支护注意区分预应力锚杆与非预应力锚杆（钢筋土钉支护），锚杆也应方案计算出重量调整定额含量；杆体注水泥浆水灰比按图纸计算，调整定额含量；e、使用止水帷幕做护坡的原则上不应在计算降水费用；f、钢腰梁按方案计算出重量调整定额含量；第三部分：施工图预算编制工作细则f、降水工程应明确降水方式，需明确降水井的位置、数量及结构大样图，排水沟的位置、长度、剖面做法；需按工期明确降水天数；（6）、桩基础工程：根据集团总工室审批的施工图图纸计算。a、桩基础施工范围应包含桩间土的清理，不含桩间土及凿桩头的外运，不含褥垫层施工；b、桩基础工程需明确桩的类型、成孔方式、点位、桩长、规格，需有平面布置图、剖面图，桩长按设计桩长计算；c、钻孔造成的泥浆原则上晒干后按土方计算，或有集团审批文件方可按淤泥外运计算；d、凿桩头的外运在土方工程中；e、应注意区分各种桩的计算规则，和分别需要计算的工程量。f、广州定额规定：钻（冲）孔桩、地下连续墙、旋挖成孔灌注桩、锚杆入岩增加费，全风化岩、强风化岩不做入岩，微风化岩作入岩计算，中风化岩按入岩相应子目乘以系数0.70。（7）、总承包合同（土建工程）：根据集团总工室审批的施工图图纸及施工组织设计计算。应先检查是否有标外选型。要求地下、地上工程量分别计算。（桩基础的褥垫层在总包范围内）a、建筑面积计算必须认真，依据各地区相关说明、规定及设计图纸计算，建筑面积的计算需特别注意层高2.2米以下、架空层、下沉庭院、变形缝宽度、有永久性顶盖无围护结构的连廊等的计算要求；建筑面积需作为重点考核指标；第三部分：施工图预算编制工作细则b、图纸未标注的措施钢筋（如马凳筋）的不应计算，措施钢筋不应在主体中计算，需列入措施费中；c、计算钢筋时需按不同地区抗震等级不同设置抗震烈度，需按图纸要求设置钢筋的链接方式，墙体插筋、放射筋、圈过梁、构造柱、雨棚、空调板、装饰线、屋面女儿墙构造柱及压顶等零星构件钢筋不要遗漏；设计指标含量不包含下沉庭院及自行车部分钢筋，如实际发生对比时需单独计算及说明；d、后浇带混凝土因标号不同需单独计算，根据各地区计算规则不同，需特别注意混凝土计量单位也不同；圈过梁、构造柱、抱框柱、雨棚、空调板、装饰线、卫生间反起等零星构件砼不要遗漏（应按定额区分栏板、反檐、挑檐、雨棚）；e、基础模板应根据设计说明及已经审批施工方案确定是否按砖胎模计算；f、模板超高费需按定额要求计算工程量，计算墙体大钢模时不扣除此墙面的门窗洞口；g、卫生间、厨房防水立面防水应按图纸说明计算，无明确的按定额计算规则计算；h、屋面找坡需按图纸设计坡度以立方米计算，套定额时特别注意需换算厚度，屋面防水卷起高度按设计图纸计算；i、装修做法需每个房间都有对应的工程做法，深度按委托范围计算，需注意毛坯交楼与精装交楼装修做法的范围不一样；j、防火门需设计选型，样式、闭门器、防火玻璃、防火门锁按设计选型计算，顺位器只有双扇门时使用，丙级防火门一般不用计算防火玻璃及闭门器；k、所有门窗必须按平面图计算，不许使用门窗表中数量l、突出外墙的空调板、飘窗板等构件的外露面，必须有明确的做法，突出外墙的构件按展开面积计算；第三部分：施工图预算编制工作细则m、外墙保温按图纸设计分不同材质、厚度分别计算；n、特、大型机械场外运输及安装拆卸费：符合定额要求的按定额执行，并按甲方批准的施工方案相应数量计取；o、脚手架分综合和单项脚手架，按各地区定额计算规则计算；（8）、综合机电工程：（华南、华北区别较大，请地区补充完善）根据集团总工室审批的施工图图纸计算。应先检查是否有标外选型。要求地下、地上工程量分别计算。建筑面积需与土建一致。a、给水工程以入口阀门或距外墙皮1.5米为界