租金及物管费方案(重要)

购物中心租金及物管费定价方案一、租金收取建议1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银）2、租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。）4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）方案二：按租期分三个租赁套餐。A、三年租期第一年租金（含物管费）楼层租金（元/年/㎡）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金序号楼层建议租金（元/月/㎡）其他情况备注1一层商铺（销售均价3.3万/㎡）外铺租金——120元/月/㎡内铺租金——100元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考2二层商铺（销售均价2.5万/㎡）统一租金80元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考3三层商铺（销售均价1.8万/㎡）统一租金60元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考4四层商铺（销售均价1.3万/㎡）统一租金40元/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考（据市场调查本案项目周边商铺租金平均在40—55元/㎡左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。）一层外铺租金——1956元/年/㎡内铺租金——1716元/年/㎡（含物管费）5折外铺——978元/年/㎡内铺——858元/年/㎡外铺——81.5元/月/㎡内铺——71.5元/月/㎡二层统一租金1236元/年/㎡（含物管费）5折618元/年/㎡51.5元/月/㎡三层统一租金996元/年/㎡（含物管费）5折498元/年/㎡41.5元/月/㎡四层统一租金756元/年/㎡（含物管费）5折378元/年/㎡31.5元/月/㎡第二年租金（含物管费）楼层租金（元/年/㎡）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金——1956元/年/㎡内铺租金——1476元/年/㎡（含物管费）6.5折外铺——1271元/年/㎡内铺——738元/年/㎡外铺——105.95元/月/㎡内铺——92.95元/月/㎡二层统一租金1236元/年/㎡（含物管费）6.5折803元/年/㎡66.95元/月/㎡三层统一租金996元/年/㎡（含物管费）6.5折647元/年/㎡53.95元/月/㎡四层统一租金756元/年/㎡（含物管费）6.5折491元/年/㎡40.95元/月/㎡第三年租金（含物管费）楼层租金（元/年/㎡）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金——1956元/年/㎡内铺租金——1476元/年/㎡（含物管费）8折外铺——1565元/年/㎡内铺——1181元/年/㎡外铺——130.4元/月/㎡内铺——114.4元/月/㎡二层统一租金1236元/年/㎡（含物管费）8折989元/年/㎡82.4元/月/㎡三层统一租金996元/年/㎡（含物管费）8折797元/年/㎡66.4元/月/㎡四层统一租金756元/年/㎡（含物管费）8折605元/年/㎡50.4元/月/㎡B、二年租期第一年租期（含物管费）楼层租金（元/年/㎡）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金——1956元/年/㎡内铺租金——1476元/年/㎡（含物管费）6折外铺——1174元/年/㎡内铺——886元/年/㎡外铺——97.8元/月/㎡内铺——85.8元/月/㎡二层统一租金1236元/年/㎡（含物管费）6折742元/年/㎡61.8元/月/㎡三层统一租金996元/年/㎡（含物管费）6折598元/年/㎡49.8元/月/㎡四层统一租金756元/年/㎡（含物管费）6折454元/年/㎡37.8元/月/㎡第二年租金（含物管费）楼层租金（元/年/㎡）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金——1956元/年/㎡内铺租金——1476元/年/㎡（含物管费）7.5折外铺——1467元/年/㎡内铺——1107元/年/㎡外铺——122.25元/月/㎡内铺——107.25元/月/㎡二层统一租金1236元/年/㎡（含物管费）7.5折927元/年/㎡77.25元/月/㎡三层统一租金996元/年/㎡（含物管费）7.5折747元/年/㎡62.25元/月/㎡四层统一租金756元/年/㎡（含物管费）7.5折567元/年/㎡47.25元/月/㎡C、一年租期（含物管费）楼层租金（元/年/㎡）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金——1956元/年/㎡内铺租金——1476元/年/㎡（含物管费）7折外铺——1369元/年/㎡内铺——1033元/年/㎡外铺——114.1元/月/㎡内铺——100.1元/月/㎡二层统一租金1236元/年/㎡（含物管费）7折865元/年/㎡72.1元/月/㎡三层统一租金996元/年/㎡（含物管费）7折647元/年/㎡58.1元/月/㎡四层统一租金756元/年/㎡（含物管费）7折529元/年/㎡44.1元/月/㎡二、物理费的征收1、建议管理费包含在租金中，这是行业内的通行做法，这样既较少了收缴程序，也会给新入客户较好的感觉。2、购物中心统一收取物管费用，最低3元/㎡起。三个月缴纳一次，每次提前15日收取物管费。