XXXX年1-8月海南商品房市场报告

2013年1-8月海南商品房市场报告目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇12013年上半年房企海南篇房企海南：目前在全国百强房企前20中，万科、绿地、保利、恒大、碧桂园、华润、绿城、中信、富力、雅居乐等有一半已经在海南进行开发。其中雅居乐、富力、碧桂园因为海南项目在今年整体房企业绩上浮明显。绿地今年进驻海南，收购了盛高地产全国项目，目前海南海长流已更名，未来房企销售额有望进一步攀升。排名公司名称销售金额(亿元)1万科地产8302绿地集团6533保利地产6354恒大地产4825碧桂园3406华润置地3307世茂房地产3258绿城中国2839中信地产22010富力地产20111远洋地产17512雅居乐153排名公司名称成交面积(万平米)1恒大地产7292绿地集团7143万科地产7124保利地产5705碧桂园5106华润置地2717世茂房地产2648富力地产1749中信地产15710绿城中国13511保利香港13512雅居乐1292013年上半年房企销售金额排行榜2013年上半年房企销售成交排行榜目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1全省成交情况2013年上半年商品房成交总量成交总量：上半年海南楼市整体表现较好，总成交面积418.44万㎡，成交总金额496.15亿元，市场均价11857元/㎡，价格为成交关键因素。均价（元/平）,海口,7862.25均价（元/平）,三亚,23126.41均价（元/平）,琼海,6096.86均价（元/平）,文昌,7082.79均价（元/平）,万宁,6822.00均价（元/平）,陵水,20833.69均价（元/平）,定安,4821.50均价（元/平）,保亭,9737.22均价（元/平）,五指山,2845.54均价（元/平）,白沙,4214.61均价（元/平）,澄迈,5898.58均价（元/平）,儋州,4245.85均价（元/平）,东方,9852.48均价（元/平）,乐东,11161.342013年上半年海南各市县均价走势图（元/平）2013年,1月,80262013年,2月,50022013年,3月,107302013年,4月,81722013年,5月,80852013年,6月,5872环比,1月,199.81%环比,2月,33.24%环比,3月,131.20%环比,4月,99.37%环比,5月,41.77%环比,6月,53.60%2013年2012年环比2013年与2012年前六月套数环比2013年与2012年前六月套数环比2013年上半年商品房区域成交结构套数均价（元/平）面积（万方）2013年上半年海南各市县成交情况图区域成交结构：全省商品房销售集中度较高，海口和三亚对全省的商品房成交走势影响较大，占全省总成交面积的65%，东线五城占比达92%。系列1,海口,15098,33%系列1,三亚,10798,24%系列1,琼海,7118,15%文昌8%系列1,万宁,1391,3%陵水6%系列1,定安,650,1%保亭1%五指山0%系列1,白沙,267,1%系列1,澄迈,2998,7%系列1,儋州,293,1%系列1,东方,23,0%乐东0%2013年上半年海南各市县成交占比数据来源：新浪乐居数据来源：新浪乐居海口三亚成交情况海口2013年上半年海口住宅成交套数、均价走势图数据来源：海口住宅与房地产信息网2013年1-6月海口市住宅成交量走势图2013年上半年成交15098套，同比上涨54.43%，成交均价达到7862元/㎡。海口在经历了4个月的火爆成交后，6月6日下午举行的海口市房地产业协会2013年第二次理事会上，该会会长戴开权表示，“今年我们将在部分内地省市举办海口地产专场推介会，同时设立房产分销点，宣传海口促进房产销售。”海口市今年还将建立存量房网签系统，方便二手房买卖。海口楼市前景一片看好。海南市场的季节性特点，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，但海口作为刚需集聚地，楼市无明显季节性。相反因为拥有省会城市的诸多便利，海口的宜居特点尤备受购房者追捧。海口,套数,15098海口,面积（万方）,1644730.71海口,均价（元/平）,7862.25套数均价（元/平）面积（平方）三亚2013年上半年三亚市成交套数、均价走势数据来源：三亚国土资源局2013年1-6月份三亚市住宅成交量走势图数据来源：三亚国土资源局三亚上半年住宅成交套数10798套，同比上涨84.26%，均价23126元/㎡。三亚市场的季节性特点，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，登岛过冬的游客络绎不绝，作为外向型住宅产品为主的三亚，受其影响明显。1-3月的月销售额均在2000套以上。三亚上半年成交同比上涨，主要得益于一季度的傲人成交。1、2月的旅游旺季过后，三亚楼市成交开始下滑，甚至连续多月被琼海赶超。其他重点市县成交情况2013年1-6月份琼海市住宅成交量走势图2013年1-6月份文昌市住宅成交量走势图套数均价（元/平）面积（平方）2013年上半年琼海共成交7118套，成交面积50万方，成交均价6096元/㎡。其中成交套数同比上涨90.88%；价格方面，琼海成交均价在5200元/㎡-7100元/㎡浮动，价格浮动不大。2013年上半年文昌共成交3900套，成交面积25.82万方，成交均价7082元/㎡。其中成交套数同比上涨104.72%；价格方面，文昌成交均价在6000元/㎡-9510元/㎡浮动，价格浮动不大。套数均价（元/平）面积（平方）2013年1-6月份万宁市住宅成交量走势图2013年1-6月份陵水市住宅成交量走势图2013年上半年万宁共成交1391套，成交面积11.89万方，成交均价7082元/㎡。其中成交套数同比上涨172.21%；价格方面，万宁成交均价在5400元/㎡-9700元/㎡浮动，价格浮动不大。2013年上半年陵水共成交2578套，成交面积27.03万方，成交均价20833元/㎡。其中成交套数同比上涨185.49%；价格方面，陵水成交均价在18400元/㎡-26400元/㎡浮动，价格浮动较大。均价（元/平）,1月,23041均价（元/平）,2月,26372均价（元/平）,3月,22101均价（元/平）,4月,19321均价（元/平）,5月,18423均价（元/平）,6月,22240套数均价（元/平）面积（平方）套数均价（元/平）面积（平方）目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1企业城市地块面积（亩）金泰旅业万宁万宁市石梅湾旅游度假区南燕湾滨海旅游度假区C-01-9号、B-02、04号地块629雅居乐陵水[2013]7号英州镇2010-43、26、27、2829号地块552兆南琼海琼海告字[2013]1号単鳌镇B2009018-2-1号地块469明德临高临土环资用告字[015]号临城镇LC2012-17、18、19、20号地块327方圆文昌文土告字[2012]6号铺前镇文国土储（2011）-18-2、5、8、9、10号地块346方圆碧桂园临临土环资用告字[2013]005号临高县龙波湾地段B-1-3号、B-1-4号、B-1-1号地块241鲁能文昌文土告字[2013]5号东路镇文国土（2012）-10（A、B）号、（2012）-11-1号地块2三亚三土环资告字[2013]6号凤凰镇HPB-03-05-a号、HPB-03-05-b号、SY2013-05号地块207槟榔河三亚三土环资告字[2013]11号凤凰镇B-2-6、B-2-8地块136衍宏儋州儋土环资公告[2013]7号那大镇迎宾大道南侧不国盛路东出口处西侧119润达陵水陵土告字[2013]10号椰林镇A-05、A-06、A-07、A-08、B-05、B-07、B-08号地块116泰庩万宁万宁市石梅湾旅游度假区万让2012-17号地块99润德三亚三土环资告字[2013]8号河东区B-05-05、B-06-06号地块48绿城陵水陵土告字[2013]3号新村镇2012-13号宗地30临高：方圆、碧桂园、明德临高海口文昌：鲁能、方圆文昌儋州儋州：衍宏琼海：兆南琼海万宁：金泰旅业泰康万宁陵水：雅居乐、绿城、润达陵水三亚三亚：鲁能、润德、槟榔河2013年上半年企业拿地情况：资源优势明显的沿海湾区仍是大牌房企圈地的主要区域2013年上半年土地区域成交结构区域成交结构：占资源及配套优势，东线城市仍是土地市场的热点。西线城市——澄迈、临高涨幅较明显，仍延续开发逐渐由东线向西部延伸。2013上半年中线开发集中在琼中和五指山。成交土地面积（万㎡）海口三亚文昌琼海万宁陵水澄迈儋州临高东方昌江乐东定安屯昌白沙琼中五指山保亭合计5.4844.2342.2331.2969.4054.95102.3012.6639.8327.7514.805.5711.6011.2811.2527.9950.3813.68576.6739.83万㎡102.3万㎡5.48万㎡东42.23万㎡线12.66万㎡11.25万㎡27.99万㎡11.6万㎡11.28万㎡31.29万㎡14.8万㎡27.75万㎡50.38万㎡5.57万㎡44.23万㎡69.4万㎡13.68万㎡54.95万㎡目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1盛高海长流：在周边项目均价1.4万元/㎡的西海岸片区，项目2013年上半年海南房地产市场关键词市场关键：活动嫁接和拓展营销渠道是2013年上半年市场升温的关键原因半山半岛：借助这几年在三亚积累的资源及经验，整合了相关渠道，结合项目高性价比及活动植入的方式，勇夺上半年海南销冠。活动植入降价促销低价入市客群导入以折后起价7068元/㎡，均价8500元/㎡入市，通过开盘前期三大活已积累上万组客户，打响市场影响力，实现了仍开盘至今5个月成交7.2亿元的佳绩。碧桂园金沙滩：一期瞰海洋房26-36万元/套，亲海联排约56-86万元/套，碧桂园全国联销、万人财富考察团活动激励项目一期3月份开盘一个月即售罄。恒大御景湾：起价5688元/㎡（含1600元/㎡装修）入市低于周边项目价格2000元左史，依托全国联销以及恒大集团内部客户输送实现项目的热销。中南森海湾：仍均价12500元/㎡直降至8700元/㎡，再依托岛外推介会、岛外分销等推广手段实现项目热销。目录上半年海南土地市场报告3上半年精彩营销案例赏析47-8月海南商品房市场报告57-8月海南土地市场报告6CONTENTS7-8月精彩营销案例赏析7上半年海南商品房市场报告22013年上半年房企海南篇1全省成交情况2013年上半年商品房成交总量成交总量：7-8月海南楼市整体表现冷淡，总成交面积87.85万㎡，成交总金额94.43亿元，市场均价10748元/㎡，销量为成交关键因素。环比,1月,199.81%环比,2月,33.24%环比,3月,131.20%环比,4月,99.37%环比,5月,41.77%环比,6月,53.60%环比,7月,13.58%环比,8月,-4.75%2013年2012年环比2013年与2012年前8月成交环比成交均价（元/平米）,海口,7923.43成交均价（元/平米）,三亚,18370.59成交均价（元/平米）,琼海,6896.92成交均价（元/平米）,文昌,8078.89成交均价（元/平米）,万宁,6371.52成交均价（元/平米）,