XXXX年10月成都市第三十六届秋季房交会总结报告_30页

1成都市第三十六届秋季房交会总结报告（2010-10-9）2目录一、背景................................................................3（一）品牌开发商汇聚秋交会.............................................7（二）五大展馆，个个有看头.............................................7（三）主题活动.........................................................8（四）参展楼盘信息.....................................................9二、房交会整体效果分析.................................................15（一）本次房交会特色分析..............................................15（二）历届房交会参展楼盘个数对比......................................17（三）本届房交会人气表现及成交情况....................................17（四）房交会参展楼盘分析..............................................17三、房交会观察.........................................................20（一）最受关注楼盘....................................................20（二）促销政策解析....................................................20（三）影响本届房交会的购房政策解析....................................21（四）房交会花絮......................................................24（五）区域内参展竞品楼盘分析..........................................27四、房交会后近期市场预判...............................................293一、背景第36届成都市房地产交易会（2010年秋季）共有110余家开发企业参展，180个楼盘华丽登场。其中包括万科、中海、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人置信、蓝光、华润、保利、花样年华侨城、国嘉、中粮、等实力品牌开发商参展。————————数据来源：成都市房管局搜房数据中心展会时间：2010.10.1-2010.10.5展会地点：成都世纪城新会展中心展会主题：住成都·好安逸展会规模：本次房交会共设5大展馆，展场面积达5.5万平米4展馆分布情况：2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；13家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新鲜“血液”。53号馆是“地铁楼盘主题展馆”，主打“地铁牌”，集中展示地铁1号线、2号线沿线40余个品质楼盘。中海、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人等实力开发商携品质楼盘参展，演绎地铁带来的价值变化。4号馆内品牌房企云集，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、国嘉、中粮等房企“大亨”同场竞技。蓝光地产上演6盘共展的好戏，物业形态涵盖电梯公寓、高端豪宅和独栋别墅；华润置地除带来区域标杆楼盘华润·凤凰城、华润·二十四城、华润·翡翠城外，城北新盘华润·银杏华庭和城西的华润·橡树湾也将同时亮相。保利地产参展项目无论是数量还是质量，都不容小觑。此外，龙泉的龙城1号、温江的美泉纪，旭和房产位于麓山大道的洛森堡·新殿、天津泰达在都江堰打造泰达·上青城、琥珀庭院等都将登场。65号馆新盘扎堆，集中了双流、温江、郫县等区县的明星楼盘；同时，该展馆的新盘数量达到12个。其中，洛森堡·新殿、泰达·上青城、琥珀庭院……都将在本次房交会上一展风采。6号馆为家装家居展区，聚集了家装、家居、建材等家居门类。7（一）品牌开发商汇聚秋交会据了解，本届房交会成为了参展品牌房企阵容最整齐的一次盛会，也成为了品牌房企集中PK的一次盛会。百余家开发商带来了180个楼盘集中亮相，参展楼盘形态涵盖了别墅、高层、多层、花园洋房。除了传统的品牌开发商，如中海、万科、蓝光、置信、保利、华润、华侨城、和记黄埔、上海绿地、金科、中房、华宇、雅居乐、花样年、心怡(新世界)、爱美高(香港华人)等众多品牌开发商悉数登场外，香港九龙仓、中粮地产、福建建发等“新”品牌实力开发商也携其成都新项目强势亮相，“品牌”成为了本届秋交会的最大亮点之一。同时，精装楼盘也成为本届房交会备受瞩目的焦点，共有20个高档次、高水准的精装楼盘闪亮登场。（二）五大展馆，个个有看头本次秋季房交会6号馆为家装家居展区，参展楼盘集中在2、3、4、5号馆进行展示。根据展场分布情况来看，2号馆是“多主题”展馆，集开发商、二手中介公司、营销代理机构、区县组团于一身，分为4个板块：商品房展区、区县组团展区、营销代理机构展区和二手房展区。其中，商品房展区不仅有厦门建发、四川华乘、重庆隆鑫等旗下新盘，还有雅居乐、花样年、心怡地产等房企“老盘推新”；13家品牌经纪公司带来的2万套房源信息和200多套特色房源，覆盖“校园物业”、“公园物业”、“地铁物业”；首次亮相的营销代理公司正合地产、世家机构、嘉联地产等，为房交会注入新鲜“血液”。3号馆是“地铁楼盘主题展馆”，主打“地铁牌”，集中展示地铁1号线、2号线沿线40余个品质楼盘。中海、万科、绿地、九龙仓、和记黄埔、香港华人等实力开发商携品质楼盘参展，演绎地铁带来的价值变化。84号馆内品牌房企云集，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、国嘉、中粮等房企“大亨”同场竞技。蓝光地产上演6盘共展的好戏，物业形态涵盖电梯公寓、高端豪宅和独栋别墅；华润置地除带来区域标杆楼盘华润·凤凰城、华润·二十四城、华润·翡翠城外，城北新盘华润·银杏华庭和城西的华润·橡树湾也将同时亮相。保利地产参展项目无论是数量还是质量，都不容小觑。国嘉地产、恒大地产“三盘并进”、成都华侨城“双盘出击”……此外，新都的香域中央、龙泉的龙城1号、温江的美泉纪，旭和房产位于麓山大道的洛森堡·新殿、天津泰达在都江堰打造泰达·上青城、帝景兴业龙泉一号作品琥珀庭院等都将登场。5号馆新盘扎堆，集中了双流、温江、郫县等区县的明星楼盘；同时，该展馆的新盘数量达到12个。其中，洛森堡·新殿、泰达·上青城、琥珀庭院……都将在本次房交会上一展风采。（三）主题活动1、“五省一市万人看房团”营销抽奖活动时间：10月2日与腾讯蓝房网合作，通过现场抽奖的方式，抽出一名幸运网友，在房交会现场把QQ车开回家。同时还将有其它小奖项及小礼品穿插送出。2、“国庆乐翻天，抽奖赢好房”主题营销推广时间：10月3日-10月5日与第一房产合作，联合参展开发商，以现场抽奖的形式，推出幅度不同的购房优惠。其中，每日大奖一名，可免费或超低价赢取住房一套（或享受半价购房优惠），同时，还将安排精彩炫目的节目表演、互动游戏，与现场抽奖互为穿插。3、展会期间分设2个主题日：“金堂主题日”、“地铁主题日”时间主题备注910月1日下午金堂主题日金堂区域发展及精品楼盘推介10月2日上午地铁主题日地铁楼盘推介（四）参展楼盘信息2号馆项目名称地段区域拟售户型面积范围(㎡)价格（元/㎡）建发·天府鹭洲三环外高新区二居66平米三居102-113平米均价9700元/平米成都雅居乐花园三环外双流小高层：106-142平米高层：120-155平米别墅：317-417平米小高层：6300元/平方米别墅：12000元/平方米花样年·美年广场三环外高新区高层：82-88高层：均价8500花样年花样城三环外温江高层：87-125高层：均价4200河畔新世界（电梯）三环外双流高层：90-165均价：5700元/平方米戛纳湾环外双流高层：80-120高层：均价6300比华利国际城二三环之间锦江区高层：96-108高层：7000元/平方米华宇蓉国府一二环之间武侯区均价：13600元/平方米齐力·棕榈湖国际社区三环外金堂多层：3300元/平方米高层：3250元/平方米别墅：5850元/平方米商铺：8000元/平方米现代生态水城上岛三环外金堂小高层：78-200小高层：均价2988现代生态水城三环外金堂高层：78-130平米高层：3558元/平方米师大现代花园三环外龙泉高层：74-145高层：均价4850商铺：9-450商铺：均价29000世宏·锦舍三环外金堂多层：80-125多层：均价3000金阳水景三环外金堂高层：60-138均价：3280元/平方米水城印象三环外金堂小高层：55-107小高层：起价2860元/平方米维罗纳三环外金堂小高层：均价3328别墅：5250东港蓝湾三环外蒲江小高层：87-130起价3023元/㎡均价3300元/㎡最高价3500元/㎡龙韵华庭三环外蒲江高层均价3500元/㎡103号馆项目名称地段区域拟售户型面积范围(㎡)价格（元/㎡）华置西锦城三环外金牛区高层：68-296均价：7900元㎡绿地国际花都三环外郫县高层：89、117均价：4700元㎡新里柏仕公馆二至三环成华区高层：50-120均价：6800元/㎡新里派克公馆三环外高新西区多层：170、190精装房优惠后6300元/㎡，清水房优惠后最低5120元/㎡万科海悦汇城三环外双流县高层：57、58均价：50万元/套万科魅力之城三环外成华区小高层：75-190均价：9243元㎡万科金域西岭三环外金牛区高层：90-170高层最低8000元/㎡万科金色海蓉二至三环武侯区高层：74均价12000元/㎡中海锦城三环外武侯区小高层：84-1226500-8000元/㎡中海城南1号三环外高新区高层：158-24018000-22000元/㎡中海国际社区央墅三环外高新西区别墅：320-460400-1200万元/套合能四季映像三环外龙泉高层：50-90高层：均价4300元/平方米合能四季康城三环外龙泉均价4300元/㎡城市春天三环外高新区高层：96-125均价9320元/㎡南城都汇三环外高新区高层：89-140高层：均价8500元/平方米英郡三环外高新区均价8500元/㎡鑫苑名家三期三环外锦江区均价6300元/㎡红星国际一环内锦江区高层：39-83均价13000元/平方米时代8号一环内锦江区写字楼：180-470写字楼：均价18000元/平方米天府时代广场时代尊邸一环内锦江区高层：160和220高层：均价20785元/平方米时代·晶科名苑三环外高新区高层：110-120高层：均价9500元/㎡首创国际城三环外成华区高层：50-129高层：均价6470元/平方米上锦颐园三环外高新西区均价4350元/㎡证大正府一环内青羊区高层：59-92高层：13000元/㎡润扬北城号三环外新都高层：89-110均价4400元/平方米润扬双河鹭岛三环外新都均价4500元/㎡润扬西区地标三环外郫县均价5500元/㎡光明城市三环外双流高层：80-120高层：5600元/平方米果壳里的城三环外龙泉均价4500元/㎡蜀都中心三环外高新区均价8200元/㎡阳曦芙蓉城二至三环金牛区均价7068元/平方米11山水四季城三环外龙泉均价3888元/㎡4号馆项目名称地段区域拟售户型面积范围(㎡)价格（元/㎡）置信逸都三环外郫县8