房屋租赁合同原始版

第1页共6页合同编号：租赁合同书签约双方：出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）通讯地址：邮政编码：营业执照号：法人代表：居民身份证号码：电话：通讯地址：邮政编码：电话：联系人：2017年10月31日第2页共6页根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：第一条：租赁商铺的位置、面积1、商铺位置：位于的商铺（本合同租赁商铺，以下简称“商铺”）作为经营场所。2、租赁面积：平米。第二条：租赁商铺经营范围及要求1、经营范围：仅限于经营。未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。（详见本合同第九条）2、租赁期间，承租方不得经营餐饮、娱乐等扰民项目，否则视为违约（详见本合同第九条）。3、经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任（详见本合同第九条）。第三条：租赁期限租赁期限为：年，即从年月日起，至年月日止。乙方如要求续租，则必须在租赁期满六个月前书面通知甲方商讨续租事项，同等条件下，乙方享有优先租赁权。第四条：租赁商铺的租金及递增标准1、租金标准：月租金总额为：￥元（大写：人民币万千百拾元整）。2、租金缴纳时间：本商铺采用先付租金等相关费用后使用原则，租金以年为周期分四次在每个周期起始日前7个工作日内交付（周期起始时间见下表）：租金支付周期周期起始时间周期截止时间当期租金总额第一年第一周期第3页共6页第一年第二周期第一年第三周期第一年第四周期第二年第一周期第二年第二周期第二年第三周期3、乙方如期将租金打入以下账户均可：开户行：开户名称：账号：第五条：履约保证金1、本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租金即人民币16002元作为本合同的履约保证金(不计利息)。2、承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方没有任何违约行为，甲方全额退还。押金收据丢失的，需登报声明遗失（媒体指定：）。否则，甲方将不予退还该款项。3、如在合同期内，因乙方原因造成本合同终止、解除的，乙方所缴纳保证金不予退还。4、在合同期内，如乙方违约而给甲方造成损失的，乙方除赔偿因此给甲方造成的损失外，乙方所缴纳保证金不予退还。5、在合同期满，如乙方对甲方物品造成损坏的，甲方有权从保证金内扣除相应损失折价款，其余款项在合同期满，没有违约行为的，如数退还。第六条：其他收费标准及期限商铺交付使用后，由于装修、经营等活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费等一切费用均由承租方自行承担。第七条：商铺交接时间出租方应于年月日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。第4页共6页第八条：装修约定1、承租方无条件接受甲方的装修管制。乙方对商铺内部进行装修前，须提前7个工作日将拟定装修方案报甲方审核批准，经甲方审批同意并书面通知后，乙方方可进场装修。2、承租方保证其装修方案符合消防部门、城管等相关部门的要求，因装修产生的一切责任及损害赔偿均由承租方承担与出租房无关。3、若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任（详见本合同第九条）。4、租赁期满或合同终止或解除时，乙方装修不得拆除，无偿归甲方所有，且甲方不予补偿。5、乙方应确保在年月日内开业。第九条：违约责任1、承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面解除或终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的3%承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）：1.1承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的；1.2乙方未经出租方书面同意擅自超范围经营的；1.3乙方擅自进行非法活动，损害公共利益的；1.4乙方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。2、乙方应按期交纳房租，每逾期一日除支付租金外，还应支付所欠租金总额的10%作为违约金，依次累计，若乙方逾期十日未如数交纳的，甲方有权单方面解除或终止合同，收回商铺。3、租赁合同如因期满或其它原因终止，乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出《限期搬迁通知书》。在送达乙方（或授权文件签收人）签收后或甲方向本合同所载明乙方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》7日后，甲方可对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。甲方因此所产生的费用由乙方承担。4、根据本合同第八条约定的开始营业日期，承租方逾期开业属违约行为，应按日租金（每月按30天计算折合）的双倍按天向出租方给予赔偿。5、租赁期满、合同解除或终止，乙方若已搬出租赁房屋，如有留置在租赁房屋内的任何物品，在未取得甲方的同意下，均视为乙方放弃，任凭甲方处置。第5页共6页第十条：承租人承诺：1、遵从法律、法规合法经营。2、及时保养所承租房屋，包括但不限于：地板、墙壁、天花板、门、窗、电力线路、管道等，承租人都应保持于良好、清洁及妥善维修的状况。3、合同有效期内承租人承诺承担租赁房屋内任何部分出现的毁损、火灾、爆炸、水损、烟熏等事件所产生的一切责任及赔偿。4、未取得出租人事先书面同意前，承租人不得在任何出入口、楼梯间、平台、或建筑物的其他公用部分搭建、安装任何设施和线路、管道等。不得损坏承租建筑物的任何公共区域设施。5、承租人不得作出或允许任何可能对出租人或相邻其他租户或占用人造成滋扰或干扰的行为或事情。第十一条：其他1、承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方使用，直至双方期满或合同终止。2、承租方无条件接受甲方的装修管制。承租方对商铺内部进行装修前，须提前10天将拟定装修方案报甲方审核批准，经甲方审批同意并书面通知后，承租方方可进场装修。3、若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任（详见本合同第九条）。4、承租方装修不得拆除，且出租方不予补偿。5、租赁期内，商铺的维修由乙方自行进行并承担相关费用，并承担因维修而造成商铺原有墙体结构、管线设施被破坏的责任。6、承租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，出租方不承担任何责任。若出租方因此受到损失，有权向承租方追偿。7、合同期间，甲方有权将该商铺抵押、销售，若商铺销售后该租赁合同继续有效。8乙方的通讯地址为：，该地址为乙方的有效通讯地址，如有变更乙方应在变更后5日内书面通知甲方，否第6页共6页则视为未变更由此带来的一切责任及损失均由乙方承担。本合同约定的通知和送达均采用中国邮政的特快专递方式寄出至本款所约定的通讯地址，若乙方拒收或因乙方原因不能送达的，邮件寄出后七日内即为送达。9、出租人在此通知承租人：出租人有可能出售或抵押承租建筑物，承租人在此声明已确知上述通知，承租人并同意放弃该承租建筑物的优先购买权。10、其他约定事项：11、本合同未尽条款，由双方另行协商确定，并以达成的书面补充合同为准。12、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院诉讼解决。13、本合同自签订之日起生效。14、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。合同签订地：。附件：1、单位承租方须提交：营业执照、法人身份证原件（留存复印件）2、自然人承租方须提交：身份证原件（留存复印件）甲方：乙方：（签章）（签章或签字）或授权代表：委托代表：签定日期：年月日签定日期：年月日