XXXX年10月长沙第32届房交会总结报告_46P_合富辉煌

12011年10月中国·长沙第32届房交会总结报告“绿色人居，幸福家园”第32届长沙秋季房交会报告房交会概况参展楼盘详情客户表现总结与后市预测第32届长沙秋季房交会报告房交会概况参展楼盘详情客户表现总结与后市预测第32届长沙秋季房交会报告房交会概括——基本情况时间：2011年10月28日—10月31日地点：湖南红星国际会展中心主题：“绿色人居，幸福家园”主办：长沙市住房和城乡建设委员会承办：长沙市房产信息中心、长沙市房地产产业协会、长沙市地产开发协会全程策划执行：湖南亚洲湘会展有限公司网上房展承办：长沙市房产信息中心网络媒体支持：湖南都市频道、长沙新闻频道、长沙政法频道、长株潭二套、长株潭三套、0731房产网、华声在线、红网等等。第32届长沙秋季房交会报告房交会概括——展区情况本届房交会共分为二层，共分为国内楼盘展区、海外地产展区、网上房展、媒体区、二手房展区以及政府展区6大部分。红星国际会展中心展馆一楼第32届长沙秋季房交会报告房交会概括——展区情况红星国际会展中心展馆二楼第32届长沙秋季房交会报告房交会概括——四大主题活动本届房交会围绕“绿色人居幸福家园”这一主题，特别举办了四大主题活动主题活动一：绿色建筑与人居环境座谈会国内外顶尖官、商、学界重要嘉宾齐聚一堂，共同畅谈“长沙模式”下的绿色建筑人居环境发展之道，近400多名来自社会各界的政府官员、企业家、专家和学者等参加了此次会议。主题活动二：海外执业策略讲座10月30日下午，“选择性投资，与城市共赢”海外置业策略讲座与轨道交通地产推介会在融程花园酒店隆重召开，国内知名行业专家学者、长沙主流媒体记者、相关省市级领导及房地产业界同仁300余位嘉宾莅临现场，共同探讨通胀时代投资、置业策略。第32届长沙秋季房交会报告主题活动三：“东方莱茵河”湘江两岸人居环境推介会10月29日下午，做为中国长沙第32届房地产交易展示会的重磅活动，“东方莱茵河”湘江两岸绿色人居环境论坛于长沙超五星级酒店融程花园酒店四楼和众厅举行。论坛最后，所有与会开发商代表共同签署了《湘江人居宣言》，共同倡议以绿色人居撬动湖湘经济发展，打造绿色宜居的世界级顶级人居环境。这是一次开发者与湘江的高端对话，也是长沙城市发展进入“湘江时代”的定调宣言。为消费者廓清了城市发展格局，厘清了投资置业方向。业内人士指出，这次活动对湖南将湘江打造为“东方莱茵河”的计划将产生重大助力。主题活动四：轨道交通地产推介会轨道交通一直为长沙城市发展的热议话题。而轨道交通物业，也因其重构了长沙楼市版图，而逐渐成为置业热点。房交会概括——四大主题活动第32届长沙秋季房交会报告房交会概括——参展情况与上届相比，本届房交会竞展楼盘数量有所增多、布展楼盘数量较11年春交会增加29家，参展热情相对较高。本次房交会仅89个楼盘竞展，比11年春交会增加19个，增幅为27.14%，实际布展楼盘76个，较上届增加29个，增幅为61.7%；开发商参展较多。历届房交会竞展、布展情况270759456120877089703351549542477605010015020025030008年春08年秋09年春09年秋10年春10年秋11年春本届竞展楼盘数布展楼盘数第32届长沙秋季房交会报告房交会概括——人气情况被业界形容为“长沙楼市风向标”的长沙第32届房交会，在开发商的价格坚持与看房者的耐心观望中低调落幕，四天的房交会，基本成了一场“房展会”，开发商、购房者双双观望，看房者多，买房者少，在价格未见松动的情况下，市场基本无回暖的迹象。在全国降价大趋势的围攻下，刚需族对长沙房价下降的预期已经形成，短期不会及时行动，由此看来，今年房交会成交量的萎缩也就成了必然。本届房交会看展的人数较上届有所增加，投资客少，刚需客多。2006-2011年人气走势图29.7230.6333831.633.631.2253025262776.265157124908092904010290112.3702040608010012014016018006年春06年秋07年春07年秋08年春08年秋09年春09年秋10年春10年秋11年春11年秋参观人数网站点击人数第32届长沙秋季房交会报告房交会概括——成交情况根据组委会问卷调查统计成果显示，对本届房交会总体评价认为满意和基本满意的开发企业为93%。房交会期间，76个参展楼盘累计成交1055套，11.03万㎡；其中网签合同成交377套，3.94万㎡；购房意向成交678套，7.09万㎡，海外置业有200多个意向购房客户。本届展示会网上房展点击人数累计112.37万人次，到访人数约27万。长沙历届房交会成交情况10552383823233813092671325927303016132611.033.636.8731.5314.052835.5333814.811010010001000007年春07年秋08年春08年秋09年春09年秋10年春10年秋11年春11年秋成交面积（万）成交套数第32届长沙秋季房交会报告历届房交会官方数据对比——套均面积缩小。房交会概括——成交情况从以上对比表格中可明显看出，本届房交会总成交量相对上届来说有所增长，而套均面积较11年春季房交会有所缩小，达到104.51㎡。在政策持续深入的背景下，政策效应开始显现，大量投资型客户以及改善型客户都受到抑制，对大户型的需求量减少，而刚性需求客户是市场主流看客户且受政策影响相对较小，出手购买者较多，加之在目前的市场环境下，众多开发商都选择推出相对比较畅销的刚需产品，因此本届成交面积也随之减小。时间合计套数总面积成交金额套均面积均价（万㎡）（亿元）（㎡）（元/㎡）07年春132614.88111.61540507年秋30163816.98125.99446808年春27303315120.88454508年秋325935.516.6108.92467609年春267127.911.71104.45419709年秋1309145.5106.95387310年春233831.53——134.86——10年秋382336.8720.9296.44567411年春2383.62.18151.266055本届105511.03——104.51——第32届长沙秋季房交会报告房交会概况小结展会：此次展会特将各大高端项目设于二楼一提升二楼人气，另外，还特别设置了一个海外展区进行海外项目的展示。成交：本届参展楼盘多以促销及认筹为主，房交会整体成交量相对于上届较好，4天网签合同成交377套，购房意向成交678套，7.09万㎡，成交平均面积为104.51㎡,从过去几年的房交会来看，在促销优惠力度加大的情况下，此种成交情况并不理想。第32届长沙秋季房交会报告房交会概况参展楼盘详情客户表现总结与后市预测第32届长沙秋季房交会报告参展楼盘详情——参展目的与类别多数项目主打优惠促销牌以促进销售，其次认筹项目也占比28%，各物业类型均有项目参展。本次参展项目共计76个，主要以项目促销和认筹为主，其中参展项目中纯属于项目展示的仅有12个，占比16%；认筹有21个，占比28%。含别墅有6个项目参展，高层、小高项目有58个，超高层4个以及含洋房项目4个，商业和写字楼项目共5个。认筹28%促销42%项目展示16%销售14%75%4%3%3%5%4%5%1%高层、小高层高层+别墅+洋房高层+别墅超高层别墅商业写字楼洋房第32届长沙秋季房交会报告参展楼盘详情——楼盘分布与规模本次房交会参展项目76个，长沙本地以岳麓区参展项目最多，为20个，天心区和雨花区均为16个，外地参展项目有8个。参展项目40-100万㎡的项目有18个，100万㎡以上的项目有8个，大盘参展较上届有增加了11个，其中望城区有3个大盘参展。本届有来自株洲、岳阳、衡阳等地的外地项目参展，另外还有海外地产来进行展示，参展项目中，规模超过40万㎡大盘有26个。参展区域楼盘个数带别墅盘个数大盘个数40-100万㎡100万㎡以上芙蓉区3100雨花区16050天心区16252开福区5021岳麓区20224望城区5121星沙3020其他8100楼盘区域分布岳麓区32%开福区8%雨花区25%天心区25%芙蓉区5%星沙5%第32届长沙秋季房交会报告项目名称所属区域主推产品物业类型房交会优惠均价（元/㎡）价格波动销售套数长房白沙湾芙蓉区90-190㎡一房至四房高层无7500无变化0爵世名邸芙蓉区340-420㎡独栋别墅可面谈独栋18000无变化0万象凯旋湾芙蓉区40-160㎡一房至四房高层总价减一万，再97折6600无变化10参展楼盘详情——芙蓉区参展项目较少，高层价格在6600-7500元/㎡，爵世名邸在售独栋，价格在18000元/㎡左右，区域参展项目普遍优惠力度较小，价格无明显波动。备注：合富市场部监测第32届长沙秋季房交会报告项目名称所属区域主推产品物业类型房交会优惠均价（元/㎡）价格波动销售套数万科城开福区75-120㎡两房至四房产品高层、洋房一次性97，按揭98折7500-7800无变化15北辰三角洲开福区94㎡两房，135㎡三房，159㎡四房高层、超高层一次性9.9折，房交会签合同5人抱团99折，订房后5天内签合同再99折8500-9000无变化12珠江花城开福区77-140㎡两房至四房高层房交会期间，100㎡以下95折，总价减8000元，首付减1万；100㎡以上93折，总价减8000元，首付减2万7500无变化7万达广场开福区260㎡--290㎡高层一次性付款96折，入万豪会享8万购房优惠，成交额享1%的折扣，老带新新老客户购1号楼均享1%优惠，再购房优惠：再买一套1号楼优惠1%1.1-1.8万无变化14美利新世界开福区72-137㎡两房至四房超高层、写字楼一次性付款97折，按揭无折扣。房交会期间成交每平米减送200元装修补偿5800无变化5参展楼盘详情——开福区区域参展项目仅5个，规模较大以及品牌较好的项目高层价格都在7500-8000元/㎡左右，虽然促销优惠力度较大，但是价格并没有出现明显的波动。备注：合富市场部监测第32届长沙秋季房交会报告参展楼盘详情——望城区项目名称所属区域主推产品物业类型房交会优惠均价（元/㎡）价格波动销售套数金地亚望城区109-135㎡三房、四房高层、别墅展会期间办理VIP：享受一万抵二万3800//聚融·水溪上岳麓区253-270平米独栋别墅无1-1.2万无变化0新界岳麓区85-135㎡N+1高层展会期间一次性9折4800-50001002新地东方明珠岳麓区89-149㎡两房至四房高层房交会期间特惠9折，4480元/㎡起（10套特价房）4800无变化6CROSS尚公馆岳麓区38-145㎡一房至四房高层无4600-5000无变化2参展项目5个，高层产品价格多在4500-5000元/㎡之间，仅有新界在展会期间优惠力度较大，但是也仅针对一次性付款的客户，因此在此基础上价格阶段性的下调了100元/㎡，而其他项目价格并无变化。备注：合富市场部监测第32届长沙秋季房交会报告项目名称所属区域主推产品物业类型房交会优惠均价（元/㎡）价格波动销售套数长房时代城岳麓区83-91平米两房高层房交会上成交98折，从房交会到项目成交可再享受99折6800无变化3阳光100岳麓区130-190㎡三房四房及大平层高层房交会期间成交，购房直减1万7600-7800无变化2万科城市花园岳麓区90-126㎡两房至四房及35㎡精装公寓高层普宅一次性97，按揭99折，房交会期间每平额外减150元；公寓一次性97，按揭99折，房交会期间500抵1万6500-6800无变化1麓山里岳麓区63-109㎡一房至三房小高层多层一次性每平减300元，按揭每平减200元；4900无变化7枫树园二期岳麓区42-136㎡一房至三房高层房交会期间购房送2万元家电购物券；一次性96折、按揭98折毛坯6800精装8000无变化0枫华府第岳麓区77-108㎡两房、三房高层办卡，5000抵15000万,一次性98,按揭995200无变