XXXX年11月昆明房地产市场月度报告(60页)

注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与昆明至祥研究中心联系地址：春城路219号东航投资大厦608室电话：[phone]转822新浪微博：@昆明至祥研究中心市场背景市场盘点报媒投放2013年11月月报PART1经济政策宏观经济：经济企稳回升，投资增速回落政策法规：调控密集频出，楼市加码蔓延行业动态：房价涨势逼人，惜贷停贷成风项目动态：年关大限将至，开盘节奏紧凑重点解读：14城新政全国经济动态3013年11月全国宏观经济动态标题时间主要内容2013年10月全国进出口总值增长6.5%2013-11-0710月份，我国进出口总值2.09万亿元人民币，增长6.5%。其中出口1.14万亿元人民币，增长5.6%；进口0.95万亿元人民币，增长7.6%；贸易顺差1923.8亿元人民币，收窄3.3%。2013年10月全国CPI同比上涨3.2%创8个月新高2013-11-0910月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；居住价格同比上涨2.6%，其中住房租金价格上涨4.5%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。2013年10月全国社会消费品零售总额同比增长13.3%2013-11-092013年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增长11.2%）。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。2013年1-10月全国规模以上工业增加值同比增长13.7%2013-11-091-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元，比去年同期增长13.7%，增速比1-9月份提高0.2个百分点。2013年1-10月全国房地产开发投资68693亿同比增19.2%2013-11-092013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。2013年1-10月全国商品房销售面积同比增21.8%，回落1.5个百分点2013-11-091-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。2013年1-10月全国固定资产投资同比增长20.1%2013-11-092013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。2013年10月全国财政收入同比增长16.2%2013-11-1310月份，全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。1-10月累计，全国财政收入110525亿元，比去年同期增加9493亿元，增长9.4%，比1-9月累计增幅提高0.8个百分点。2013年1-10月全国财政支出同比增长10%2013-11-131-10月累计，全国公共财政支出102040亿元，比去年同期增加9304亿元，增长10%。其中，中央财政本级支出16088亿元，同比增长4.1%；地方财政支出85952亿元，同比增长11.2%。2013年11月数据显示，1-10月全国房地产开发投资增速回落，财政收支呈企稳回升之势。云南经济动态3013年11月云南宏观经济动态标题时间主要内容2013年10月云南省CPI同比上涨3.4%PPI同比下降2.2%2013-11-12国家统计局云南调查总队公布10月份数据显示，10月份我省居民消费价格总水平同比上涨3.4%，环比上涨0.4%；1-10月累计上涨3.1%。10月份我省工业生产者出厂价格同比下降2.2%，环比上涨0.1%，1-10月累计下降2.6%。2013年1-10月玉溪市第三产业预计增长13.1%2013-11-192013年1至10月，玉溪市第三产业预计完成增加值255.4亿元，增长13.1%，增速高于去年同期4个百分点，总量在全省排第3位，增速排第6位，增速排名比去年同期的第9位前进3位。2013年1-10月云南省工业增加值同比增长12.3%2013-11-201-10月，云南省全省规模以上工业实现增加值2776.27亿元，同比增长12.3%，比全国高2.6个百分点，比1-9月小幅回升0.1个百分点，初显止跌迹象。2013年1-10月云南省固定资产投资同比增长27.3%2013-11-201-10月，云南省固定资产投资（不含农户）完成7697.77亿元，同比增长27.3%，比全国高7.2个百分点。比去年同期提高0.1个百分点，比1-9月回落0.4个百分点。累计增幅在全国排第5位，较年初回落1位，较1-3季度回落1位；在西部排第4位，较年初回落1位，与前三季度持平。2013年1-10月云南省房地产开发投资同比增长43.6%2013-11-201-10月，云南省房地产开发投资1989.76亿元，同比增长43.6%，房地产投资占全省固定资产投资的25.8%。全省商品房销售面积2261.61万平方米，同比增长2.4%；商品房销售额1015.53亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资1312.41亿元，增长45.4%。2013年1-10月云南社会消费品零售总额同比增长13.8%2013-11-201-10月，云南省社会消费品零售总额完成3057.8亿元，同比增长13.8%，增速与前三季度持平，比上半年加快0.1个百分点，比全国高0.8个百分点。其中，全省城镇实现消费品零售额2588.55亿元，同比增长13.8%；乡村实现消费品零售额469.26亿元，增长13.8%。2013年1-10月云南省进出口总额同比增长10.9%2013-11-201-10月，云南省进出口总额完成176.1亿美元，同比增长10.9%，比1-9月提升4.1个百分点。其中：出口完成104.8亿美元，同比增长37.6%，；进口完成71.3亿美元，同比下降13.7%。2013年1-10月云南省财政收入同比增长16.3%2013-11-201-10月，云南省地方公共财政预算收入1278.9亿元，同比增长16.3%，比前三季度和上半年分别回落0.5个和4.2个百分点。其中，税收收入完成1242.00亿元，增长10.4%，增速比1-9月提高1个百分点。非税收入增速明显回落，1-10月全省非税收入完成326.16亿元，增长37.8%，增速比1-9月回落6.5个百分点，比一季度回落45.4个百分点。2013年1-10月云南省财政支出同比增长14.2%2013-11-201-10月，云南省地方公共财政预算支出2808.01亿元，同比增长14.2%，增幅比上半年提高3.6个百分点，比1-9月回落3.0个百分点。2013年11月数据显示，1-10月云南省经济增长较稳，房地产开发投资增长较快，财政收支双双回落。PART1经济政策宏观经济：经济企稳回升，投资增速回落政策法规：调控密集频出，楼市加码蔓延行业动态：房价涨势逼人，惜贷停贷成风项目动态：年关大限将至，开盘节奏紧凑重点解读：14城新政宏观政策3013年11月市场宏观政策标题时间主要内容《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》2013-11-01为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。《通知》自2013年11月6日起实施。《昆明商品房明码标价备案、公示相关问题通知》2013-11-0711月5日，昆明市发改委公布《商品房明码标价备案、公示相关问题通知》。通知显示，房地产开发公司按照商品房销售明码标价“一套一标”的要求定价，对现行价格政策规定配套费应计入房价的，一律计入房价，且销售过程中，开发商若想调价，需再次审核。“沪七条”:《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》2013-11-0811月8日上海市房管局发布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》（以下简称“沪七条”）规定，购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上；从严执行住房限购政策;非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。《全国物流园区发展规划》2013-11-11近日，国家发改委同国土资源部、住建部等12个部委印发了《全国物流园区发展规划》，明确将物流园区布局城市分为三级，严禁以“物流园区之名”搞“商业地产”。北京暂停高价房预售2013-11-11继北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京市住建委”）祭出“京七条”后，将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。西安市《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》2013-11-11西安市11月7日出台《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，此通知共包含十四条规定，严控预售证监管，被业内称为“西安十四条”。新政规定，未取得商品房预售许可证的企业，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告等。国土部：产能严重过剩行业一律不批新用地2013-11-1111月8日，国土资源部召开第16次部长办公会议，会议明确，化解产能严重过剩，是当前和今后一个时期我国推进产业结构调整的重点工作，对产能严重过剩行业一律不批新用地。安徽省《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》2013-11-14安徽省11月12日发布《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，决定在全省20个县（区）开展农村综合改革示范试点工作，其中将建立多元统一的农村土地市场。今后，农民可通过流转方式“买卖”宅基地。2013年11月迎来十八届三中全会，会议的召开为楼市调控新政拉开帷幕，贷从紧、政从严，调控之风愈演愈烈。宏观政策3013年11月市场宏观政策标题时间主要内容《朝阳区房地产经纪行业管理实施意见》2013-11-1413日，《朝阳区房地产经纪行业管理实施意见》（下称《意见》）正式对外公布，朝阳区也因此成为全市首个针对房地产经纪行业出台具体实施意见、并对外公布的区县。《意见》指出，对擅自划转客户交易结算资金，从事房屋租赁经纪业务违反北京市出租房屋人均居住面积标准，改变房屋结构分割出租，为不符合交易条件的保障房和禁止交易的房屋提供经纪服务，或从事法律、法规禁止的其他行为的，暂停网签资格不少于90天。该实施意见将于2014年1月正式实施。“穗六条”：广州《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》2013-11-18广东省广州市人民政府办公厅18日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》提出，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），此前的要求是“购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。《关于调整广州市差别化住房信