XXXX年12月长沙房地产市场运行监测报告

12013.01.62013年12月长沙房地产市场运行监测数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家2【2013年12月市场导读】突破滞涨量价齐升创新高，年末成功翘尾新增环比猛跌35%成交均价上涨0.28%存量环比下滑4%成交环比涨幅12%数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家3【2013年12月市场导读】“长五条”落地，大部分银行首付未提；六区商住成交8宗，先导区热度难续；新增供应下跌显著，存量可销13月；成交量价均居高峰，年底成功翘尾。岳麓区开福区天心区雨花区芙蓉区注：以上均为商品住宅成交面积占比12%成交面积13.21万㎡均价8440元/㎡成交面积占比34%成交面积37.77万㎡均价7494元/㎡成交面积占比20%成交面积22.72万㎡均价6121元/㎡成交面积占比6%成交面积7.07万㎡均价6546元/㎡成交面积占比10%成交面积11.66万㎡均价6945元/㎡望城区成交面积占比17%成交面积18.89万㎡均价4871元/㎡数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家4【2013年12月市场导读】——新峰解读土地市场：12月土地供应猛增达310万方，2014年将迎开门红2013年12月全市土地供应77宗共310万㎡，面积环比猛增75%，其中商住、居住、商业三类供地达45宗189万㎡。六区商住用地供应20宗共99万方，供应回归较高点，其中望城区以13宗的高位成为主力供应区域，预计明年年初土地市场会迎来开门红；12月全市成交土地46宗共161万㎡，其中商住等三类用地成交26宗共189万㎡，六区成交商住等三类用地8宗共37万㎡，在上月推量显著增加影响下，本月土地成交市场下跌24%，本月六区无商住三类用地流拍，全市成交单价169万元/亩，环比下降20%。12月六区土地成交市场热度不高，8宗商住三类地块2宗出现溢价，整体战区不明显。12月六区土地成交市场较好，预计明年首月成交市场良好，望城区成主力战场。商品房市场：12月成交量价齐升，突破滞涨成功翘尾2013年12月全市商品房供应161万方，环比下跌39%，签约182万方，环比增加8%。六区商品房供应104万方，环比下跌35%，除芙蓉、开福岳麓新增有增加，其他三区新增环比均跌，六区商品房签约126万方，环比上涨12%，雨花岳麓增量较大。今年金九银十已落空，至11月的商品房成交市场已经出现连续3月滞涨情况，本月受开发商开盘加推项目以及年底集中签约影响，虽有政策调控从严、年末个贷额度收紧等影响下，但长沙楼市成交依然成功实现了年底翘尾。商品房签约均价全市7058元/㎡，环比上涨2%，六区签约均价7535元/㎡，环比涨幅0.28%，创年内新高，一方面别墅、写字楼等高价物业项目销售较好，另一方面定向房、经适房等低价项目签约量少影响减弱，拉高了商品房均价。至12月六区商品房市场累积成交1311万方，已超过去年全年总销量1118万方17%，纵观今年整个商品房市场，总体表现稳健，没有出现大起大落，“红五”“金九银十”均未出现可喜成果，可以说，2013年长沙楼市就是在这种不高调中获得丰收。数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家5【2013年12月市场导读】六区三县12.1213.1113.12同比环比土地市场（万平）供应总供应239.30177.58310.0529.57%74.60%成交总成交160.73210.18160.70-0.02%-23.54%供应市场（万平）批准预售商品房199.17262.25160.69-19.32%-38.73%商品住宅142.79217.38140.20-1.82%-35.51%存量商品房2974.813573.583437.9415.57%-3.80%商品住宅1833.352207.882101.5514.63%-4.82%销售市场商品房（万㎡）188.63168.75182.34-3.33%8.05%商品房均价（元/㎡）6774692870584.20%1.87%住宅（万㎡）163.29158.24161.33-1.20%1.95%住宅均价（元/㎡）5710601762429.31%3.74%数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家6【2013年12月市场导读】六区12.1213.1113.12同比环比土地市场（万平）供应总供应112.9888.33170.5150.92%93.04%成交总成交72.86139.2888.3321.24%-36.58%供应市场（万平）批准预售商品房117.72159.87104.31-11.39%-34.75%商品住宅78.48128.2687.4811.47%-31.79%存量商品房2182.902563.832456.1312.52%-4.20%商品住宅1275.541468.531380.788.25%-5.98%销售市场商品房（万㎡）142.09112.46125.82-11.45%11.88%商品房均价（元/㎡）7237751475354.12%0.28%住宅（万㎡）114.06104.81111.32-2.40%6.21%住宅均价（元/㎡）60736523676311.36%3.68%数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家732013年12月土地市场监测42013年12月商品房市场监测22013年12月宏观市场政策资讯P8P14P2952014年1月市场预判P451导读P2目录数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家8第二部分2013年12月宏观市场政策资讯数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家9【12月宏观政策】土地供应&房产税—调控房价两大利器在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。住建部2014年楼市调控传递三大政策信号在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。发改委：2014年将制定房产税法11月25日，长沙出台楼市调控新政（简称“长五条”）。但是，目前部分银行还未执行新政策，可能是因为部分银行的支行和楼盘开发商都还未收到新通知。但是，依照‘长五条’新政策，只要是11月28日以后网签的购房者，都需要交纳6.5成的首付。至于是否需要补交首付，何时补交首付等，要等银行通知，同时，公积金二套房贷首付仍为5成。“长五条”落地长沙大部分银行二套房首付仍为6成新峰解读：土地供应和房产税被业内视为调控房价的利器：明年的用地政策，也许将给地方楼市调控带来压力，一面是市场希望增加土地供应为房价上涨减压，另一面是国家将严控土地供应增量，两难之下，地方政府可以选择的策略是挖掘存量用地。房产税调控房价的但前提是要实施不动产统一登记制度，摸清市场情况，目前制度建设已有了新的时间表，2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台。国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减量供应，另外，与房地产税密切相关的不动产统一登记制度建设已有了新的时间表。今年北上广深卖地收入破5000亿，同比暴涨150%。同时，11月70个大中城市中，价格下降的城市仅1个。在这样的背景下，多方呼吁通过增加土地供应来为房价减压。但国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春在蓝皮书发布会上透露的信息却是：明年国家将严控土地供应增量国土部：明年严控土地增量数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家10政府与市场关系的划分，传统行政调控手段或将淡出中央经济工作会议于12月10日—13日在京召开，确定了明年“稳中求进”的总基调，保持经济增长与政策环境的稳定性，为全面深化改革创造条件。会议虽未直接提及房地产市场调控，但重点强调了住房保障建设，并明确要求特大城市调整供地结构，增加住宅供应。房地产调控趋势从控需求转向增供应。中央强调增供应促保障城镇化着力人口市民化“房地产调控”的表述并未出现在今年中央经济工作会议明确的2014年六项主要任务中。会议提出，努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。近日住建部、财政部、国家发改委联合发出通知，明确要求推进公租房、廉租房并轨运行。杨红旭认为，未来公租房将是主导，棚改房是几年内的重点工作。今年6月的国务院常务会议决定，今后五年再改造各类棚户区1000万户。中央经济工作会议未提房地产调控24日，全国住房城乡建设工作会议召开，明确房价上涨过快城市明年从严落实调控政策；国土部土地勘测规划院近日发布《2013中国土地政策蓝皮书》，称明年用地规模将实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。中央农村工作会议12月23日至24日在北京举行，提出“3个1亿”城镇化目标。住建部要求落实调控城镇化时间表出台新峰解读：房地产调控的表述没有出现，说明对房地产市场的管理，政府已经开始强化所谓政府与市场之间关系的划分，放开高端，发挥市场决定性作用，保障低端，强化社会民生功能，从供给端构建长效机制。同时，放开市场、加强保障也是调控，这或许也意味着传统行政调控手段的逐步淡出。【12月行业动态】中央重申楼市调控各地成交有所放缓中央政治局召开会议研究部署2014年经济工作，首次公开表示国家新型城镇化规划将于2014年出台实施，同时提出要做好住房保障和房地产市场调控。市场方面，新建住宅11月月末供应冲高，但12月初成交放缓。上周，土地市场成交活跃，标杆房企得益于销售情况良好及土地年末供应大增，积极入市补仓。数据来源：长沙新峰地产信息资源决策支持系统新峰地產RFRESHPEAKREALESTATE中介使者地产专家11经济通胀温和回落,经济增速回落中央经济工作会议昨天在北京开幕。这次会议将分析国际国内经济形势，提出2014年经济工作总体要求和主要任务。2014年，我国经济工作的最大亮点将是改革，通过改革统领全局，以全面深化改革为经济社会发展注入强大动力。拉开全面改革的大幕是在上月召开的党的十八届三中全会上，会议公布的划时代改革议程，将促使中国与世界携手踏上共赢的征途。中央经济工作会议开幕明年最大亮点是改革根据今年11月份国家统计局公布的数据，1-11月平均，全国居民消费价格总水平(CPI)比去年同期上涨2.6%。曾有机构此前预计，今年全年CPI同比增幅约为2.6%。也有不少专家表示，今年CPI低于全年调控目标无悬念。如果按照机构预测，即12月份CPI为2.5%，那么今年CPI低于政府全年3.5%的物价控制目标。预测12月CPI为2.5%明年涨幅略有扩大【12月经济金融】新峰解读：今年通胀高点已如我们预期在10月显现,11月、12月CPI出现逐步小幅回落,全年温和通胀,2014年金融风险趋于增大,预计银行不良贷款量率均将继续小幅双升;债券市场和信托市场不排除发生违约事件;随着金融调控和经济调整,信