XXXX年1月中国房地产企业监测报告

2011年1月中国房地产企业监测月报1企业：万科再次刷新业绩记录，一线房企新年伊始再掀拿地热潮企业：万科再次刷新业绩记录，一线房企新年伊始再掀拿地热潮企业：万科再次刷新业绩记录，一线房企新年伊始再掀拿地热潮企业：万科再次刷新业绩记录，一线房企新年伊始再掀拿地热潮【本月导读】【本月导读】【本月导读】【本月导读】�政策调控升级政策调控升级政策调控升级政策调控升级房企暗自布局商业地产房企暗自布局商业地产房企暗自布局商业地产房企暗自布局商业地产1月份多数品牌房企销售业绩大好。但调控政策升级后，住宅市场前景不明，万科、保利、龙湖等一线开发商均暗自调整产品线，大力布局商业地产。�土地市场成交火热土地市场成交火热土地市场成交火热土地市场成交火热品牌企业纷纷出手拿地品牌企业纷纷出手拿地品牌企业纷纷出手拿地品牌企业纷纷出手拿地本月有25家品牌房企出手拿地，共摘得地块63宗，其中绿城本月拿地成本高达70.09亿元，成为拿地金额最高的房企。万科本月摘得13宗地块，成为拿地最活跃的企业。����债券融资成最大融资渠道债券融资成最大融资渠道债券融资成最大融资渠道债券融资成最大融资渠道恒大等获巨额融资恒大等获巨额融资恒大等获巨额融资恒大等获巨额融资企业迫于资金压力仍努力寻求外部融资。债券和票据融资成为本月最主要的融资渠道。恒大地产、中骏置业和佳兆业集团本月均成功发行巨额债券。�十大品牌房企业绩出炉十大品牌房企业绩出炉十大品牌房企业绩出炉十大品牌房企业绩出炉业绩对比差距巨大业绩对比差距巨大业绩对比差距巨大业绩对比差距巨大新年伊始万科再次刷新销售记录，恒大也即将步入单月销售过百亿的阵容。而多家房企销售业绩环比大幅下滑。万科拿地步伐依旧不减，而绿城却为台州一地块付出66.6亿天价。中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2011201120112011年年年年1111月中国房地产企业监测月报月中国房地产企业监测月报月中国房地产企业监测月报月中国房地产企业监测月报2011年1月中国房地产企业监测月报211112011201120112011年年年年1111月中国房地产企业整体经营状况月中国房地产企业整体经营状况月中国房地产企业整体经营状况月中国房地产企业整体经营状况1.11.11.11.1当前政策对企业的影响当前政策对企业的影响当前政策对企业的影响当前政策对企业的影响房地产调控政策升温房地产调控政策升温房地产调控政策升温房地产调控政策升温，，，，限购升级为禁购限购升级为禁购限购升级为禁购限购升级为禁购按照1月26日国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的要求，1月28-31日上海、青岛先后出台“限购令”，春节后，2月15日北京、成都、南宁同时出台“限购令”。根据“国八条”要求，至少有35个城市要出台限购措施。新一轮的限购较之去年更加严厉，普遍要求“本地居民已有2套、外地居民已有1套、外地居民不提供纳税证明不得购买”，但在限制区域和外地居民购房提供的纳税证明年限上有一定区别。表1：2011年1月房地产最新政策动态类别特征细分城市名单解读一属于35个大中城市，“国八条”前已限购（共20个）已根据国八条调整（2个）北京、上海北京最为严厉，上海其次二18个2010年9-10月出台第一次限购令的城市（11个）：深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、广州、海口需根据国八条调整2011年1月出台第一次限购令的城市（7个）：太原、兰州、济南、南昌、昆明、郑州、武汉三属于35个大中城市，“国八条”前未限购（15个）已按国八条出台（3个）青岛、南宁、成都限购仅限于主城区，严厉程度低于北京、上海四未出台（12个）重庆、长沙、贵州、西安、西宁、银川、乌鲁木齐、石家庄、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨需在2月中旬前出台五不属于35个大中城市但在2010年出台限购的城市苏州、三亚、温州、永康需根据国八条调整数据来源：数据来源：数据来源：数据来源：CREISCREISCREISCREIS中指数据中指数据中指数据中指数据://月份多数品牌房企销售业绩大好，但调控政策升级后，根据中国房地产业中长期发展动态模型，预计2011年全国商品房销售面积将下降约8%，其中35个大中城市平均降幅接近20%，相比2010年降幅增加12个百分点。住宅市场前景不明的情况，万科、保利、龙湖等一线开发商均暗自调整产品线，大力布局商业地产。此次不受调控政策影响的商用物业，未来或将成为投资热点。2011年1月中国房地产企业监测月报31.21.21.21.2本月全国市场整体情况本月全国市场整体情况本月全国市场整体情况本月全国市场整体情况市场成交量明显萎缩市场成交量明显萎缩市场成交量明显萎缩市场成交量明显萎缩多数城市成交量环比下跌多数城市成交量环比下跌多数城市成交量环比下跌多数城市成交量环比下跌1月监测的30个城市中，23个城市成交量环比下跌，仅7个城市环比上涨。其中15个城市跌幅超过20%，位居前列的是长沙和包头，跌幅均超过60%，而大连跌幅亦超过50%。限购令的蔓延以及“国八条”的出击，加之即将到来的春节淡季，预计未来楼市成交量不容乐观。图1：2011年1月主要城市楼市成交面积环比变化图（（（（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）大连蚌埠连云港天津银川贵阳北京重庆青岛惠州东莞杭州上海徐州深圳武汉苏州成都扬州汕头宁波南京广州厦门福州包头,-63.61%长沙,-66.90%昆明哈尔滨,20.87%海口,22.23%-80.00%-70.00%-60.00%-50.00%-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%数据来源：数据来源：数据来源：数据来源：CREISCREISCREISCREIS中指数据中指数据中指数据中指数据://成交面积同比仍保持增长成交面积同比仍保持增长成交面积同比仍保持增长成交面积同比仍保持增长本月尽管多数城市楼市环比显著下降，但主要城市楼市成交面积皆明显超过或接近去年的月均水平。主要原因在于，之前房产税开征传言造成一些城市恐慌性购房，例如上海，开征房产税的预期导致市场上大户型热销；而重庆在去年12月调控政策的阴影下，本月成交量大幅下滑重回去年7月水平。此外，北京和武汉保障性住房供应继续增加，使其成交量维持在较高水平。多数城市房价松动多数城市房价松动多数城市房价松动多数城市房价松动过快上涨态势得到遏制过快上涨态势得到遏制过快上涨态势得到遏制过快上涨态势得到遏制本月多数楼市价格环比下滑，但降幅均不大。重点城市中除深圳和南京价格上涨较为明显外，其他城市价格未有大幅变动。从以上城市价格的变动看来，调控政策对抑制房价上涨过快成效初现。2011年1月中国房地产企业监测月报41.31.31.31.3本月重点企业整体情况本月重点企业整体情况本月重点企业整体情况本月重点企业整体情况1.3.11.3.11.3.11.3.1重点企业拿地情况重点企业拿地情况重点企业拿地情况重点企业拿地情况土地市场成交火热土地市场成交火热土地市场成交火热土地市场成交火热品牌企业纷纷出手拿地品牌企业纷纷出手拿地品牌企业纷纷出手拿地品牌企业纷纷出手拿地随着众多一线房企2010年度销售业绩的出炉，品牌企业销售业绩再创历史新高，资金充裕的背景下，2011年1月份，监测范围内的重点企业中，有25家一线房企出手拿地，总摘得地块63宗，成交土地总规划面积1401.01万平米，土地成本383.64亿。其中绿城本月拿地成本高达70.09亿元，成为拿地金额最高的房企。万科本月摘得13宗地块，成为拿地最活跃的企业。表2：2011年1月房地产拿地情况统计序号企业名称地块数量占地面积（万㎡）规划建筑面积（万㎡）土地出让金（亿元）平均楼面价（元/平米）1绿城773.15146.4570.094785.932万科13131.25297.0263.302131.173保利地产757.42121.2657.464738.584九龙仓223.2438.4729.107564.345大连万达444.18180.2421.671202.296华润置地124.2067.7615.062222.557恒大地产341.46102.8215.011459.838明发集团210.4725.2613.875490.899中海地产318.6744.4013.393015.7710友谊合升28.6310.4511.0310555.0211旭辉110.7237.5110.682847.2412中铁置业18.5329.867.812615.5413中华企业14.892.447.4030327.8714方圆房地产14.6011.506.405565.2215招商地产12.978.925.956670.4016远洋地产13.568.915.386038.1617世茂房地产431.8428.025.191852.2518亿城地产17.2511.595.104400.3519富力14.4327.384.731727.5420中新置地14.818.663.504041.5721金地集团2161.63161.633.20197.9822绿地13.006.903.134536.2323雅居乐14.8912.223.132561.3724碧桂园14.639.271.651779.9425首创置业11.292.070.411980.68总计63691.711401.01383.642738.31数据来源：数据来源：数据来源：数据来源：CREISCREISCREISCREIS中指数据中指数据中指数据中指数据://年品牌房企销售业绩喜人，但企业迫于资金压力仍努力寻求外部融资。本月仅云南城投1家企业获银行授信，债券和票据融资成为最主要的融资渠道。其中恒大地产、中骏置业和佳兆业集团本月均成功发行巨额债券，分别为92.5亿、20亿和20亿。表3：2011年1月房地产融资情况统计本月重点监测企业融资信息企业名称融资形式金额概要云南城投银行授信180亿元经云南城投向兴业银行昆明分行、中国银行云南省分行分别申请了人民币80亿元、人民币100亿元的授信额度，由公司控股股东云南省城市建设投资有限公司提供连带责任担保。方兴地产贷款6.34亿港元方兴地产与苏格兰皇家银行（香港）、渣打银行（香港）订立贷款协议，获得上述二家银行分别授出的一项三年期总额3000万美元和一项三年期总额4亿港元的贷款融资。恒大地产债券92.5亿元恒大地产14日发布公告称，共发行92.5亿元以美元结算的人民币债券，分三