XXXX年1月份房地产市场监测报告

12010年1月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2010年2月5日）2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售走势图40000300002000010000第一周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜阳市（城区）商品房销售面积4.65万m2，其中住宅4.26万m2，销售套数499套（间）。2、1月份阜阳（城区）商品房销售面积环比上月下降71%,同比增长11.8%。3、1月份全市商品房销售面积13.01万m2，所辖五县市中，颍上县商品房销售面积最多，为3.26万m2，环比上涨1.2%，阜南、界首、太和3三县市环比也出现上涨，临泉县本月销售面积0.1万m2，环比下降89%。2010年1月份阜阳市（城区）商品房销售价格走势图销售面积：平方米2500040003000第一周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜城商品房销售总额1.72亿元，平均销售价格3717元/m2，其中住宅平均销售价格3573元/m2。2、1月份阜城商品房销售平均价格环比下降16.5%，其中住宅环比下降2.2%。3、1月份全市商品房销售均价为2665.5元/m2，所辖五县市中，界首市销售均价最高，为2889元/m2，临泉县最低，为1939元/m2。2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售走势图1400012000100008000第一周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜城二手房成交总面积5.19万m2，其中二手住房5.02万m2，成交套数550套。销售价格：元/平方米销售面积：平方米32、1月份阜城二手房成交面积环比下降60.8%，同比增长419%。3、1月份全市二手房成交量12.43万m2，所辖五县市中，阜南县成交量最大为3.09万m2。2010年1月份阜阳市（城区）二手房销售价格走势图400030002000第一周第二周第三周第四周说明：1、1月份阜城二手房成交总金额1.34亿元，成交平均价格2593元/m2，其中二手住房成交平均价格2529元/m2。2、1月份阜城二手房成交均价环比下降1.8%，其中住宅环比下降3.8%。本月我市（城区）房地产市场出现的几个特点：（1）商品房销售总量、二手房成交面积环比出现明显下降。进入2010年，由于受政策优惠终止的影响，商品房销售总量、二手房成交面积环比出现明显的下降，阜阳城区降幅均超过60%。（2）成交价格出现小幅小挫。1月份，阜阳城区商品住房及二手房成交价格环比均出现小幅小挫，其中商品房价格下降较为明显，环比下降16.5%，主要销售价格：元/平方米4原因是本月商品房中非住宅成交量大大减少。（3）商品房累计可售面积有所增加。本月阜城新批准预售面积8.19万m2，超出2009年月平均批准预售面积（5.12万m2）59.96%，考虑到春节将至，大批外出务工者返乡，2009年12月以来，开发企业频频推出新楼盘，意在抢夺市场份额，截止到1月底，阜阳城区累计可售面积51.95万m2，环比增长11.6%，其中商品房住宅41.94万m2，环比上涨16%。下一阶段工作建议：1、以“大房地产”理念引领房地产业发展。从战略上把房地产业作为阜阳支柱产业全力打造，充分认识加快房地产业发展的重要意义。突破传统的“房地产就是住宅”的局限性认识，形成“大房地产”概念，将整个城市规划和房地产业的现代性融合起来，使房地产业更好的为一、二产业和其他服务业服务，用现代服务业的特征去指引我市房地产业发展中所涉及的政府方面的行政管理、企业方面的经营决策、消费方面的科学适度。2、科学合理规划房地产开发建设。产业要发展，规划是先导。要坚持规划先行，强化规划对房地产业开发建设的引导调控作用，科学合理确定各类房地产开发用地的总量、布局、比例和具体地块的容积率等，推动房地产开发规模、结构、布局和形式上的变革，实现阜阳城市住房、商业、工业、公益等房地产开发建设配置科学、功能齐全，住房供需总量基本平衡，住房供给结构基本合理。3、加大保障性住房建设力度。按照国务院关于促进房地产5市场健康发展的“国四条”要求，坚持统筹兼顾、尽力而为、急事先办、务求实效的原则，加快保障性住房建设，在财政、金融和土地政策上给予保障性住房建设大力支持，切实加快廉租住房、经济适用房等保障性住房项目建设，加快城市旧城棚户区、城中村改造，充分发挥保障性住房建设对拉动固定资产投资和刺激消费有着双重促进作用。4、积极引进外来房地产知名品牌企业。进一步优化房地产开发建设行政服务环境，积极引进具有资金优势和品牌管理扩张优势的大型房地产开发企业入驻阜阳，为企业扩大再投资提供全方位服务，扶持企业做大做强，发挥品牌优势企业规模示范效应。5、落实政府目标责任管理。按照国务院办公厅《通知》要求，落实房地产市场健康发展政府目标责任制，将住房保障、房地产开发主要目标任务细化分解到各县市区及开发区，特别是对房地产开发投资、开工面积、施工面积、竣工面积等主要指标进行分解，各项房地产开发投资主要指标必须要有明显增长，建立目标责任制度，加大督查落实力度，健全落实推进机制，全力推进房地产业快速健康发展。