XXXX年2月西安商品房市场月度分析报告

 西安商品房市场月度分析报告 ----2011年2月份2011-03 2目录一、宏观运行背景 1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地供应分析2.2土地成交分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2各物业价格表现3.3商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4.1.1各物业价格表现4.1.2各物业销售情况4.1.3普通住宅销售情况4.1.4城区营销情况4.1.5城区新盘介绍4.1.6城区动态4.1.7典型楼盘介绍4.2城北区4.2.1各物业价格表现4.2.2各物业销售情况4.2.3普通住宅销售情况4.2.4城区营销情况4.2.5城区新盘介绍4.2.6城区动态4.2.7典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业价格表现4.3.2各物业销售情况4.3.3普通住宅销售情况4.3.4城区营销情况4.3.5城区新盘介绍4.3.6城区动态4.3.7典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业价格表现4.4.2各物业销售情况4.4.3普通住宅销售情况4.4.4城区营销情况4.4.5城区新盘介绍34.4.6城区动态4.5高新区4.5.1各物业价格表现4.5.2各物业销售情况4.5.3普通住宅销售情况4.5.4城区营销情况4.5.5城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6城东区4.6.1各物业价格表现4.6.2各物业销售情况4.6.3普通住宅销售情况4.6.4城区营销情况4.6.5城区新盘介绍4.6.6城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场5.1商服用房5.1.1价格表现5.1.2销量走势5.2普通住宅5.2.1价格表现5.2.1销量走势5.2.3购买年龄分布情况5.2.4普通住宅分面积段销售情况5.2.5普通住宅分户型销售情况5.2.6普通住宅分价格段销售情况5.2.7普通住宅购买人群来源情况5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4别墅5.4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介4一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响2.15社会力量可运营保障房财政部财政部部长助理王保安近日在接受媒体采访时表示，财政部门将采取5大措施确保2011年全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。根据预测，完成该目标需要1.3万亿元以上的建设资金。2.21住建部督促各地签保障房军令状未完成将受处罚住建部2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在2011年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。2.24房价不稳可能问责省级政府发改委全国人大财政经济委员会今天向十一届全国人大常委会第十九次会议提交了《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告中提出，国家发改委会同有关部门对十一届全国人大常委会第十六次会议《对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况报告的意见和建议》高度重视，根据常委会组成人员提出的意见和建议，在重视保障和改善民生等方面明确提出了下一步改进工作的意见。2.26西安出台“限购令”二套房首付最低60%禁三套西安市政府2月25日下午，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。自通知发布之日起施行。1.2规划建设时间主题内容及影响2.1西安今年新建公租房3.7万套推进保障房建设我市将通过5年建设，为西安建设国际化大都市打下坚实基础，主要城市基础设施水平力争达到15个副省级城市中上游。2.3今年西安城建将投资235亿缓堵、增加公交、新建公厕、完成二环内72个城中村改造，1月30日，西安市建委主任张永安在西安市建设工作会议上指出，作为“十二五”的开局之年，今年西安将投资235亿元加快城市建设发展，缓解城市交通拥堵被列为首要解决的民5生问题。2.5西安规划水利建设十年内再添生态水面2万亩记者从西安市水务局获悉，该市将积极推进引生态水进城工程建设，计划年引生态水4000万立方米以上，到2020年实现再增加生态水面2万亩，使全市生态水面达到6.5万亩。2.17西安年内建成8．6万套保障房记者近日从西安市住房保障和房屋管理局了解到，2011年，西安市目标建设保障性住房8．6万套，比2010年翻了两番，分别为：经济适用房2万套，廉租住房1．31万套、公共租赁房3．7万套，限价商品房1．59万套。2.20西安首套房贷无优惠贷款审核条件更为严格春节前，购房者办理房贷执行加息前的贷款利息，且可以享受利率折扣优惠，但是近期买房的市民就要多支付利息了。近日，记者从工行、建行等国有银行了解到，节后个人房贷已开始受理，但是首套房贷执行基准利率，且审核条件更为严格。2.20西安土地出让不再价高者得记者昨日从西安市国土资源工作会议上获悉，为了维护西安土地良好的秩序，今年重点保障民生用地项目，同时坚持完善土地招拍挂出让制度，让土地供应不仅仅是“价高者得”。1.3热点动态时间主题内容及影响2.6温家宝:坚持做好房地产市场调控中新网2月1日电中共中央、国务院1日上午在人民大会堂举行2011年春节团拜会。中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在团拜会上讲话时表示，我们所做的一切都是为人民的福祉。必须时刻把群众的冷暖放在心上，通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力，解决群众最关心、最直接、最现实利益问题。2.8四大行回应房贷政策：取消利率优惠不会一刀切针对近日媒体曝出工行、中行等银行总行酝酿取消首套房房贷利率8.5折优惠的报道，记者今天致电四大行总行，相关负责人都表示，多数银行的房贷政策是由总行下发指导性文件，根据中央精神划定利率浮动区间，但具体执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切。2.101月100城市住宅均价环比上涨0.95%据某数据监控中心统计，1月份全国100个城市住宅均价为8645元/平方米，较上月涨0.95%。某指数研究院监测的百城房价也有不同程度的微涨，涨幅最大的是常州2.62%，紧随其后的是广州2.54%、佛山2.47%。2.19经适房痛定思痛租售并举成大势所趋近日有消息称，人大代表、江西省九江市市长曾庆红在该省人大会议期间已明确表示，为解决更多中低收入阶层住房问题，九江市不再建设经济适用房，重点转向廉租房和公租房建设。将廉租房和公租房统称为保障性住房。2.28“限购令”西安来袭短期观望刚需支撑房价下降可能性小限购、限贷、加税三大措施在限制房价继续上涨的“新国八条”规定中集体报道。一改以往“单打独斗”的形式，抱团而来，给房地产市场带来的威慑力可谓是非同一般。特别是其中要求2月中旬以前各地均要出台限购细则的规定，奠定了限购令在全国范围内二三线城市大面积铺开的坚实基础。二、土地市场2011年2月17日国土部开会部署清查增减挂钩试点整治工作，通过自查清理、检查纠6正、抽查等方式，处理农民因为此政策“被上楼”的问题。此次清理检查，囊括2006年以来，各地开展增减挂钩试点和农村土地整治工作，以及以各种名义擅自开展建设用地置换等情况。其中有规定严查不顾条件大拆大建、叫停试点外建设用地置换另外，各地还要对农村土地整治清理检查。国土资源部总规划师胡存智说，对未按要求进行自查清理和整改不到位的，要限期整改，限期整改期间暂停下达挂钩周转指标。2011年2月24日国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。2011年1月30日住房保障和房屋管理工作会议上，计划今年西安市将完成8.6万套保障性住房建设任务，比去年翻了两番。其中经适房2万套，公共租赁房3.7万套，限价商品房1.59万套。而且“十二五”期间我市将规划建设经适房1000万平方米，16.65万套；建设和配备廉租住房250万平方米、5万套；建设公共租赁住房343万平方米、10万套。到“十二五”末，西安人均住房建筑面积将达到32平方米。本月土地供应：西安市2月份共挂牌出让6宗土地，包含住宅、商业和工业用地；面积合计117390.3平方米，环比下降75.98%。其中住宅用地供应3宗，合计61686.1平方米，占土地供应总面积的53%；商业用地供应2宗，面积26200.5平方米，占土地应总面积的22%；工业用地供应1宗，面积29503.7平方米，占土地应总面积的25%。2011年2月土地市场分用途供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）住宅361686.1商业226200.5工业129503.7总计6117390.3应总阎良2月个月宅为2月份全市总面积的81%良区用地供应类别城东城南阎良总计份西安土地据西安房地月相比大幅下为主，占到总根据国土部22各城区供应的；城南区用地应1宗，面积2挂牌宗4116市场特点：地产信息网数下降，环比降总量的53%；分部近日发布公53%2011年22011年2的土地中：城地供应1宗，积3046.2平方2011年2月土宗数数据研究中心幅达75.98%分析发现供应公告显示，202月分用16%32月分城7城东区用地供，面积19226方米，占土地土地市场分城土地出让统计，西安市%，出让面积应的住宅类型10年全国计2用途土地81%3%城区土地供应4宗，合6.1平方米，地应总面积的城区供应统计让面积（单位9511819226.3046.2117390.市2月份没有仅为117390型土地都不同计划供应住房25%22%地出让面地出让面合计95118平占土地供应的3%。计位：平方米）123有土地成交，0.3平方米。同程度配建相房用地18.47面积比例面积比例平方米，占土应总面积的1而且供应量供应的类型相应的廉租房万公顷，实例工业商业住宅例城东城南阎良土地供6%；量与上型以住房。实际供8应仅为12.54万公顷，只完成原计划的67.9%，超三成计划供地未完成。因此国家从去年年底到2011年年初一直不断的加强对于土地市场的整治、清理和查处力度。近日国土资源部部长称1000万套保障房供地计划将在月底前公布，3月底前各地将编制出今年的年度住宅供地计划，而且保障房的供地计划是单列的；他还说：“1000万套保障房用地肯定没有问题，各地肯定应保尽保。”两会期间国土部部长徐绍史列席陕西团小组审议会后表示：各地如做不到保障房应保尽保，谁负责就问责谁。他同时透露，去年年底开始的“土地约谈问责风暴”约谈结果一季度末也将公布。预计随着3月底住宅供地计划的出台以及单列保障房供地计划，西安市的土地供应成交量将逐步增加；而且保障房用地将会成为供应的重点，住宅类用地配件廉租房、公租房等将会非常广泛。三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况2月份西安各城区各物业销售套数一览表单位：套车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北107382017664010城东1513371941375城南273660191533760城内361147城西633414354西高新201523331221698总计1751071011318957112442月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北279838883381124681404424城东59415592824561573160551城南1095449070530327126680482419城内272116244345城西23237192239839822西高新679164141978321886196489总计539911978842967626838282531288