XXXX年4月份莆田市场动态报告

12010年4月份市场动态报告一、全国市场动态（一）全国市场（二）北京市场（三）上海市场（四）广州市场（五）深圳市场二、福州市场动态（一）福州4月份土地市场（二）福州4月份楼市观察三、莆田市场动态（一）区域市场整体观察（二）莆田各区楼盘最新动态（三）土地市场动态一、全国市场动态2（一）、全国市场1、国务院：二套房首付不得低于50%首套90平米以上30%4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外，购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。【点评】二套房贷首付不低于50%，较之2007年9.27房贷政策还高了一成首付，这可能是本轮房地产调控迄今为止对高房价最具实质意义的打压政策。此政策对炒房者有很大制约，同时也能保证银行房贷金融安全。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，或许炒房客的黄昏已慢慢逼近。2、财政部：09年全国土地出让金增长43.2%财政部发布文件公布2009年全国土地出让收入情况，2009年全国土地出让收入为1.42397万亿元，比上年增长43.2%。【点评】受国内房地产市场逐步回暖影响，09年全年土地出让收入增速呈现明显的前低后高走势。其中，上半年收入同比下降19.7%，下半年收入同比增长110.9%。分地区看，全国土地出让收入约三分之二来自沿海省份。3、今年住房供地同比激增135%，供地计划7成用地给保障性住房2010年度全国住房用地供应计划新闻发布会，国土资源部宣布，全国2010年度住房用地计划拟供应量为大数18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。【点评】这是新规——“保障住房用地必须达到70%”出台后，国土资源部首次发布全国土地供应计划保障住房用地增长，商品房供地可能呈现趋紧，对此，华远集团总裁任志强认为“不是好消息”，“商品房土地‘僧多粥少’，将进一步推高房价。”4、国务院：支持外资企业进入国内资本市场国务院4月13日颁布题为《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》的文件，称支持符合条件的外商投资企业在境内公开发行股票、发行企业债和中期票据。【点评】此文件中提到的重要一点是对用地集约的国家鼓励类外商投资项目优先供应土地，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%执行。5、多地区收紧房地产土地增值税征收管理包括河南、广西、上海、厦门在内的不少省市税务机关开始强化对房地产开发企业土地3增值税的征管力度，强化的具体措施包括提高预征率、将核定征收改为查帐征收，以及比以往更严格地要求企业在规定期限内进行土地增值税的清算等。6、银监会配合国务院整顿房地产市场4月16日，银监会发公告称，为配合国务院整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。【点评】银监会还表示，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求，并已对此提出了要求，同时再结合国务院提出“首付不得低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍”的二套房贷新政。所以有理由相信接下来的房价不会再那么疯狂了。7、“二套房”准客户赶搭末班车国务院遏制房价快速上涨的新政出台后，市场立即做出反应，大量“二套房”准客户昨天开始赶搭末班车，签约量大幅上涨。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，昨天部分典型区域门店签约上涨30%左右，这些新增成交基本都为第二套房购买者。而这部分人急于成交的主要目的在于本身的支付能力有限，借首付50%新政未真正实施的空当成交，再进行加急贷款，以期能够赶搭最后的宽松房贷末班车。8、个人住宅消费税将试点首选上海重庆人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案获决策层批复。目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。另一方面，住建部也将“限购”权限下放给地方政府。9、一季度全社会固定资产投资同比增长25.6%国家统计局发布数据显示，今年一季度，全社会固定资产投资35320亿元，同比增长25.6%。10、一季度中国社会消费品零售总额36373亿元国家统计局发布数据显示，一季度，社会消费品零售总额36373亿元，同比增长17.9%，比上年同期加快2.9个百分点。11、一季度CPI同比上涨2.2%4国家统计局今日发布数据显示，一季度，居民消费价格(CPI)同比上涨2.2%，其中城市上涨2.1%，农村上涨2.4%，3月环比下降0.7%。12、二三线城市楼市热度骤升成炒房人最新根据地地产大鳄二三线城市抢地投资回报率是一线4倍。数据显示,武汉、南京、杭州等泛长三角区域在楼市复苏中领涨二线城市,其中,武汉金桥太子湖1号、泰然南湖玫瑰湾一期等楼盘,其均价从去年一季度的4300元/平方米和6700元/平方米,涨至今年一季度的1.2万元/平方米和1.4万元/平方米,涨幅分别为179%和119%。南京盘金华府、融侨中央花园东街区、长江路九号街区、高尔夫国际花园等多个楼盘单价年涨幅在100%以上【点评】目前二三线城市供给紧张是导致一房难求的主要原因。此外,部分因产业结构调整而流向中部城市的刚性需求增加了内地楼市炒作空间。13、工行率先执行房贷新政实行差别化住房信贷工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。工行对外表示，从16日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。本周标杆房企主要动态开发商新闻标题动态世茂地产年报披露营业收入225亿元，环比增长90%，销售面积250万㎡，环比增加98%中国建筑2010年季报披露营业收入131亿元人民币，同比增长43.3%；销售面积120万平方米，同比增长7.7%恒大地产年报披露营业收入303亿元，环比增长402.3%，销售面积563.7万㎡，环比增加396.5%（二）、北京市场1、北京银监局：严禁向非住宅项目发放个贷北京银监局发文要求各家银行严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发5放个贷，防范购多套住房并向不同银行申请多笔房贷。【点评】这应该算是继上次《新闻联播》连续抨击房地产之后，第一个出台的地方政府，报道称，接下来政府还会有针对银行房贷和紧缩房地产市场资金的一系列政策将出台。2、北京宅地出让开闸4宗地仅收10亿4月15日，北京宅地出让开闸。在当日的拍卖会上，4幅土地全部成功拍出，总成交价10.598亿元。其中，北京顺鑫农业股份有限公司以3.888亿元竞得顺义区牛栏山镇多功能项目用地。该项目占地约30万平方米，规划建筑面积不大于21.2万平方米。【点评】当日拍出的4宗土地的出让结果来看，并未有太多令人“惊艳”的镜头，甚至可以说，更多的只是沉闷。最终，4宗地的总成交价定格在10.6亿元，由于国内商住倒挂的奇特现象，在受到各方关注的情况下，推出商业用地以制造“低地价”景象消除注意，成为了一种常用方式。住宅地是目前调控环境下的一个敏感词，普遍认为，前段时间土地市场的暂停，便是由于在3月中下旬北京土地拍卖市场上连续涌现地王项目。3、北京9幅住宅地入市7块招标2块拍卖4月16日，北京国土局9幅住宅用地入市，其中7幅将以招标方式进行出让，2幅以拍卖形式入市。【点评】值得注意的是，本次继续以拍卖形式出让的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地，将限定只能开发中小套型普通商品住房，并限制销售单价不能超过1.25万每平方米。该地块建设用地面积11.85万平方米，规划建筑面积23.95万平方米，起始价11.87亿元，折合起始楼面价4956元每平方米。4、北京土地出让试点限房价改革招拍挂制度为平抑房价，满足夹心层需求，北京将试点推出限价中小套型普通商品房。廉租房及公租房为50公顷，经适房200公顷，限价房及定向安置房用地为1000公顷，其他商品房用地占1250公顷。5、北京CBD东扩揠苗助长呈井喷趋势北京中央商务区(CBD)东扩区规划综合方案出炉，市规划委表示，东扩区在现在CBD基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。现有的CBD区域占地3.99平方公里，建筑面积1000万平方米，整个CBD区域将占地约7平方公里，总建筑规模约为1700万平方米。（三）、上海市场61、上海开发商开始打折动用各种手段回笼资金相比此前6年的楼市调控，2010年的房地产调控政策来得更早，更猛烈。与此同时，“新国四条”和“国十条”的传导效应也变得更加迅速。除了银行已在第一时间内作出反应外，房地产开发商也纷纷行动，开始动用各种手段加快现金回笼。【点评】这周末，沪上约有10个楼盘开盘，绿地集团名下浦东南汇地区楼盘绿地布鲁斯小镇开盘时虽仍有排队队伍，但售楼现场并未出现此前一抢而空的情景，不少购房者表示，因为政策出台，将选择观望一段时间。（四）、广州市场1、招拍挂不会改革房价不会暴涨广州市国土房管局局长谢晓丹表示广州今年不会改变土地公开出让形式，广州市将推出一系列措施稳定房价。【点评】广州市副市长苏泽群认为，从全国看中央出台控制房价大起大落的措施，肯定会有效果。“广州加大了土地供应，在这种情况下怎么可能暴涨？投机的成分肯定会越来越小。”2、广州城建：2010年目标80亿首季已完成近五成广州城市建设开发有限公司总经理梁由潘表示，城建今年第一季度销售良好，截至4月12日，公司销售额已达40多亿元，其中合同销售额达30多亿元，在全国排名第14名，预计今年的销售目标为80亿元。3、广州市政府工作报告：加速推进保障房建设广州市今年计划投入45亿元，新开工建设保障性住房4万套，建筑面积300万平方米，并储备3平方公里保障性住房建设用地，同时还将提高住房保障普惠度，调整廉租房申请标准，将申请人年均可支配收入由7680元调整到9600元。【点评】这次广东遏制房价的举动还是挺大的，在加大房地产土地供应的同时，推进保障房建设，相信此次调节会有效果。4、广州09年卖地323亿多为郊区地块广州市政府发布《关于广州市2009年预算执行情况和2010年预算草案的报告》，报告显示，2009年全市国有土地使用权出让金收入323.4亿元，较08年增长86.3%。从2009年广州市出让的地块分布情况来看，大部分出让地块都在番禺大学城和亚运城、花都和萝岗科学城，市中心区土地稀少。7【点评】广州09年拍卖的土地，几乎所有较大型的地块都被大型开发商买下，而且屡创最高楼面价，因此高房价也就不足为奇了。（五）、深圳市场1、深圳二手房市场急于出货【点评】眼下，随着二套房50%首付，利率1.1倍政策的出台，目前二手房成交火爆的势头将得到遏制。春江水暖鸭先知，炒房者已抢先行动了，中介也纷纷行动了，似乎预示着楼市剧变即将来临。2、上周一手房市场共成交1060套与此同时，世联地产监测报告显示，上周(4月5日～4月11日)深圳一手房市场共成交1060套，与前周相比有小幅下降，环比下降5.0%;而均价方面却出现较大幅度下跌，成交均价为17346元/平方米，环比下降15.2%。这也是在雄踞两万均价连续4周之后，首次跌破两万。3、上海一手房普通住宅总量可售住宅套数：12552套住宅面积：112万㎡已售住宅套数：21617套住宅面积：188万㎡二、福州市场分析（一）、福州住宅一周交易量统计表日期成交套数（套）成交面积（㎡）成交总金额（元）成交均价（元/㎡）4月19日48618184926600137404月20日60650877573870119204月21日10