XXXX年5月无锡房地产市场报告

©2010克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2010年5月房产市场报告无锡房地产市场研究报告——2010年05月©2010克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2010年5月房产市场报告易居视点..............................................................3中低档项目成交比重上涨，户型成交比重趋于两极化......................................................3数字楼市..............................................................5第一章、政策资讯篇............................................6一、政策法规......................................................6二、市场资讯......................................................6第二章、商品房市场篇........................................8一、市场综述......................................................8第三章、土地市场篇............................................9一、市场综述......................................................9第四章、商品住宅市场篇...................................10一、市场综述....................................................10第五章、办公市场篇..........................................11市场综述............................................................11第六章、商业市场篇..........................................12市场综述............................................................12第七章、别墅市场篇..........................................13市场综述............................................................13第八章、产品分析篇..........................................14热销产品分析——尚锦城...................................14第九章、营销媒体篇..........................................17一、营销透析....................................................17第十章区域数据篇............................................19一、崇安区........................................................19二、南长区........................................................20三、北塘区........................................................21四、新区............................................................22五、滨湖区........................................................23六、锡山区........................................................24七、惠山区........................................................25目录出品机构：无锡易居房地产研究所克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构编委：张永岳丁祖昱张燕主编：程瑶编辑：王新科严中浦佳链黄萍联系电话：[phone]联系地址:无锡.摩天360大厦.805室©2010克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2010年5月房产市场报告易居视点政策调控显效，市场成交大幅跳水，房价表现依旧坚挺严厉的房地产调控政策出台一月多以来，5月无锡房地产市场进入了较为严重的量缩价僵阶段，当月全市商品住宅累计成交20.63万平方米，环比大幅下滑了72.91%，甚至低于2月份水平，创下了09年以来的最低月度成交量；从整体存量来看，由于本月市场成交急剧萎缩，供应量高于成交量，由此使得全市商品住宅存量止跌回升，累计增加存量8.11万平方米，但由于09年以来市场持续供不应求态势，市场消耗了大量存量，因此整体市场存量仍处于相对较低水平；5月份全市商品住宅成交均价为8405元/平方米，环比小幅上涨了0.88%，房价仍未有明显下调。从项目来看，5月份多数项目价格基本保持走平的态势，但也不排除有部分项目采取了降价促销手段来推动去化，主要是目前仍处于政策观察期，开发商仍在等待后续政策的变化。中低档项目成交比重上涨，户型成交比重趋于两极化从价格成交结构来看，除6000-8000元的中低档物业成交比重出现明显的上涨，两档物业分别上涨了8.7个百分点和8.5个百分点以外，6000元以下低档物业、8000-10000元的中高端物业成交比重的下滑幅度较为明显，万元以上高端物业整体成交比重则与上月基本持平。由此可见，5月楼市中，刚性需求较为旺盛的中低档物业依旧起到了较大的支撑作用，©2010克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2010年5月房产市场报告而对贷款政策抗性相对较强的高端需求入市的比例依旧较高。从面积段的成交结构来看，中小户型成交比重上升，90以下小户型产品比重增加约9.4个百分点，90-120中小户型比重小幅下降了0.9个百分点，140-200中大户型比重下跌了6个百分点，除此以外，400平方米以上面积段物业成交比重大幅上涨了3.3个百分点，主要是由于部分高端别墅项目的拉动。政策暂时进入冷静期，上海等一线城市调控细则将是未来房地产调控的风向标随着“国十条”等一系列调控措施的不断深入，各地楼市调控细则也相继出台。从已出台的细则来看，由于近期国际形势出现了一些变化，中国经济出现二次探底的风险加大，内忧外患令调控陷入两难，5月中旬之后，地方政策力度也开始越来越温柔，短期内楼市调控可能将暂时进入政策冷静期。但中央政府对此轮政策调控短期内不会转向，同时房产税成为近期政策热点，上海新政细则仍是中央宏观调控新思路的风向标。内忧外患双重压力，买卖博弈渐入尾声首先，宏观经济方面，5月份房地产行业遭受严重打压，多数城市市场成交已出现显著下降。资本市场受地产调控政策影响也一路震荡下挫，出现较大跌幅。与此同时，中国经济基本面存在的问题，以及欧洲主权国家如希腊债务危机引起金融市场再次动荡，更是加剧了市场对全球经济，进而对中国经济二次探底的担忧；其次，作为全国楼市风向标的一线城市如上海、北京等地的房地产市场在新新政后出现快速萎缩，同时各地纷纷出台了地方细则来进行调控，几大主流房企也纷纷随势而动，采取全国性降价的措施来拉动成交，由此使得锡城各大开发商压力渐增，对未来市场的预期也从原来的观望逐渐转为悲观；再次，从无锡本地市场来看，09年4季度以来快速上涨的房价使得无锡房地产泡沫陡增，本月快速回落的成交量也证实了无锡市场对于此次宏观调控政策的敏感性。同时，6月初二套房贷认定政策的出台，再次构筑了一道制度门槛。此政策的严格执行对于银行房贷操作层面的行为进行了规范，将改变人们对未来市场的预期，推动市场成交量进一步萎缩，虽然09年以及10年1季度较好的销售业绩使得目前各大开发商的心态依旧较为平稳，但是在面临着内忧外患以及三季度的集中供应潮的多重压力下，开发商以降价来拉动成交的可能性大增，同时随着一些排头兵企业的加入，预计未来几月无锡市场将逐渐拉开一波降价大潮。©2010克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2010年5月房产市场报告数字楼市2010年5月房地产市场概况类别供应面积（万㎡）环比增减幅成交面积（万㎡）环比增减幅供求比成交均价（元/㎡）环比增减幅商品房28.96-41.61%24.55-70.77%1:1.21945511.56%商品住宅21.57-53.43%18.95-72.99%1:1.458022-3.43%别墅7.17—1.68-71.86%1:0.241273547.60%商业0.22-93.02%2.79-50.27%1:12.681719276.35%办公0.00-100.00%1.13-50.00%—9518-5.94%数据来源：CRIC2010年5月无锡市商品住宅成交面积排行榜排名区域楼盘名称成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1滨湖区尚锦城18119404.2514053.6672432惠山区绿地世纪城8010341.886489.0862753锡山区春江花园568126.495666.2969734新区金域缇香746549.786853.31104635新区美新玫瑰庄园605484.713877.8870706新区吉祥国际花园464700.792271.6848337南长区西水东264686.348192.20174818滨湖区万达广场494426.584570.65103259北塘区欧风新天地364345.974601.781058910滨湖区万科城市花园423981.284065.1810211数据来源：CRIC©2010克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2010年5月房产市场报告第一章、政策资讯篇一、政策法规表1-1:2010年5月全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容2010-5-19国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知如下：一、关于土地增值税清算时收入确认的问题；二、房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题；三、房地产开发费用的扣除问题；四、房地产企业逾期开发缴纳的土地闲臵费的扣除问题；五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题;六、关于拆迁安臵土地增值税计算问题；七、关于转让旧房准予扣除项目的加计问题；八、土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题。数据来源：CRIC二、市场资讯