从“无品牌营销”走向“品牌营销”(DOC 9)

烟台市场月报1宏观环境城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点2宏观环境城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点3宏观环境4宏观政策宏观经济行业政策金融政策土地政策GDP走势CPI走势PPI走势PARE1政策资讯1.1行业政策国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草《不动产登记条例》。整合国土部农村耕地、集体建设用地和宅基地等的登记信息是目前国土部前期登记工作的当务之急。而针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等问题目前还处于研讨阶段。建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。5PARE1政策资讯1.2土地政策发改委的最新报告提供了3个改变土地方式的方案，一是改革土地招投标拍卖制度为零地价或低成本价供地；二是地方政府卖地收入归中央；三是政府退出征地过程，实现建设用地供给市场化。这些建议，都意味着大刀阔斧的改革。65月13日，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》1、强化思想认识，严防因征地引发矛盾和冲突；2、开展全面排查，坚决纠正违法违规征地行为；3、对征地程序不规范、补偿不到位、安置不落实的，必须立即进行整改；对违法违规强行征地行为，要严肃查处；4、加强调查研究，完善征地政策措施；5、改进工作方法，建立健全征地矛盾纠纷调处机制；落实工作机制，严格实行监督问责。PARE1政策资讯1.3金融政策在优化存量贷款结构方面，银监会将引导新增贷款主要支持符合条件的省级融资平台、保障性住房和国家重点在建续建项目合理融资需求；对于现金流覆盖率低于100%或资产负债率高于80%的融资平台，要求各银行确保其贷款占本行全部平台贷款比例不高于上年水平，并逐步减少贷款发放，加大清收力度。7继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案不标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。宏观环境8宏观政策宏观经济行业政策金融政策土地政策GDP走势CPI走势PPI走势PARE1经济数据2.1GDP增量走势8.17.87.77.87.77.57.67.77.87.988.18.22012.1季度2012.2季度2012.3季度2012.4季度2013.1季度2012一季度--2013年一季度全国GDP增量走势2013年一季度国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。分产业看，第一产业增加值7427亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值54569亿元，增长7.8%；第三产业增加值56859亿元，增长8.3%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.6%。9PARE1经济数据2.2CPI增量走势102.20%1.80%2.00%1.90%1.70%2.00%2.50%2.00%3.30%2.10%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%2012.062012.072012.082012.092012.12012.112012.122013.012013.022013.032012.6月-2013.3月全国CPI走势2013一季度CPI同比上涨2.4%，涨幅比上年同期回落1.4个百分点，比上年全年回落0.2个百分点。一季度CPI涨幅未超过今年全年CPI预期目标，物价水平整体平稳。工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降2.7%，影响全国工业生产者出厂价格总水平下降约2.00个百分点。其中，采掘工业价格下降5.6%，原材料工业价格下降3.2%，加工工业价格下降2.1%。生活资料价格同比上涨0.5%，影响全国工业生产者出厂价格总水平上涨约0.12个百分点。其中，食品价格上涨1.2%，衣着价格上涨1.4%，一般日用品价格上涨0.3%，耐用消费品价格下降0.8%。PARE1经济数据2.3PPI增量走势11-2.1%-2.9%-3.5%-3.6%-2.8%-2.2%-1.9%-1.6%-1.6%-1.9%-4.0%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%2012.6月-2013.3月全国PPI走势城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点12宏观环境PARE2城规建设1.海岸线规划13黄海栈桥北侧新建滨海广场四十里湾岸线整治示范工程于2012年启劢实施，共包括黄海栈桥周边新建挡浪堤、修整清泉寨小码头、石沟屯渔船停泊点修建、清除沿岸养殖废弃平台等八个子项目，总投资为2165.33万元，目前，已完成80%的工作量，今年将进行验收。逛荡河口今年7月开建湿地公园逛荡河河口建湿地公园项目计划于今年7月启动，2014年底完工。目前逛荡河入海口新建的挡浪堤共种植的3万棵柽柳，形成了2000平米绿带，目前全部成活。将来，它能主要起防风固沙作用，有效地挡住海沙侵蚀。逛荡河河口西北侧将种植芦苇300万株，恢复10公顷湿地。PARE2城规建设2.旧城改造项目14大海阳立交桥改造项目此次项目范围为文化路18号、21号，25—35号；大海阳路：60号、61号；青平街：1—11号；大海阳西街：3号、10号、11号；文化路非住宅：24号。改造完毕后，大海阳路和文化路路口将拓宽，增加四条匝道，拓宽路口用地，实现了两条相交道路的互通功能。东西方向文化路直行的车流，可通过高架桥通行，其余各方向交通流在地面交叉口通过信号灯控制通行。PARE2城规建设3.两大文化广场15莱山五彩文化广场莱山五彩文化广场紧邻港城东大街，西邻长宁路，东接长安南路，北侧为烟台市委、市政府，东、西、南三面为居住小区。随着工程紧锣密鼓地推进，五彩文化广场呈现巨大的变化。目前，两座浪花形状的大楼已完工，外立面的装修已经基本完成，场馆的“美貌”已经完全呈现出来。牟平文化中心牟平文化中心位于牟平新城区沁水河西侧，处于连接昆嵛山风景区与养马岛风景区的城市发展旅游轴上，整个文化中心除了广场外由A、B、C三个区组成，A区是大剧院，B区是城市展示馆、图书馆、书城，C区是群众文化活动中心、老年大学、妇女儿童活动中心。城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点16宏观环境土地市场17烟台土地概况土地市场综述土地出让状况土地成交状况PARE3土地市场1.5月份烟台土地市场综述5月份烟台国土资源局共挂牌土地15宗，72.27万㎡，较4月份减少26.42万㎡。工业用地11宗，44.59万㎡，占总出让面积的63.46%；其次为商服用地，占总面积的21.23%本月烟台共成交土地51宗，面积237.05万㎡，较上月有大幅增长，在2013年掀起一次新的拿地高潮。工业用地成交146.79万㎡，占总成交面积的61.92%；其次为住宅，成交48.47万㎡，占总成交面积的20.45%18PARE3城规建设2.1烟台土地概况195月8日，2013年烟台六区国有建设用地供应计划出炉，计划供应总量为24738.387亩。从土地性质来看，住宅用地计划供应7563.381亩，占30.57%。其中廉租房和经适房用地为227.685亩，商品房用地7335.696亩。从土地分布情况来看，开发区供供应量以10816.2915亩遥遥领先其他五区，供应量逼近五区之和，占六区建设用地供应总量的43.72%。另外，福山区建设用地供应量以4731.867亩，位居第二。接下来依次为，莱山区建设用地供应量为3573.9045亩，芝罘区建设用地供应量为2574.207亩，高新区建设用地供应量为2242.5亩，牟平区建设用地供应量为799.617亩。从国有建设用地供应结构看，在2013年烟台六区供应总量中，工矿仓储用地供应量最大，为8084.121亩，其次是住宅用地。此外，商服用地2782.9755亩，公共管理与公共服务用地4964.001亩，交通运输用地1153.389亩，特殊用地190.5195亩。2.2土地出让月度变化20PARE3土地市场1144147156.0958.3267.9896.6970.270204060801001202013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月烟台土地出让月度变化宗数面积（万㎡）截止到5月31日，5月份烟台国土资源局共挂牌土地15宗，72.27万㎡，较4月份减少26.42万㎡。3.5月份土地出让分布（不包含工业用地）21PARE3土地市场12131415PARE3土地市场3.15月份土地供应明细22序号区域宗地编号宗地位置出让面积容积率用地性质出让年限出让起始价出让方式起拍日期1芝罘区烟J[2013]1013北至白石路和规划路、东至西炮台南路10.763.53住用宅地70年拍卖5.102莱山区烟J[2013]2005北至港城东大街、东至迎春大街与港城东大街立交桥0.795.29其他商服用地40年拍卖5.103开发区烟G[2013]5020开发区A-20小区5.700.7工业用地50年1812拍卖5.94开发区烟G[2013]5021开发区A-26小区2.010.7工业用地50年614拍卖5.95开发区烟G[2013]5022开发区A-45小区2.641工业用地50年821拍卖5.96开发区烟G[2013]5023开发区B-34小区13.330.7工业用地50年4253拍卖5.97开发区烟G[2013]5024开发区C-14小区4.00.7工业用地50年1222拍卖5.98开发区烟G[2013]5025开发区C-40小区9.861工业用地50年3038拍卖5.99开发区烟G[2013]5026开发区C-43小区2.680.6工业用地50年805拍卖5.910开发区烟G[2013]5027开发区C-46小区2.120.6工业用地50年627拍卖5.911开发区烟G[2013]5028开发区C-56小区1.290.7工业用地50年372拍卖5.912开发区烟G[2013]5029开发区C-56小区12.740.7工业用地50年3923拍卖5.913福山区烟G[2013]4008凤凰山路南，同兴路西2.500.7工业用地50年580拍卖5.1014莱山区烟J[2013]4007轸八绕城高速路以南，规划路以东14.131.05其他商服用地40年10370拍卖5.1015莱山区烟J[2013]4008规划路北侧5.840.4其他商服用地40年3400拍卖5.10合计70.273.25月份土地供应分类统计5月份烟台土地共出让15宗，70.27万㎡，其中工业用地11宗，44.59万㎡，占总出让面积的63.46%；其次为商服用地，占总面积的21.23%2301020304050工业用地住宅用地商服用地111344.5910.7614.925月份烟台土地出让类别分析宗数面积63.46%15.31%21.23%5月份各类出让土地所占比例工业用地住宅用地商服用地PARE3土地市场45月份土地成交分布（不包含工业用地）24PARE3土地市场12111235467891013141516截止到5月31日，本月烟台共成交土地51宗，面积237.05万㎡，较上月有大幅增长，在2013年掀起一次新的拿地高潮。254.1土地成交月度变化PARE4土地市场21572351107.42201.4992.65237.05050100150200250二月三月四月五月烟台成交土地月度变化宗数面积（万㎡）4.25月份土地成交明细（1）PARE3土地市场26序号行政区土地座落总面积（公顷）容积率土地用途成交地价（万）供应方式受让单位签定日期1芝罘区北至白石路和规划路、东至西炮台南路10.75863.53住房用地1680拍卖烟台市建城丽都实业发展有限责任公司5.202莱山区创新路以北、创业路以南7.511851住房用地15460拍卖烟台高新城市投资开发有限公司5.203福山区802省道以北，乡村记忆小区一期以东4.46811住房用地3803拍卖烟台传承置业有限公司5.274福山区紫光路以北，河滨东路以东5.16041.8住房用地9325拍卖山东金象泰置业有限公司5.275福山区福桃路以西，福东路以北3