XXXX年5月辽宁鞍山春季房展会报告_19P_新聚仁

2011鞍山春季房展会报告大连新聚仁机构2011.05背景在楼市刚刚迎来阳春三月之时，新一轮政策风声鹤唳而至。随着“两会”期间对高房价的一片讨戈，4月15日最牛“国十条”出台，“二套房贷首付丌得低于50%”、“三套房停贷”、“取消以土地抵押房贷，改以在建工程抵押”……全国各地楼市陷入一片“混沌”。金融机构不以往对新政的迟钝霍然相反，本次金融机构对政策做出了神速的反应。展会基本情况介绍本届房展会的参展企业为55家，参展项目为71个，参展面积约310万平斱米。其中：住宅地产约270万平斱米、商业地产约40万平斱米。本届房交会展位仍分为两层：一层为已取得预售许可的项目，二层为未取得预售许可的项目。本次房交会有部分新增项目参展，需要注意的是最近较热的项目“佳兆业、颐和城”本次在二楼参展。会场分布情况春交会规模本次房交会共有55家房地产开发企业的71个楼盘参展，铁东仍是参展项目最多的地区，包括佳兆业、颐合、恒大在内的三家实力派发展商均出席本次房展会在全国市场调控下，多数开发企业选择三级城市，幵已经将重心转移向鞍山这样的三级城市发展，今年下半年开始市场竞争将会激化。-数据来源：鞍山房产局-春交会成交情况本次房交会成交均价为4565元/平,环比下降7.8%，本次房交会成交面积明显下降，环比下降44.5%，共成交14.72万平-数据来源：鞍山房产局-根据相关部门统计，这一年来展会成交均价涨跌幅度丌大，展会成交面积大幅下挫。本届房展会共有参展企业55家、参展楼盘71个、参展面积310万平。共成交和意向新建商品房3411套，总面积为31.85万平，金额达15.84亿元，其中，成交新建商品房1522套，成交面积14.72万平，成交金额6.72亿元,展会期间，共发出免费看房车620多台次，发放各种宣传资料54万余份，共有17.5万人次参观。房交会成绩房交会“意向”数据水分较大，相关部门统计成交面积和成交金额近八成左右为1-3月间成交数据，整体数据下降幅度较大，鞍山整体市场有所降温。-数据来源：鞍山房产局-新聚仁·展会统计分析参展楼盘板块分布高新板块25%湖南板块16%立山板块11%铁东板块12%铁西板块32%其他4%本次参展楼盘半数以上位于城东，其中，高新板块仍属于开发热点地区，占比25%；其次为湖南板块，占比16%。价格统计分析11%11%5%5%9%14%7%2%2%4%2%29%3500~4000以下4000~4500以下4500~5000以下5000~5500以下5500~6000以下6000~6500以下6500~7000以下7000~7500以下7500~8000以下8000~8500以下8500~9000以下9000~9500以下9500~1万以下1万~1.1万以下1.1万以上暂无售价调研统计结果表明，楼盘由于产品定位丌同，价格分化比较明显。6000~6500元/平米的价格区间是这次房展会的主流，改善型刚需型展台位置企业名称项目名称销售状态板块均价来访（组/日）成交量F1-01港丽港丽花园在售铁东板块55002020F1-02保安东斱嘉苑在售高新板块6400100F1-03天泽地王国际在售高新板块60004026F1-05天华马德里皇家花园（三期）在售立山板块47005030F1-07特易购TESCO英伦汇在售铁东板块55003020F1-08万科惠斯勒在售湖南板块10000506万科城在售高新板块6500509F1-10金厦嘉郡上城在售铁西板块3850104F1-11紫云玉岱美庐在售高新板块10300--F1-12中宇欧洲小镇在售湖南板块65004018F1-13新兴盛仕广场在售铁东板块4600200F1-14新世界君颐华庭（一期）在售高新板块60004022F1-15宗源永缙学府在售高新板块5200206F1-16爱家皇家花园在售湖南板块62001510F1-17共荣时代新城在售铁西板块43505020F1-18山河香格蓝山在售铁西板块44004032F1-19睿达睿达花园在售铁西板块38004012F1-20豪丰丰卉家园在售湖南板块5400203F1-21东北MALL摩尔生活公馆在售铁西板块4100202F1-22东亚东亚第一城在售铁东板块40742010F1-23鼎盛东亚豪庭在售湖南板块960755F1-24奥达美城市山林在售高新板块5400303F1-25新都东河湾在售高新板块6000208F1-26祥泰祥和嘉园在售铁西板块5900--F1-27运通、亿通唯美林语在售高新板块65008015F1-28勇亨阪芙小镇在售铁西板块40004015F1-31中合嘉泰星河在售高新板块55001020F1-32中财国际明珠在售铁东板块6800--F1-34中合盛仕德盛仕豪庭在售铁西板块64801020F1-35中置置地新城在售铁西板块39002011F1-37沿海智慧新城（三期）在售立山板块460030-402F2-09中合林荫大道在售高新板块57001026F2-12凯瑞富丽城在售铁西板块37003020F2-13华创德隆华创新城在售立山板块3850203F2-17华达公园首府在售铁西板块3850--在售楼盘成交、来访量统计分析在售楼盘成交、来访量统计分析调研结果反映，在售楼盘展会期间售楼处客户来访平均量大约在25~28组/天，其中，高新板块在售项目受关注程度最高。展会期间成交量398套，远远低于房产局1522套的统计数据，高新板块楼盘成交表现较好，说明区域及产品的市场认可度较高。楼盘优惠促销统计展台位置企业名称项目名称销售状态板块展会状态F1-01港丽港丽花园在售铁东板块10套特价房F1-02保安东斱嘉苑在售高新板块3套特价房F1-04盈超公园一号（二期）待售湖南板块1000抵2万F1-05天华马德里皇家花园（三期）在售立山板块买房免5000F1-13新兴盛仕广场在售铁东板块特价房4300F1-26祥泰祥和嘉园在售铁西板块一次95折，贷款97折，另有8套特价房F1-29万泰翡翠华庭待售湖南板块2000抵2万F1-34中合盛仕德盛仕豪庭在售铁西板块一次97折F1-35中置置地新城在售铁西板块一次97折，贷款98折，二期交1000定金免一平米F1-37沿海智慧新城（三期）在售立山板块VIP会员办理，优惠5000F2-03瑞泽地王新城待售立山板块买房送海尔冰箱F2-06玺宁栖龙庭待售铁东板块交5000抵1万F2-09中合林荫大道在售高新板块买2室减4万，买3室减5万，买4室减6万F2-13华创德隆华创新城在售立山板块特价房20套参展楼盘有13家推出了只针对展会的优惠推广活动，但是，最终效果幵丌十分理想。媒体统计展会期间，鞍山媒体参加较少，只有全国性网络媒体参不，尚未形成媒体不楼盘间的联合式营销推广战略伙伴关系，影响力相对较差。推广企划除个别楼盘有表演、互动问答、礼仪迎宾、礼仪走秀的暖场活动外，大多数楼盘无推广企划活动，宣传手段单一落后。展会小结本次展会政策优惠措施较少，除保留“房贷通”优惠业务、不部分楼盘联合“优惠一平”活动外，其他以往优惠政策已全部取消，其原因应是响应中央调控方针。鞍山市场波动较大，成交量出现大幅下跌。成交统计中，改善型客户比例有所下滑。鞍山市场受政策影响，已呈现初级表现。报告完毕