XXXX年6月武汉市房地产市场月度报告(德盛行)

武汉市房地产2013年6月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年6月)德盛行地产机构市场研究中心2013年7月武汉市房地产2013年6月月报1目录第一章市场资讯......................................................1.1宏观经济...........................................................1.2政策动态...........................................................1.3规划城建...........................................................第二章土地市场......................................................2.1总体情况............................................................2.2成交明细............................................................2.3成交分析............................................................第三章房产市场......................................................3.1德盛指数............................................................3.1.1德盛指数3.1.2德盛指数的运用3.2商品房总体情况......................................................3.2.1商品房新增预售情况3.2.2商品房成交情况3.2.3商品房成交变化情况3.3各区住宅成交情况....................................................第四章专题：保利地产与保利置业..............................武汉市房地产2013年6月月报2数字楼市（2013年6月）土地市场成交宗数：30（宗）(130.77%)成交面积:155.61（万方）(417.15%)成交可建面积：390.49（万方）(321.83%)成交金额：66.70（亿元）(500.90%)楼面地价：1708.20（元/㎡）(42.47%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：92.11（+1.31%）商品住宅新增预售面积：152.48（万方）(-45.01%)住宅成交套数：13508（套）环比：（+1.51%）同比：（+11.56%）成交均价：6816.89（元/㎡）环比：（+0.84%）同比：（+7.62%）成交面积：170.63（万方）环比：（+30.25%）同比：（+38.84%）武汉市房地产2013年6月月报3第一章市场资讯1.1宏观经济GPI指数（二季度GDP平均增长率为7.58%）中国经济面临诸多挑战，来自国内外的400多名经济学家对中国未来经济走势依然表现出了谨慎乐观，并预期今年中国GDP增长率将进一步“降温”至7.56%，2014年为7.64%。2013年二季度GDP平均增长率为7.58%。“考虑到中国经济发展冷暖不均的格局依然持续，制造业仍处于低迷的过程。但是服务、汽车等消费产品相关的行业，却可能因金融市场回暖所带来的财富效应出现业绩好转的现象。估计经济增长不会出现大幅度的下滑。CPI指数（同比增长2.7%）目前中国CPI上扬不是经济回暖的结果，而是一个货币现象，会促使资金流向金融部门，追求高收益的投资，进而影响实体经济的发展态势。2013年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。6月份，全国居民消费价格总水平环比持平（涨跌幅度为0，下同）。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品和非食品价格均持平；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.2%。PPI指数（同比下降2.7%）2013年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.6%，环比下降0.5%。上半年，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.4%。武汉市房地产2013年6月月报4PMI指数（同比下降0.7%）2013年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月回落0.7个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点；中型企业PMI为49.8%，比上月下降1.6个百分点；小型企业PMI为48.9%，比上月回升1.6个百分点。进出口贸易（上半年进出口12.51万亿同比增长8.6%）今年上半年，我国进出口总值12.51万亿元人民币（折合19976.9亿美元），扣除汇率因素后同比增长8.6%。其中出口6.59万亿元人民币（折合10528.2亿美元），增长10.4%；进口5.92万亿人民币（折合9448.7亿美元，增长6.7%；贸易顺差6770.6亿元人民币（折合1079.5亿美元），扩大58.5%。今年6月份当月，我国进出口总值2万亿元人民币（折合3215.1亿美元），下降2%。其中出口1.09万亿元人民币（折合1743.2亿美元），下降3.1%；进口0.91万亿元人民币（折合1471.9亿美元），下降0.7%；贸易顺差1693.4亿元人民币（折合271.3亿美元），收窄14%。武汉市房地产2013年6月月报5新增货币(同比增长15.2%)6月M2同比增速预测均值为15.1%，中位数为15.2%，较央行公布的5月水平(15.8%)大幅回落。6月新增贷款8000亿元，M2增速将略微放缓，将同比增长15.2%。预计银行业在7月上旬仍将持续面临明显的流动性压力。外汇占款增长正常化也将在近期内明显拉低M2年内同比增速。受资金流出和银行增加购汇需求以满足监管要求等因素的影响，6月中期以后人民币对美元结束之前的升值态势，呈现波动中略有贬值的运行格局。德盛行观点：目前，中国经济更多的资金集中在金融部门，而实体经济部门依然是表现出比较低迷的状态。中国面临的主要挑战是“钱多”与“钱荒”。‘钱多’是大家都预期未来中国的金融体系、资本市场不缺钱。而‘钱荒’则表现在实体经济的相对低迷。从某种程度上来将，中国各地方高昂的投资热情以及造就的12万亿地方债，是“钱荒”产生的主要原因之一。进入6月份以来，受临时性、季节性及趋势性等多重因素的共同影响，金融体系流动性由上半年的“相对宽裕”走向了“相对紧张”。房地产作为资金密集行业，大多房企长期高负债运作，市场资金流动性趋紧肯定会传导到房地产市场。但可以肯定的是，“钱荒”目前对大部分房地产企业影响是微弱的，大型房企目前暂不缺钱！由于2012年房地产市场的持续火热已经使大型房企具备充足的资金，以致2013年地王频现。长期来看，开发商前期的资金链整体处于充裕状态，流动性偏紧并不会导致开发商的资金链发生崩溃。另一方面，银行间流动性紧张确实加剧了购房者对于房贷的担忧，大多购房者担心目前银行‘钱荒’会不会影响他们购房贷款，形成了一定的恐慌。目前，以武汉购房客户首套房贷已基本告别利率折扣时代，长远来看，房产调控的政策将会是持续性的。武汉房地产市场在层层重压之下，依然持续高走的势头，房价平稳供应充足，供销两旺。相信2013年下半年武汉房地产市场依然会保持稳中有升势头，再创年度新高。武汉市房地产2013年6月月报61.2政策动态2013年6月全国房地产政策及重要事件武汉市房地产2013年6月月报7德盛行观点：目前，新一届政府正在尝试“标本兼治”的方法调控房地产，“治标”方面表现在强化限购限贷限价，通过差异化的政策应对行业的结构性问题；“治本”方面在于资金、规则和制度的引导和变革，在于有意识地在放缓信贷扩张(如强调盘活存量资金、引导资金进入实体经济)、精简放权(减少行业的寻租空间、传递积极稳定的市场预期)、制度改革(房产税、户籍制度和土地制度等)。从过去三个月的数据来看，新房的房价增速环比显著下降，同比增速差也在下降，房价的涨速呈现软着陆的迹象。武汉市房地产2013年6月月报81.3规划城建华中最大通用航空基地将落户汉南总投资170亿武汉市汉南区将在该区湘口街建设华中最大的通用航空基地，面积10平方公里。目前，已签约10个项目，其中3个航空产业项目总投资达70亿元，预计年产值140亿元。届时，将成为武汉新的航空基地板块。2013年6月3日，汉南区举行引进项目集中签约仪式，吸引10个项目总投资170.6亿元。10大新型示范园区项目主要涉及通用航空、农产品加工、汽车零部件、水产饲料等行业。预计年产值378亿元，年税收将达到28.2亿元。武汉城建委出台新规：18层以下建筑要装太阳能为充分利用可再生能源，促进节能环保，2013年6月6日，武汉城建委建筑节能办公室宣布：7月1日起，武汉市内新建、改建、扩建18层及以下建筑，太阳能热水系统须达到100%；18层以上的建筑，太阳能热水系统须达到30%。据了解，开发商如果没有设计太阳能热水系统，就不能获得开工许可证；如果没有安装太阳能热水系统，竣工验收的时候就不能通过。因特殊原因拟不采用太阳能的，建设单位在施工图设计文件审查之前提出书面申请，武汉城建委建筑节能办公室将组织分析论证。蔡甸启动创建国家级生态区蔡甸区正式启动创建全国生态文明示范区，计划2015年在全省率先跻身国家级生态区。2013年6月12日至14日，中国生态文明研究与促进会9位生态与环保专家，来到蔡甸为创建把脉。据介绍，蔡甸共有27个湖泊，森林覆盖率超过25%。在申请国家级生态区的22项指标中，已有超过6成的指标达标。蔡甸计划在3年内创建260个生态村、11个生态镇，使全区9成以上的村变成“美丽乡村”。武汉市房地产2013年6月月报9武汉将投8000亿加强交通建设2013年6月20日第十三届华人华侨创业发展洽谈会在东湖宾馆国际会议中心开幕，简短的仪式过后，本届华创会上演首个项目“武汉论坛”。论坛上，副省长许克振，武汉市市长唐良智，香港中华总商会前会长、香港新华集团董事会主席蔡冠深等嘉宾从不同角度纵论“借助侨力，促进中部发展”。目前在鄂投资外企七成是华侨华人创建，武汉准备投资8000亿元，建设武汉至西安、福州的高铁线路，天河机场第三航站楼、阳逻港三期工程等，从水、陆、空开拓武汉的货运、客运能力。此外，将实施国际化水平提升计划，加大力度引进世界500强企业，通过“外籍人士家在武汉工程”加强对外籍人士在生活中的教育、医疗等民生保障，吸引更多人才留在武汉。武汉将建大东湖湿地公园备受期待的大东湖湿地公园规划，即将揭开神秘面纱。2013年6月25日，武汉市人大常委会会议上，市政府汇报关于《武汉都市发展区1∶2000基本生态控制线规划》的实施情况，其中，大东湖湿地公园系统规划已基本编制完成。据了解，大东湖湿地公园拟选址严东湖、严本湖区域，建成后将成为大东湖风景区一部分，也是该景区首个湿地公园。此外，后官湖郊野公园、七龙湖郊野公园等大型生态公园也在规划编制中。今年5月，武汉市公布《武汉都市发展区1∶2000基本生态控制线规划》，划出“最严”生态底线，防止城市“摊大饼”式无序发展。按规划，都市发展区的生态用地将占近60%，与伦敦、香港水平相当。德盛行观点：6月的武汉城建如火如荼，快马加鞭。武汉在建设国家中心城市的目标设计中，文明、幸福、生态宜居等目标与经济、交通等功能并重。在武汉市整体规划的蓝图下，工业倍增计划、国家创新中心、商贸物流中心、先进制造业中心、中国中心旅游城市。。。等目标正逐步实现。“敢为人先、追求卓越”，一个