XXXX年2月徐州房地产市场报告_39页

2011.3.22011年2月徐州房地产市场月报一、政策信息二、城市动态三、项目动态四、土地市场五、商品房市场六、重点项目分析七、本月媒体监测本月楼市关注：上调存款类金融机构人民币存款准备金率创19.5%历史新高。中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点——详见P32月份挂牌8宗，总占地面积615亩截止2011年2月底，徐州市区2月份共挂牌商业住宅土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。——详见P82月供小于求，供应量大幅度缩水2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。——详见P11政策信息时间政策名称主要内容2月24日上调存款准备金率中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点点评：目前存款准备金率已达史上最高位，等于减少了银行3000-4000亿的流动资金。此次上调存款准备金率还是在于中国经济通货膨胀的预期太高，代表着中国货币政策从宽松走向紧缩，这对于银行资金依赖度高的房产企业发展将起到很大的抑制作用。时间政策名称主要内容2月15日保障房用地供应不足停供商品房用地江苏细则：对保障房用地供应不足的市县，暂停其商品住宅用地供应。点评：这是我国本轮重启加息以来第三次出手。节后加息符合市场预期，但在春节假期的最后一日加息，显示目前价格及信贷增势仍不容轻视。年内货币紧缩成为必然。时间政策名称主要内容2月9日2011年央行首次上调存贷款利率0.25个百分点中国人民银行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点时间政策名称主要内容2月9日上调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。货币紧缩趋势明显市政动态徐州市27项重大水务工程项目集中开工2月28日，多项重大水务工程集中开工。根据计划，我市今年确定全市水利水务总投资20亿元，其中水务方面近10亿元，共四大类27项建设任务，包括水质提升、供水安全保障、故黄河治理等多项工程。1.治淮工程市区多处排水管网和大沟将改造2.水质提升工程提升三八河、奎河、云龙湖、九里湖水质3.供水安全保障20多个老小区供水管网将改造4.故黄河治理工程从李庄闸至程头橡胶坝25公里河道疏浚整治徐连客运专线年内开工与京沪高铁在徐州交会徐连客运专线工程是我国“四纵四横”客运专线网之一——陇海客运专线的组成部分，设计速度目标值为350公里/小时。线路西起徐州高铁枢纽站，沿途设徐州东、大许（暂定为预留车站）、邳州东、新沂南、东海南、连云港和连云港东7个站，全长206.83公里。工程将与徐州到兰州客运专线同步开工建设。土地市场2月土地挂牌量持续上升徐州市区2月份共挂牌经营性土地8副，挂牌面积为615亩，合41万平米，其中3副地块为纯住宅用地，出让面积约15万平米；2副商住用地，出让面积约12.2万平米。数据来源：徐州国土资源网10-11年2月徐州经营性土地挂牌（亩）02468100100200300400500600700800出让宗数66506516534548出让面积（亩）38244033505745431365724736702803302426151月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011-12011-22月份挂牌约41万平米土地，本次推出土地主要为住宅，商住附:徐州2011年2月土地挂牌一览：地块编号地块名称出让面积平方米规划用途容积率起始价万元挂牌日期2011-1号汉源大道西、房亭河南地块119320住宅2.0-2.2275002月9日至2月21日2011-2号欧庄棚户区北地块30113商住≤2.8300002011-3号原湖滨农干校地块6400.4住宅2.0-2.238402月10日至2月23日2011-4号欣欣路南地块80053.8物流≤1.831002011-5号瓦房下淀一期A、B地块92365商住商业2.5住宅1.8280002月16日至3月1日2011-6号原开达精细化工地块48674.4商业≤1.4175002011-7号平板玻璃厂北地块8917市场用地≤1.86682011-8号原教育学院地块24184.7住宅≤2.2216902月经营性土地成交408亩数据来源：徐州国土资源局2月共两次招拍挂，共成交5幅经营性地块，共约408亩，合面积约27.2万平米，其中住宅用地3幅，合计面积16.2万平方米。10-11年2月徐州经营性土地成交（亩）05101502004006008001000出让宗数801105613724095出让面积（亩）8120775048962713616865356128006164081月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011-12011-2附:徐州2011年1月土地成交情况一览：土地名称土地面积规划用途容积率起始价成交价（万元）竞得人成交日期（平方米）（万元）瓦房下淀二期地块36024住宅1.8-2.01100022000徐州盈佳置业有限公司1.31汉源大道西、房亭河南地块119320住宅2.0-2.22750027500保利协鑫（徐州）投资开发有限公司2.21欧庄棚户区北地块30113商住2.83000050000徐州市国盛投资控股有限公司2.21原湖滨农干校地块6400住宅640038403890徐州市金程房产开发有限公司2.23欣欣路南地块80054物流8005431004850徐州中天棉业集团有限公司欧庄棚户区北地块，平均楼面价达5930元/平米，溢价率约66.7%数据来源：徐州房地产信息网2011年2月新增供应13.9万平米，成交27万平米，供需比为0.51，本月供小于求，1月底第三次新政的出台，直接导致观望情绪加重，开发商开始持谨慎态度，供应量随着大幅度减少，供应量环比11年1月减少66%，成交量环比1月下降17%，观望情绪明显放大。商品房市场观望情绪明显放大，供应量缩水10年1-11年2月徐州商品房供需走势（万平米）02040608010000.511.522.53供应量25.89.78.894.823.656.426.21330163850.744.213.9成交量31.714.229.451.529.320.532.125.527.545.82948.332.527供需比0.80.680.31.840.82.750.810.511.090.351.311.051.360.511月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011-12011-2本月仅主城区有新增供应数据来源：徐州房地产信息网区域项目核发时间推出量推出面积成交量成交面积去化率单套面积市区和信广场2011-2-16935112178.29010116.579.63%120金色阳光2011-2-2412111660.74000.00%96天悦华景2011-2-2415615005.86676537.642.95%96合计//935138844.815716654.1716.79%/2月徐州市区新增供应全部为主城区房源，其中供应量最大的为和信广场新增935套房源，合计面积11.2万平米，平均单套面积为120平米；数据来源：徐州房地产信息网本月成交量继续下滑，环比1月成交量下降17%。2011年2月份徐州市区成交27万平米，共2525套，环比11月成交量下降17%。2011年多个楼市新政出台，对于后市的楼市表现难容乐观，尤其是第三次调控更加严厉及再次加息、保障房的落实等政策，将加大近期徐州楼市的观望情绪，但是随着普遍一线二线城市限购的实施，全国房产开发将大规模进入三线城市，这对于2011年徐州楼市的发展未必不是一个契机。徐州2011年2月商品房销售情况01000200030004000500060000102030405060去化套数28331324252947822767166229422391238642152701514930852525去化面积（万）31.714.229.451.529.320.532.125.527.545.829.248.332.5272010.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011-12011-2云龙、泉山区成交下滑严重从板块成交看：徐州本月成交上涨幅度最大的为九里区，环比1月上升91%；其次为经济开发区，本月成交205套，环比1月成交上升56%；鼓楼区本月成交482套，环比1月成交上升7%。而以往成交量最大的云龙区、泉山区的成交量则出现了大幅度下滑的迹象。环比分别下滑55%、62%。7%-55%56%-7%91%-20%-62%020040060080010001200鼓楼区云龙区泉山区贾汪区经开区铜山县九里区-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%2月1月环比2011年2月徐州楼市销售排行排名项目名称区县成交套数1徐矿城九里区3872世茂东都云龙区2593绿地商务城云龙区2084世茂广场云龙区1945黄河丽景定销商品房1026鑫苑景园泉山区1007天山绿洲泉山区788吉田商务广场云龙区789中茵龙湖国际云龙区7810中凯城市之光云龙区592011年1月徐州市区楼市排名前三的分别为：徐矿城、世茂东都、绿地商务城注：徐矿城为棚改安置房，不作为竞争市场个案分析世茂东都开盘日期12#：2011.1.27交房日期2012.06物业属性普通住宅、别墅所属商圈楚王陵装修情况毛坯房型介绍90-142平米建筑类型多层、高层去化率90%地址：云龙区郭庄路18号（东都广场对面）开发商：徐州世茂新城房地产开发有限公司总占地面积：740000平方米总建筑面积：1111358平方米户数：总户数820户当期户数820户工程进度：二期天观部分已经建至地面8容积率：1.56均价：5800元/平米城市综合体3号楼景观高层2009年10月5日正式公开，推出89-137㎡两室三室珍品户型，以及部分顶层165㎡复式景观楼座世茂东都二期房源6月5日盛大开盘，二期首批房源共计460套，分布在4#、10#、11#楼，为18-24层中高层房源，户型面积在61-143平米不等，均价6200元/平米-6300元/平米7月1日，加推2号楼，均价6500元/平米，在售4号楼6300元/平米，11号楼6200元/平米。10月24日3#楼开盘，世茂东都1号楼11月27日盛大开盘，共106套房源，户型面积为89、105、142平米，均价6500元/平米。世茂东都15#楼12月18日开盘，均价5600元/平米，户型面积为90和142平米。世茂东都12#楼1月27日盛大开盘，面积在89－136平米，均价5800元/平米，世茂东都6#楼1月29日开盘，均价6500元/平米。推盘节奏世茂东都12#.6#楼1月底开盘，共推出380套房源销售分析楼栋入网总套数总面积成交套数销售面积去化率12#2011.1.271902004618419424.4496.84%6#2011.1.2919020046929643.9948.42%6#、12#楼于2011年1月底开盘，共推出380套，其中12#楼1月27日面积在89－136平米，均价5800元/平米，6#楼1月29日开盘，均价6500元/平米。截止2月28日，6#楼去化90套，12#楼去化184套，合计去化率达73%。6#、12#楼1月底开盘，目前已基本去化276套，去化率达73%数据截止：2011年2月28日房型配比两栋楼均为24层高层