XXXX年3月广州二手住宅价格指数报告_中原

中原（广州）领先指数2010年3月中原（广州）领先指数（2010年3月）：263广州二手指数均价（2010年3月）：11,872元/平方米环比：2.4%；同比：37.2%一、中原（广州）领先指数——全市指数2010年3月中原（广州）领先指数为263点，样本楼盘成交均价为11872元/平方米，环比上升2.39%。根据中原成交数据估算，3月广州二手住宅成交量大幅增长约3倍，高于春节前2010年1月，也高于2009年春节后2月份的水平。高端物业成交也明显升温，交易逐渐活跃，可谓“小阳春”如期而至。虽然3月份的成交量绝对值还处于中等水平，但在两会召开，房价备受非议，舆论大多唱衰，政策接二连三的背景下，市场有如此表现已属不错。3月份成交大增主要是因为在节后的传统旺季，客户的观望心态逐渐有所减弱，客户量、放盘量明显增加，各区域六交量全线回升。不少买家认为两会期间，对于楼市调控的政策温和，对楼价下调预期降低；银行房贷利率的优惠幅度减小，也使得部分刚性需求的买家希望能够赶搭“优惠末班车”。少数业主有小幅的象征性让步，但还称不上是降价；与此同时，随着成交的活跃，业主反价、升价的片区有越来越多之势，而且之前一些有价无市的物业开始被买家接受。图：1-1中原（广州）领先指数月度走势图80100120140160180200220240260280040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001中原（广州）领先指数上月价格指数略有下调，本月明显回升2.4%。根据统计，79%的样本楼盘价格出现上升，范围较上月增加5个百分点。与此同时，涨幅超过10%的样本数量达到10%，较上个月上升了7个百分点。图1-2：全市二手住宅量价走势图①1001201401601802002202402602800701070407070710080108040807081009010904090709101001020406080100120万平方米全市二手住宅成交量价格指数图1-3：本月样本楼盘涨跌分布图0%10%20%30%40%50%60%-10%-10%~-5%-5%~0%0%~5%5%~10%10%①全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。二、中原（广州）领先指数——区域指数全市二手房价格指数在上个月首现降幅的基础上，3月明显回升至263点。随着二手楼市的复苏，业主心态更加强，二手价格也随之上升。全市样本楼盘均价为11872元/平方米。监控的六个主力区域，全部呈现回复式增长。其中白云、天河两区价格指数升幅近2%；越秀、海珠两个区域的升幅均在2.6%左右；而番禺、荔湾这两区升幅最大，分别达到3.4%和3.8%。图2-1：2010年3月区域二手指数环比增长情况2.0%2.6%2.6%2.0%3.4%3.8%0%1%2%3%4%白云区越秀区海珠区天河区番禺区荔湾区表2-1：中原（广州）领先指数－区域指数0909091009110912100110021003白云区222226236246250249254越秀区243246251258266262269海珠区245249257266271267274天河区229233236243247246251番禺区249255259269270268277荔湾区269275278277267257279中原（广州）领先指数三、各区域板块分析3月份越秀区二手住宅成交量增长近2倍，增幅相对不大，越秀区的特点一向是无论淡旺市成交都相对比较稳定。越秀区买家需求和业主放盘都有明显的回升，而且买家的观望心态也不明显，自住需求为主，即使放盘价上调5%-10%，也依然能接受。大部分板块均有所增长，其中绝对主力淘金板块最为突出。有少数片区3月份看楼客有所增多，但因政策调整而依然观望，还价低，成交增长不明显。越秀区样本楼盘成交均价为18372元/m2；3月份海珠区二手住宅成交量增长约2倍，区域内各版块成交量同步回升，其中最为明显的是南洲路和赤岗两个板块，这两个板块目前楼价相对适中，并且以自住型买家居多。海珠区买家入市积极，成交量在两会结束后开始集中爆发；银行的房贷政策开始缩紧，不少买家想早点成交，赶搭利率优惠末班车。由于买家积极，通常都有多个买家争一套物业，因此业主心态很强。海珠区样本楼盘成交均价为11411元/m2；3月份天河区二手住宅市场回暖最明显高端物业也升温。区域内各板块均有增长，天河北、珠江新城、体育中心、东圃四板块增幅最大。天河北市场，春节后如期升温，买家多且活跃，主要为刚性需求（例如求学位），以及投资客。业主小幅涨价，买家也愿意追涨。珠江新城3月份的成交明显活跃，无论是住宅自住客，还是投资客都有所增加，价格比较稳定。天河区样本楼盘成交均价为13891元/m2。表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）区域板块名称3月均价白云白云大道板块8,010机场路板块9,293罗冲围板块9,395同和板块8,940区域均价8,792番禺华南板块8,495洛溪板块7,983市桥板块6,862钟村板块6,897区域均价7,379海珠滨江东板块13,680赤岗板块10,373广州大道南板块12,409海珠西板块11,848江南大道南板块11,146南洲路板块8,006新港西板块12,560区域均价11,411中原（广州）领先指数区域板块名称3月均价荔湾康王路板块13,921中山八路板块11,051区域均价12,486天河东圃板块9,627后天河北板块9,783石牌板块13,393体育中心板块13,315天河北板块14,607天河公园板块12,764员村板块10,914珠江新城板块18,409区域均价13,891越秀东风东板块18,607东湖板块18,758二沙岛板块25,333淘金板块14,665小北路板块15,621站前路板块15,619区域均价18,372附表：广州各区域中高档二手房买卖成交典型案例（2010年3月）区域物业名称地址房型面积（M2）成交单价（RMB/M2）装修情况白云又一居机场西路2房67.6310276.50普装时代玫瑰园黄边北路3房87.599704.71普装春庭花园广从一路2房61.075976.75普装云景花园云景路3房91.9911740.42普装番禺华南碧桂园南村镇3房133.309602.40普装祈福新村晓峰园2房57.407839.72普装丽江花园大石镇3房89.306942.89普装丽江花园左岸大石镇南浦3房121.2012376.24普装海珠保利百合花园江燕路2房76.6118274.38普装顺景雅苑新港西路2房76.4613470.29普装富力千禧花园千禧二街4房138.8616203.15普装中原（广州）领先指数区域物业名称地址房型面积（M2）成交单价（RMB/M2）装修情况愉景雅苑新港西路3房99.1113217.64普装荔湾荔湾广场德星路3房95.5310467.92普装恒宝华庭宝华路2房68.8115841.41普装天河骏景花园骏景路3房105.6912754.31普装天誉花园林和中路3房150.3913298.35普装嘉怡苑天河北路2房80.8013923.97普装中怡城市花园林和街1房41.9021718.01普装五山花园茶山路2房58.0812913.22普装越秀御龙庭淘金东路4房136.2518789.13普装东山雅筑福今东路4房181.2917926.93普装雅景阁德政南路3房115.629340.94普装波尔多庄园淘金东路1房73.0419030.98普装四、中原（广州）领先指数——下月预测3月，媒体报道“乌云密布”，月末不低的交易数据“拨开迷雾”，有利于进一步减弱客户观望氛围，增强买家入市信心，所以4月、5月的市场较乐观，交易量预计将保持3月份的势头，并继续上升。与其同时，随着交易量的起色，二手住宅价格将会由目前的基本稳定转向小幅上涨，但无大幅上涨的动力。但4、5月期间有两个不确定因素：一是4月清明，广东部分区域居民的习俗，不会在此时节置业；二是政策环境，中央政策走向，是后市最大的不确定因素。另一方面中原（广州）领先指数五、指数说明编制对象：广州市区中高档公寓物业样本来源：广州中原中高档二手公寓实际成交样本范围：覆盖广州市内六区，即白云、番禺、海珠、荔湾、天河、越秀样本容量：共31个板块、266个样本楼盘指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准均价为基期价格，基期指数为100点样本信息：每个共采集15个指标信息（面积、户型、景观、装修等）指数计算：当期指数＝上期指数×当期均价/上期均价发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价发布频率：每月广东中原地产代理有限公司地址：广州市东风中路410-412号健力宝大厦7楼邮编：510040联系人：瞿中奇电子邮件：[e-mail]电话：8620-83486398--1808传真：8620-83486287网站：©2007年版权声明：中原（广州）领先指数报告版权归广州中原所有。所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。广州中原地产二手房业务：专业权证管理、专职财务管家、专业电脑查询、专职法律顾问、专业售后服务、专职广告推广、专业房贷服务。