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空间市场部地址：苏州市金阊区干将西路515号佳福国际大厦27F电话：[phone]月度服务报告月度服务报告月度服务报告月度服务报告•2010201020102010年年年年7777月月月月苏州空间地产整合营销机构2010-8-12空间市场部地址：苏州市金阊区干将西路515号佳福国际大厦27F电话：[phone]目录一、政策解读............................................................................................................................31、经济金融..........................................................................................................................32、政策法规..........................................................................................................................43、市政规划..........................................................................................................................9二、月度土地市场分析..........................................................................................................112.1土地出让信息............................................................................................................122.2土地成交信息............................................................................................................12三、苏州住宅市场月度分析..................................................................................................143.17月上市量分析.............................................................................................................143.27月苏州楼市商品房销售分析.................................................................................152010年7月住宅类房源销售分析................................................................................157月苏州区域市场成交详情分析..................................................................................157月销售同环比分析......................................................................................................153.37月度市场总结...........................................................................................................21四、相城区住宅市场月度分析..............................................................................................224.1相城区月度市场分析................................................................................................224.2相城区在售项目详情................................................................................................244.3相城区推案情况........................................................................................................254.4、主要竞品销售情况....................................................................................................25五、7月开盘汇总与8月开盘预告.......................................................................................27空间市场部地址：苏州市金阊区干将西路515号佳福国际大厦27F电话：[phone]苏州市场7月市场报告一、政策解读1、经济金融、经济金融、经济金融、经济金融6月份CPI同比上涨2.9%中国家统计局公布6月份经济数据数据显示，上半年我国居民消费价格（CPI）同比上涨2.6%，其中6月份CPI同比上涨2.9%，环比下降0.6%。从统计局公布的6月份CPI分类数据看，居民日常生活息息相关的“食”和“住”涨幅最大：6月份食品价格上涨5.7%，而居住价格上涨5.0%。涨幅最小，甚至出现同比回落的是衣着、交通和通信，分别下降了1%和0.3%。1月~6月份累计，全市居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，食品类价格上涨5.5%，医疗保健及个人用品类价格上涨4.2%，居住类价格上涨3.6%；娱乐教育文化用品及服务类价格与上年同期持平；而家庭设备用品及维修服务价格则下降0.1%，衣着类价格下降1.1。上半年我市CPI涨2.8%医疗保健食品类涨幅高据苏州市统计局最新调查显示，今年上半年，苏州市区居民消费价格总水平逐月攀升，1～6月苏州市区居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%，其中消费品价格上涨2.7%，服务项目价格上涨3.0%。今年以来食品价格上涨是CPI上涨的主要因素，1～6月食品类拉动总指数上涨1.33个百分点。其中水产品、菜、干鲜瓜果和粮食价格上涨是主要因素，分别拉动总指数上涨0.45、0.28、0.25和0.22个百分点，“四因素”对食品类价格上涨的贡献率高达90.0%。调查监测数据显示，十六个中类食品价格“十三涨三跌”，上涨面高达81.3%。在上涨食品中，涨幅超过10%的有粮食、水产品、干鲜瓜果和其他食品，分别比去年同期上涨12.9%、13.8%、10.9%和11.6%；涨幅在5%～10%的有菜、调味品和糖，分别比去年同期上涨9.1%、8.0%和6.6%；价格下降的油脂、肉禽及其制品和糕点饼干，降幅不大，分别比去年同期下降0.4%、0.4%和1.7%。居住类价格成为CPI攀升的第二大推力。1～6月市区居住类价格比去年同期上涨2.9%，推动总指数上涨0.70个百分点，对总指数涨幅贡献率达25.0%，2007年、2008年CPI高涨期间，居住类分别拉动总指数上涨0.82个和0.51个百分点，对总指数涨幅贡献率分别为19.6%和9.6%。今年以来居空间市场部地址：苏州市金阊区干将西路515号佳福国际大厦27F电话：[phone]住类推涨作用力显著增大。1～6月，市区居住类中建房及装修材料类、租房类和水、电、气、燃料类价格均上涨，涨幅分别为3.3%、2.0%和3.0%。苏州市区CPI与全省平均水平持平。1～6月,全省CPI比去年同期上涨2.8%，我市与全省持平，CPI高于全省平均水平的有南京3.4%和徐州市、淮安市和盐城市均为2.9%。空间解读：首先由于大宗商品价格下降，食品价格下降，使得数据低于市场整体预期，环比下降微增，其中居住价格涨幅最小，可见国家对房地产的调控已取得一定的成效，其次CPI同比持续增长，居民生活继续高位运行、国内经济下半年的不明朗，继续增加央行加息预期。6月份70个大中城市房价同比上涨11.4%国家统计局数据显示,2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点。国家统计局网站7月12日消息,国家统计局发布《2010年上半年全国房地产市场运行情况》,统计显示,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%,其中普通住宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.1%,其中普通住宅销售价格与上月持平,高档住宅销售价格下降0.2%。6月份,二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%,比5月份降幅缩小0.1个百分点。空间解读：国家对房地产的政策调控的效果日益明显，同比虽然继续上涨，但涨幅已开始回落，环比持平，说明市场观望情绪继续持续，就目前而言，国家是否再次调控将成为重点，给市场增加了不确定性。2、政策法规、政策法规、政策法规、政策法规江苏《成品住房装修技术标准》发布7月21日，江苏省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了江苏省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50％，其他地区为30％！同时《标准》把成品住房定义为“套内所空间市场部地址：苏州市金阊区干将西路515号佳福国际大厦27F电话：[phone]有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成，已具备基本使用功能的住房”，内涵非常明晰。此外，《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类，每种类型的成品住房，都提供了最低配置标准。比如廉租住房、经适房类“成品住房”的装修标准，是地面“水泥压光”，厨卫墙面“铺贴瓷砖，安装橱柜”，“洗涤盆、坐便器以及各类智能网线”安装到位，让住房困难户拎包入住。空间解读：《标准》的颁布和实行，将使“精装房”成为未来市场的主流，对那些有装修经验的开发商来说无疑是个利好消息，有利于他们在未来市场上占得先机，成品房装修标准的确立也规范了市场，保护购房者利益。三部委齐齐澄清：楼市调控没有放松针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。三大部委集中表态，现有楼市调控政策没有变化。银监会：差别化房贷政策不变住建部：坚定不移