XXXX年7月郑州房地产楼市分析报告_39页

2010年7月份郑州市房地产市场运行情况郑州市住房保障和房地产管理局二○一○年八月目录2010年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述……………………………1数字解读楼市………………………………………………………………………42010年7月份郑州市市区房地产市场主要交易特征…………………………4数据报表……………………………………………………………………………13郑州市全市房地产市场运行情况表（2010年7月份）………………………13郑州市市区房地产市场运行情况表（2010年7月份）………………………14郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2010年1-7月）…………15郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2010年1-7月）…………16郑州市市区商品住房购买对象分类表（2010年1-7月）……………………172010年7月份各区域商品住房批准预售情况表………………………………182010年7月份各区域商品住房销售情况表……………………………………192010年7月份各区域办公/商业/二手房情况表………………………………20郑州市市区房地产市场抵押情况表………………………………………………23郑州市房地产金融情况表……………………………………………………………24郑州市市区房地产运行情况走势图………………………………………………251、商品房/住宅批准预售情况…………………………………………………252、商品房/住宅销售面积情况…………………………………………………263、商品房/住宅销售价格走势情况……………………………………………274、非住宅批准预售/销售情况……………………………………………………285、二手房成交面积及价格走势情况……………………………………………292010年1-7月郑州市全市房地产市场运行情况概述………………………………302010年1-7月国内部分城市房地产市场数据………………………………………331、商品房/住宅批准预售情况……………………………………………………332、商品房/住宅销售面积情况……………………………………………………333、商品房/住宅销售价格情况……………………………………………………344、商品房/住宅月末累计可售情况………………………………………………345、二手房成交面积情况…………………………………………………………356、二手房成交价格情况…………………………………………………………36联系人：李辉联系方式：13608680701QQ:85818893-1-2010年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述7月份郑州市全市商品房批准预售面积139.77万平方米，较去年同期上涨了198.45%；商品住宅批准预售面积122.91万平方米，较去年同期上涨了213.24%。其中郑州市市区商品房批准预售面积109.73万平方米，较上月上涨了2.22%，较去年同期上涨了961.82%；商品住宅批准预售面积97.02万平方米，较上月上涨了8.6%,较去年同期上涨了999.91%；非住宅批准预售面积12.71万平方米,较上月下降了29.43%,较去年同期上涨了742%。7月份郑州市全市商品房销售12250套（间），较去年同期下降了15.13%；商品房销售面积135.07万平方米，较去年同期下降了3.75%；商品房销售均价为5058元/平方米，较去年同期上涨了15.87%。其中郑州市市区商品房销售9393套（间），较上月上涨了26.74%,较去年同期下降了18.53%；商品房销售面积99.45万平方米，较上月上涨了31.7%，较去年同期下降了8.23%；商品房销售均价为6025元/平方米，较上月下降了5.43%，较去年同期上涨了-2-21.74%。7月份郑州市全市商品住宅销售11075套（间），较去年同期下降了14.94%；商品住宅销售面积114.01万平方米，较去年同期下降了7.37%；商品住宅销售均价为4404元/平方米，较去年同期上涨了7.73%。其中郑州市市区商品住宅销售8495套（间），较上月上涨了30.59%,较去年同期下降了16.92%；商品住宅销售面积81.51万平方米，较上月上涨了37.46%，较去年同期下降了12.2%；商品住宅销售均价为5318元/平方米，较上月下降了1.86%，较去年同期上涨了14.05%。郑州市市区非住宅销售898套（间），较上月下降了0.88%，较去年同期下降了31.13%;销售面积17.94万平方米，较上月上涨了10.67%,较去年同期上涨了15.44%;非住宅销售价格为9234元/平方米，较上月下降了6.29%，较去年同期上涨了38.84%。7月份郑州市全市二手房共成交3083套（间）,较去年同期下降了1.31%；成交面积为33.49万平方米，较去年同期上涨了8.76%；二手房均价为3190元/平方米，较去年同期上涨了12.68%。其中郑州市市区二手房共成交2434套（间）,较上月上涨了18.91%，较去年同期下降了5.03%；成交面积为22.13万平方米，联系人：李辉联系方式：13608680701QQ:85818893-3-较上月上涨了18.37%，较去年同期下降了4.8%；二手房均价为4252元/平方米，较上月上涨了4.73%，较去年同期上涨了29.44%。郑州市市区住宅二手房共成交2342套（间）,较上月上涨了17.1%，较去年同期下降了6.43%；成交面积为21.36万平方米，较上月上涨了17.45%，较去年同期下降了6.51%；住宅二手房均价为4083元/平方米，较上月上涨了1.95%，较去年同期上涨了27.35%。备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。-4-数字解读楼市2010年7月份郑州市市区房地产市场主要交易特征7月份，我市在经历楼市调控以来，成交量连续下滑之后，本月商品房成交易量大幅回升楼市出现明显回暖迹象，住宅价格略有下降，购房者前期积压的刚性需求、改善性需求将成为未来成交量上涨的重要推手。一、投放情况1、商品房批准预售面积持续增加2010年7月份商品房批准预售情况050100150200单位：万平方米2010年38.1446.9679.3790.987.55107.35109.732009年72.0119.2412.3462.0127.6266.6310.3311.03111.6178.29145.19125.441月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年7月份商品房批准预售面积109.73万平方米，环比上涨2.22%，同比上涨961.82%。本月商品房新增投放楼盘主要分布在金水区、管城区和二七区，投放面积分别为26.38万平方米、37.51万平方米和21.85万平方米，三区占全市投放总量的78%。主要楼联系人：李辉联系方式：13608680701QQ:85818893-5-盘如“金色港湾三期(正商新蓝钻二期）”投放面积14.09万平方米；“美景鸿城二期”投放面积9.53万平方米。2、商品房批准预售价格2010年7月份商品房批准预售价格情况表4000600080001000012000单位：元/平方米2009年5331653327945555463052005149571663805238526460812010年664111844429261799819699568331月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年7月份商品房批准预售价格为6833元/平方米，其中2010年7月份各政区商品房投放情况表郑东新区4%中原区11%二七区20%管城回族区34%惠济区7%金水区24%-6-住宅预售价格6121元/平方米。（备注：商品房批准预售价格为开发商填报的价格，仅供参考。）二、商品房销量大幅回升2010年7月份商品房销售情况050100150200单位：万平方米2010年116.1254.32100.75106.2373.0475.5199.452009年39.4756.3899.19793.79101.13108.37104.59108.3395.8691.86165.291月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年7月份商品房销售面积99.45万平方米，环比上涨31.7%，同比下降了8.23%；住宅销售81.51万平方米，环比上涨37.46%，同比下降12.2%。本月商品房销售大幅上涨的主要原因是：1、前期积压的刚性需求、改善性需求按耐不住开始入市。新政出台3个多月以来，房价并没有出现实质性下调，购房者对后市房价下降预期不再那么强烈，观望心态逐渐减弱，一些比较着急的刚性需求者(如急于结婚者)陆续入市，刺激了成交量的回升。另一方面部分改善型购房者出于对房产保值性的考虑，且长期看涨的预期相对强烈，促使其出手。2、本月经济适用房、单位房的集中备案促使了成交量的回联系人：李辉联系方式：13608680701QQ:85818893-7-升。本月经济适用房备案套数为329套，如“西湖秋韵”、“起源小区”等。单位房备案套数为654套，如“河南天佑住宅小区”。3、开发商大量优惠促销活动及热销楼盘的带动。目前开发商加速资金回款速度和销售速度,开始进行大量优惠促销活动，热销楼盘如“美景鸿城二期”、“大观国际居住区”等；优惠活动如享受5000元抵10000元的优惠等，较低的均价吸收大量的购房者，前期积累大量客户在本月集中签约。7月商品住宅项目销售前10名情况如下（按面积排名）单位：套、万平方米、元/平方米政区小区名称套数面积均价管城回族区美景鸿城二期9508.255622金水区大观国际居住区（沈庄）6407.455626中原区帝湖花园东王府5126.932902管城回族区金色港湾三期(正商新蓝钻二期）5295.676149金水区清水苑小区一期2014.334925中原区中原新城3272.236206中原区龙栖尚都2272.174484郑东新区中豪·汇景湾一期1551.887218管城回族区橡树玫瑰城（橡树里）1581.796023惠济区托斯卡纳小区1971.775124-8-本月销售商品房最多的仍为金水区。2010年7月商品房各政区分布情况单位：%二七区8%郑东新区16%中原区19%金水区30%管城回族区22%惠济区5%金水区交通便利，设施先进，功能完善，拥有得天独厚的区位优势一直是房地产投资首选区域。本月金水区商品房销售面积为31.04万平方米，环比上涨7.98%。销售面积过万平方米的项目有8个，如“大观国际居住区（沈庄）”销售面积7.45万平方米;“清水苑小区一期”销售面积4.33万平方米;“盛润国际空间”销售面积1.92万平方米。最近几年，随着中原区３４个城中村的拆迁改造，秦岭路、农业路、冉屯路等道路的打通、扩宽，目前区位优势和交通优势突显，是比较适合市民居住的区域。改造后的土地大多用于开发住宅、商业地产等项目。本月中原区销售面积大幅上涨，商品房销售面积为18.57万平方米，环比上涨90.85%。销售面积过万平方米的项目有5个，如“帝湖花园东王府”销售面积6.93万平方米;联系人：李辉联系方式：13608680701QQ:85818893-9-“中原新城”销售面积2.25万平方米;“龙栖尚都”销售面积2.17万平方米。三、月末累计可售量增加截止2010年7月底，商品房月末累计可售量为408.63万平方米，同比下降25.79%，较6月底增加11.82万平方米；其中住宅为255.52万平方米，同比下降36.82%，较6月底增加16.57万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、商品房销售价格略有下降2010年7月份商品房价格走势图400045005000550060006500单位：元/平方米商品房5259561850955407585363716025其中住宅48625234485350095506541953181月2月3月4月5月6月7月2010年7月份商品房销售均价为6025元/平方米，环比下降5.43%