XXXX年8月房地产金融月度报告_69页_高通智库

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]目录【金融政策与趋势】............................................3 李克强：坚决抑制房地产投机炒作..............................3 李克强：地方政府要多渠道增加保障房资金投入..................3国家信息中心预计全年固定资产投资增速将放缓至21.8%..........4国家发改委称一直在研究开征房产税............................4发改委张平称房价过高下半年房调工作繁重......................4前7个月全国财政收入同比增25.7%............................4国税总局要求存量房交易价格申报须全面评估....................5项目融资信托将允许增值税抵扣................................5险资金投资不动产比例不高于10%..............................5银监会要求银行将表外资产两年内转入表内......................6银监会正式发文规范银信合作理财..............................6银行严控部分房企开发贷款....................................6银行加强房地产贷款审核严控开发贷............................7银行业贷款拨备充足能抵补地方融资平台不良及损失..............7地方政府融资平台余额明年或达11万亿.........................7监管层特急通知地方投融资平台再清查..........................8部分中小房企出售股权缓解资金压力............................8地方融资平台清理细则出台....................................8北京拟出台清理政府融资平台意见..............................9年底四成房地产开发贷款将到期................................9工行中行称未停发房地产开发贷款..............................9工行将加强房地产开发贷款监控...............................10农行报告称压力测试未完全反映房价下跌风险...................10商业银行开始制定非首套个人房贷负资产统计监测...............10二手房大宗交易频现产权市场.................................11交行房贷测压显示房价跌50%个人按揭不良率增1.2%.............11【月度关注1：房地产基金操作】................................12 亚洲房地产投资信托基金市价总值激增.........................12外资投资国内房地产业热情增加...............................12瑞安建业拟续组私募基金.....................................13(2010年8月6日——2010年9月5日)|地产金融月度报告|2基汇资本完成第三支房地产私募基金募资.......................13黑石基金投资中国地产.......................................14虹桥上海城获8亿开发资金...................................14上海复地5亿私募基金到位...................................14绿城拟发展房地产基金.......................................14金地集团积极参与房地产基金的发展...........................15金地前高管赵汉忠牵手郭广昌打造地产基金.....................15【月度关注2：房地产信贷资金渠道收紧】........................16 前7月完成全年信贷目标68%.................................166月末银团贷款余额突破2万亿元.............................16保障房贷款落实497亿.......................................16北京7月房地产业新增贷款降至10亿元........................177月同业拆借利率降63基点..................................17小地产商民间借贷月息5%保资金链............................17中小房企遭遇融资难.........................................188家银行上半年给开发商放贷9009亿..........................18上海部分银行房贷业务已负增长...............................197月新增存款回落至近三年昀低...............................198月房地产信托发行规模明显增加.............................198月上半月超七成信托产品流向房地产市场.....................20信托产品大规模流入房地产领域...............................20连平称今年突破7.5万亿信贷计划的可能性较大.................20【房企金融操作】.............................................21 中渝、信置、华置融资10亿发展重庆项目......................21中远国际年内转让所持远洋地产全部股权.......................21上实控股51.3亿重组整合上实发展............................21中信集团1.53亿挂牌成都项目股权及债权......................22香江控股1.34亿收购武汉金海马置业30%股权..................22渝开发4.3亿转让子公司50%权益予复地投资...................22荣安地产子公司拟向其附属公司增资4.5亿.....................23恒大19亿购佳兆业广州商业项目..............................23中投拟5亿美元购哈佛旗下房地产资产.........................23证监会批准华业地产撤销20亿元增发方案......................24实达集团中止定向增发.......................................24合景泰富拟发行一笔7年期2.5亿美元债券.....................24碧桂园回购4.5亿元可换股债券...............................25福星股份撤销14.5亿可转债方案..............................25中国铁建27日发行50亿元中期票据...........................25|地产金融月度报告|3人和商业计划发23亿5年期票据..............................25宝龙地产拟发行优先票据融资.................................26复地内资股发行价调整为2.26元..............................26中粮万科北京苏州共申请3.98亿贷款..........................26格力地产拟向控股股东申请24亿元借款额度....................26泛海建设武汉公司2亿元贷款延期一年.........................27【月度研究】.................................................27 上升大周期内小调整，时间换空间中静候复苏...................27区域规划与区域崛起的线索...................................54【金融政策与趋势】李克强：坚决抑制房地产投机炒作8月13日，李克强副总理在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，为群众安居乐业创造良好环境。李克强充分肯定北京市在土地供应、项目开工等方面向保障性住房倾斜的做法，希望北京市再接再厉，在保障性安居工程建设中取得更大成绩。李克强强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。（返回目录）李克强：地方政府要多渠道增加保障房资金投入自6月12日国务院召开加快发展全国公共租赁住房工作会议开始，在不到三个月的时间中，李克强参加的促进保障房建设的会议或考察已有3次，几乎月均一次。而在接下来的一两个月，除了九大部委联合组成的保障性安居工程督察组联合督察之外，地方政府还将迎来针对本地区的保障性安居工程座谈会，对地方政府完成保障性住房建设情况进行督促。8月21日的常州座谈会上，各省负责人汇报完本省保障性住房建设投资进展后，在提出当前面临的问题时，无一不是将资金投入难题列为首位。对全国而言，要完成今年总量为580万套保障性住房的建设任务，建设所需投入达4000亿元、减免土地出让金2500亿元、另需减免各种政府税费1500亿元，总计投入约8000亿元。李克强在会上指出，实施保障性安居工程，地方政府是责任主体。地方政府要多渠道增加资金投入，切实安排好土地供应。（返回目录）|地产金融月度报告|4国家信息中心预计全年固定资产投资增速将放缓至21.8%国家信息中心8月19日公布报告称，下半年中国固定资产投资料将稳步回落，预计全年全社会固定资产投资增长将放缓至21.8%。去年增速为30.1%。预计今年全年城镇固定资产投资将增长22.2%，今年1-7月为增长24.9%，去年全年为增长30.5%。此外，随着房地产新政效果进一步显现，将对下半年房地产及其相关产业投资形成抑制，预计今年房地产投资将增长26.8%，较今年1-7月增速37.2%放缓。报告指出，在多项宏观调控政策作用下，未来几个月我国固定资产投资增速将有所放缓，但由于仍有不少有利于投资增长的积极因素，投资增速下降幅度不会太大，总体上符合宏观调控的基本方向。（返回目录）国家发改委称一直在研究开征房产税国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林24日表示，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。在谈到房产税改革时，徐林说，我国将推进房产税改革，“这个税种一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”（返回目录）发改