XXXX年9月全国土地公开市场交易监控报告_34页

土地公开市场交易监控月报2009年9月（总第006期）编制部门：集团战略发展部编制时间：2009年9月28日联系人：张中天、周如江联系电话：[phone]/8097电子信箱：[e-mail]@mauhwa.com土地成交月度监控（2009年9月）总第006期2/34月报编制说明1.监控目标城市选择及分类z一线城市北京、上海、广州、深圳z二线城市（部分区域中心城市，重要省会城市）天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、沈阳、青岛、大连、西安、长沙、南昌z三线城市（公司已进入或意向进入的城市）淮安（限于信息来源，现只监控淮安）2.房地产企业监控的企业选择及分类z全国知名地产企业新增土地储备监控监控企业样本，A股上市地产企业22家、港股上市内房企12家，非上市知名企业5家；将对此部分企业进行长期监控，并进行定期累积的统计分析；z其它地产企业的典型地块交易土地交易所在城市的知名地产企业，宗地有一定的规模，总建面在5万平方米以上，总成交价在5亿元以上，只对本月当期的企业交易地块进行监控和分析，不累积统计。3.数据来源说明：z各城市国土局官方网站，城市土地交易管理官方网站发布的信息和数据；z上市公司公告，企业网站发布的信息和数据；z房地产和土地等相关行业权威网站发布的信息和数据；z所有信息数据均为公开信息，限于城市土地交易信息的公开程度，发布情况不同，信息可靠程度不同，部分二线城市和三线城市的数据发布不及时，信息数据不完备，有待补充完整。4.其它补充说明：z地产企业交易监控按月进行，同时进行月度累计的汇总简析；z新增目标监控城市南昌，西安因信息收集不畅，暂予以剔除，城市监控将据监控的需要和工作的可操作性，适当扩充；z考虑企业交易信息的公开性，以上市地产企业为主要和重点的监控对象，企业的选择主要考虑企业规模和市场表现，以主营业务收入排名为主要依据，今后将依据企业信息和数据情况，企业的变化等因素，适当调整监控企业样本；z信息和数据来源有限，结合收集的难度，考虑监控的需要，监控的均为公开交易案例，即交易已公开发布，可在媒体（包括网络报纸等公开媒体）查询，且均为经营性用地，即土地用途为住宅开发、商业地产开发或办公楼开发，其它类型用地不进行监控。土地成交月度监控（2009年9月）总第006期3/34第一部分：城市土地交易监控8月成交特点综述1.综述：8月全国房地产市场延续回落趋势，呈现价平量缩走势。但监控城市的土地市场交易依然活跃强势。上海的月度土地交易总额高达72.5亿，平均楼面地价高达8000元/平方米，所有监控城市的交易宗地总数达100宗，远超上月的70宗，二线城市的交易数量大幅增加。2.一线城市：北京成交12宗地块，上海成交10宗地块，广州1宗，深圳2宗。北京和上海的市场持续活跃之势，政府推地积极，开发商拿地积极，北京成交楼面地价小幅回调，上海成交楼面地价大幅上升。广州和深圳的土地交易仍较平淡，政府推地仍较谨慎，放地量较少。3.二线城市：成交宗地数量较多的是天津21宗，青岛11宗，成都11宗，重庆7宗，大连7宗，相对较少的是南京5宗，杭州5宗，南昌4宗，沈阳3宗，西安2宗，长沙2宗，武汉1宗。天津本月交易宗地数21宗，成交总建面高达976万，交易量之巨让人惊叹。监控二线城市本月成交宗地数量高达77宗，远超上月的37宗，成交的楼面地价较上月普遍上涨，涨幅较明显的是南京，沈阳和大连。4.三线城市：淮安本月经营性用地共成交11宗地块，成交总建面145万平方米，1-8月累计成交总建面计843.7万平方米。5.监控城市土地交易情况汇总图表，如下：图1：8月监控城市土地市场成交比较图单位：平方米土地成交月度监控（2009年9月）总第006期4/34表一：监控城市土地交易情况汇总表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期5/34第二部分：房地产企业土地交易监控8月交易情况综述1．知名地产企业拿地情况：本月知名地产企业再现抢地风暴，尤值得关注的是中海发展1月之内举资114亿，连下4城四宗地，1宗地为全国新地王，上海长风的70亿总价地王，另有一宗为济南地王，总建面高达253万，总价为33亿的地王。中海的大手笔出手解答了我们在前几月的疑问，对地产企业，那有在实现300亿销售硕果而不拿地的道理。万科本月再拿3宗地，斥资近8.3亿，保利拿3宗地，斥资29亿，其中一宗地在天津东丽区，总建面58万，总地价20亿。招商地产本年首度出手拿2宗地块，天津和深圳各一块块，共费资11.7亿。SOHO中国年度再次出手，以40亿总价获望京地块，总建面为39万平米。雅居乐今年再次出手，12.3亿连下中山、花都和番禺，收获4宗地，共计119万平米建面，苏宁也再次出手，连下上海和南京2宗地，费资14.35亿，收获15.5万平米总建面。8月监控地产企业购地总金额高达303.7亿，在7月大幅增长的基础上再增长15.5%。交易总宗数26宗，比上月多3宗。平均成交楼面地价3497元/平方米，较上月小幅回落13.4%。知名地产企业对城市的关注度，从成交宗地数量看，上海和天津最受关注，上海4宗，天津3宗。中山有2宗，长沙和佛山各有2宗。如我们在上月和前月的判断，上半年未拿地的龙头地产企业陆续出手了，我们认为后期的土地市场表现将有待于房地产市场的整体表现，特别是一线地产企业的表现。2．其它地产企业的典型土地交易案例：典型的其它企业成交地块统计有7家企业，9宗地块。天津中心渔港开发公司以29.7亿巨资拿下天津两幅大型地块，合计总建达318万平方米，浙江西子开发公司费资16.8亿收获杭州城内两幅地块。北京建工更是以20亿总价收获北京朝阳地块。不少非一线地产企业的交易案例统计的地块交易金额和建面不亚于一线地产企业的大型交易地块。3．名房地产企业土地交易情况汇总图表，如下：图2：8月监控知名地产企业进入城市土地交易统计表单位：平方米土地成交月度监控（2009年9月）总第006期6/34表二：知名地产企业拿地监控汇总表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期7/34表二：知名地产企业拿地监控汇总表（续上表）土地成交月度监控（2009年9月）总第006期8/34表三：其它地产企业典型交易地块统计表第三部分：公开市场土地交易成交明细表附件一：监控城市公开土地市场交易成交明细表；附件二：监控房地产企业土地交易成交明细表。土地成交月度监控（2009年9月）总第006期9/34附件一：监控城市公开土地市场交易成交明细表表1：北京公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期10/34表2：上海公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期11/34上海3月交易情况简述：3月成交宗9地块，3块居住用地块，其余均为商业用地块，本月成交量环比大幅上升。土地市场趋附于活跃。表4：深圳公开土地市场8月成交地块一览表表3：广州公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期12/34表5：天津公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期13/34土地成交月度监控（2009年9月）总第006期14/34表6：重庆公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期15/34表7：南京公开土地市场7月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期16/34表8：成都公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期17/34表9：杭州公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期18/34表10：武汉公开土地市场8月成交地块一览表表11：沈阳公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期19/34表12：西安公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期20/34表12：大连公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期21/34表13：青岛公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期22/34表14：长沙公开土地市场8月成交地块一览表表15：南昌公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期23/34表16：淮安公开土地市场8月成交地块一览表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期24/34附件二：监控房地产企业土地交易成交明细表第一部分：知名地产企业成交细表表1：万科8月土地交易明细表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期25/34表3：万达集团8月土地交易明细表（本月无交易）表2：保利地产8月土地交易明细表表4：绿地集团8月土地交易明细表（本月无交易）土地成交月度监控（2009年9月）总第006期26/34表5：金地集团8月土地交易明细表表6：绿城集团8月土地交易明细表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期27/34表7：雅居乐地产8月土地交易明细表表8：中海地产8月土地交易明细表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期28/34表9：SOHO中国8月土地交易明细表表10：华润置地8月土地交易明细表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期29/34表11：招商地产8月土地交易明细表表12：河南建业8月土地交易明细表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期30/34表12：苏宁环球河南建业8月土地交易明细表土地成交月度监控（2009年9月）总第006期31/34第二部分：其它地产企业典型交易地块成交明细表表1：浙江步阳置业公司表2：上海鼎汇房地产公司土地成交月度监控（2009年9月）总第006期32/34表3：北京建工表4：深圳特区房地产集团土地成交月度监控（2009年9月）总第006期33/34表5：天津中心渔港表6：浙江西子房产集团土地成交月度监控（2009年9月）总第006期34/34表7：武汉三江航天投资发展有限公司