XXXX年融道机构房地产市场月度报告-09

融道机构市场月报2010-092/32融道机构房产信息研究中心量价齐升楼市调控危机重现随着前期楼市走向的日渐趋好以及调控力度的暂缓推进，市场整体呈现回暖趋势。本月加之传统“金九”热销旺季的到来，许多城市均呈现楼市高温现象，一时之间楼市“空调”论传播于坊间。据相关地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查，许多城市本月楼市供求上扬，成交价格在坚挺之余仍呈上涨趋势。据E房网市场分析部监测，9月徐州房地产市场一改前两月的走势，整体供求激增。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计4088套，供应面积40.9万平方米，环比上月14.59万平米上涨180.33%，同比09年9月27.3万平米上涨49.82%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现上涨趋势，是继供应连续两月下滑后的再次转扬。其中原因首先是前两月是传统的销售淡季，开发商有意识的减少供应量；另外对于“金九”销售旺季，开发商选择这一阶段大力推盘，从而来迎合传统的销售黄金周期，从而导致本月供应激增。此外，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数3300套，成交面积37.72万平米，环比上月25.43万平米上涨48.33%，同比09年9月24.9万平米上涨51.49%，成交乐观。从楼市调控效果上看，虽然徐州本月整体楼市供求均呈现上涨趋势，但据E房网市场分析部分析，开发商此前两月供应收紧以图博弈“金九银十”的热销满堂彩，但是抛开本月的官方成交统计数据来看（认购因素导致成交数据存在滞后性），从本月的金秋房博会以及各项目销售中心客户来访量来看，实质性的成交实在差强人意。因此诸多业内人士纷纷表态，年终前的楼市走向看样只能是“傻婆下棋”——走一步看一步了。总之，从市场当前的整体现象，楼市调控危机重现，但是随着月底“9.29新政”的加码，调控能否力挽狂澜，我们还得拭目以待。©2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写：季爱生[e-mail]数据整理：张瑞浩马永杰融道机构市场月报2010-093/32融道机构房产信息研究中心第一章本月提要1.1住建部官员：年底前房价会下降；1.2一线城市楼市首次全线回暖，会否出新政引猜测；1.3“金九”刚到，各地土地市场升温齐现新“地王”；1.4一线城市启动空置房调查试点，统计局将公布结果；1.5楼市调控已到关键期，坚持不可动摇；1.6我国拟对集体土地征收立法，解决暴力强拆问题；1.7国务院再次力压楼市投机，两部门核查二套房贷；1.8两部委调控楼市用地，囤地一年禁止再买地；1.9楼市调控“组合拳”再挥出，房价上涨动力减退；1.10本月数据提示：2010年9月徐州市每月商品房供应信息
数据来源：徐州E房网市场分析部徐州房地产信息网（单：万㎡）91.840.914.5920.2448.0121.498.659.7925.4319.1439.9127.339.05020406080100供应面积27.319.1439.0539.9125.439.798.6591.821.4948.0120.2414.5940.909-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-09图1本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比上涨180.33%，同比上涨49.82%2010年9月徐州市商品房分类供应明细
数据来源：徐州E房网市场分析部徐州房地产信息网（单位：套，㎡）28564088309574.14408966.024323077043850.133441.8752099.880100000200000300000400000500000供应套数2856770304324088供应面积309574.1452099.883441.8743850.13408966.02住宅办公其他商服总计图2本月商品房分类供应明细融道机构市场月报2010-094/32融道机构房产信息研究中心徐州市每月商品房成交信息
数据来源：徐州E房网市场分析部徐州房地产信息网（单位：万㎡）37.7225.4333.8220.5230.7251.5328.3114.0525.33147.0335.8023.4124.900.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00成交面积24.9023.4135.80147.0325.3314.0528.3151.5330.7220.5233.8225.4337.7209-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-09图3本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比上涨48.33%，同比上涨51.49%2010年9月徐州市（市区含铜山新区）各区域商品房成交占比
数据来源：徐州E房网市场分析部徐州房地产信息网（单位：㎡，%）鼓楼区,84788.84,22%云龙区,71933.69,19%泉山区,57775.4,15%贾汪区,26698.58,7%九里区,2111.9,1%铜山新区,95048.3,26%开发区,38855.25,10%图4本月徐州市各区域商品房成交信息151168613552325100079127709490132631411210500100015002000250030002010年1-9月徐州市国有土地成交信息对比图示
数据来源：徐州E房网市场分析部徐州市国土资源局（单位：宗、亩）成交宗数156230774314成交面积116813552510091270990126311212010-012010-022010-032010-042010-052010-062010-072010-082010-09图5本月徐州市国有土地成交对比信息融道机构市场月报2010-095/32融道机构房产信息研究中心第二章资讯回顾2.1全国资讯·住建部官员:年底前房价会下降（2010-09-01京华时报）“国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上，住建部政策研究中心副主任王珏林说，4月17日国务院出台了调整房地产市场的“国十条”，到目前为止已过去4个多月，只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则，而其他城市至今没有响应“国十条”。“其实现在很多二三线城市的房价还是在上涨的。”王珏林说，很多业内外人士都在讨论当地房地产新政的“核武器”，其实只要执行好“国十条”，哪怕在各地复制翻版“国十条”内容进行严格落实，目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决，重要的是认真落实和执行。谈到房屋价格，王珏林直言不讳地说，老百姓怎么看此次调控，价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了，百姓就会认为此次调控取得了效果。因此，“商品住宅的价格必须下来。”·统计局改口调查空置房推出六大改革力挽信任危机（2010-09-03每日经济新闻）“将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。”针对备受关注的空置率问题，国家统计局局长马建堂近日在第二期媒体统计知识研讨班上表示。他还表示，将充分利用第六次全国人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。·一线城市楼市首次全线回暖会否出新政引猜测（2010-09-07广州日报）为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？·国务院关注房企涨价监测房价涨势（2010-09-0821世纪经济报道）虽然房地产开发商和行业专家多次透风：房价下降不应该是衡量本轮调控的惟一标准。但是，中央对房价依然密切关注。一位接近住房和城乡建设部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。融道机构市场月报2010-096/32融道机构房产信息研究中心上述行业内人士对记者说，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项，进行说明。·“金九”刚到各地土地市场升温齐现新“地王”（2010-09-09东方早报）据相关机构监测，随着“金九银十”的来临，近期各地土地市场开始升温，短短2天内接连在上海、广州和武汉三市拍出新地王。分析人士认为，土地市场的升温与近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观有着密切关系；而各地政府为完成今年供地计划供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。此外，房企在融资方面也有利好消息出台，9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，这对于常规渠道融资受限的开发商来说，无疑是一利好消息。·一线城市启动空置房调查试点统计局将公布结果（2010-09-11京华时报）国家统计局局长马建堂此前所说的空置房试点调查，已经在多个试点城市启动。国家统计局投资司将委托当地统计局和地方调查队在北京、天津、上海、广州、深圳等城市进行的空置房调查试点，并已先期在京沪深三地启动。接近北京市统计局人士向记者证实，北京市作为国家统计局空置房调查试点城市之一，将按繁华、中度繁华和相对偏远三类，选取不超过十个具有典型性的小区进行试点。不过所得到的数据不作为推算整体的依据。目前，朝阳区内已经至少有三个不同类型的小区入选调查典型。该人士表示，关于空置房的面积和空置率的调查统计，目前还在试点阶段，希望能够通过实践解决空置率统计中遭遇的难题，但是离拿出完整统计数据的路还很长。记者了解到，目前上海也已开始进行空置房调查，并且有部分小区已经在6、7月份先行开展了空置房调查，但是由于调查遭遇标准不统一、渠道有限等诸多问题，并没有进行到最后，也未公布结果。深圳也已按照国家统计局统一部署，着手在进行空置房调查，调查的结果会上报到国家统计局，最终由国家统计局统一公布结果。·楼市调控已到关键期坚持不可动摇（2010-09-16人民日报）随着各项政策的落实和相关配套政策出台，调控取得了初步成效。但近期一些地区超乎寻常的回暖迹象，也使人们对政策的长期效果感到忧虑。市场供需状况，仍然是决定房价走势的最重要因素。从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。从需求来看，由于房融道机构市场月报2010-097/32融道机构房产信息研究中心价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外。而投资性需求受制于调控政策，继续被压抑。如果新项目没有价格优势，依然不排除爆冷的现象。因此，就目前情况来看，楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场情况，公开有关数据和分析结果，并尽快告诉公众下一阶段调控的走向，以稳定市场预期，进而稳定供求关系、稳定市场。·我国拟对集体土地征收立法解决暴力强拆问题（2010-09-17新京报）13日，国务院总理温家宝在达沃斯夏季论坛回答城镇化问题时直言，土地问题根本上与制度有关，农民合法的土地得不到应有的保障，现有的财税制度在相当程度上还存在着“土地财政”的现